Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель

Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

  • КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
  • КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
  • телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.
  • отопление;
  • взносы на капитальный ремонт;
  • оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москве с подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

Шургин рассказал, кто должен был дать показания о дискредитации сотрудников УБЭПа

Шургин рассказал, кто должен был дать показания о дискредитации сотрудников УБЭПа

Ранее мы писали, что на суде после допроса Шургина начали зачитывать отрывки из стенограмм. Аудиозаписи были получены правоохранителям после того, как Шургин решил сотрудничать со следствием и его обеспечили прослушивающим оборудованием. Об этом можно прочесть здесь. После перерыва обвинение продолжает допрос Шургина.

Читайте так же:
Охта сервис показания счетчиков

В записи говорится о получении 4,4 млн рублей. Шургин говорит, что, так как деньги старые, их можно не менять. Он пытался подтвердить у Плитко, что он может передать адвокатам часть денег за защиту Туева и Ушнурцева. Плитко в ответ сказал, что один миллион, который был у министра на хранении, может быть потрачен на усмотрение Шургина, как он считает нужным.

«Плитко возвращается к теме использования миллиона. Он подтверждал, что я могу использовать их на свое усмотрение. В том числе на адвокатов, чтобы защищать Туева и Ушнурцева», — сказал Шургин.

Далее в разговоре говорится об оставшихся деньгах — 3,4 млн — которые Шургин должен передать Плитко. Со слов Шургина, он поинтересовался у вице-губернатора, куда их передать. Плитко заявил, что купюры надо поменять, так как опасался, что деньги могут быть мечеными, и дал такое поручение. Как отметил Шургин, он предлагал приехать после выходных и решить данный вопрос. Шургин спросил, где именно надо передавать деньги. Плитко заявил предъявить деньги в Москве, и предложил Шургину подумать, как сделать, чтобы деньги не были мечеными.

В дальнейшем между Плитко и Шургиным произоешел диалог, в котором Плитко сказал, что у него есть люди, которые осведомляют его о ситуации с расследованием.

«В этом разговоре он меня мотивирует, что через Туева, Ушнурцева и Даньшина могут выйти на меня, но у него все под контролем и волноваться мне не о чем», — отметил Шургин. Также Плитко в разговоре уведомил Шургина, что на министра уже дают показания, кто-то создаёт негативный фон, но ему надо быть спокойным и что «все это мелочи».

Кроме того, Плитко отмечал, что у него есть связи в Москве, и там могут закончить дело за 100 тыс. долларов. Но Плитко был не уверен в эффективности данного способа, поэтому он рассказал Шургину, как искать людей, которые могут «дискредитировать в глазах сотрудников ФСБ сотрудников МВД». Нужны люди, которые дали бы показания на работников УБЭПа (так как они «перегибают палки и меры воздействия на граждан»), чтобы работники ФСБ встали на сторону этих людей. Этими людьми, по мнению Плитко, должны были быть субъекты предпринимательства, которые дали бы показания о дискредитации.

Далее Плитко говорит, что вёл вместо губернатора антикоррупционные совещание. Там он узнал, что был задержан Демаков.

«Плитко предложил мне встретиться с ним, чтобы он отказался от показаний. Он убедил меня постараться, чтобы я сделал это качественно, что якобы это в моих интересах», — сказал Шургин.

Часто задаваемые вопросы

Если квартира находится в долевой собственности, как собственники могут отдельно вносить плату за ЖКУ?

Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельных платежных документов возможно только на основании соглашения, заключенного между собственниками жилого помещения, в котором будет определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения или на основании решения суда. Данный вывод следует из анализа ст.ст. 244, 247, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, а также п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ».

Читайте так же:
Когда передавать показания счетчика по коммунальным платежам

Кто должен обеспечивать надлежащую эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов?

Обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, их сохранность, своевременную замену обязаны собственники таких приборов учета (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Порядок перехода на прямые договоры в АО "Мосэнергосбыт"

Уважаемые жители проживающие по адресу: ул. Сиреневый бульвар д. 2, Рождественский бульвар д. 1, 3, 5, 7, 9

С 01 апреля 2020 года Ваши дома перешли на расчеты за электроэнергию по прямым договорам с АО «Мосэнергосбыт».

  • Порядок перехода

Сотрудники ООО «Истра Водоканал-Сервис» передают в АО «Мосэнергосбыт» транспортный файл, содержащий следующую информацию:

  1. Адрес помещения
  2. ФИО собственника
  3. Количество проживающих
  4. Количество комнат в квартире
  5. Данные по прибору учета электроэнергии (номер, дата поверки, сведения о производителе, дата установки)
  6. Показания прибора учета электроэнергии за март 2020 г. Для расчетов с ИВС эти показания будут окончательными, для расчетов с АО «Мосэнергосбыт» – начальными.

Для передачи указанных сведений согласия собственника на передачу персональных данных не требуется в соответствии с п.6 ПП РФ № 354 от 06.05.2011г.

Вся информация по состоянию на 14.04.2020 года в АО «Мосэнергосбыт» уже передана, собственники помещений ничего не передают.

  • Порядок передачи показаний

Показания ИПУ электроэнергии ежемесячно, после 20 числа, будут сниматься сотрудниками инженерной службы ООО «ИВС» и передаваться в АО «Мосэнергосбыт».

  • Счета за электроэнергию

Счета будут выставляться ежемесячно ООО «МосОблЕИРЦ» от имени АО «Мосэнергосбыт»

Для жителей д.2 ул. Сиреневый бульвар никаких принципиальных изменений не произойдет.

Жители МКД Рождественского бульвара будут получать два счета: первый от ООО «Истра Водоканал-Сервис» без строки «э/энергия», второй от ООО «МосОблЕИРЦ» со строкой «электроснабжение».

Убедительная просьба! Оплачивать счета строго по реквизитам, указанным в счете. Если Вы перепутаете реквизиты, платежи из одной организации в другую переводиться не будут. Все оплаченные суммы пойдут в счет будущих платежей. Соответственно в другой организации образуется задолженность.

  • Обслуживание счетчиков

В ближайшее время все счетчики электроэнергии будут опломбированы сотрудниками АО «Мосэнергосбыт». Точную дату опломбировки назвать в данный момент невозможно, учитывая чрезвычайную ситуацию в стране. Но, обращаем Ваше внимание, все сведения по приборам учета уже переданы в АО «Мосэнергосбыт» и приняты к учету.

Производить замену ИПУ электроэнергии самостоятельно, без извещения АО «Мосэнергосбыт» категорически запрещается. АО «Мосэнергосбыт» за самовольную замену счетчиков выставляет большие штрафы. Информация о порядке замены счетчиков размещена на сайте АО «Мосэнергосбыт», ознакомьтесь с ней самостоятельно. ООО «ИВС» данной информацией не располагает.

ООО «Истра Водоканал-Сервис», как управляющая организация, обслуживает только общедомовое электрооборудование.

Но, в случае возникновения аварийной, пожароопасной ситуации, можно обращаться в диспетчерскую службу ООО «Истра Водоканал-Сервис».

  • Личные кабинеты

После получения первого отдельного счета за электроэнергию (это будет в начале мая) можно зарегистрироваться в личном кабинете АО «Мосэнергосбыт». Через личный кабинет удобно производить оплату (комиссия не взимается), передать показания, ознакомиться с начислениями, подключить автоплатеж, проверить баланс счета.

  • Работа с задолженностью

АО «Мосэнергосбыт» самостоятельно или по обращению управляющей организации имеет право ограничивать или прекращать подачу электроэнергии при наличии задолженности на лицевом счете, взыскивать задолженность в судебном порядке.

В настоящий момент Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020г приостановлены до 01 января 2021г. мероприятия по ограничению подачи коммунальных услуг за неуплату, начисления пеней и штрафов на сумму задолженности.

Обращаем Ваше внимание! Речь идет о приостановлении мероприятий, но не о списании суммы задолженности. Если сейчас, без каких-либо объективных причин, не платить за жильё и коммунальные услуги, то к 01 января на лицевом счете образуется задолженность более чем за полгода со всеми вытекающими последствиями. Это не угроза, а призыв к здравомыслию. Так как львиная доля платежей состоит из платы за ресурсы, которую все РСО так же требуют с управляющей организации.

Дело о пустых контейнерах в локдаун: как УФАС пытается укротить ПЖКХ

«Речь идет не о пандемии как таковой. Мы выявили факт ненадлежащего оказания услуги со стороны регоператора. Просто в этот период заявители могут предоставить доказательства о том, что они не работали и услуги по вывозу мусора не оказывались», — пояснил вчера замруководителя УФАС по РТ Андрей Розенталь. Во время локдауна, выяснили антимонопольщики, УК «ПЖКХ» вывозила отходы у предприятий только по заявкам, а счет им предъявляла по полной, опираясь на нормативы. Представители регоператора возмущаются, почему на брифинг не впустили их самих, и настаивают на своем: делать перерасчеты они не намерены. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

Читайте так же:
Штраф за поврежденные пломбы счетчика

Андрей Розенталь: «Региональные операторы все-таки монополизировали этот рынок, они занимают доминирующее положение»Андрей Розенталь: «Региональные операторы все-таки монополизировали этот рынок, они занимают доминирующее положение» Фото: tatarstan.fas.gov.ru

«Выяснилось, что регоператор лукавит»

«Региональные операторы все-таки монополизировали этот рынок, они занимают доминирующее положение. Несмотря на то, что они работают по договорам и говорят о том, что есть гражданско-правовые споры, мы внимательно наблюдаем за их поведением. Потому что, если потребитель будет ущемлен и не сможет доказать свою правоту, он не сможет при необходимости изменить этого контрагента», — такими словами начал накануне брифинг замруководителя татарстанского УФАС Андрей Розенталь. Регулятор собрал СМИ, чтобы дать разъяснения по двум делам с «мусорным» регоператором в западной зоне Татарстана УК «ПЖКХ» (входит в группу компаний «РТ-Инвест» госкорпорации «Ростех»).

Первое дело касается начислений бизнесу за вывоз мусора во время прошлогоднего локдауна. Тогда с жалобой на действия регоператора в УФАС обратились десятки владельцев гостиниц и магазинов («Шаляпин Палас Отель», Cortyard by Marriott, Ibis Kazan, Ramada Kazan City Center, «Берисон», Kazan Palace by Tasigo, «Релита Казань», ИП, занимающиеся торговлей, и др.). Позиция ПЖКХ была следующей: официально «ковидного» форс-мажора в стране объявлено не было, а пересмотр условий договора возможен лишь в этом случае. Но антимонопольщики встали на сторону предпринимателей, на прошлой неделе Арбитражный суд РТ узаконил решение. Однако в УФАС уверены, что управляющая компания подаст апелляцию.

Действительно, если бы в республике был введен форс-мажор, проблем бы не возникло, признал Розенталь. Вопросы у комиссии УФАС появились к периодичности вывоза мусора регоператором — по СанПиНу это необходимо делать не менее одного раза в сутки в теплое время года и не менее одного раза в три дня в холодный сезон.

«Регоператор пытался сэкономить на том, что не оказывал услугу, и тем самым получил неоправданное обогащение. Они не смогли предоставить доказательства того, что ездили каждый день. А заявители в один голос говорили, что с ними работали по заявкам. Выяснилось, что регоператор лукавит. То есть они заявляют, что не работают по факту вывоза. Но они не работают по факту в части начислений, а в части реальной работы — как раз по факту», — обозначил спикер.

В этом, отметил Розенталь, главная боль предпринимателей. Они считают, что, следуя нормативу, и так переплачивают за услугу (завышение, как нам рассказывали, доходит до десятков раз). Так эту услугу им еще и не оказывают в полной мере.

