За чей счет меняются электросчетчики в квартире и на лестничной площадке

За чей счет меняются электросчетчики в квартире и на лестничной площадке

Электросчетчик представляет собой сложное техническое устройство с ограниченным сроком службы. Когда он не в состоянии соответствовать регламенту и стандартам нормативных актов, производится его замена новым прибором. В каком порядке проходит обновление данных электроприборов, каких мер требует, и за чей счет производится замена электросчетчиков – рассмотрим в данной статье. Знание этих аспектов необходимо для рациональной эксплуатации энергетических ресурсов и отсутствия непониманий между сторонами договорных отношений.

Оглавление

Законодательные нормы и особенности

Порядок осуществления замены приборов находится под регламентом действующего российского закона. Он отображен в рамках Гражданского кодекса, правительственного Постановления, Жилищного кодекса, Федерального законодательства. Согласно требованиям стандарта, от собственников квартир, прошедших процедуру приватизации, требуется обеспечение полноценного бесперебойного функционирования счетчиков.

Владельцы жилых площадей обязуются следить за технической исправностью, проводить проверку их состояния и обслуживание. Собственник имеет право самостоятельного выбора времени для проведения технического обслуживания устройств. Отказ от мероприятий по замене повлечет за собой необходимость оплаты электроэнергии в рамках повышенной схемы тарификации.

При расположении приборов на лестничных клетках и внутри жилых помещений, которые не были приватизированы, ответственность за сервис несет управляющая компания.

Как происходит замена счетчика в квартире

Сети электроснабжения создают условия для поступления электричества, а затем осуществляется его распределение по квартирам посредством внутридомовых сетей. На входе этой сети в жилое помещение устанавливается данный агрегат, ответственный за ведение учета количества потребляемого ресурса. На табло прибора происходит отображение показаний для дальнейших подсчетов расходов.

Для того чтобы можно было безошибочно провести расчетные мероприятия, счетчик должен находиться в исправном состоянии. Согласно договорным отношениям, заключаемым с управляющей компанией и с организациями, обеспечивающими поставку электрической энергии, потребитель ресурсов должен соблюдать регламентированный режим потребления и сохранять безопасное, пригодное к использованию состояние оборудования.

Кто платит за замену счетчиков

Так за чей счет производится замена электросчетчиков, и кто ответственен за проведение данных мероприятий. Согласно действующим законодательным нормам, ответственность за принятие мер ложится на:

• собственников по отношению к счетчикам, расположенным в жилом помещении;
• управляющие компании, если приборы учета находятся на лестничной площадке.

Разумеется, в ходе проведения проверочного осмотра необходимо, чтобы мероприятия по замене были проведены максимально быстро. Это обследование осуществляется специалистами управляющих компаний. Непосредственно работы, связанные с заменой, производятся сотрудниками организации, которая обеспечивает снабжение дома электрической энергией. Для того чтобы компания приступила к действиям, собственник жилья или управляющая организация должны грамотно составить заявление.

Какие аспекты указываются в заявлении

Чтобы менять электросчетчики на лестничной клетке, подается заявление, которое содержит набор реквизитов:

• Наименование документации.
• Время, место ее составления.
• Адрес мероприятий по замене.
• Наименование заказчика (название управляющей компании или ЖКС) с последующей расшифровкой.
• Контактные данные в виде электронного и фактического адреса.
• Перечень технических требований к новым приборам учета.
• Сведения из заключенного договора по электроснабжению.

Помимо этого, у собственника на руках должен находиться перечень следующих видов документации:

• удостоверение личности;
• доверенность при подаче документов представительным лицом;
• бумаги о праве собственности на жилье.

Затем соответствующая организация проводит проверку предоставленных бумаг и принимает окончательное решение.

Акт замены прибора учета: форма и образец

Собственник, получая подробную информацию, имеет право знать на точную дату и время, в которое будет осуществлена замена электросчетчика. По истечении проведения всех мероприятий составляется соответствующий акт, в котором ставится подпись заказчика – управляющей компании и собственника, а также исполнителя. Документ должен отображать следующий набор сведений:

• адрес дома, в котором осуществляются работы по смене приборов;
• конкретное место монтажа (квартира);
• общие характеристики счетчика, который убрали (разновидность, год производства, фирма-производитель, показания, присутствовавшие на время замены);
• параметры, относящиеся к новому счетчику;
• точная дата замены;
• полное название компании, произведшей замену.

Когда осуществляется замена электросчетчика, специалист соответствующей фирмы прибывает на точное место и приносит с собой два экземпляра акта. Один из них попадает в руки заказчика, второй – остается у него.

