ОДН (общедомовые нужды) на воду; как рассчитывается и нужно ли оплачивать

ОДН (общедомовые нужды) на воду – как рассчитывается и нужно ли оплачивать

Все жители многоквартирных домов, владельцы частного имущества обязаны ежемесячно оплачивать счета за предоставляемые блага цивилизованного общества, такие как свет, газ и вода. С первых дней апреля 2016 года платежные извещения должны были видоизмениться, и строка «коммунальные услуги» дополнялась платой ОДН (общедомовые нужды).

Однако изменения были перенесены на январь 2017 года, причем плата за пользование удобствами теперь включает не только стандартные коммунальные услуги, но и содержание жилья. Эту доплату придется производить только собственникам квартир. Более подробно остановимся на водопотреблении и разберемся как рассчитать ОДН, что входит в это понятие, каковы тарифы на расход воды.

Что входит в общедомовые нужды по воде

С марта 2017 года повсеместно в платежах появилось разделение на личное и общее пользование услугами ЖКХ. Под личными нуждами подразумевается потребление воды для хозяйственных целей, приготовления еды и осуществления водных процедур. Общедомовые нужды объединяют все использованные ресурсы по облагораживанию жилого помещения. Отвечая на вопрос, что же входит в ОДН, следует потребности разделить по холодному и горячему водоснабжению.

Холодную воду используют для:

• полива палисадников, газонов;
• промывки коммуникаций;
• мытья подъездов;
• ОДН включает также покрытие общедомовых потерь в водопроводе.

Горячая вода затрачивается для:

• сброса в стояке;
• пролива системы в период подготовки дома к зимнему периоду;
• общедомовые нужды содержат пункт о потерях в водозаборе.

Чтобы снизить затраты по оплате квитанций за услуги ЖКХ, необходимо установить приборы учета. Так, вы не только сэкономите денежные средства, но и самостоятельно сможете контролировать расходы.

Установка водяного счетчика

В квартире с централизованным горячим водоснабжением должно стоять два прибора учета: на холодную и горячую воду. Устанавливаются, пломбируются они за собственный счет жильцов квартир. Данная процедура проходит в два этапа:

1. Установка счетчика – модель выбирается самостоятельно, никаких строго заявленных марок не существует. Консультанты любого специализированного магазина подберут качественный прибор с большим сроком эксплуатации. Затем следует его установить, причем это можно сделать своими руками или вызвать мастера.
2. Регистрация счетчика – следует обратиться в свою управляющую компанию с заявлением о постановке прибора контроля объемов воды на учет. Специалисты УК примут заявку и явятся в назначенные время, дату для производства необходимых работ.

Расход по счетчикам воды рассчитывается отдельно на холодное и горячее водоснабжение.

Расчет ОДН

В домах, необорудованных приборами учета, плата ОДН по воде производится по нормативам, которые утверждаются по каждому определенному региону. В расчет берется объем горячей и холодной воды, помноженный на площадь помещения. Тарифы на потребление холодной воды и ее отведение составляют от 12 до 35 рублей. Горячее водоснабжение стоит 50 – 145 рублей.

Норматив ОДН зависит от приближенности к крупным городам, а также от потребительского объема воды. С населения удерживается большая часть расходов, нежели чем с собственников нежилых помещений и хозяйственных организаций. Причем коэффициент для жильцов квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета является повышенным и составляет в настоящий момент 1,4.

Если в многоквартирном помещении имеется общедомовой счетчик, то ОДН представляет разницу между показаниями общего учетного устройства и суммарного объема счетчиков, установленных в каждой квартире. Остальное количество кубометров воды распределяется по площадям квартир, не оснащенных приборами учета. Если объем потраченной воды после всех вычитаний не сходится, то оставшаяся часть делится пропорционально по всем помещениям, включая дополнительные хозяйственные отделения и услуги.

Как не платить ОДН за воду законно

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ и постановлением Правительства за № 307 все жильцы многоквартирных домов обязаны платить ОДН. Принятое позже постановление № 354 меняет расчет общедомовых нужд и начисляется по площади жилых помещений без водомеров. Платежи, производимые по квартирам со счетчиками остаются в неизменном виде.

Приложением №2 Правил предоставления услуг ЖКХ регламентируется фактическое потребление воды, которое позволяет не платить за ресурсы, если они вами не были использованы. В любом случае все претензии следует направлять в управляющую компанию, ТСЖ. Если контролирующая домовая организация не предпринимает никаких мер по обращениям жильцов, то следует применить следующие варианты:

• создать совет, члены которого будут отслеживать перемещения жильцов в квартирах, составлять списки реально проживающих в них людей, а также проверять расход воды при уборке подъездов и решать другие вопросы;
• обратиться в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию;
• сменить УК.

Размер ОДН в квартирах зависит от своевременной оплаты всех жильцов дома. Поэтому при получении квитков об оплате на превышенные суммы следует обратиться в компетентные органы для установления правильности и законности начислений. Во многих случаях это решает проблему. В любом случае, если у вас на руках имеется вся документация на водомер, все оплаченные квитанции, бояться вам нечего.

Снизить плату законным путем можно путем написания заявления о субсидии в органы социальной защиты. Если прошение будет удовлетворено, то коммунальное хозяйство оплачивается в меньшем размере.

Следует отметить, что ОПУ современного производства могут учитывать утечки и затопления, которые не относятся к личным нуждам потребителей, поэтому население, имеющее индивидуально оборудование учета, может не платить за нерациональное использование водных ресурсов.

На общих собраниях жильцов рассматриваются все нововведения и устройства для улучшения комфорта. ОПУ становится необходимым для снижения расходов по услугам ЖКХ, но так как это оборудование считается нецелевым, то его приобретение, работы по его установке и сервисном обслуживании ложатся на плечи самих жильцов.

Почему ОДН по воде выше, чем собственное потребление

Помимо описанных выше причин завышения стоимости нужд по многоквартирному дому или нежилым помещениям существуют такие методы, которые идут вразрез с этикой и законом. К таким относятся следующие способы:

• недостоверное предоставление показаний счетчиков;
• уклонение от оплаты услуг;
• применение магнитов и других приспособлений для скручивания цифр на водомере;
• подсоединение к общедомовому счетчику других домов.

Однако, как показывает практика, расход водных ресурсов может происходить также из-за протечек в квартирах и количество проживающих жильцов может не соответствовать заявленному в домовой книге.

Последнее случается, если собственник временно не прописывает члена семьи или квартира заселена большим количеством людей, за которых владелец не хочет платить по злому умыслу. В таком случае разбирательств не избежать и следует прибегнуть к помощи честных соседей и УК.

Как снизить плату за ОДН или не платить вовсе

Многие собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах, увидев эту строчку в квитанциях на оплату коммунальных услуг, не скрывают негативных эмоций. Очень часто жители задают вопросы депутатам, чиновникам, представителям управляющих компаний: «Почему у нас такие начисления по ОДН?», «Получается, что мы платим за соседа, который сдаёт квартиру большой семье, а прописан один?» и пр.

Стоит разобраться, что же такое «общедомовые нужды» (ОДН)? К сожалению, в различных источниках – от местных, до федеральных – звучит по этому поводу весьма примитивное пояснение. Из-за чего принято считать, что ОДН на электроэнергию – это плата за лампочку в подъезде, а ОДН на воду –литры воды, которые дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб.

С момента введения платы за ОДН стало ясно, что «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько в итоге предъявляется жильцам к оплате. То же самое и с водой – уборщица подъезда при всем желании не сможет использовать так много воды на мытьё лестничных клеток. Ну а клумб вокруг большинства домов и вовсе нет.

Означает ли это, что поставщик коммунальных ресурсов не имеет права начислять ОДН? Увы, нет. ОДН – плата за ресурсы, что поступили в дом, но не были проданы его жильцам или собственникам нежилых помещений. Эти расходы на водо-, электро- и теплоснабжение согласно Постановлению Правительства России от 06.02.2016 г. № 354 « О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» должны оплачиваться всеми потребителями. Вне зависимости от того, оборудовано жилое или нежилое помещение индивидуальными или общими приборами учёта.

Куда уходит вода, которая оплачивается жильцами как ОДН?

Представьте себе, часть объемов этой воды можно-таки «пощупать». Это и те несколько вёдер, что расходуются на уборку подъезда уборщицей, это и полив газонов и цветников. Это еще и видимые утечки в квартирах, которые не имеют приборов учета, а их жильцы из-за нерационального расходования воды и неисправности сантехники банально тратят воду сверх норматива. Но основная часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, скрыта в неучтенном расходе. Эксперты указывают, если в доме только часть квартир оборудована приборами учёта воды, начисление за ОДН в доме будет довольно высоким. Реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышает норматив. Причина — в небережном отношении к ресурсу, а также в скрытых жильцах. Сами знаете, как это бывает: прописан в квартире один человек, а проживает семья из пяти человек. Либо квартира может быть сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.

Еще одна «черная дыра» для пропавшей воды – лукавство отдельных владельцев квартир, которые передают заниженные показания приборов учета. В то же время общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие кубометра воды, и ресурсоснабжающая организация будет вынуждена распределить их на соседей.

Некоторые собственники квартир, ссылаясь на занятость и небольшой расход ресурсов, редко передают показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Между тем, расход за эти три месяца будет учтен в расходе всего дома.

А еще существуют разнообразные «магниты» и «шпильки» на квартирных приборах. Бывает и так, что некоторые «сообразительные» граждане выводят из строя общедомовые приборы учёта потреблённых ресурсов. Все это тоже будет «работать» на увеличение платы по графе ОДН.

Как снизить начисление за общедомовые нужды?

Первое, что следует сделать — поставить общедомовой прибор учета и настаивать на установке приборов учета всеми собственниками в квартирах. Если в доме есть стопроцентный учет, гораздо легче определить причину, например, роста платы на ОДН. Сам факт установки приборов учета ведет к экономии ресурса, как минимум, на треть. В федеральном законе есть, кстати, оговорка: если за месяц весь дом по прибору учета потребил воды меньше, чем по нормативу, то его жильцам ОДН не предъявляется вовсе! Строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат. Вспомним, про необходимость строгого учета и контроля еще Ленин говорил в свое время.

Второй важный момент: надо вовремя передавать показания квартирных приборов учета, раз в месяц. Либо вписав показания в квитанцию, либо сообщив свои показания по телефонам. Современный способ – по сети Интернет. Правда, не все управляющие компании к нему готовы.

Третье. Нужно отрегулировать сантехнику в квартире. Даже чуть-чуть капающий кран приводит в сумме к значительным потерям.

Наконец, давно пора в каждом доме создать совет и вычислять «резиновые» квартиры, в которых без регистрации живет уйма народу. Например, тех же мигрантов. О фактах незаконного проживания без регистрации можно и в полицию сообщить.

Как быть с «резиновыми» квартирами»?

Совет многоквартирного дома (если он создан) может проверить по спискам, предоставляемым МУП «ПОВВ», наличие индивидуальных приборов учёта в квартирах, которые вызывают сомнения. Если приборы учёта установлены, проводится сверка ежемесячной передачи показаний с количеством зарегистрированных в этих квартирах. Если приборы учёта не установлены, совет многоквартирного дома (как вариант – в сотрудничестве с представителем ресурсоснабжающей организации, участковых инспекторов полиции) формирует комиссию, которая идет в сомнительные квартиры и на месте производит обследование.

Если во время проверки выяснится, что в квартире фактически проживает больше людей, чем зарегистрировано для расчета норматива, то составляется акт о проживании. Поставщик коммунальных услуг на основании такого акта производит доначисление по нормативу. И тогда нагрузка по оплате на остальных жителей дома снизится.

Как не платить за соседа?(ОДН)

Пока жил с родителями вопрос не волновал, но как переехал в новую квартиру стал очень интересен! В Зимнее время особенно, потому что приписывают поверх нашего расхода еще пару кубов воды! Господа Юристы! Подскажите есть ли какой нибудь способ «обойти» легально и не платить за соседа? Например поставить дополнительные счетчики на стояк. Слышал что в некоторых областях уже приостановили «сборы» за ОДН. Вопрос я думаю очень актуальный так как будет интересен многим людям! Заранее спасибо))

И Вам здравствуйте Александр!
На стояк поставить "Счетчик" не возможно т.к. Постановлениями правительства и Федеральными Законами определенны, образно говоря, "места" установки узлов учета или "Счетчиков", как общедомовых так и квартирных. Так же,квартирный счетчик необходимо РЕГИСТРИРОВАТЬ — что бы его показания были действительными.
Конечно, счетчик на стояк установить любой "Кулибин" за плату сможет, но ни кто Вам его не зарегистрирует и как следствие показания во внимание брать не будет.
За ранее Пожалуйста!