Читайте так же:
Энергосбыт плюс передать показания счетчика полевской

«Речь идет не о пандемии как таковой. Мы выявили факт ненадлежащего оказания услуги со стороны регоператора. Форс-мажорные моменты не оцениваются со стороны татарстанского УФАС, — еще раз подчеркнул замруководителя ведомства. — Просто в этот период заявители могут предоставить доказательства того, что они не работали и услуги по вывозу мусора не оказывались. Потому берется период пандемии».

На перерасчет смогут претендовать компании, участвовавшие в разбирательстве. После вступления решения в законную силу они в рабочем порядке смогут потребовать оплаты по факту у УК «ПЖКХ» за период локдауна. Кроме того, самому регоператору грозит штраф. Для должностных лиц — от 15 тыс. до 20 тыс. рублей, юрлиц — от 300 тыс. до 1 млн рублей.

Вопросы у комиссии УФАС возникли к периодичности вывоза мусора регоператором — по СанПиНу он должен вывозиться не менее 1 раза в сутки в теплое время года, и не менее одного раза в 3 дня в холодный сезонВопросы у комиссии УФАС возникли к периодичности вывоза мусора регоператором — по СанПиНу это необходимо делать не менее одного раза в сутки в теплое время года и не менее одного раза в три дня в холодный сезон Фото: «БИЗНЕС Online»

Почему невозможен учет ТКО по факту?

Розенталь признал, что ситуация «несколько абсурдная». Ведь получается, что для выполнения всех норм регоператору нужно было каждый день выезжать за пустыми контейнерами, а потребителям — оплачивать мусор, который не образуется.

«Вы поставьте себя на место регоператора, он приезжает, поднимает пустые контейнеры… Сейчас для него выгодна оплата по нормативу. Я не могу дать оценку, корректные нормативы или нет. Но такой анализ делали федеральные уровни власти. Выяснилось, что нормативы в регионах на одни и те же объекты отличаются в десятки раз. Само по себе это говорит о том, что что-то не так. Давно сигнал поступил, что их надо пересмотреть», — отметил Розенталь.

Ранее мы писали, что президент Татарстана Рустам Минниханов обратился к федеральным властям с инициативой принять единые нормативы накопления ТКО по всей стране.

При всех этих проблемах переход на фактический учет отходов пока невозможен — нет ясности, как учитывать объем мусора. «Если у нас счетчик на электричество есть и мы четко понимаем, сколько потребили и за сколько заплатили, то пока этой системы в ТКО нет. Норматив есть и в потреблении воды. Они же тоже чудовищные! Если вы не подадите показания счетчиков и вам начислят по нормативу, у вас глаза на лоб вылезут. Там огромная разница между тем, что человек потребляет, и нормативом. Норматив везде невыгоден. Если бы у нас в каждом контейнеровозе была система взвешивания, электронные датчики… Мы к этому придем. Конечно, по факту более четкая система. Просто пока не готова инфраструктура», — считает замруководителя УФАС.

Стоит отметить, что и сейчас в Татарстане действует ряд ограничительных мер, вход в ТЦ и общепит, например, доступен только для граждан с QR-кодом о вакцинации. Корреспондент «БИЗНЕС Online» поинтересовался: ожидают ли в УФАС новых обращений от бизнеса и возможен ли пересчет с регоператором за этот период? Розенталь предположил, что после вступления решения в силу такие заявления появятся.

«Я еще раз хочу сказать — дело здесь не в ограничениях. Сигнал нами дается такой, что при заключении договора обе стороны должны четко его соблюдать. Если регоператор где-то что-то не доделывает, то, естественно, субъектам предпринимательства нужно к нам обращаться, говорить: „Мы с ними ничего сделать не можем“. Этого не должно быть. Если злоупотребление есть, предприниматели всегда вправе к нам обратиться, предоставляя доказательства», — заявил собеседник СМИ. Он добавил, что информация о проблемах, связанных с «мусорной» реформой, передается в центральный аппарат ФАС России.

Читайте так же:
Счетчики valtec как снимать показания

По мнению УФАС, УК «ПЖКХ» нарушила закон о конкуренции, когда перед началом мусорной реформы выбирала подрядчика для вывоза отходов. Согласно постановлению правительства РФ, часть этих услуг должна выноситься на торги. Но на аукцион никто не заявилсяПо мнению УФАС, УК «ПЖКХ» нарушила закон о конкуренции, когда перед началом «мусорной» реформы выбирала подрядчика для вывоза отходов. Согласно постановлению правительства РФ, часть этих услуг должна выноситься на торги. Но на аукцион никто не заявился Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЖКХ хотят обязать заново провести на торги на перевозку отходов

Нарушения есть и со стороны регоператора в восточной зоне РТ — ООО «Гринта», отметил Розенталь, но тут же добавил, что их значительно меньше. К тому же те внимательнее слушают УФАС и какие-то острые моменты решают на уровне предупреждения, не доводя ситуацию до возбуждения дела. Разительно по-другому ведет себя УК «ПЖКХ», которая обжалует каждое решение антимонопольщиков. Одно такое дело еще не дошло до суда, но это вопрос времени, поделился спикер.

По мнению УФАС, УК «ПЖКХ» нарушила закон о конкуренции, когда перед началом «мусорной» реформы выбирала подрядчика для вывоза отходов. Согласно постановлению правительства РФ, часть этих услуг должна выноситься на торги. Но на аукцион никто не заявился, а в этом случае, следуя правилам, регоператор вправе либо самостоятельно вывозить мусор, либо повторно провести торги. ПЖКХ не сделало ни то, ни другое. В 2018 году году оно заключило три гражданских договора на вывоз отход с ООО «Чистый город» сроком на 10 лет. Общая сумма контрактов составила 13,3 млрд рублей.

«В настоящее время положение уточнено — случались такие же разночтения в других регионах. „Вправе самостоятельно вывозить отходы“ означает „с привлечением собственных сил и техники“. Дело было рассмотрено, и УК „ПЖКХ“, в соответствии с нашим пониманием, нужно переторговать эту половину, которую они должны транспортировать», — сказал Розенталь.

Кроме того, согласно новым правилам, часть объемов должна даваться субъектам МСП. Конкуренция в этой части социально важна, потому что расходы на перевозку отходов ложатся в тариф, подчеркнул замглавы ведомства. Та же «Гринта», привел он пример, неоднократно заново проводила торги из-за замечаний управления.

В компании подчеркнули, что практика антимонопольного органа еще не сложилась и решение Арбитражного суда РТ не вступило в законную силуВ компании подчеркнули, что практика антимонопольного органа еще не сложилась и решение Арбитражного суда РТ не вступило в законную силу Фото: «БИЗНЕС Online»

УК «ПЖКХ»: «Обращения от потребителей о перерасчете были, но они голословные»

Уже вечером УК «ПЖКХ» распространила пресс-релиз по итогам брифинга. Регоператора возмутило, что «по непонятным причинам» самих их не позвали на мероприятие и не впустили пресс-секретаря. Кроме того, в компании подчеркнули, что практика антимонопольного органа еще не сложилась и решение Арбитражного суда РТ не вступило в законную силу. А по второму делу предписание еще только подлежит обжалованию, подтвердили в пресс-службе.

«Обращения от потребителей о перерасчете были, но они голословные, и у ООО „УК „ПЖКХ“ отсутствуют правовые основания для перерасчетов. При этом антимонопольный орган не является органом, осуществляющим контроль за санитарно-эпидемиологическим состоянием окружающей среды и порядком осуществления деятельности по транспортированию отходов региональными операторами. ООО „УК „ПЖКХ“ считает данные решения несправедливыми и будет отстаивать свою позицию в судебных решениях», — говорится в сообщении.

Позицию по делу с «Чистым городом» регоператор не раскрыл, лишь повторив, что предписание будет обжаловано в суде.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector