Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Разъяснения по вопросам начисления платы за тепловую энергию и горячую воду собственникам встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме

Разъяснения по вопросам начисления платы за тепловую энергию и горячую воду собственникам встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме

По начислению платы за тепловую энергию и горячую воду собственникам встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме возникает немало вопросов. Чтобы предотвратить возможные нарушения, инспекция Госжилнадзора Волгоградской области подготовила разъяснения по всем возможным ситуациям.

Вопрос: При отсутствии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), абонент, пользующийся встроенным помещением в многоквартирном доме (далее — МКД), имеет прямое присоединение к сетям ресурсоснабжающей организации (далее — РСО) и прямой договор с ней, а также индивидуальный прибор учета (далее -ИПУ). Правомерно ли начисление оплаты за тепловую энергию на отопление исходя из установленного норматива потребления в МКД и занимаемой абонентом площади?
Ответ: При отсутствии ОДПУ и при наличии встроенно-пристроенных нежилых помещений, оборудованных ИПУ и имеющих прямое присоединение к сетям РСО и прямой договор с ней, плата за отопление собственникам таких помещений должна начисляться исходя из установленного норматива потребления в МКД и площади нежилого помещения, в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354).

Вопрос: Как производить расчет платы за отопление встроенно-пристроенным нежилым помещениям, в которых:
— отсутствуют отопительные приборы;
— имеются самостоятельная система отопления;
— установлены пломбы на вводе центрального отопления;
— имеется видимый разрыв между отопительными приборами и вводом теплосети;
— помещений, в которых поставка тепловой энергии осуществляется через систему вентиляции?
Ответ: Все собственники жилых, нежилых (встроенно-пристроенных) помещений участвуют в расчете платы за отопление независимо от использования, присоединения к сетям теплоснабжения, архитектурного размещения в МКД, размера потребленных объемов тепловой энергии.
Собственникам нежилых помещений, в том числе помещений, имеющих автономное отопление; помещений, в которых установлены пломбы на вводе центрального отопления; помещений, в которых имеется видимый разрыв между отопительными приборами и вводом теплосети; помещений, в которых поставка тепловой энергии осуществляется через систему вентиляции, плата за отопление начисляется в зависимости от оснащения приборами учета, присоединения к сетям теплоснабжения и рассчитывается в следующем порядке:
Ситуация 1. В случае отсутствия в МКД ОДПУ и ИПУ во всех жилых или нежилых помещениях МКД:
плата за отопление определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 43, абз 1 п. 42(1) Правил 354);
Ситуация 2. В случае оборудования МКД ОДПУ и при не оборудовании или частичном оборудовании помещений ИПУ:
плата за отопление определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 43, абз. 2 п. 42 (1) Правил 354);
При этом, если нежилое помещение оборудовано ИПУ, присоединенным к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения тепловой энергии до ОДПУ, либо оборудованного ИПУ с отоплением через систему вентиляции, то показания данных приборов учета (ОДПУ и ИПУ в таких нежилых помещениях) необходимо суммировать для расчета общего объема, израсходованного на отопление МКД (данная сумма применяется в расчете платы в качестве показателя — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД, в формуле 3 или в формуле 3 (1), в зависимости от оснащения остальных помещений ИПУ).
В соответствии с п. 2 Правил 354 коллективным (общедомовым) прибором учета признается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД.
При этом обращаем Ваше внимание, что при выходе из строя, истечении срока поверки прибора(ов) учета в течение трех расчетных периодов плата за отопление рассчитывается исходя из рассчитанного среднемесячного объема за отопительный период (п. 59, ф. 3(1) приложения 2 Правил 354), по истечении указанного периода — исходя из нормативов потребления без повышающих коэффициентов (п. 60 Правил 354, ч. ст. 157 ЖК РФ). Требования п. 59 Правил 354 применяются в период начисления платы, следовательно, например, при поломке ПУ в июле 2015, плата за октябрь — декабрь должна рассчитываться исходя из среднемесячного объема.
Ситуация 3. В случае оборудования МКД ОДПУ и 100% оснащении всех помещений ИПУ: плата за отопление определяется по формуле 3(1) (п. 43, абз. 3 п. 42(1) Правил 354).
Ситуация 4. В случае отсутствия ОДПУ в МКД (по истечении периода расчета по ОДПУ, установленного пп. а) п. 59 Правил 354), помещения которого не оборудованы ИПУ, частично оборудованы ИПУ или полностью (100%) оборудованы ИПУ: плата за отопление определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам 354.
Следует отметить, что при 100% оснащении помещений ИПУ и отсутствии ОДПУ, формула 3(1) приложения № 2 к Правилам 354, и, соответственно, показания ИПУ применяться не могут, так как не может быть рассчитан объем тепловой энергии на общедомовые нужды.

