Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания

Кто должен платить ОДН: жильцы или управляющая компания?

Тот факт, что без оплаты за квартиру и ЖК услуг не обойтись, понимает каждый. Кроме того, неоплата может привести к судебным тяжбам, заведению исполнительного производства и, в итоге, к выселению из жилья. Это связано с тем, что положения ГК РФ и ЖК РФ гласят о том, что каждый владелец обязан надлежащим образом содержать личное имущество и платить за содержание жилья.

Это законодательное правило распространяется не только на сами квартиры, но и на общедомовое имущество. По этой причине в структуру платежа включено: проведение уборки в подъездах и на территориях у дома, выполнение ремонта подвальных помещений и кровли, а также ряд прочих необходимых работ.

Но, несмотря на это, множество жильцов сетуют на то, что в их квитанциях возникла еще одна услуга, а значит, дополнительная статья расходов, ложащаяся на их кошелек – общедомовые нужды. Что подразумевают под этой услугой, и нужно ли ее оплачивать, мы изложим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Общедомовые нужды: что это такое?

Что понимают под общедомовым потреблением, и по какой причине владелец жилья обязан вносить плату за него?

Пункт 40 Правил оказания коммунальных услуг владельцам и использующим помещения в многоквартирных домах и жилых зданиях, которые утверждены правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 (дальше – Правила 354), обозначил, что каждый из потребителей коммунальных услуг в многоквартирных домах, независимо от избранного метода управления домом в структуре оплаты за коммунальные услуги, отдельно оплачивает услуги, предоставляемые в жилом помещении, и вносит оплату за коммунальные услуги, потребленные при использовании общедомового имущества (в этом пункте подразумевают именно услуги, предоставляемые на общие домовые нужды).

Отключение коммунальных услуг за неуплату.

Как узнать задолженность по квартплате, читайте тут.

Пункты от 44 до 48 Правил 354 определяют размер оплаты за коммунальную услугу, которая предоставляется для обеспечения общих домовых нужд, с учетом присутствия в доме учетного прибора.

Все формулы, согласно которым рассчитывается плата за коммунальные услуги на общие домовые нужды, упоминаются во втором приложении Правил 354. Нужно обратить внимание на то, что объем оплаты за коммунальные услуги на общие домовые нужды не может подлежать перерасчету по причине отсутствия конкретного потребителя в его жилье.

Список помещений, которые входят в состав общего домового имущества, величина которого используется при расчетах оплаты за коммунальные услуги на общее домовое потребление, определяется правительственным постановлением от 06 мая 2011 года под №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (изменения внесены правительственным постановлением под №344 от 16 апреля 2013 года).

Сюда включены лестничные площадки, сами лестницы, а также тамбурные, площади вестибюлей и холлов, колясочные, помещения, используемые охраной (консьержем), которые не могут принадлежать конкретному жильцу (в соответствии с данными, упомянутыми в домовом паспорте).

Общие домовые нужны за воду: краны в подъездах отсутствуют, однако оплата вноситься должна

По какой причине, если в местах общего пользования нет устройств для водоразбора, УК продолжают начислять плату по общедомовым нуждам?

Потребители должны платить за полный объем, которые был зафиксирован при помощи общего прибора учета. Если же счетчика нет, то объем оплачивается согласно утвержденным нормативам.

Тот факт, что водоразборных устройств в местах общего пользования нет, не может служить поводом для не начисления оплаты на общие домовые нужды.

Оплата за ОДН согласно нормативам и общему домовому счетчику

В обязательном ли порядке применяются нормативы по общедомовым нуждам в ходе проведения расчетов, когда в доме присутствует общий прибор для учета?

Учитывая законодательные изменения, с 01 июня 2013 года нормативы обновлены, если говорить о вычислении объема платы за коммунальные услуги согласно учетным приборам – они будут считаться «фактором ограничения».

Проще говоря, объем коммунальных услуг на общие домовые нужды согласно данным учетных приборов, который распределяется между всеми потребителями, не может быть выше величины, определенной соответствующими нормативами.

Кто должен оплачивать общедомовые нужды?