Сергей!
Регистрировать счетчик нигде не надо. Норма ч. 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" говорит лишь об опломбировании счетчика и заключении договора с РСО.
Счетчик можно поставить где угодно (что следует из той же нормы закона), например на подъездный стояк, но на этот счет надо будет заключить договор с РСО.

Алексей!
Я и имел ввиду опломбирование, хотелось донести более простым языком, а помимо норм установленных законодательством необходимо руководствоваться и здравым смыслом!
"Дополнительные счетчики на стояк". для красоты только если.

Цена: 100 000 000 руб.

Я так понимаю счетчики в квартире есть. Тогда не понятен вопрос: за какого соседа вы платите?

Самый простой способ решения данной проблемы — это точно знать количество проживающих (именно проживающих фактически) в каждой квартире где не установлены индивидуальные счетчики. Эту информацию предоставить УК. Это уменьшит количество неоплаченной потребленной воды и соответственно ОДН. Также необходимо установить контроль за расходованием воды другими лицами в интересах дома, например, уборщицами и др. Всеми этими делами обязан заниматься ТСЖ или совет дома. Ваша задача "надавить" на эти органы управления.

В любом многоквартирном доме есть либо домком, либо председатель.
1. Обсудить именно с этим лицом вопросы по излишне потраченной воде;
2. Провести обще домовое собрание. на котором поставить вопрос о том, собственники квартир, имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду, котора поступила по общему счетчику на дом (соразмерно количеству проживающих). Вот вроде бы так.
У нгас допустим — стоят счетчики и на холодную и на горячую воду в квартире и мы платим исключительно по его показаниям. никаких кубов свыше нам не докидывают.
И наверно, третий вариант: бжаловать счета в суд, по основанию излишне начисленного

от Юлии: "имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду" — нельзя так. это не полномочие собрания или ТСЖ. специально по этому поводу даже изменения в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации есть. с 01 09 2013 вроде как. глава о решениях собраний. решения ЯВЛЯЮТСЯ НИЧТОЖНЫМИ, ЕСЛИ ПРИНЯТЫ ПО ВОПРОСАМ, НЕ ОТНОСЯЩИМСЯ К ПОЛНОМОЧИЯМ СОБРАНИЯ. это и ранее было очевидно, но, видимо, не все понимали. прогуливали уроки по теории государства и права.

от Юлии: "имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду" — оснований правовых нет. с июня 2011 года чётко ещё в прежних Правилах по Постановлению Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 заявлено — "распределение" по всем жилым и нежилым помещениям. пункт 22 вроде как.

теперь нормы Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 — пункты 42, 44, насколько помнится. и не важно, какой способ управления домом — непосредственное, управляющая организация, товарищество собственников жилья, ЖСК, ЖК.

Цена договорная

Оплачивать только по счетчикам не получится! Они ссылаются на закон, в котором говорится что если счетчики в квартире и общедомовой не совпадает то "лишний" расход делить между жильцами. А коэфиценты делятся вообще по системе "кто больше тратит-тот больше и платит!"

от Александра: "имеющие счетчики — оплачивают только по счетчикам. а те, кто их устанавливать не удасуживается — оплачивают всю остальную воду" — так было до 31 08 2012. с новыми нормами Правил по Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 — по площадям. принцип статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации — доли в праве общей собственности. ведь нужды общедомовые. поэтому по площадям деление, а не по потреблению, головам или номерам квартир

Уважаемый Александр!
Платить за соседа это не совсем верно. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 г. предусмотрено, что собственники квартир передают показания своих счетчиков. УК снимает показания общедомового. Разница между общедомовыми и переданными показаниями распределяется между собственниками квартир исходя из квадратных метров квартиры. Вы можете обратиться в свою УК запросить и ознакомиться с выставленными РСО счетами и переданными показаниями собственников и попросить разъяснить по каким формулам Вам начислены общедовые нужды. Так же при определении ОДН большую роль играет не то что сосед не передал или не оплатил, а правильность и достоверность переданных показаний. Так как если не передал, соседу начислят по среднему потом по нормативу. Совет дома если в Вашем доме таковой имеется вправе контролировать правильность и достоверность переданных показаний. Также на общем собрании Вы вправе решить вопрос о снятии квартирных показаний ответственным лицом. УК не вправе совершать такие действия, поэтому выбор за Вами платить за то что израсходовали или платить за того парня, который не правильно передал показания.

Должны ли платить общедомовые нужды владельцы квартир?

Вопрос о том, нужно ли платить общедомовые нужды, волнует большую часть жителей многоквартирных домов. Граждане часто оплачивают ОДН, которые вставлены в квитанцию по жилищно-коммунальным услугам, но при этом даже не знают, какие именно статьи включает в себя эта формулировка. С наступлением 2019 года схема начисления платежей за ОДН была существенна изменена, что только увеличило количество вопросов среди жильцов МКД.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами законодательство понимает сумму трат, возникших в результате обслуживания МКД. В платёжных бумагах затраты на ОДН прописываются как обычные услуги, но при этом такие услуги часто оказывают безответственно или не оказывают совсем. В учёт при расчёте берутся ресурсы, которые были потреблены по общедомовому счётчику. Их стоимость отражают тарифы ресурсоснабжающего органа.

Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ определил, что в разряд общедомового имущества относят помещения, которые предназначены для общего использования. При этом подобные помещения нельзя включить в состав определённой квартиры. В перечень такого имущества входят:

• участки с детскими площадками;
• межквартирные площади;
• территория крыш;
• лифты и их шахты;
• чердаки и подвалы с инженерными коммуникациями.

Средства, затрачиваемые на обслуживание этих территорий, включают в состав общедомовых нужд.

В качестве коммунальных расходов на ОДН относят:

• промывка трубопровода и газопровода;
• обслуживание придомовой площади;
• поддержание работоспособности охранных и лифтовых механизмов, различных антенн и иных подобных устройств.

Изменения относительно ОДН

Суть последних серьёзных изменений заключалась в следующем:

1. Любое повышение тарифов подвергается более строгому контролю.
2. Строка для ОДН в платёжках отменена, сумма перенесена в общий список услуг.
3. Исходя из второго изменения, затраты на ОДН сложились с расходами на иные услуги.

Изменения коснулись и затрат, превышающих нормативный объём коммунальных услуг – теперь обязанность по их оплате ложится на управляющую компанию с ТСЖ. Если раньше размер ОДН определялся как разность между показателями общедомового счётчика и сведениями с приборов собственников квартир (лимитов не было), то теперь сумма платежа приобрела чёткий предел, который нельзя превышать.

Методика расчёта

Сумму ОДН рассчитывают двумя способами:

• по индивидуальным приборам учёта;
• по нормативам, закреплённым в регионе (если счётчики отсутствуют).

При наличии в МКД счётчиков расчёт ведут по стандартной методике: уполномоченные лица ежемесячно снимают показания с приборов, вычисляют фактические расходы и перемножают их со стандартным тарифом.

Если приборы отсутствуют, то жильцы платят за ОДН по установленной законом величине. Существующую и законодательно закреплённую норму умножают на площадь дома, а итоговую сумму делят между жильцами пропорционально площадям принадлежащих им квартир.

Нормативы общедоступны. Чтобы ознакомиться с ними, владелец жилья должен обратиться в УК лично или посетить её официальный сайт. При наличии любых оснований полагать, что сумма ОДН завышена, собственник может обратиться за объяснениями. Нужно отметить, что плата по счётчикам позволяет сэкономить на ОДН. При наличии приборов владелец квартиры будет платить именно столько, сколько было фактически потрачено на содержание МКД (при этом сумма никогда не превысит норму).

Способы снижения суммы

Существует лишь один способ экономии на общедомовых нуждах. Он заключается в снижении потребления ресурсов, относящихся к ОДН. Работает только в случае, если учёт ведут по индивидуальным счётчикам.

Несколько примеров экономии:

• снижение трат холодной воды, уходящей на уборку подъезда и полив клумб на придомовой территории;
• экономия горячей воды, основные затраты которой происходят во время подготовки МКД к отопительному сезону;
• сокращение потребления электроэнергии. Поскольку за свет в подъезде и за работу лифта платят именно собственники квартир, то их своевременное отключение позволит снизить расходы на ОДН.

К счастью, тарифы по общедомовым нуждам достаточно низкие, в связи с чем практически каждый владелец жилья может справиться с их оплатой и без попыток экономии. Отсутствующие счётчики в доме сделают экономию невозможной, поскольку оплата будет вестись по нормативам и тарифам, независящим от реальных расходов ресурсов.

Нужно ли платить?

На вопрос о том, должны ли платить за общедомовые нужды собственники квартир, ЖК РФ даёт однозначный ответ – должны, даже если в квартире никто не живёт. Фактом, накладывающим такую обязанность, является оформление права собственности. Отказ от выплаты неправомерен и приводит к формированию долга, который впоследствии может привести к штрафу и начислению пени. Злостные неплательщики могут довести дело до суда.

Если задержка в выплате ОДН привела к судебному разбирательству, то к должнику могут применить следующие меры наказания:

• существенный штраф, превышающий сумму долга;
• оплата судебных издержек в дополнение к штрафам и пени;
• арест банковского счёта для погашения долга;
• арест и продажа имущества;
• исправительные работы (в крайнем случае).

Можно сделать вывод, что в своевременной оплате ОДН прежде всего заинтересован сам собственник – сумма не так уж и велика, а вот последствия неуплаты достаточно серьёзны.

Оспаривание суммы ОДН

Если плательщик заметил, что суммы за ОДН неоправданно завышены, ему стоит составить обращение к управляющей или ресурсоснабжающей компании с целью выполнения проверки.

Обращение составляют и подают по следующему алгоритму:

1. Подготовить платёжки, содержащие старую информацию по суммам общедомовых нужд.
2. Изучить тарифы и нормативы, принятые в регионе.
3. Лично посетить управляющую компанию.
4. Оформить заявление, содержащее требование о проведении проверки.
5. Передать подготовленную документацию и фактические затраты, по которым должны производить расчёт.
6. Ожидать составления акта сверки и, при обнаружении несоответствий, пересчёта суммы платежа.

Если ответственный орган отказывает в принятии заявления, проведении проверки или выдаче акта сверки по необоснованным причинам, владелец может обратиться за защитой своих прав в суд. Для этого нужно доказать, что предприняты попытки досудебного урегулирования проблемы.

В качестве такого доказательства можно предоставить:

• составленное по установленной форме заявление на выполнение сверки, направленное в компанию заказным письмом с уведомлением;
• претензию на отсутствие каких-либо действий со стороны компании в ответ на просьбу о сверке (на документе должна быть печать от секретаря о получении).

При наличии доказательств суд обяжет управляющую компанию выполнить проверку и провести перерасчёт.

Как проверить правильность суммы?

Любой жилец может проверить, соответствует ли заявленная сумма расходов на ОДН фактическим затратам.

Для этого нужно выполнить следующую последовательность действий:

1. Получить информацию с общедомовых счётчиков, чтобы вычислить реальный объем потреблённых общедомовых услуг.
2. Снять показания с индивидуальных счётчиков и определить величину индивидуального потребления.
3. Высчитать разницу между показаниями обоих приборов.
4. Выполнить сравнение полученного результата с нормативом. Любое превышение над установленной нормой переносится на счёт управляющей компании или ТСЖ. Если норматив не достигнут, то он не применяется, а оплата ведётся по фактическим затратам.

Этот способ работает только для домов, оснащённых общедомовыми счётчиками. Если их нет, то оплата ведётся строго по нормативу.

В нормы, установленные регионом, закладываются такие характеристики МКД, как дата возведения, число этажей, устройство системы отопления, особенности коммуникаций и т.д. При расчёте могут быть учтены и иные параметры, оказывающие влияние на сумму расходов по обслуживанию дома. Чем больше факторов учтут, тем точнее будет норматив.

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

1. К расходам на ОДН относят траты, связанные с обслуживанием многоквартирного дома.
2. ОДН не прописываются в платёжных документах отдельной строкой – эта статья входит в общий список услуг.
3. Сумму платежа рассчитывают по показаниям индивидуальных и общедомовых счётчиков, а при их отсутствии – по нормативам региона.
4. Вне зависимости от способа исчисления жильцы платят по ОДН сумму, не превышающую норматив.
5. Необходимость платить за расходы по ОДН – это обязанность владельца квартиры, а не его право.

Только своевременная оплата услуг позволит избежать штрафов, пени и судебных разбирательств. Законных методов освобождения от уплаты не существует.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.