Мероприятия после установки счетчика

Чтобы можно было беспрепятственно эксплуатировать установленный прибор, необходимо произвести опломбирование. Данная мера делается силами того же специалиста, который и ставил устройство. Перед работой нужно удостовериться в том, что установленный прибор имеет документы, прошел все сверки, срок действия которых до сих пор в силе.

Этот факт подтверждается в рамках составления акта, оформление которого также осуществляется в двух бумагах. Этот документ должен быть предоставлен собственником в РКЦ сразу же после того, как проведена замена электросчетчика.

Можно ли произвести замену электросчетчика самостоятельно

Как уже отмечалось, все мероприятия, связанные с заменой учетных приборов в подъезде, находятся под регламентом требований гражданского закона. Таким образом, в Гражданском кодексе есть пометка, что работы по замещению лицами, пользующимися электрической энергией в решении бытовых задач, проводятся силами компании, с которой собственник заключил договор по электроснабжению. Так кто же платит деньги, если нужно менять электросчетчики на лестничной клетке?

Процесс осуществляется за счет компании, если иные нормы и стандарты не зафиксированы в рамках договорных отношений между собственником и обслуживающей компанией.

Согласно статье 543 второй части ГК РФ, снабжающая компания должна предоставлять все оборудование для комфортного пользования электричеством, при этом сохраняя показатели безопасности имеющихся сетей. Также в перечень ее обязанностей входит сохранность надлежащего состояния учетных приборов. Поэтому вполне очевиден тот факт, что все расходы берет на себя эта же организация. В связи с высокой скоростью обработки заявлений, подаваемых на замену приборов учета, процесс замены осуществляется в приоритетном порядке.

Содержание электросчетчиков: кто должен менять и за чей счет?

Общее правило таково: кто считается юридическим владельцем помещения, тот и обязан следить за состоянием датчика энергии и при надобности понести расходы на его ремонт (Федеральный закон №261-ФЗ). То есть если агрегат стоит на отрезке пространства, относящемуся к частному владению, то хозяин этой квартиры и оплачивает сопутствующие расходы (Постановление Правительства РФ №530 от 31 августа 2006 года).

Эти нормы относятся именно к территории, находящейся в частном владении. Если приборы стоят в общем коридоре или же речь идет о муниципальном жилье, бремя содержания счетчиков лежит на муниципалитете или компании-поставщике, например, Мосэнергосбыт (ст. 543 ГК).

Требования Закона РФ

О чем говорит российское законодательство? Точной даты, когда требуется обязательно заменить прибор учета воды, не существует. Данный вопрос регламентируется несколькими пунктами Федеральных Законов №№102, 261, а также Постановления Правительства №354, а также внесенными в течение последних десяти лет дополнениями и изменениями. Неподготовленному владельцу квартиры или дома впору запутаться, поэтому разъясняем подробнее.

Обязанность следить за надлежащим состоянием, исправностью и сроками поверок и замены водомеров возложена на собственника жилья. Согласно установленным нормам, нельзя использовать прибор учета:

• не прошедший первичной и последующих периодических поверок;
• не соответствующий требованиям ГОСТ;
• имеющий механические повреждения, влияющие на точность показаний;
• с истекшим сроком эксплуатации.

При этом, никакие штрафные санкции за несвоевременное проведение поверки или просрочку замены водомера владельцам недвижимости не грозят. Если случилась такая неприятность, то организация-поставщик ресурса начнет с определенной даты рассчитывать расход воды по установленным нормативам, как всем потребителям, у которых водомеры не установлены.

А вот за несанкционированный срыв пломбы или установку магнита с целью снизить показания (опытный мастер или контролер определяют такое вмешательство «на раз»), грозят нарушителю штрафом или судебным разбирательством.

За что платить?

Под словами «оплата за счетчик» подразумевается внесение денег за:

• установку и монтаж датчика;
• техническое обслуживание;
• ремонт;
• проверку по специально установленному интервалу, либо по калибровке.

Возникает вопрос, можно ли остаться в стороне от этих проблем? Ведь у многих еще стоят датчики советского образца. В настоящее время их потеснили индукционные и электронные приборы.

К сожалению, игнорировать это не получится — просто потому, что это невыгодно. Конечно, никто не вправе принуждать владельца квартиры менять прибор. Но при этом резко вырастет и плата за свет.

Законодательная база

На законодательном уровне разработано несколько нормативных документов, которые предписывают алгоритм установки приборов учёта. К ним относятся:

1. Постановление №442 Правительства РФ[1], обязывающее владельцев электросчётчиков пользоваться для учёта электроэнергии приборами с классом точности не ниже 2.0. Также этот документ предписывает порядок замены старых моделей электросчетчиков при неисправности или по истечению срока 16 лет с момента последней на усовершенствованные модели.
2. Статья 210 ГК РФ[2] и статья 36 ЖК РФ[3] разъясняет, что работы по замене учётного приспособления, проводятся за счёт собственника домовладения.
3. Действия, касающиеся непосредственно обслуживанию счётчиков закреплены в ФЗ№261[4].
4. Нормативы Госстандарта №53-ст предписывают сроки поверки приспособлений.
5. Обеспечение надлежащего состояния технических измерителей и всех сетей в целом возложено на поставщиков ресурса согласно статье 210 ГК РФ[2].
6. Порядок проектирования, приемки, технического облуживания и контролем над объёмами отпущенной энергии разработан Постановлением №354[5].

С отсылкой на все законодательные нормы существуют различия в проводимой работе по таким признакам:

• причина замены;
• место установки приспособления;
• форма собственности жилья.

Процедура смены учётных приспособлений подразделяется на:

1. Плановую замену, связанную с необходимостью установки новых моделей приборов. Такая надобность возникла в связи с увеличением бытовых приспособлений в квартирах, которые добавляют нагрузку на сети и не рассчитанные на такое количество энергии. Это приводит к возгоранию механизма. Плановые замены обычно проводятся за счёт федеральных программ, которые, по закону, финансируются за счёт бюджета.
2. Замена, осуществляемая вне плана, которая происходит по инициативе потребителя. Делается за счёт владельца измерителя потреблённой энергии.

Перепрограммирование многотарифных приборов

Тем, у кого стоят многотарифные датчики энергии, столкнулись с необходимостью их перепрограммирования. Последний раз — в 2015 году, когда был принят Федеральный закон №107-ФЗ, посвященный исчислению времени.

Процедура проводилась в связи с:

• переводом стрелок на час назад;
• запретом перевода на сезонное время.

Заявление о «перепрошивке» подается в офис поставщика. После процедуры на счетчик ставится пломба представителем компании. Наличие такой пломбы означает, что датчик функционирует нормально, никто не вмешивается в ход его работы. Не всегда в этом виновен собственник. Особенно подобное вероятно на лестничных площадках в домах, где нет консьержа и в подъезды могут проникнуть всякие люди, в том числе и неблагонадежные. Нередко пломба слетает и по вине представителей жилищных служб.

Если вы вдруг заметили, что пломба сорвана, как можно скорее обращайтесь к поставщику. Так вы избежите недоразумений, неприятных разговоров и штрафа (ст. 19.2 КоАП), на первый раз ограничитесь предупреждением. Но если управляющая компания заметит это раньше вас, денежного взыскания не избежать.

Кто оплачивает установку прибора по учёту энергии в муниципальном жилье

Согласно Жилищному законодательству[3] собственником муниципальной квартиры является государство. Поэтому вопрос о том кто же должен нести затраты по установке электросчётчика решается исходя из этих нормативных документов.

Затраты могут быть, как прямые, в виде целевых перечислений из местного бюджета энергоснабжающей организации, на покрытие расходов по установке учётного устройства. Так и с привлечением нанимателя квартиры. Такие обязанности прописаны в договоре по найму жилья.

Согласно договору, жилец осуществляет монтаж прибора учёта за свой счёт. А после подаёт заявление в администрацию города на возмещение затрат. Как правило, права по работе с населением, которое проживает в государственном жилье, делегируют балансодержателю. Кстати, не каждая компания имеет право произвести замену и опломбировку счётчика.

Существует следующий законный способ, как вернуть деньги за установку электросчётчика:

1. Обратиться в УК с заявлением о необходимости проведения работ по замене (установке) электроприбора. В заявлении обязательно указать принадлежность квартиры к государственному жилью, причину необходимости смены (установки) механизма.
2. В месячный срок УК рассматривает заявление и предлагает вариант выполнения работ. Их существует два:

• прибор покупается и устанавливается управляющей компанией, без привлечения квартиросъёмщика;
• жильцу предлагается выполнить работу за свой счёт. Затем представить расходные документы в бухгалтерию предприятия для возмещения затрат.

В случае непредставления ответа на заявление жильца можно обратиться в межрайонную прокуратуру на нарушение ФЗ№59 закона «Об обращении граждан»[6] работниками УК. При предоставлении ответа об отсутствии средств на переустановку счётчика жилец имеет право подать жалобу в городское управление ЖКХ на безответственность сотрудников УК. Дальнейшее бездействие коммунальщиков влечёт за собой судебное разбирательство с оплатой дополнительных расходов, которые понёс жилец и, возможно, морального вреда.

Весь алгоритм действия, по закону, не подходит для случаев умышленной поломки электросчётчика. В этом случае квартиросъёмщик все расходы, связанные с ремонтом, заменой и опломбировкой несёт самостоятельно, независимо от статуса квартиры.