Рассматривая понятие общих домовых нужд как одной из статей обязательных платежей, предъявляемых владельцам в структуре счета, можно сказать, что это некое недоразумение. Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения.

Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты. Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках?

Схватившись за подобное решение, определенные УК вывели оплату за них из списка коммунальных услуг в отдельную статью, добавив строку в счете по общедомовым нуждам. Преимущественно сумма добавлялась помимо имеющейся квартплаты, которая оставалась на том же уровне.

Судами эти действия признаются мошенническими. Если раньше они были включены в оплату за квартиру, а условия договора решением собрания не изменены, общедомовые нужды оплачивает УК.

Совсем иначе происходит, если вопрос состоит в затратах постоянного или временного характера, которые не прописаны в договорных условиях. К примеру, кто-то предлагает улучшить определенным образом конструкцию дома. При этих обстоятельствах должен быть организован общий сбор, где должна быть утверждена смета, объем платежей дополнительного характера на общие домовые нужды. Оплачивать их обязаны владельцы.

Взаимоотношения между владельцами нежилых помещений и УК

Первые этажи зданий жилого типа преимущественно арендуются или же выкупаются постепенно у жильцов для размещения в них магазинов, ателье, аптек и прочего. ЖК РФ, конечно, не указывает о методе их выплаты на общие нужды дома, но седьмой раздел упомянутого кодекса используется судами по аналогии.

Владельцы помещений нежилого фонда должны выплачивать все общедомовые нужды, которые включены в соглашение, вне зависимости от факта их использования. Любые утверждения собственников магазинов о том, что лифтами они не пользуются, их отопление обособлено и т. п., нельзя назвать юридически обоснованными.

Оплата ими вносится также как и остальными, пропорционально площади. Отопление, к примеру, нужно целиком дому, отключить его не могут, даже если дом будет полностью пустовать. В противном случае строение будет разрушаться.

Помещения нежилого типа, которые принадлежат таким владельцам, довольно распространены. Процесс голосования происходит в ходе общего собрания, с учетом площади жилья участников. К примеру, когда собственник магазина располагает ощутимым весом голосов на сборе, он имеет полное право инициации проведения этого сбора и вынесение на обсуждение вопроса замены УК, при условии, что действующая не оправдала ожиданий.

Может, конечно, выходом будет аренда или покупка нового жилья в более приемлемом доме. Но если у него будет статус многоквартирного, нормы будут задействованы аналогичные.

Если соглашение, заключенное с УК, утверждено в ходе общего сбора, отказ собственника жилья от подписи ничего не даст. Как бы то ни было, он будет обязан соблюсти все требования, зафиксированные документом, и оплачивать суммы, упомянутые в соглашении. За ним же сохранено право агитации за организацию внеочередного собрания собственников для того, чтобы пересмотреть соглашение или отказаться от УК.

Способов доказывания неисполнения УК списка ее обязанностей существует множество: фотографирование фактов невывоза мусора, неисправностей внутридомовых сетей, составление коллективных писем. Вначале нужно подать официальные требования в УК с целью устранения последними выявленных нарушений; при игнорировании – обратиться в ОМС, а также контролирующие профильные органы. Наибольшая эффективность может быть достигнута подачей заявления в органы прокуратуры.

При любых обстоятельствах, текст соглашения обязан быть у вас собой. Для этого необходимо позаботиться о подписании документа, с целью выдачи вашего экземпляра. И уже потом, располагая документом, можно свободно снять с него копии и вести борьбу.

Если УК вам все же не удается одолеть, придется поступить кардинально – продать недвижимость и переселиться. Расторгнуть соглашение без согласия большинства владельцев, у одного собственника нет права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно ли платить за общедомовые счетчики электроэнергии?

Конечно же надо платить за общедомовые счетчики электроэнергии. (И не только за общедомовой счетчик электроэнергии, но и за общедомовой счетчик воды и теплоэнергии). Есть Федеральный закон "Об энергосбережении и энергетической эффективности" № 261-ФЗ, согласно которому собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах обязаны установить в своих домах общедомовые счетчики электроэнергии, воды и теплоэнергии. Если они не принимают об этом решение общего собрания, то ресурсоснабжающие организации устанавливают за свой счет эти счетчики, с последующим возмещением затрат.

