Переоформление договора энергоснабжения при смене собственника: нужно ли за это платить

Переоформление договора энергоснабжения при смене собственника: нужно ли за это платить?

При смене собственника нежилого помещения, новый собтственник должен заключить (переоформить) договор энергоснабжения на свое имя.

• подписанный заявителем проект договора энергоснабжения (предоставляется по желанию заявителя);
• правоустанавливающие и иные документы заявителя (свидетельство о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о постановке заявителя на учет в налоговом органе, документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя, — выписка из протокола (решения, приказа) о назначении на должность руководителя или доверенность на подписание договора, если договор подписывает не руководитель, копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность, если заявителем выступает индивидуальный предприниматель или гражданин);
• документы, подтверждающие право собственности;
• документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора (не предоставляются в случаях отсутствия таких документов у заявителя в соответствии с пунктом 37 настоящего документа);
• документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);

К документам, подтверждающим технологическое присоединение к электрическим сетям относятся

• либо акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;
• либо акт о технологическом присоединении к электрическим сетям.

У предыдущих собственников помещений такие документы должны быть в наличии.

Для того, чтобы переоформить документы о технологическом присоединении к электросетям на Ваше имя, Вам необходимо обратиться в адрес электросетевой компании, к электросетям которой присоединены нежилые помещения (в Москве это могут быть либо "Россети Московский регион" (ПАО "МОЭСК"), либо АО "ОЭК").

Официальный размер платежа за переоформление документов о технологическом присоединении на имя нового собственника может составить не более 1000 рублей за одно помещение.

Документы о допуске в эксплуатацию прибора учета (акт ввода приборов учета в эксплуатацию): можно использовать оформленные экземпляры на предыдущих собственников. При необходимости, представители поставщика обязаны безвозмездно составить новый акт, составленный на Ваше имя.

Сама процедура переоформления договора энергоснабжения на Ваше имя — бесплатна.

Поставщик электроэнергии вправе предлагать Вам коммерческие услуги по сопровождению в переоформлении документов о технологическом присоединении. Навязывать Вам такие услуги никто не вправе.

Таким образом, официальная стоимость переоформления договора энергоснабжения на Ваше имя не превышает 1000 рублей за одно помещение, все остальное — это дополнительные коммерческие услуги поставщика электроэнергии от которых Вы вправе отказаться.

Как переоформить лицевые счета после покупки квартиры?

Невнимательность на этапе переоформления документов может привести к достаточно неприятным последствиям, повергающим в уныние даже заядлого оптимиста. Специалисты рекомендуют после регистрации права собственности не откладывая продолжить путешествие по инстанциям с тем, чтобы как можно скорее переоформить договора по коммунальным платежам.

Мы решили разобраться, к чему может привести игнорирование этого важного вопроса, а также предложить читателю оптимальный алгоритм действий.

Покупка жилья – это, безусловно, важное событие, и многие новоиспеченные владельцы недвижимости, завершив процесс официальной регистрации, отправляются праздновать новоселье и осваивать новое пространство, отложив остальную бумажную волокиту.

Когда можно изменить лицевой счет?

Одновременно заниматься бумажными делами не получится: сначала – регистрация собственности, потом – оформление лицевого счета. Платежный документ обязательно выдается на каждую отдельную квартиру. Именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг коммунальщиков вплоть до каждой даты и суммы.

В документе обязательно указываются:

• точный адрес квартиры;

• сведения о владельце счета и количестве зарегистрированных граждан;

• подробности, связанные с благоустройством.

Как правило, на всю квартиру выдается один счет, хотя собственники, по желанию и договоренности, могут разделить счета , о чем пойдет речь ниже. Основной владелец определяется по соглашению собственников, для чего необходимо написать заявление в паспортном столе, который выдаст необходимую справку.

Важно помнить, что, независимо ни от каких обстоятельств, связанных с квартирой и ее владельцем, коммунальщики продолжают делать начисления, и если квартира уже куплена, финансовая ответственность возлагается на нового владельца. Поэтому важно не откладывать решение этого вопроса и не создавать путаницы в квитанциях.

Открытие счета: куда обращаться?

Если квартира приобретена в новостройке, лицевой счет надо просто открыть. Для этого необходимо в произвольной форме написать заявление и принести его в управляющую компанию. Чтобы набор цифр для оплаты коммуналки был предоставлен уже в ближайшее время, достаточно паспорта и передаточного акта.

Когда квартира куплена на вторичном рынке или досталась новым собственникам, например, по договору дарения или мены, чтобы получить финансовый счет, придется обратиться с заявлением в ТСЖ или управляющую организацию, предъявив также паспорт и документ, который подтверждает право владения. При получении жилья по договору социального найма, потребуется соответствующее соглашение.

Если собственность является долевой, требуется собрать заявления от всех владельцев. Многим удобно переоформлять финансовый документ через Единый расчетный центр. Случается, что открыт уже новый счет, но квитанции продолжают приходить на прежнего владельца. В этом случае необходимо, не откладывая, позвонить или обратиться письменно к поставщикам и решить вопрос, связанный с обновлением информации.

Обновление лицевого счета: эффективный алгоритм

Чтобы не бегать кругами по инстанциям, можно воспользоваться эффективным алгоритмом, позволяющим максимально быстро закрыть коммунально-финансовый вопрос. Необходимо взять паспорт и документы на квартиру и отправиться в Единый расчетный центр, где нужно оставить заявление с просьбой перевести открыть счет на другого владельца. С момента приема и обработки документа начисления уже должны производиться на нового хозяина.

Далее необходимо отправиться в управляющую компанию, с которой нужно заключить новый договор об обслуживании, или переоформить договоры с поставщиками электроэнергии, газа, тепла, воды, если соглашения заключались напрямую. Если это не было сделано на этапе покупки квартиры, необходимо выяснить, когда производилась последняя поверка счетчиков. Если уже истек трехлетний период, стоит инициировать этот процесс. Многие экономят на приборах учета, но, как показывает опыт, это в итоге оборачивается дополнительными тратами.

При необходимости оставить городской телефон, отказаться от него или подключиться к сети надо написать соответствующее заявление в подразделении «Ростелекома». Заодно стоит разобраться и с Интернетом, выбрать устраивающего провайдера и заключить с ним договор. Поскольку точный перечень всех документов для оформления счета периодически меняется, важно уточнить его перед походом по инстанциям.

Стоит также знать, что ответственному квартиросъемщику лучше быть зарегистрированным в новой квартире. В противном случае, не исключено, что за большинство услуг придется платить по повышенным тарифам. В любом случае, понадобится выписка с информацией обо всех «прописанных» на жилплощади.

Если получен отказ в переоформлении

Если все задолженности погашены, управляющие организации крайне редко отказывают в оформлении нового лицевого счета. Чаще всего проблемы возникают, если прежний собственник оставил после себя непомерные долги. Стоит помнить, что новый владелец не отвечает по финансовым обязательствам прежнего хозяина жилья. Есть вероятность, что коммунальщики попытаются заставить нового собственника заплатить «по полной программе» — и по долгам за свет и воду, и за капитальный ремонт дома, если взносы не были выплачены в полном объеме.

Чтобы избежать любых недоразумений, лучше убедиться в отсутствии долгов еще на этапе приобретения жилья. Их наличие, кстати, может оказаться поводом для разговора о снижении цены. Но если выписку со счета не сочли важным для изучения документом, необходимо помнить, что какие бы ни были долги прежних хозяев, новый счет собственникам коммунальщики оформить обязаны, и он будет платить за услуги «с чистого листа».

Если договориться с организациями о переоформлении не получается, их решение необходимо обжаловать. Впрочем, как показывает практика, чаще для решения вопроса достаточно просто предупредить о таком намерении. Если коммунальщики настаивают на своей правоте, надо направить заявление прокурору, приложив их отказ и документы о праве собственности.

Бывает, что это не помогает, тогда придется составлять иск в суд. В заявлении рекомендуется так и указать, что новый собственник не имеет возможности вносить коммунальные платежи, поскольку у него нет коммунального счета, и он получает отказы в его открытии. К роме требования об открытии счета, нужно непременно высказать пожелание об исключении долгов прежних владельцев из платежной документации.

Шансы выиграть такое дело очень велики, что подтверждается отечественной судебной практикой. Как правило, иски новых владельцев недвижимости к коммунальщикам или управляющим организациям, отказывающим в предоставлении нового счета и требующим оплаты долгов предыдущих хозяев, удовлетворяются без проблем.

Отдельные нюансы имеются в случаях, когда коммунальные службы уже применили какие-то санкции. Например, если электричество в квартире отключено за неоплату, счет могут переоформить, но подключение света выполнят только после того, как прежний владелец погасит долг.

Разделение счета в квартире: каждый платит за себя

Если жилье оформлено на нескольких собственников, финансовые коммунальные счета при необходимости можно поделить, после чего каждый из владельцев получит персональную квитанцию и, соответственно, сможет оплачивать свою часть услуг. Правда, долги, появившиеся до такого раздела, сохранятся за тем человеком, который прежде был определен как ответственное лицо. Конечно, лучше сразу разделять счета после приобретения жилплощади, если ест такая необходимость.

Впрочем, нельзя сказать, что раздел счетов возможен абсолютно во всех случаях. Важное условие – наличие изолированных комнат, которые точно подходят для проживания. Необходимо, чтобы площадь такого помещения соответствовала доле собственника, инициирующего раздел. Кроме того, стоит помнить, что отдельный счет может получить только дееспособный человек, достигший совершеннолетия, и он должен быть зарегистрирован на этой жилплощади.

Сколько счетов может быть открыто?

Чаще всего потребитель коммунальных услуг имеет один номер счета, который ему предоставляет управляющая компания. Однако, в каждом населенном пункте – свои правила. Поскольку услуги предоставляют разные организации, каждая из них может открыть свой лицевой счет. Разумеется, перед каждой из таких структур потребитель несет ответственность за своевременность оплаты услуг. Если новые собственники устанавливают в квартирах счетчики, эти приборы должны быть обязательно зарегистрированы у поставщиков ресурсов.

Случается, что компании реорганизовываются, меняют структуру и подчиненность или даже ликвидируются. В этих случаях потребители получают новые лицевые счета вместе с соответствующим уведомлением. В этих случаях перезаключение договора инициирует уже сама организация.

Долги «по согласию»

Нередко о том, как поступить с коммунальными долгами, покупатель и продавец решают между собой на этапе договоренности о сделке. Во многих случаях будущий собственник соглашается погасить задолженности своего предшественника. По правилам, «добро» на перевод долгов должны дать сами кредиторы, которых необходимо об этом уведомить, даже если пункт о порядке оплаты просрочки по «коммуналке» имеется в договоре купли-продажи. Это важно для людей, которые продают квартиру с долгами. Они могут быть уверены, что суммы не будут с них взысканы в принудительном порядке лишь при наличии письменного согласия кредиторов на то, что долг будет вносить новый владелец.

Заключение

Важно помнить, что пока лицевой счет не переоформлен, платежи будут начисляться в дальнейшем, и ни одна из управляющих компаний по собственной инициативе не станет ничего менять. Если дом не обслуживается управляющей компанией, необходимо посетить все организации, предоставляющие коммунальные услуги.

Стоит также помнить, что переоформление лицевых счетов – услуга платная, и уточнять цены стоит заранее.

как переоформить лицевой счет на нового собственника,если есть долг предыдущего,говорят что лиц счет заводится на дом, а не на владельца?

после регистации права собственности, договор от 26.05.2020. выяснилось что имеется задолженность предыдущего собственника по воде в сумме 26.000, и последняя его оплата была в августе 2016г., управляющая органицазия переоформить лицевой счет на мою фамилию отказывается ссылаясь на задолженность,говорят, что лиц счет заводится один раз на дом, а не на владельца,. На мои требования от 29.09.2020., что основанием для отказа может быть лишь отсутствие правоустанавливающих документов, и в договоре купли продажи нет такого пункта, где я беру на себя оплату долгов предыдущего собственника, прошу переоформить лиц.счет на нового собственника-воз и ныне там!.Ответа не поступило. Я должным образом не могу оплатить свои расходы по коммунальным услугам- вода, мусор, в сумме 2404 рубля, так как извещение оформлено на мою фамилию, а лиц счет на предыдущего собственника. Боле того, теперь меня предупредили, что будут оформлять недоимку по моим коммунальным в суд. Как быть? нарушены мои права.

Ответы юристов (1)

• Анна

Ваш вопрос взят в в работу

Здравствуйте, Наталья! Для переоформления лицевого счета необходимо предоставить заявление, договор купли продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру. Без него Вы не сможете переоформить лицевые счета на своё имя. Кроме того, Вы действительно не должны оплачивать долги предыдущего собственника. Так как долги начисляются именно на собственника, а не на квартиру. Исключение составляют долги по взносам на капитальный ремонт. Их Вы должны будете оплатить, если они не будут оплачены предыдущим собственником. В такой ситуации Вам можно поступить следующим образом: Вы можете уведомить предыдущего собственника о необходимости оплатить ему его накопившиеся долги. Возможно, он сделает это добровольно и оплатит долги. Либо Вы можете оформить перевод долга, однако для этого необходимо согласие предыдущего собственника. Вы также можете запросить свежую выписку из ЕГРН, где будет указано, с какого момента Вы являетесь собственником квартиры, и попросить изменить фамилию собственника в лицевом счёте, и с этого момента все квитанции будут приходить на Ваше имя, но это Вы сможете сделать только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Приглашаю вас в юридический чат, для решения вашей проблемы.

Добавлю, что Вы можете направить письменное заявление в управляющую компанию с требованием переоформить на Вас лицевые счета, сослаться необходимо на статью 153 ЖК РФ. Приложите также выписку из ЕГРН с указанием с какого момента Вы являетесь собственником квартиры, если ответа не последует или последует отказ, то Вы имеете право обратиться в жилищную инспекцию либо в прокуратуру за защитой своих прав.

Наталья
Пользователь

Спасибо, Анна. У нас жилой дом, договора заключаются с собственником, на вывоз мусора и воду, капитального ремонта статьи нет, Договор права собственности был заключен 26.05.2020.,а поверка счетчиков происходили 25.05.2020. при всем их желании, я никак не могла эти долги накопить, регистрация права прошла через онлайн сбербанк, в режим пандемии, в договоре прописано, что дом без обременения в том числе по коммунальным платежам.Все это уже писалось в обращении- в письменном виде трижды, однако..наш правовой представитель при организации так называемой ПЭС, указывает опять о долге предыдущего собственника, и что лицевой счет не возможно переоформить на нового владельца, потому что счет оформляется на дом а не на владельца. Директор МБУ ПЭС вообще вникать не хочет. отписал все мои требования в абонентский отдел. и все опять по кругу..Я с мая месяца не имею возможности оплатить свои коммунальные расходы, так к лицевой счет на старого собственника, и мне говорят, что на меня в суд будут подавать за неуплату коммуналки. что за беспредел.и как с ним бороться? мне в прокуратуру жалобу написать?

Как переоформить лицевой счет на коммунальные услуги?

После приобретения квартиры или дома, получения недвижимости в дар или в наследство, происходит регистрация права собственности. После чего необходимо переоформить лицевые счета по всем коммунальным услугам. Некоторые из них оформляются в ОСМД или управляющей компании, а также в организациях, предоставляющих услуги по водоснабжению, электроснабжению и распределению электричества, газоснабжению, газораспределению, теплоснабжению и др. Откладывать переоформление лицевого счета на коммунальные услуги не стоит, потому что именно по номеру счета отслеживаются сведения об оплате услуг по каждой квартире или дому.

Процедура переоформления лицевых счетов на коммунальные услуги

Независимо от того, купили вы квартиру, вступили в наследство или имел место договор дарения, вам придется оформлять новые договора с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги. И хоть в финансовом плане это не слишком затратная процедура, но потребуется совершить определенные шаги, то есть потратить время на посещение всех инстанций.

Начать нужно с того, что узнать, где находятся все необходимые службы, график и порядок работы. Некоторые организации во избежание очередей под кабинетами принимают в порядке электронной очереди, по онлайн-записи. Также важно знать, номера личных счетов предыдущего собственника, которые можно попросить у него либо посмотреть в квитанциях на коммунальные услуги.

Основные документы, необходимые для того, чтобы переоформить лицевой счет:

• паспорт и ИНН владельца или всех владельцев квартиры или дома (оригиналы и копии);
• правоустанавливающие документы (оригиналы и копии); (оригинал и копия).

Также в разных инстанциях могут потребовать и другие документы, поэтому нужно будет заранее поинтересоваться, что нужно для переоформления лицевого счета. Нужно отметить, что если вы имеете право на льготы, то следует взять с собой подтверждающие документы.

ОСМД, ЖЭК или управляющая компания

Начинать нужно с ОСМД, ЖЭКа или управляющей компании, в зависимости о того, кто из них обслуживают дом. Здесь все просто: необходимо прийти в приемные часы со всеми перечисленными выше документами и переоформить договор. Здесь вы оставляете копии документов, получаете книжку по квартплате на ваше имя и берете справку о составе семьи, которая может понадобиться в других инстанциях при оформлении новых договоров.

Водоснабжение

В водоканал, кроме стандартного пакета документов, понадобится справка о зарегистрированных лицах. Она выдается бесплатно в Центре предоставления административных услуг. Если установлены приборы учета холодной и горячей воды, то нужно иметь при себе оригиналы и копии техпаспортов счетчиков, а также знать их показания.

Электрические сети

На сегодняшний день для получения электричества необходимо заключать договора с двумя организациям: по распределению электричества и его снабжению. Здесь основной нюанс, который нужно знать, заключается в том, что в первую очередь оформляется договор по распределению, а потом — по электроснабжению. Поставка электроэнергии происходит только при наличии заключенного пользователем договора на услуги по распределению электрической энергии.

Для переоформления договоров по электричеству нужно иметь себе, кроме основного пакета документов, оригинал и копию паспорта на электросчетчик, а также снять его показания на момент посещения клиентского центра электросетей.

Теплоснабжение

Для переоформления лицевого счета следует обратиться в организацию в приемные часы с необходимым пакетом документов либо отправить по электронной почте. Потом подойти в абонентский отдел с оригиналами документов и подписать договор.

Газовые сети

Здесь, как и в электросетях, нужно заключать договор организациями по распределению газа и снабжению. Нужно знать, что сначала нужно заключить договор по распределению газа, и только потом — с поставщиком.

Еще одна особенность: если в квартире или доме установлен прибор учета газа, то при переоформлении газораспределения после подачи документов нужно подать заявку на вызов сотрудника службы для проверки счетчика газа и снятия показаний.

Нужно отметить, что сроки переоформления договоров в разных организациях разные. В одних из них можно подавать документы в режиме онлайн и приходить в назначенный день на подписание договора. Такими особенностями стоит поинтересоваться в абонентских отделах или позвонить на горячую линию, чтобы обойтись без простаивания в очередях под кабинетами. Также надо узнать, не нужно и будет оплачивать какие-то дополнительные услуги, например, визит сотрудника компании для проверки счетчиков и снятия показаний.

После переоформления всех личных счетов вам останется лишь своевременно оплачивать коммунальные услуги.