Меркурий 1фазный

меркурий 1фазный

Счетчик Меркурий 234 АRTM2-03 DPK2BR.RRE. 3*230/400 5(10), кл. точн.0,2S/0,5. оптопорт, 2 ТУ, 4 ТС(ТИИ), 3*RS485, Ethernet ''D''- с протоколами DLMS/COSEM/СПОДЭС и Меркурий (234АRTM2-03DPK2BR.RRE)

Сделано в России

Адаптер Меркурий 255 Bluetooth-оптопорт (Меркурий 255)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 234 ARTM-03 PBR.G трехфазный многотарифный, 5(10), кл.точ. 0.5S/1.0, Щ, ЖКИ, оптопорт,GSM,2*RS485 2 Тарифа МСК (234ARTM03PВR.G 2ТарифаМСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 234 ARTM2-01 POBR.R 2 Тарифа МСК

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 234 ARTM2-01 POBR.L2 2 Тарифа МСК

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 201.8 TLO 5(80)Акласс точности 1/2 ЖКИ,DIN, модем PLC-II,встроенное реле. 2 тарифа МСК (201.8 TLO 2 тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АRT-02 СLN трехфазный многотарифный, 10(100), кл.точ. 1.0/2.0, Щ, ЖКИ, CAN, PLСI, 2 тарифа МСК (230ART02CLN 2тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 200.02 однофазный многотарифный, 5(60), кл.точ. 1.0, D, ЖКИ, CAN 2 Тарифа МСК (200.02 2 Тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 AR-01 R трехфазный однотарифный, 5(60), кл.точ. 1.0/2.0, Щ, ЖКИ, RS485 (230AR01R)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АМ-01 трехфазный однотарифный, 5(60), кл.точ. 1.0, Щ, ЭМОУ, имп. выход (230AM01)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АМ-02 трехфазный однотарифный, 10(100), кл.точ. 1.0, Щ, ЭМОУ, имп. выход (230AM02)

Сделано в России

Пластина АВЛГ 537.00.20-01 (планка переходная для Меркурий 201.5) (Пластина АВЛГ 537.00.20-0)

Сделано в России

Счетчик эл.эн. Меркурий 230 АRT-03 СLN трехф-й многотарифный, 5(7,5), кл.точ. 0.5S/1.0,Щ, ЖКИ, CAN, PLСI 2 Тарифа МСК (230ART03CLN 2 Тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик эл.энергии Меркурий 230 АRT-02 PQRSIN трехфазный многотарифный, 10(100), кл.точ. 1.0/2. 0, Щ, ЖКИ, IrDA, RS-485, 2тарифа МСК (230ART02PQRSIN 2тарифаМСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 201.4 однофазный однотарифный, 10(80), кл.точ. 1.0, D, ЖКИ, имп. выход (201.4)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АRT-00 RN трехфазный многотарифный, 5(7,5), кл.точ. 0.5S/1.0, Щ, ЖКИ, CAN/RS485, 2тарифа МСК (230ART00RN 2тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АRT-00 СN трехфазный многотарифный, 5(7,5), кл.точ. 0.5S/1.0, Щ, ЖКИ, CAN/RS485, 2 тарифа МСК (230ART00CN 2тарифа МСК)

Сделано в России

Счетчик электроэнергии Меркурий 230 АМ-00 трехфазный однотарифный, 5(7,5), кл.точ. 0.5S, Щ, ЭМОУ, имп. выход (230AM00)

Сделано в России

Счетчик эл.энергии Меркурий 230 АRT-00 PQRSIDN трехфазный многотарифный, 5(7,5), кл.точ. 0.5S/1 .0, Щ, ЖКИ, IrDA, CAN/RS485, 2 Тарифа МСК (230ART00PQRSIDN 2тар.МСК)

Сделано в России

Компания ЭТМ — член ассоциации «Честная позиция».

Член ассоциации независимых европейских дистрибьюторов IDEE . Входит в Реестр надежных поставщиков

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Читайте так же:

Инструкция по подключению электрического счетчика

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

Предмет договора

Читайте так же:

Схема пульта электрического счетчика

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

Читайте так же:

Неправильно снимали показания счетчика электроэнергии

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Меркурий в 1 доме натальной карты — как меняют влияние аспекты и знаки зодиака

Планеты в домах

Меркурий в 1 астрологическом доме создает все условия для того, чтобы человек жил интересно, был счастлив и успешен. Необходимо знать особенности такого положения планеты в гороскопе, чтобы понять свои цели и избежать подводных камней.

Общая характеристика Меркурия в 1 доме

Натальная карта — это персональный гороскоп в форме окружности. Он разделен на 12 участков знаков зодиака и 12 секторов, называемых домами. В космограмме схематично показано, как располагались планеты в момент рождения личности. Составить натальную карту поможет астролог или онлайн-приложения.

Первый дом показывает суть человека: какой он без социальных масок, без влияния отношений и работы. Этот сектор натальной карты определяет привычки, темперамент, физические данные, высшее предназначение, базовые склонности мышления. Может дать сведения о заболеваниях, имеющих внешнее проявление.

Меркурий влияет на общение, игривость, рациональность, передвижения и путешествия, коммерцию и деловые связи. Показывает способность к обучению, мышлению и извлечению материальной выгоды. Находясь в первом доме, планета окрашивает сущность человека своими типичными энергиями.

У людей с Меркурием в 1 доме — живой и подвижный ум. Планета делает подопечных любознательными исследователями и интеллектуалами. Их мыслительные и коммуникативные способности помогают достичь высокого положения в обществе.

У нативов часто бывает литературный или коммерческий талант. Нередко — дар в сферах искусства или медицины. У меркурианцев есть способности в профессиях, где необходимо делиться информацией, продавать что-то или много перемещаться. Им подходят следующие сферы деятельности:

писатель;
журналист;
преподаватель;
врач;
продавец;
рекламщик;
сотрудник турагентства;
блогер-путешественник;
предприниматель;
священнослужитель;
психолог;
ученый;
библиотекарь;
секретарь;
артист.

У обладателей такого положения появляется стремление общаться и быть в движении. Нативы обычно разговорчивы и быстро соображают. У них есть потребность делиться мыслями письменно или с помощью речи. Они имеют дар убеждения. Правильное саморазвитие усиливает харизму: дает гипнотические и даже магические способности.