Как это выглядит на практике. Если собственники не принимают решение общего собрания об установке общедомовых счетчиков, то ресурсоснабжающие организации устанавливают за свой счет эти счетчики, а управляющие компании выставляют в квитанциях счета за установку общедомовых приборов учета. Стоимость установки "раскидывается" на всех жильцов исходя из общей площади квартир.

Платить нужно. Хотя обидно и не справедливо. Но 307 правила еще никто не отменял. Вот если бы все правильно и вовремя снимали показания, то тогда бы и не было коэффициента. Но наши управляющие и ресурса-снабжающие компании (по крайней мере в нашем городе) этого делать не умеют либо не хотят, а когда говоришь что они неправы, они не слушают. Я еще нагрубить могут.

У нас общедомовые счётчики ставят ресурсоснабжающие организации за СВОЙ счёт..не секрет- что эти счётчики им жутко выгодны- ведь они не борются с неплательщиками и потерями а распределяют все это на тех- кто платит И все это по закону. Более антинародного закона и постановления я не встречал.

Нужно. Но я считаю несправедливым воровство, которое часто используют недобросовестные соседи, его делят на всех. Почему ресурсоснабжающая организация и государство не занимается этим вопросом. В очередной раз все переложили на плечи жильцов-собственников, вот мол, хотели собственность, вот и получайте, сами разбирайтесь, сами воюйте с соседями. Уух, наши умные законодатели. Почему кто-то платит за месяц за 1 киловат, а я за его воровство еще за 100 лишних кВт плачу? Не говоря уже об установке этих счетчиков за наш счет.

Платить нужно, управляющая компания обычно вносит эту сумму в общий счет за оплату электроэнергии. Не оплатите — будет долг, будет постоянно копиться.

Конечно же, это несправедливо. Лучше бы изобрели новые методы поиска мошенников.

24 мая 2017 года вышло постановление Правительства №624, в которым устанавливается новый порядок извещения/напоминания о имеющейся задолженности за электроэнергию и дальнейшем отключении потребителя от нее.

Если раньше потребителя уведомляли о имеющейся задолженности трижды, то теперь, начиная с 29-го сентября, уведомление придет только один раз, а через 20 дней, если задолженность не будет погашена, электричество отключат без всяких дальнейших напоминаний и уговоров.

Извещение-напоминание будет отправляться СМС-кой на телефон потребителя, который будет обязан сообщить свой номер поставщику электроэнергии.

Новый порядок коснется только юридических лиц. Обычных потребителей будут по-прежнему оповещать о долгах в три этапа.

С полным текстом постановления можно ознакомиться здесь.

В нашем доме есть свое ТСЖ и мы оплачиваем квитанции в одном из подъездов. В среднем за 60 квм мы платим за зимний месяц в районе 5 тыс. рублей, а в летний период в районе 2,5 тыс. рублей. Это за всё сразу и за воду и за свет и за капитальный ремонт в том числе.

Тарифы на услуги ЖКХ устанавливаются местными органами власти и спрашивать на международном, хоть и русскоязычном сайте, бессмысленно. Вряд ли на сайте присутствуют депутаты городской думы города Крымска Краснодарского края.

Почему бы Вам не задать этот же вопрос на городском форуме? Будет гораздо интересней и полезней, там есть возможность обсудить тему, донести вопрос до депутатов и администрации города и получить квалифицированный аргументированный ответ.

Тарифы устанавливает компания, которая обеспечивает электричеством общество, например, Мосэнергосбыт, в Москве стоимость 3,52р, чтобы рассчитать оплату за месяц, нужно разницу в показателях счетчика между прошлым и настоящим месяцем умножить на эту сумму.

Перенастраивать его надо ОБЯЗАТЕЛЬНО..

Но делать это имеют право только специалисты вашей энергоснабжающей организации.. самому ничего перенастраивать не надой счётчик имеет несколько степеней защиты-= и залезая в него- кроме неприятностей и штрафов- вы ничего не получите.

Новости

К общедомовым нуждам относится расходование тепла и электроэнергии, необходимых для комфортного содержания общедомового имущества. Оплата ОДН предусмотрена действующим законодательством, рассчитывается отдельно и не входит в те суммы, которые мы платим за содержание жилья. Разберем небольшой пример. Жильцы подъезда желают установить домофон. Для них является очевидным, что покупка этого устройства происходит в складчину: то есть каждый из них вносит свою лепту, и домофон становится общим имуществом. Однако этот прибор питается от общедомовой электросети, так что оплата потребляемой им энергии тоже становится общей заботой. Точно таким же общим имуществом являются лестницы и лестничные площадки, помещения чердаков, подвалов, лифты и все остальное, без чего не может функционировать современный многоквартирный дом. Оплата ОДН – это плата в складчину за то, чтобы подъезды были теплыми и освещенными, чтобы нормально работали насосное оборудование, антенные усилители, домофоны, противопожарная автоматика и все остальное, необходимое для комфортных условий проживания.

— Как начисляется плата за ОДН.

Плата за ОДН – расчетная величина, которая меняется ежемесячно. Она равна разнице между количеством энергии, потребленной всем домом, и суммой поквартирного потребления (в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков). Кроме того, из общедомового значения вычитается энергия, потребленная магазинами, парикмахерскими и другими организациями, расположенными в доме, а также в квартирах, где нет приборов учета – она определяется исходя из установленных нормативов потребления. Расплатиться за вычисленный таким образом объем ОДН – общая обязанность всех жильцов.

Важно отметить, что индивидуальные начисления за ОДН каждому из собственников производятся пропорционально площади квартир, а не количеству людей, прописанных или проживающих в них. Эта логика основана на том, что доля в общедомовом имуществе и придомовая территория также устанавливаются пропорционально площади квартиры, а значит, и содержание общедомового имущества следует распределять по этому же принципу.

Необходимо добавить, что в платежных квитанциях, направляемых потребителям, отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Такая форма квитанции соответствует существующему законодательству и позволяет потребителям оценивать величину ОДН и принимать меры, направленные на ее снижение.

Наиболее точно узнать объем энергии, потраченной на общедомовые нужды, можно при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ). В настоящее время большинство многоквартирных домов оборудовано такими приборами. Если же в вашем доме не установлен ОДПУ, то это не значит, что плата за общедомовые нужды не будет взиматься. Просто в таком случае при начислении применяются нормативы потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

— Что произойдет, если не платить за ОДН.

За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления в равной степени относятся к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолженности.

— Как распределяются льготы по оплате ОДН.

Льгота на ОДН распределяется аналогично любой другой коммунальной услуге. Сведения с начислениями за расчетный период для последующего возмещения точно так же передаются в органы соцзащиты.

— Должен ли собственник квартиры оплачивать ОДН, если он проживает по другому адресу.

Собственник помещения обязан оплачивать содержание общего имущества, и плата за услуги, потребленные на общедомовые нужды, ему будет начисляться в обязательном порядке. Закон говорит о том, что любые коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат оплате всеми потребителями, независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

— Кто и за чей счет должен устанавливать общедомовые приборы учета.

Согласно действующему законодательству, общедомовые приборы учета должны были появиться во всех многоквартирных домах еще до 1 июля 2013 года. Это необходимо было сделать силами собственников. Предполагалось, что они решат вопрос о приобретении и установке ОДПУ на общедомовых собраниях, однако такие собрания были проведены далеко не повсеместно. Поэтому, в соответствии с законом, обязанности по установке приборов легли на плечи ресурсоснабжающих компаний. В Иркутской области большую часть этой работы проделала компания «Иркутскэнергосбыт».

Теперь граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не успевшие в установленный срок провести собрания и приобрести ОДПУ, должны возместить расходы ресурсоснабжающих компаний на установку прибора учета равными долями в течение пяти лет с даты установки. Возмещать расходы необходимо, потому что прибор учета после установки стал общедомовой собственностью всех жильцов. График оплаты расходов за установку коллективного прибора в своем доме можно получить в отделениях компании «Иркутскэнергосбыт». Кстати, оплатить установку ОДПУ можно также единовременно или с меньшим, чем пять лет, периодом рассрочки.

Если в вашем доме до сих пор не смонтирован ОДПУ, это можно сделать самостоятельно и не ждать, пока его установит ресурсоснабжающая компания. Такое решение необходимо принять на общем собрании собственников. Кстати, подобный вариант может быть более выгодным, чем принудительная установка, ведь жильцы могут выбрать оборудование, которое устроит их и по цене, и по качеству.

— Кто отвечает за сохранность ОДПУ.

Обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета, их сохранность и своевременную замену возложена на самих собственников. В данном случае, это люди, отвечающие за надлежащее содержание общего имущества в доме (специалисты управляющих организаций, ТСЖ, ЖК либо собственники помещений при непосредственном способе управления домом).

— Кто должен снимать показания ОДПУ.

Показания общедомовых приборов учета снимают специалисты компании-поставщика энергии в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносят полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года любой собственник помещения в многоквартирном доме может получить доступ к этим показаниям.

— Почему необходимо вовремя платить за электрическую и тепловую энергию.

За электроэнергию вы оплачиваете так же, как и за любой товар, только после его потребления на основании показаний прибора учета. На эту ситуацию нужно смотреть шире: от стабильности местной энергетической и коммунальной систем напрямую зависят стабильность работы предприятий и развитие экономики в целом. Ведь средства, получаемые за свои услуги, энергетики и коммунальщики, в том числе, тратят на обновление оборудования, обучение и повышение квалификации специалистов, поддержание бесперебойного снабжения стратегических и социально важных предприятий. Недополученные деньги, копящиеся долги ставят под угрозу всю эту важную работу. Именно поэтому своевременная оплата за свет, воду и тепло – вклад каждого из нас в общую стабильность и благополучие региона.

Кто обязан платить за общедомовой счетчик электроэнергии

Еще не регистрировались?

Необходимость оплачивать коммунальные услуги — столь же обыденна и неизбежна, как звонок будильника по утрам. Большинство из нас старается внимательно относиться к этой обязанности. Однако каждый не застрахован от ситуации, в которой образуется задолженность. Это может произойти по разным причинам, продолжаться разное время, но как бы то ни было, каждого интересует вопрос: какие «санкции» могут быть применены к неплательщику?

В Жилищном Кодексе отмечается, что каждый житель должен вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. В своем Постановлении от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Правительство РФ устанавливает, что оплата должна вноситься ежемесячно (п. 66 Постановления). Если точнее — совершать оплату необходимо до 10 числа следующего месяца. Соответственно, тот, кто не платит, нарушает закон.

Долг ложится бременем на добросовестных плательщиков. Зачастую управляющая компания организует специальный резервный фонд, активы которого расходуются именно на такие «экстренные» нужды. Определенная сумма взимается каждый месяц, и таким образом формируется фонд, из которого можно брать деньги для покрытия долгов.

Если этот фонд по какой-то причине не был создан, то нужные суммы могут быть изъяты из денег, предназначенных на общедомовые нужды. В таком случае страдает общее обслуживание дома.

Во многом сегодняшние проблемы в сфере ЖКХ, связанные с несвоевременной оплатой за услуги, лежат в нашем советском прошлом. С одной стороны, это централизованная система коммуникаций, которая требует значительных затрат и всеобщей вовлечённости жителей в процесс потребления и оплаты. Получается, собственник не может отказаться от услуг и обязан их оплачивать. Такой подход обеспечивает окупаемость и выживание системы и именно он закреплён в жилищном законодательстве.

С другой стороны, существует проблема потребительского отношения наших сограждан, воспринимающих услуги ЖКХ, как некую данность и нечто само собой разумеющееся. Проще говоря, граждане до сих пор не могут привыкнуть к роли собственников, а государство это недостаточно стимулирует.

Решение проблем ЖКХ лежит в области децентрализации системы коммуникаций и выработке нового общественного образца поведения, при котором собственники будут чувствовать свою обязанность надлежаще содержать имущество.

Преступление и наказание

Что же делать, если по какой-либо причине вы пропустили сроки оплаты, или в вашем подъезде появился злостный неплательщик, месяцами задерживающий плату за квартиру?

К неплательщикам возможно применить следующие наказания:

1. Пени.

«Добавочная плата» составляет 1/300 ставки рефинансирования в день. Если пересчитывать в рублях, это будет 28 копеек на каждую тысячу.

2. Точечное отключение подачи ресурсов.

В соответствии с Постановлением №354 от 6 мая 2011 года, в случае образования задолженности свыше 2-х месяцев, управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

В некоторых домах со старыми коммуникациями нет возможности перекрыть подачу воды в отдельную квартиру, но в сравнительно новых домах это достижимо.

3. Общественное порицание.

Очень часто управляющая компания вывешивает на всеобщее обозрение список должников — чаще всего в подъезде или на входной двери. Для многих этот психологический прессинг оказывается сильнее других мер, особенно если жители общаются между собой и могут вычислить, что именно провинился.

4. Обход квартир. Обзвон и автообзвон.

Конечно, никаких существенных последствий сам факт этих действий не приносит, но зачастую это воздействие оказывает влияние на недобросовестных плательщиков.

5. Судебное разбирательство.

Если долг велик, управляющая компания может подать в суд. В этом пункте есть важные нюансы, поэтому остановимся на нем подробнее ниже.

Важно! Знайте свои права

В своей борьбе с неплательщиками управляющие компании и обслуживающие организации могут сами нарушать закон.

Например, если вам не дают справку о размере коммунальных платежей, мотивируя это тем, что зафиксирован долг, и требуют сначала погасить его, — это незаконно.

А если вывешивается объявление с перечислением нарушителей, в нем не должны указываться личные данные. В противном случае это также является нарушением закона.

Если вызвали в суд…

Управляющая компания может подать в суд на неплательщика и попытаться таким образом взыскать долг.

В данном случае нужно учитывать важный нюанс: долги за квартплату имеют срок исковой давности, и он составляет три года.

Как правило, после перечисленных методов (типа обзвона, точечного отключения ресурсов, личного напоминания) следует обращение в суд для получения судебного приказа или решения, но задолженность может быть взыскана только за три года предшествующие обращению в суд. Еще важно знать, что срок исковой давности применяется тогда, когда об этом заявляет сам должник или его официальный представитель. В противном случае долги могут взыскать в любой срок.

После получения исполнительного листа УК или ТСЖ обращаются в банк для ареста счета, или направляют его в службу судебных приставов, которая может применить следующие меры: арест банковского счета, опись и арест имущества, ограничение сделок с автотранспортом, ограничение выезда за границу.

Изъятие жилья, находящегося в собственности и продажа с аукциона за долги теоретически возможно, но практически нет, так как за срок исковой давности в три года может накопиться сумма задолженности существенно ниже стоимости помещения. А вот договор с нанимателем жилья по договору социального найма, в случае неоплаты, может быть расторгнут.

Важно! Обратите внимание, что выселение на практике, скорее всего, актуально только в том случае, когда жилье не находится в собственности, то есть занимается человеком по договору социального найма. За недавние годы было несколько громких показательных выселений.
Если квартира приватизирована, а особенно — если она является единственным жильем для нарушителя, лишить именно жилплощади не могут. Но могут арестовать и продать другое имущество, вырученные деньги пойдут в оплату долга.

Конечно, каждый понимает, что лучше не делать долгов, и мало кому приятно осознавать, что он не платил за коммунальные услуги. Однако ситуации бывают разные, в том числе, и такие, которые буквально вынуждают идти против закона. В этом случае при формальном наличии вины все же нужно знать свои права и понимать, что могут сделать управляющие компании и суд, а что им законом запрещено.
В случае наличия проблем рекомендуем обратиться к юристу, который поможет отстоять ваши права.

Кто обязан платить за общедомовой счетчик электроэнергии

Уже второе десятилетие власти и коммунальщики в Вольске не могут решить проблему начисления завышенной платы за воду и электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Многочисленные жалобы вольчан в различные инстанции, попытки жильцов разобраться с ресурсниками в судах не дают результата. В городе постоянно появляются дома, где эта проблема обостряется.

Как правило, требуя завышенную плату за ОДН с добросовестных плательщиков, у которых нет никаких долгов, энергетики просто компенсируют свои потери, ничего не выясняя, не пытаясь взыскивать плату с реальных должников. Суды оказываются на стороне монополиста и обязывают людей платить за «услугу», которой они не пользовались.
Но в таких случаях есть хотя бы видимость законности: электроэнергия потрачена, кто-то должен за нее заплатить. Хотя понятно, что такая законность просто абсурдна, но здесь жильцы хотя бы могут выявить должников или тех, кто пользуется светом помимо счетчика, попытаться на них воздействовать. Правда, чаще всего это бесполезно. Однако, бывают случаи еще хуже даже такой абсурдной обдираловки «по закону».

Например, собственникам квартир и нежилых помещений в доме по ул. Чернышевского, 84 энергетики менее чем за полгода начислили плату за ОДН около 18 тысяч рублей, т.е. по 3-4 тысячи в месяц! Причём без всяких видимых причин. В этом доме всего 5 квартир и два магазина, которые в настоящее время не работают. Об этом «Вольской неделе» рассказала жительница дома Светлана Бородина.

Еще в 2017 году жильцам дома стали начислять завышенную плату за свет на ОДН. Неблагополучных семей или каких-то злостных должников в доме нет. В магазинах энергосистема контролируется, счетчики работают. Приглашенная комиссия не выявила никаких утечек электроэнергии. Тем не менее, энергетики стояли на своем: таковы показания общедомового прибора учета.

Между тем, общедомовой счетчик был установлен на противоположной стороне улицы, вдалеке от дома, на столбе рядом с проезжей частью, на высоте около 4-х метров. Жильцы просто физически не могут контролировать, как он работает, какие у него показания, правильно ли он подключен, нет ли на нем каких-либо «левых» подключений и т.д. Светлана Бородина обратилась с жалобой в прокуратуру, которая провела проверку и выявила нарушения в действиях «Саратовэнерго». После этого завышенные начисления за ОДН прекратились.

Еще в июле 2020 года в графе «ОДН» в квитанции у Светланы значились нули. В августе откуда-то появилось 353 рубля, но в сентябре — снова всего 44 рубля. А потом пошло как снежный ком: каждый месяц за ОДН — по 3-4 тысячи рублей, которые суммировались. В марте на квартире уже висел долг за ОДН более 18 тысяч рублей.

Как только это началось, Светлана Бородина сразу попыталась разобраться, написала письмо в «Саратовэнерго». В начале февраля ей пришел ответ на трех листах с непереводимыми на нормальный язык бюрократическими формулировками, выписками из законов и постановлений, длинными физическими формулами и т.д. Но смысл был таков: платите столько, сколько вам начислено. Кроме того, жильцам посоветовали вынести квартирные счетчики наружу и исключить хищение электроэнергии. При этом в письме общедомовой счетчик значился под номером 27720539, хотя в квитанциях стоит совсем другой номер — 27669746/1. Не исключено, что «Саратовэнэрго» начисляет ОДН жильцам дома по счетчику, который не имеет к ним никакого отношения!

Уже в марте Светлана Бородина и другие жильцы получили судебный приказ о взыскании с них несуществующих долгов. Квартирой владеют два собственника — она и ее бывший муж. Им обоим пришло решение о взыскании по 9 тысяч рублей с каждого. Они уже написали возражение и попросили заново рассмотреть их дело. Взыскание пока приостановлено.
Любому здравомыслящему человеку понятно, что в обычной квартире просто невозможно тратить по 1200 кВт/ч электроэнергии на 4 тысячи рублей в месяц. Это какие-то производственные мощности либо затраты на крупный офис. Но вот понятно ли это самим профессионалам-энергетикам? Светлана Бородина снова написала жалобу в прокуратуру. Посмотрим, каким будет решение суда и надзорного органа.