Игнорировать проведение замены или установки механизма чревато для жильца квартиры. Так как по истечении срока, отведённого на проведение работ, энергоснабжающие организации имеют право начислять платежи за свет по региональному нормативу, помноженному на количество зарегистрированных в квартире лиц.

Во всех работах, которые связаны с обслуживанием собственного жилья, наниматель должен быть заинтересован. Так как последствия всё равно лягут на плечи квартиросъёмщика.

Замена датчиков

Поставщик электроэнергии регулярно производит инспекцию установленных приборов, что позволяет вовремя обнаружить подлежащие замене агрегаты. Инициатором замены выступает собственник жилища. Именно он подает заявление обслуживающей организации.

В заявлении указываются:

• дата;
• полная информация хозяина помещения;
• контакты (телефон, стационарный и мобильный; электронная почта);
• адрес;
• характеристики агрегата;
• ссылка на договор о поставке энергии (номер и дата);
• требование.

Заявление сопровождается документацией:

• общегражданское удостоверение личности;
• договор об услугах;
• нотариальная доверенность (если требуется).

По факту рассмотрения заявки будет принято решение о замене, о чем собственника уведомят заблаговременно. Ремонтировать и заменять прибор своими силами ни в коем случае нельзя, потому что для такого действия придется сломать пломбу, поставленную сотрудниками снабжающей компании. Это уже само по себе нарушение, которое влечет штраф и такой самодельный агрегат не примут, начислять плату будут по общему принципу.

Итак, получается, что замена датчиков потребления — скорее добровольный акт, чем повинность. Конечно, жилец вправе отказаться от услуги, но накажет он за это сам себя: ведь к нему теперь будет применяться универсальный тариф, а значит, месячная плата за свет стремительно возрастет.

Читайте по теме: Когда нужно менять газовый счетчик и кто этим занимается?

Частые вопросы

Должны ли ЖЭУ оплачивать установку счетчика, если он сломался из-за скачка напряжения?

Управляющая компания берет на себя обязанность по установке и оплате всех работ по установке нового датчика электроэнергии, если только речь идет об общедомовом имуществе (подъезд) или о муниципальной квартире.

Во всех остальных случаях эта обязанность лежит на хозяине квадратных метров. Неважно, почему вышел из строя агрегат, вы за него отвечаете. Другое дело, что он мог быть на гарантии, когда произошел казус, спровоцировавший поломку. В этом случае можно выдвинуть поставщику претензию через Роспотребнадзор. Но заменять и тратиться на все проводимые работы придется все равно вам.

Кто должен менять датчик электроэнергии в холле дома, если истек межповерочный период?

При решении вопроса замены устройства и оплаты сопутствующих работ все зависит от того, кто ведает этим счетчиком. Если он включен в категорию общедомовой собственности, то это забота управляющей организации, в том числе и финансовый аспект (Постановление Правительства №491). Но если нет, то заботы по содержанию, замене и оплате лягут на хозяев жилья. То есть вас, а также тех, кто живет по соседству в квартирах на лестничной площадке.

Правомерен ли отказ ЖЭУ оплачивать замену датчика энергии в муниципальной квартире?

ЖЭУ отвечает только за общее имущество, но никак не за частное. Электросчетчик, относящийся к той или иной квартире, общей собственностью быть не может. Так что управляющая организация справедливо отказывается брать на себя бремя финансовых расходов по демонтажу и замене прибора учета. Это ваша обязанность (ст. 543 ГК; Постановление Правительства №491). Для того чтобы решить вопрос о замене, обратитесь в территориальный отдел компании-поставщика.

В каких случаях требуется замена счётчика

Электросчётчик это прибор, который имеет свои технические характеристики и срок службы. Перед началом работы, приспособления для учёта, пломбируются дважды. Одна пломба ставиться на корпусе механизма, на заводе – изготовителе.

Называется она пломбой госпосверки и говорит о том, что счётчик механически не повреждён и готов к работе. Другая пломба устанавливается на предохранительной крышке энергопоставляющей организацией.

Обе пломбы номерные, как и сам электроприбор, и в случае их повреждения виновнику грозит штраф. Все номера фиксируются в акте установки счётчика, который является бланком строгой отчётности. Переустановка счётчика влечёт за собой внесение изменений в документации, поэтому для его замены требуются основания. К ним можно отнести:

1. Прибор вышел из строя из-за механического воздействия.
2. Счётчик перестал показывать текущие показания.
3. Модель механизма устарела и энергопоставляющая компания предлагает поменять его на другую модификацию.

Все случаи замены счётчика приписаны в договоре на поставку электроэнергии, который заключён между жильцом и энергетиками. В соглашении обычно оговаривается, за чей счёт происходит замена электроприбора.