Вопрос: МКД с одним адресом состоит из секций разной этажности и года постройки. Какой норматив (нормативы) необходимо применить для этого дома? Правомерно ли применить нормативы раздельно по каждой секции в зависимости от этажности и года постройки?
Ответ: Жилищное законодательство допускает применение в многоквартирном доме нескольких нормативов потребления при соблюдении отдельных условий.
В случае отсутствия в МКД, не оборудованном ОДПУ, архитектурно-размещенных помещений, в том числе встроено-пристроенных, переходящих из одной в другую секцию, плата за отопление в одном МКД осуществляется с применением разных нормативов потребления, исходя из этажности, с применением площадей, относящихся к отдельной секции.
В случае наличия в таком доме помещения(ий), расположенных одновременно в двух частях (секциях) МКД, по мнению Инспекции, должен применяться наименьший норматив с учетом ч. 2 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, исходя из требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Читайте так же:
Счетчик воду сломался гарантия

Вопрос: При наличии более одного ввода тепловой сети и, соответственно, более одного ОДПУ, расчет производится в целом по дому исходя из суммы показаний ОДПУ. При выходе одного из приборов учета на срок более 5 мес. как рассчитать объем потребления тепловой энергии на отопление?
Ответ: В случае если схемы сетей и архитектурное размещение помещений позволяет распределить площади помещений под каждый ввод тепловой энергии, а также при наличии отдельной схемы сетей под каждый ввод тепловой энергии, допускается расчет платы отдельной части МКД, в которой прибор учета вышел из строя – по п.п. 59, 60 Правил 354, а в части МКД в котором исправен прибор учета – исходя из показаний прибора учета.
При отсутствии вышеизложенных условий положения п.п. 59, 60 Правил 354 подлежат применению в отношении всего дома.

Вопрос: В МКД отсутствуют (демонтированы) водоразборные точки горячего водоснабжения, производится ли в данном случае расчет горячего водоснабжения на общедомовые нужды?
Ответ: В МКД, не оборудованном ОДПУ, и в котором отсутствуют (демонтированы) водоразборные точки горячего водоснабжения, начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в соответствии с условиями применения нормативов на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, утвержденными постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 25.07.2012 № 4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области», определенными в п. 2 (далее – Постановление 4/1), не производится.

Вопрос: В МКД установлены водоразборные точки только в мусоросборочных камерах. На какую площадь применить расчет горячего водоснабжения на общедомовые нужды – на всю площадь общего имущества или на площадь мусоросборочной камеры?
Ответ: В соответствии с пп. 6 приложения № 3 Постановления 4/1 при расчете платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды применяется вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос: Каким документом определяется общая площадь МКД в случае отсутствия актуального технического паспорта? Учитывается ли в общей площади МКД – площадь неотапливаемого технического подвала и чердаков?
Ответ: Согласно письму Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в МКД надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.
Для расчета платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, согласно п. 6 Постановления 4/1 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При этом, обращаем внимание, что при расчете платы за отопление, в соответствии с п. 42(1) Правил 354, участвует площадь всех жилых и нежилых помещений, при этом площадь мест общего пользования не учитывается. В случае если места общего пользования переданы собственниками в аренду, площадь данных помещений участвует в расчете платы за отопление.

Вопрос: Как производить начисление платы за отопление, в случае если к сетям МКД, в том числе к ОДПУ, подключены рядом стоящие строения, другой жилой дом, магазин и т.п.?
Ответ: Полный и всесторонний ответ может быть дан только после установления законности присоединения нежилого помещения к общедомовым сетям МКД, являющимися объектами общего имущества. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников.
При этом условия вышеуказанного присоединения должны быть определены в договорном порядке собственниками объектов общего имущества и собственником присоединенного помещения.
В случае если у Вас имеется информация о фактах вышеизложенного подключения, такую информацию следует передать в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда с указанием адресов многоквартирных домов.

как рассчитать объем потребления ГВС?

Доброго времени суток, уважаемые профессионалы!
Прошу помощи в решении такого вопроса: организация заключила договор на отопление и ГВС нежилого помещения. Помещение большое, но работает там всего несколько человек. Приборов учета в помещении нет и установить их практически невозможно (по каким-то техническим причинам, здание очень старое). Компания-поставщик услуг указала в договоре договорной объем потребления, явно превышающий фактическое потребление и выходящий за рамки здравого смысла.
Собственно, сам вопрос: на какие параметры необходимо опираться при расчете объема потребления ГВС?

Читайте так же:
Платить или нет за опломбирование водяного счетчика

Здравствуйте, Ольга! Ваши поставщики услуг, я думаю, должны ссылаться на Нормы расхода горячей воды в средние сутки при температуре 55 °С ( СНиП 2.04.01-85*)
Источник: http://www.gosthelp.ru/text/MetodicheskieukazaniyaMet17.html

Все верно, только небольшая поправка: "температура горячей воды д/б 55 град.С (согласно САнПИН), а средний расход (при отсутствии приборов учета) легко расчитывается по методике из указанной ссылки.
С Уважением

Юрий, я смотрела документ, на который дана ссылка. Но насчет "легко рассчитывается"- не уверена.. Можете объяснить, исходя из каких параметров делается расчет?

Выполним монтаж ал. фасадных конструкций из любых

Цена: 2 900 руб.

Существует методика расчета потребления. Рассчитывается по количеству работающего персонала и посетителей, графика работы организации и норм. По идее такой расчет может делать специализированная организация. Если будет нужно сделать такой расчет звоните 89268004515 Сергей (вернусь в Россию 30 января)

А на какие нормативные документы такой расчет будет опираться? Я искала именно такую методику, но пока безрезультатно.

Как утверждают в Министерствах энергетики и ЖКХ: "На любую (дважды подчеркнуто) трубу можно поставить прибор учета".

Поставьте счетчик на ГВС, счетчик на ХВС также будет Вам полезен при заключении договора с водоканалом.

Если здание у Вас отдельно стоящее, то рекомендую продумать вопрос об установке прибора учета тепла.

В ином случае, как Вы получили и сейчас, расчет Вам сделан на основании нормативов, которые, конечно же, являются средней величиной явно бОльшей Вашего фактического потребления.

Установка приборов учета воды и тепла-лучший вариант для расчетов с энергоснабжающей организацией. Возможно в Вашем регионе местные органы самоуправления (Дума или Администрация) утвердили нормы потребления ресурсов для потребителей, не имеющих приборов учета. По водопотреблению возможно опереться на нормы потребления воды (холодной, в том числе горячей) по потребителям, указанные в приложении 3 СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий. Но эти нормативы предназначены для проектирования объектов

Большое спасибо всем за науку и помощь! Обязательно воспользуюсь дельными советами.

В СПб.и обл,выполним монтаж вентилируемых фасадав

Цена: 2 900 руб.

Мы поставили все приборы учета и на собрании решили платить по факту т.е. за отопительный сезон-6 месяцев.3 месяца мы и платили,но со средины декабря месяца 2012 г. у нас шли дожди и температура была +7 С,но нам подавали температуру +98С,а обратка +68С,почему? Да потому что нужно было Регенерирующей компании прогнать Гкал как можно больше.А У.О. не регулировала температуру,потому что ей выставила эта Компания большие долги.Людям плохо становилось от таких счетов которые пришли за отопление,в 3-4 раза по сравнению с нормативами, которые были раньше и выставлялись за все 12 месяцев,да еще и в конце года добавляли перерасчет,огромные счета. Теперь что бы не работать У.О. ссылаясь на Постановление Губернатора насильно втолкнули нас в расчет на 12 месяцев. Но для чего ставили счетчики, затратив какие огромные деньги никому не понятно.

Валентина! Добрый день. Существует норма: температура подаваемого теплоносителя зависит от внешней температуры. И можно опротестовать подачу лишнего тепла. У РСО есть специальная таблица, по которой определяется необходимая температура теплоносителя. И совет Уходите из под УО. Создавайте ТСЖ.

В соответствии с ПП РФ № 54 УО является Исполнителем коммунальных услуг ( п.8-9)обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов. Исполнитель, то есть УО, отвечает за качество поставляемой услуги. Вы собственники( или ТСЖ, если оно есть) должны были писать письменные претензии в адрес Уо и требовать контроля качества услуги. А затем в суд. Ваши обстоятельства мне не очень понятны, но вероятно все же разрешение в судебном порядке с УО/ а она уж в соответчики пригласит РСО, возможны. Нужно разбираться, при наличии письменных претензий и Договоров на поставку услуги с УО

Валентина, на такой случай рекомендую прибор — регулятор тепла КИАРМ, который в такие моменты подает в дом столько теплоносителя, сколько нужно зданию по температуре наружки. Экономия весной и осенью, когда именно такое состояние у всех (перетоп), экономия теплоносителя и сотответственно энергии от 40% + комфорт в помещении. Принцип работы могу объяснить, пишите в личку. Стоимость прибора около $1.800, установка очень простая, настройки для пенсионеров, изменений в проект теплоузла не вносится.
Кому интересно, могу дать материалы, помочь в покупке и настройке. Сам работаю с прибором уже 2 года, экономия осенью и весной от 50%, зимой меньше, но тоже есть.
С уважением, Николай

Про КИАРМ. С уважением, Степанов Олег Сергеевич, #

В СПб. и обл. выполним монтаж НВФ систем,СПФК

Цена: 2 900 руб.

Все зависит от того, где Ваше помещение расположено. Если в многоквартирном доме — то отопление рассчитывается по ПП 354, если отдельно стоящее офисное здание — то по нагрузке

Лучше всего установить приборы учета и снять весь геморой. В противном случае Вы все время будете бестолку тратить свое время

Уважаемая Тамара у нас многоквартирный дом и согласно ПП 354 мы решили платить по факту,но откуда взялись долги у У.О. непонятно и они хотят таким образом(см.предыдущие коментарии)хотят взять с нас деньги.НЕ став регулировать подачу тепла в доме.

Валентина, ситуация у Вас жесткая. Т.к. теплосчетчик зафиксировал эти показания, то и оплачивать придется по закону. Можно попытаться отсудить часть денег, но для этого надо было составлять акты о превышении температуры в жилых помещениях больше 23С. В противном случае им не предъявить нарушение норм "ОПТИМАЛЬНЫЕ И ДОПУСТИМЫЕ НОРМЫ ТЕМПЕРАТУРЫ,ОТНОСИТЕЛЬНОЙ ВЛАЖНОСТИ И СКОРОСТИ ДВИЖЕНИЯ ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ". На будущий год можно попытаться избежать в принципе такой ситуации, проголосовав на общем собрании собственников за расчет, приобретение и установку узла регулирования. Николай Долгов предлагал Вам один и множества вариантов оборудования.
К сожалению "спасение утопающего — дело рук самого утопающего", т.к. и по ЖК и по ПП РФ 354 вся ответственность и, что самое важное, экономический интерес на плечах собственников.

Читайте так же:
Какое сечение провода при подключении счетчика

Алена, не соглашусь, именно по ПП РФ №354 за качество поставляемой услуги внутри МКД отвечает УО. РСО только до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения,.
п.31 Исполнитель обязан:
а)предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг
г) производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
п.33 правил
//33. Потребитель имеет право://
а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;
б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);
в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;
д) требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
е) требовать от исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также морального вреда в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Тут вопрос только в том, а были ли претензии на качество услуги ( Если услуга предоставлялась некачественная, а завышение температуры не в соответствии с температурой окружающей среды- это некачественная услуга!) и акты, а дальше дело техники, то есть СуД!
Но рискну предположить, что ни актов не было , ни претензий, исходя из опыта работы с собственниками ,знаю, что с правовой грамотностью у них , как правило , все очень слабо:(
Так были претензии, акты? или нет, Валентина?

Сдаю торговое помещение по ул. Московская. 50 м2,

Цена: 1 500 руб.

Ольга, так я о чём?! Именно об этом же. УО обязаны, спору нет, НО контроль на потребителях! Если нет акта или заявки в диспетчерскую, услуга считается качественной.

Извините, не поняла:)

Ольга, Вы как получатель услуги, сами ничего не рассчитываете. Оплачиваете услугу, осуществляете контроль со своей стороны, за правильностью начислений и если не согласны, обжалуете в суде.
Но я не поняла, а кто управляет домом? Кто производит поставку услуги/начисления? С кем организация( ЕСЛИ ВЫ СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ) заключила договор управления имуществом и поставки ЖКУ? Если Вы арендатор/пользователь, то такой договор должен быть у собственника арендуемого Вами помещения. Если Вы располагаетесь на нежилых помещения МКД, то договор должен быть на поставку ЖКУ с УО/ТСЖ, которые производят начисления либо сами, либо через ЕИРЦ. (ПП РФ №354
Мы в нашем доме собственникам нежилых помещений все расходы начисляем самостоятельно. В случае отсутствия ИПУ, расход начисляется по нормативам.
Еще вопрос, есть ли в доме ОДУУ? В отсутствии ОДУУ тепло снабжающая организация обязана следоватьВышего арбитражного суда: При отсутствии в жилом доме или в помещениях МКД общедомовых, общих и индивидуальных приборов учета потребление коммунального ресурса определяется с учетом нормативов потребления соответствующей коммунальной услуги Для того, чтобы помочь Вам с правильным ответом, нужны ответы на вопросы , которые я озвучила.

Добавлю п.43 ППРФ№354
При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
//Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется://
для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения — расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;
для водоотведения — исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;
для отопления — в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.
////
Правда в Вашем случае возможны варианты прямого договора: Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями

Читайте так же:
Штраф за испорченный водяной счетчик

Особенности формирования тарифов и расчета оплаты за электроэнергию для нежилых помещений

Платить, но не переплачивать за электроэнергию в нежилом помещении – вопрос не праздный. Сумма за один и тот же объём потреблённой электроэнергии может отличаться в разы в зависимости от применяемого тарифа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Тарифы на электроэнергию на нежилые помещения

Тариф для расчёта потребления электроэнергии в нежилых помещениях выбирают исходя из категории потребителя:

  • население и приравненные к нему потребители, которые используют электричество в бытовых целях, оплачивают весь объём потребления по регулируемым тарифам;
  • остальные потребители, не отнесённые к населению, рассчитываются по рыночным ценам.

Тарифы для населения подразделяют на две группы:

  • одноставочные тарифы;
  • одноставочные тарифы, дифференцированные по двум или трём зонам суток (пик, полупик, ночь).

Внутри этих групп выделяются ставки для городского и сельского населения, проживающего в домах с электроплитами или электроотоплением, в пределах и сверх социальной нормы.

Остальные потребители оплачивают исходя из принадлежности территории к неценовым или ценовым зонам оптового рынка электроэнергии и мощности (ОРЭМ):

  1. В ценовых зонах продажа осуществляется по свободным ценам, зависящим от конъюнктуры рынка. Ставки формируются из рыночной цены на электрическую энергию и мощность, размера сбытовой надбавки, стоимости услуг на передачу для 6 ценовых категорий потребителей.
  2. В неценовых зонах электроэнергия поставляется по регулируемым ценам.

Ценовые категории потребителей

Расчёты производятся по 6 ценовым категориям потребителей. Основные отличия категорий:

  • разный учёт объёмов потреблённых ресурсов (за месяц, по зонам суток, по часам);
  • наличие или отсутствие планирования почасового потребления;
  • одноставочные или двухставочные тарифы на передачу электрической энергии.

Потребители в течение одного месяца с даты утверждения региональными органами власти тарифов на передачу электрической энергии самостоятельно выбирают категорию и уведомляют об этом энергоснабжающую организацию.

Какую категорию выбрать, чтобы оптимизировать расходы на электричество? Определяющим показателем является суммарный объём максимальной мощности:

  • менее 670 кВт – с первой по шестую категорию;
  • не менее 670 кВт – с третьей по шестую.

Важное значение для выбора категории имеет интервал учёта потребления. Какой учёт целесообразен для реального графика потребления? Какие расходы понесёт собственник при необходимости замены приборов учёта, чтобы привести их в соответствие требованиям ценовой категории? Этот выбор актуален для объектов, суммарная максимальная мощность которых не превышает 670 кВт.

Для энергопринимающих устройств мощностью 670 кВт и более доступные ценовые категории требуют почасового учёта.

Для принятия экономически оправданного решения необходимо провести комплексный анализ составляющих расходов на электроэнергию с применением действующих тарифных ставок.

Расчет платы

Если нежилое помещение используется в бытовых целях, плату рассчитывают по тарифам для населения:

    По одноставочному тарифу:

  • V – объем потребления электроэнергии в кВт*ч;
  • T– утвержденный тариф в руб/кВт*ч.
  • V пик Vпп Vн – объём потребления в пиковой, полупиковой, ночной зоне;
  • Tпик Tпп Tн –тариф, установленный по зонам суток.

Если нежилое помещение не используется в коммунально-бытовых целях, плата исчисляется по условиям и ставкам ценовых категорий:

    Для первой ценовой категории:

Т – ставка покупки электроэнергии и мощности на оптовом рынке с учётом тарифа на передачу электрической энергии.

Tпик, Tпп, Tн – ставка, дифференцированная по зонам суток (пик/полупик/ночь). Первую и вторую ценовые категории выбирают для энергопринимающих устройств максимальной мощностью менее 670 кВт.

  • Vч – почасовое потребление электроэнергии;
  • Tч – почасовая цена;
  • Nор – мощность, приобретаемая на ОРЭМ;
  • Tор – ставка на покупку мощности (с учётом сбытовой надбавки);
  • Nпп – мощность для расчёта услуг на передачу электроэнергии;
  • Tпп – ставка на передачу.

Ответственность за несвоевременную оплату

Оплата за услуги энергоснабжения осуществляется в сроки, установленные договором (купли-продажи электроэнергии/мощности).

Сроки и порядок оплаты установлены пунктами 81, 82 Раздела IV Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

В случае несвоевременной оплаты, потребитель обязан уплатить энергоснабжающей организации пени в размере, установленном договором.

Если владелец недвижимости недобросовестно выполняет условия оплаты и задолженность по договору превышает сумму двух месячных потреблений, ресурсоснабжающая организация может на законных основаниях прекратить энергоснабжение объекта.

О предстоящем отключении поставщик электроэнергии уведомляет собственника за 20 календарных дней, используя средства, подтверждающие своевременность предупреждения:

  • СМС-сообщения, отправленные дважды в интервале не менее 24 часов;
  • электронная почта;
  • квитанция об оплате с предупреждающим текстом.

Ресурсоснабжающая организация имеет право потребовать от неплательщика возместить расходы, связанные с отключением электроэнергии в сумме, не превышающей 1000 рублей для бытовых потребителей и в пределах 10000 рублей для остальных категорий.

    служебных помещений; и составлении акта при аварии;
  • как формируются тарифы и рассчитывается оплата за отопление, за разные коммунальные услуги, каковы нюансы технического обслуживания и ресурсоснабжения;
  • что такое общедолевая собственность и места общего пользования в МКД и обязаны ли собственники содержать их, должны ли платить за капитальный и текущий ремонт;
  • что такое управление нежилыми помещениями и как заключить договор.

Разница в цене за свет для строений различного назначения

Для жилых и нежилых помещений выбор тарифа на электроэнергию зависит от целей потребления. Если электроэнергия расходуется на коммунально-бытовые нужды, применяют тариф для населения. В ином случае – применяют тарифы выбранной ценовой категории.

Читайте так же:
Счетчики моточасов чистопольского завода

Чтобы исключить неоправданные расходы за потребленную электроэнергию в нежилых помещениях важно правильно определить цели ее использования и, самостоятельно выбирая ценовую категорию, учитывать технические характеристики установленного оборудования, режимы и объем потребления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что значит – коммунальные платежи включены, кроме счетчиков

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Как распределяется оплата квартиры на обязательные платежи и оплату за фактический расход ресурсов.

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Счетчики

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК[1] указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

Статьей 614 ГК[2] предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи).

В комментариях к ст.614[2] говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector