Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли и как не платить за газ и коммунальные услуги если не проживаешь в квартире или доме

Можно ли и как не платить за газ и коммунальные услуги если не проживаешь в квартире или доме

Согласно действующему законодательству, собственники недвижимости обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги (газ, свет, воду и т. д.). Однако сохраняется ли эта обязанность в том случае, если в квартире никто не проживает? Настоящая статья поможет в этом разобраться и найти ответ на данный вопрос.

Квартплата ЖКХ: что входит в оплату

Главным нормативно-правовым актом, содержащим основные положения по внесению квартплаты, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.153 ГК РФ граждане, а также юридические лица обязаны своевременно и в полном размере вносить оплату за услуги ЖКХ.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ для собственников жилплощади в многоквартирном доме в квартплату входят следующие статьи затрат:

  1. Платаза содержание помещения – сюда относится вознаграждение управляющей компании (за услуги по управлению МКД и поддержанию его функцианирования), проведение текущего ремонта дома, оплата коммунальных ресурсов, потребленных в ходе использования общего имущества владельцев квартир.
  2. Взнос на проведение капитального ремонта – это может быть починка фундамента, заделка стен, замена изношенных перегородок, перекрытие новой крыши и другие виды работ.
  3. Оплата коммунальных услуг – в соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ эта статья расходов включает в себя внесение платы за холодное и горячее водоснабжение, электричество, тепло, газ, отведение сточных вод, а также вывоз бытовых отходов.

Должен ли собственник оплачивать коммунальные услуги, газ и другие услуги ЖКХ, если не проживает, что говорит закон

Оплата квартплаты и газа, когда никто не прописан

Как уже было сказано выше, по закону собственник помещения должен нести расходы на его содержание, а также своевременно платить за коммунальные услуги. В этом случае не играет роли проживаешь ты в квартире или нет. Однако в этом вопросе все же стоит учитывать две важные особенности:

  1. В соответствии с пп.3 п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 потребители имеют право по своему желанию устанавливать приборы учета коммунальных ресурсов. В данном случае платят только за тот объем газа, воды и иных услуг ЖКХ, который фактически был потреблен.

Таким образом, если владелец квартиры не проживает в ней, то в отношении его коммунальные платежи будут начисляться согласно показаниям счетчика. Как правило, в таком случае они зачастую близки к нулю (допускаются определенные погрешности).

  1. Совсем иначе обстоят дела с жильцами МКД, у которых нет индивидуальных приборов учета потребления ЖКУ. Они должны платить согласно общим нормативам. Причем при расчете стоимости также учитывается количество лиц, зарегистрированных в конкретной жилплощади. Отсюда следует, что собственнику необходимо будет вносить деньги за коммунальные ресурсы независимо от того проживает он в своей квартире или нет.

Ответ на вопрос о том, нужно ли вносить платежи по ЖКХ в случае отсутствия собственника в жилом помещении, напрямую зависит от того, оборудовано ли данное жилье индивидуальными счетчиками.

Как уменьшить коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает

Основным способом, позволяющим уменьшить платежи по ЖКХ в случае проживания в другом месте, является подача заявления в управляющую компанию о проведении перерасчета в связи с временным отсутствием.

Порядок реализации подобной процедуры регламентируется разделом VIII Постановления Правительства от 06.05.2011 №354. Однако, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо наличие следующий условий:

  • невозможность установки в помещении индивидуального счетчика по техническим причинам (это обстоятельство должно быть подтверждено документально, специальным актом);
  • собственник отсутствует в квартире не менее 5 дней подряд.

Владельцу следует подготовить соответствующее заявление и список подтверждающих документов. В случае принятия управляющей компанией положительного решения он сможет снизить плату за коммунальные платежи.

Сколько платить за коммунальные услуги и газ, если в квартире никто не прописан и нет счетчика

Сразу следует отметить, что невозможно абсолютно точно сказать, сколько должен будет заплатить собственник за газ, если в квартире никто не прописан и не живет. Дело в том, что в расчете используется большое количество переменных, значения их будут меняться в каждом отдельном случае.

Так, размер платы за газоснабжение в помещении, не оборудованном индивидуальным счетчиком, рассчитывается по следующей формуле (пп. а) п.5 Приложения № 1 к Постановлению Правительства РФ № 354):

Pi = [(Si x Nгаз.о.) + (ni x Nгаз.п.) + (ni x Nгаз.в.)] x Tг,

Si – данный показатель отражает общую площадь жилья,

Nгаз.о. — нормативное значение объема газа, идущего на отопление жилого помещения,

ni – общее число прописанных лиц или людей, проживающих в квартире на временной основе. В таком случае данный показатель будет равен нулю (так как никто не прописан),

Nгаз.п. – нормативное значение объема газа, расходуемого в процессе приготовления пищи,

Nгаз.в. – норматив потребления голубого топлива для подогрева воды (при отсутствии центрального горячего водоснабжения),

– тариф, взимаемый за газ (устанавливается на законодательном уровне).

Отметим, что даже если человек (владелец квартиры) живет в другом месте, он все равно должен оплачивать коммунальные услуги, идущие на удовлетворение общедомовых нужд. В этой ситуации освобождение от такого рода затрат не предусмотрено. Об этом написано в п. 88 раздела VIII Постановления Правительства России №354.

Как экономить газ в квартире

Как известно, счет за газ составляет существенную часть от общей суммы платежей по ЖКХ. Особенно эта проблема актуальна в зимнее время года, когда включают отопление. Таким образом, для многих владельцев квартир очень актуальным является вопрос о том, есть ли возможность сэкономить газ.

Так, можно обозначить несколько эффективных способов, позволяющих уменьшить размер счета за газоснабжение. К основным из них относится:

  1. Установка индивидуального прибора учета потребленного ресурса. Уже давно всем известно, что это наиболее эффективный способ, он дает возможность платить исключительно за тот объем газа, который был фактически израсходован!
  2. В процесс приготовления пищи следует контролировать силу огня – это означает, что готовить нужно ровно при таком режиме горения, требуемом для конкретного блюда. При этом после закипания жидкости огонь следует уменьшать вдвое. Это позволит экономить количество потребляемого газа.
  3. Рациональный подход к приготовлению еды – к примеру, если есть необходимость запечь два яблока, не стоит для этого включать целую духовку, так как такие потери ресурса нецелесообразны. В данной ситуации лучше воспользоваться микроволновой печью.
  4. Утепление стен – этот совет в большей степени касается частных домов, так как в них основной расход газа приходится на отопление.
  5. Еще одним методом является установка на всех батареях термоголовок. Данное устройство представляет собой термостатический клапан и радиаторный термостат, позволяющие регулировать температуру воздуха в комнате.
Читайте так же:
Схема счетчик с фотореле

Если не платить за газ, через какой промежуток времени отключат

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ владельцы квартир обязаны ежемесячно оплачивать коммунальные услуги до 10 числа месяца, идущего после периода, в которой был потреблен газ, вода и т. д.

Помимо пени за несвоевременную оплату газа (1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавший в день платежа, за каждые сутки просрочки), поставщик вправе и вовсе приостановить его подачу. Об этом написано в пп. «в)» п.45 Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549. Газоснабжение отключат в том случае, если будет допущена просрочка платежа за два расчетных периода, идущих подряд.

Так, приостановка подачи газа производится в следующем порядке:

  • Вначале поставщик услуги должен уведомить должника о предстоящем событии. Это делается за 20 дней до даты отключения.
  • Если собственник помещения никак не отреагирует на поступившее оповещение, то через 20 дней подача газа в его квартиру прекращается.

Таким образом, для того, чтобы избежать ситуации, когда платить за услуги ЖКХ придется даже при проживании в другом месте, в квартире следует установить прибор индивидуального учета потребляемого газа. Если такой возможности нет (по техническим причинам), владельцу следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о проведении перерасчета платы.

Собянин велел коммунальщикам отменить поборы за обслуживание водосчетчиков

Отменить плату за техобслуживание счетчиков на воду поручил мэр Москвы Сергей Собянин. Градоначальник напомнил, что эта услуга должна была предоставляться на добровольных началах, однако коммунальщики выставляли за нее счета. Защитники прав потребителей заявили, что рады решению мэра, поскольку «никакого техобслуживания гражданам не надо». А коммунальщики предположили, что если эту услугу не будут оплачивать москвичи, расходы на нее вынуждено будет взять на себя государство.

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил 24 декабря подготовить постановление об отмене платы за техническое обслуживание счетчиков на воду в столичных домах. Градоначальник объяснил, что по постановлению правительства Москвы эта услуга должна предоставляться москвичам на добровольных началах.

«На самом деле добровольности там нет, просто выставляют счета»,— цитирует Собянина «Интерфакс».

Решение мэра с радостью восприняли организации и общественные деятели, которые почти год боролись за отмену платы на эту услугу, уверяя, что деньги с москвичей взимаются незаконно. Так, в Обществе защиты прав потребителей GZT.RU ранее заявляли, что специалисты годами не приходят в квартиры москвичей проверять работу счетчиков. При этом горожан обязывают подписывать договора и платить деньги за техобслуживание приборов.

«Иногда общественные давления и акции приводят к результату,— заявил GZT.RU председатель общества Михаил Аншаков.— По этой проблеме дело в ФАС было возбуждено, Генпрокуратура начала заниматься. Там дали ответ на наше обращение. Кроме нас еще многие возмущались».

Михаил Аншаков подчеркнул, что «никакого техобслуживания счетчиков гражданам не надо», поскольку приборы учета проходят специальную проверку и имеют технические паспорта, гарантийные талоны.

«Зачем их еще обслуживать? Если прибор находится на гарантии, он должен работать, если сломался, потребитель отнесет его в магазин и ему его заменят»,— объяснил Аншаков.

Он напомнил, что при установке счетчиков на электричество никакого обслуживания не ведется. Потребитель платит за электроэнергию только по тарифу, и специалисты «Мосэнерго» либо самостоятельно проверяют показания приборов (при необходимости), либо верят жильцам на слово.

Лидер московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин, добивавшийся возбуждения уголовного дела в отношения московского правительства по этому вопросу, также назвал решение мэра хорошим результатом.

«Мы долго добивались возбуждения уголовного дела, и ФАС (Федеральная антимонопольная служба) возбудила уголовное дело, это был большой общественный резонанс и потребители к этому подключились. Это большая победа общественности и партии „Яблоко“»,— заявил Митрохин.

Он пояснил, что эта мера не стимулирует установку счетчиков, как предполагает реформа ЖКХ.

Взимая плату за техобслуживание приборов индивидуального учета, чиновники придумали очередной способ выбивания денег из населения, подчеркнул лидер «Яблока».

За счет москвичей заливаются придомовые катки

В Федеральной антимонопольной службе GZT.RU подтвердили, что при взимании оплаты за техобслуживание счетчиков происходит нарушение законодательства. Антимонопольщики получили большое количество обращений по этому поводу и после проверок возбудили дело.

«Существует 77-е постановление правительства Москвы, которое регулирует плату за индивидуальные приборы учета,— рассказал Владимир Ефимов, руководитель управления московского управления ФАС.— Оно вводит норму, что обслуживать эти счетчики может только управляющая компания. А это противоречит действующему законодательству. У нас счетчик является собственностью гражданина. И гражданину принадлежит бремя содержания этого счетчика. Его может обслуживать любая организация, имеющая лицензию. Рынок достаточно конкурентный. Поэтому управляющая компания не имеет право навязывать свою услугу, что у нас происходит повсеместно».

Читайте так же:
Корректировка счетчика меркурий 230

Антимонопольщики намерены также поднять вопрос еще об одном нарушении, которое терпят москвичи, оплачивая горячую и холодную воду. В том же 77-м постановлении есть норма, которая противоречит федеральному законодательству № 307, заявил Ефимов.

«У нас происходит как: есть общий объем воды, который поступает на дом. Допустим, 1000 кубических метров,— объяснил он.— И есть, например, 90% собственников, которые оборудовали свои квартиры индивидуальными приборами учета. И есть 10% собственников, которые живут без приборов учета. При расчете из 1000 использованных кубов вычитают показания 90% жильцов, владеющих приборами учета. А полученную сумму (минус 5% на общедомовые нужды) раскладывают на 10% оставшихся жильцов. И эти 10% собственников могут получить за месяц 50 или даже 100 кубов потребления воды. То есть абсолютно нереальные цифры. В то время как по федеральному законодательству платеж не может превышать установленный правительством норматив. Норматив есть, но он не применялся в силу этого неправильного 77-го постановления».

Владимир Ефимов добавил, что в счета тех жильцов, кто не имеет счетчики на воду, чиновники могут включить даже ту воду, которую они используют для залития придомового катка.

«Жители (получившие огромные счета) обращаются в управляющую компанию, спрашивают, почему так много, а им говорят: ну так получилось,— заявил Ефимов.— Понятно, что не везде и не всегда вода берется из жилых домов. И, как правило, не из жилых домов. Но такие случаи в Москве были, к нам обращались люди. Поэтому это постановление нужно как можно скорее отменять, и мы это очень приветствуем. Здесь можно только поблагодарить правительство Москвы, что они решили устранить это нарушение самостоятельно».

В комплексе городского хозяйства, услышав об инициативе мэра, предположили, что если оплату техобслуживания счетчиков снимут с жильцов, то платить за это придется городу, который вынужден будет искать на это дополнительные деньги. При этом коммунальщики подчеркнули, что техобслуживание счетчиков делается во благо жильцов.

«Техническое обслуживание счетчика, как и автомобиля,— это проверка на работоспособность,— пояснил представитель мэрии.— Если вдруг счетчик работает неверно, когда это выявится, жителю могут сделать перерасчет».

Проверка счетчика должна производиться не менее двух раз в год, прежде всего для того, чтобы была «доказательная база», что прибор учета работает правильно, подчеркнул собеседник GZT.RU.

«Если вдруг сломается прибор учета и житель понесет его на ремонт и там выявят, что техническое обслуживание не проводилось, может возникнуть проблема,— заявил представитель мэрии.— Поскольку прибор неисправен, могут сделать перерасчет от даты его последнего техобслуживания, то есть могут просто по нормативу воду посчитать. Откуда ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) может знать, что прибор учета работал верно, если нет доказательств технического обслуживания— то есть акта работ, которые провел мастер?»

Представитель комплекса опроверг информацию о том, что на самом деле жителям не предоставляются услуги по техобслуживанию счетчиков, подчеркнув, что потребители платят только по факту предоставления услуг. По поводу жалоб москвичей о том, что мастера годами не появляются в их квартирах, собеседник GZT.RU заявил, что люди сами должны приглашать специалиста.

«Конечно, никто к ним просто так не пойдет,— объяснил он.— Они должны сами сказать, что готовы на очередное техобслуживание, которое производится раз в полгода».

Услуги ЖКХ, за которые можно не платить по закону (временно и совсем)

Услуги ЖКХ, за которые можно не платить по закону (временно и совсем)

Ежегодный рост тарифов за услуги ЖКХ заставляет людей искать способы, как можно платить меньше. Если проанализировать ситуацию, то, действительно, есть возможность не просто экономить, но и значительно снизить расходы на постоянной основе, а за некоторые услуги можно даже не платить.

Перерасчет – когда можно потребовать

Первым и самым простым способом снижения оплаты за услуги ЖКХ является перерасчет. Всем рассылают квитанции о требовании оплатить по счёту за услуги водоснабжения, энергоснабжения, за газ, за тепло и прочее. Часто цифры в квитанции не имеют ничего общего с действительностью. Не нужно слепо доверять операторам компании, которые выписывают эти платежные квитанции. Нужно сверять обязательно все цифры с показателями ваших счётчиков, делать расчёт и платить только за то, что использовано. Если какие-либо услуги, указанные в квитанции, не предоставляются или не соответствуют требованиям, обязательно требуйте делать перерасчет.

Важно! Если вы пользуетесь услугами ЖКХ без счётчиков и планируете длительный отпуск, обязательно поставьте в известность компании, поставляющие эти услуги. Тогда можно будет на время вашего отсутствия уменьшить сумму оплаты. Чтобы подтвердить своё отсутствие и необходимость перерасчета, вы должны будете представить подтверждающие документы, например, билеты или командировочный лист, а также оплату отеля. Когда в квартире никого нет, не нужно платить за услуги. Итого за месяц можно сэкономить до 20% стоимости услуг.

Услуги ненадлежащего качества

Все услуги ЖКХ должны быть стандартизированы по нормам ГОСТ и СанПиН. Получатель услуги вправе пожаловаться на её несоответствующее качество либо отсутствие в течение нескольких часов. Вы не должны платить за услуги ненадлежащего качества или за их отсутствие. Например, света не было в течение четырех часов в день. За них вы платить не обязаны. Однако для этого нужно делать перерасчет.

Льготы и субсидии

Ещё одним из эффективных способов по экономии средств на оплату ЖКХ является оформление льгот. Некоторые категории граждан и их родственники получают льготы на ЖКХ. По закону, к ним можно причислить пенсионеров, инвалидов, Героев Труда, участников боевых действий, многодетных, малообеспеченные семьи, матерей-одиночек. Например, пенсионеры старше 80 лет платят по сниженным тарифам. На таких же условиях получают скидку на коммунальные услуги те, у кого в семье есть ребенок-инвалид. Скидка в каждом случае рассчитывается индивидуально. Всё зависит от уровня доходов семьи.

Читайте так же:
Счетчик до начала времен

Для получения субсидии нужно обратиться в органы соцзащиты и подать заявление. Если вы имеете право на субсидию, она вам будет начислена уже с 1-го числа месяца, который будет следовать за тем месяцем, в котором вы подали заявление. В рамках субсидирования населения скидка на услуги ЖКХ может достигать половины счёта за их уплату, многие семьи экономят до 30%.

Субсидии являются скидкой на оплату ЖКХ. Для каждой семьи они рассчитываются, исходя из дохода семьи и площади квартиры. Субсидия рассчитывается индивидуально для каждого заявителя. Право на субсидию получают те, кто платит из семейного бюджета больше определенного процентов в месяц. Размер процентов на оплату ЖКХ отличается в каждом регионе и устанавливается на местном уровне. Например, жители Санкт-Петербурга не должны платить больше 14% от месячного заработка. Всё, что выше 14%, субсидируется государством. В Кемеровской области не должно тратиться больше, чем 7-15% от прожиточного минимума. В Омской области пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп не обязаны платить больше 18% от своего месячного дохода.

Важно! Одним из главных факторов получения субсидий является отсутствие задолженности по квартплате. При расчете субсидии суммируется не только зарплата, но и пенсия, выплаты пособия, стипендии, гонорары всех членов семьи. Для оформления субсидии нужно обращаться в орган социальной защиты населения по месту проживания.

Пользуйтесь ресурсами экономно

Как ни странно, но самая банальная экономия позволяет сократить платежку за коммунальные услуги на несколько процентов. Например, совсем несложно выключать свет, когда вы не отсутствуете в каком-либо помещении. Либо просто так не лить воду. Экономить ресурсы можно, даже не ущемляя себя в удобствах. Если у вас нет приборов учета воды, газа, электроэнергии, их можно установить. Особенно это актуально для тех, кто не использует по установленной норме воду и газ. За год при надлежащем подходе можно сэкономить до 30% стоимости услуг ЖКХ.

Обязательно интересуйтесь тарифами в своём городе, потому что бывает, что в ночные часы дается скидка, например, на электроэнергию. Многие строят своё расписание таким образом, чтобы можно было самые энергозатратные дела по дому решать максимально эффективно. Например, запускать стирку и сушку белья поздно вечером. При выборе бытовой техники отдавайте предпочтение изделиям А-класса, они самые экономичные по расходу электричества и воды. Чтобы регулировать подачу тепла, можно ставить специальные вентили на батареях. Для экономии воды можно использовать специальные насадки, которые будут снижать напор воды.

Упорядочьте вопрос с пропиской

Внимательно относитесь к количеству жильцов, прописанных в вашей квартире. Если у вас не установлены счётчики, на каждого жильца будут рассчитываться средние нормативы потребления. Чем меньше прописано, тем меньше будет счёт за вывоз мусора, обслуживание лифта и прочие услуги, которые рассчитываются по региональным тарифам. Бывает, что состав семьи меняется, дети вырастают, уезжают, но они остаются прописанными в квартире. Обязательно нужно следить за тем, чтобы вовремя выписать того, кто не проживает в квартире. Являясь жильцами лишь на бумаге, они способствуют повышению стоимости коммунальных услуг. Тех, кто живёт в других местах, нужно постараться выписать, если это значительно поможет вам сократить расходы на услуги ЖКХ.

Услуги ЖКХ, за которые можно не платить

Бывают случаи, когда управляющая компания, предоставляющая услуги, не обеспечивает их надлежащее качество. Например, выполняется недостаточное отопление жилых помещений, или качество воды не отвечает нормам СанПиНа, электроэнергия и газ не соответствует нормам ГОСТ.

Если в вашей квартире постоянно случаются перебои и отключение услуг ЖКХ, либо они предоставляются ненадлежащего качества, вы можете не платить за этот период, но обязательно потребуйте перерасчета и снижения суммы. Чтобы определиться, насколько законны действия управляющей компании, нужно знать дозволенные интервалы перебоев, установленные законодательством:

  • Вода должна поставляться круглые сутки. Если и делаются какие-то перерывы, то не более 4 часов в день.
  • Это же касается не только подачи горячей и холодной воды, но и водоотведения.
  • Без газа жители квартир могут оставаться не больше 4 часов в месяц.
  • В зависимости от температуры атмосферного воздуха, подача тепла в жильё должно длиться круглосуточно. Но если случаются технические перерывы, то прекращаться подача должна не более чем на 8-12 часов в сутки.
  • Электричество может отключаться на срок не более 2 часов в сутки, если есть два источника питания, и не более суток, если есть один источник питания.

Если вы открыли кран с холодной водой, и из неё течёт ржавая вода, вы начинаете спускать воду. Спуская воду уже пятый час подряд, нужно снять нарушение на видео и получить заключение комиссии по управляющей компании. При отказе от проведения проверки вы можете заказать независимую экспертизу в Госжилинспекции.

Коммунальные услуги без оплаты

Существуют категории граждан, которые вообще не платят за услуги ЖКХ, а также члены их семей, проживающие вместе с ними. К ним относятся:

  • Герои труда,
  • Герои России,
  • Полные Кавалеры Ордена славы и ордена Трудовой славы.

Эта норма закреплена в федеральном законе от 6 июня 2019 года. Законным способом не платить коммунальные услуги могут воспользоваться те, кто прописан в квартире, но фактически не проживает в ней. Например, кто-то может быть зарегистрирован в одной квартире, а живёт в другой. Чтобы не платить коммунальные услуги по месту прописки, нужно каждые 6 месяцев уведомлять об этом управляющую компанию. С такого гражданина не имеют право высчитывать никакие платежи. Все расчеты по счетчикам за использованные услуги ЖКХ будут платить те, кто ими пользуется.

Читайте так же:
Втулка при замене счетчика

Одно дело, если услуги предоставляются, исходя из показателей счётчиков, а другое дело, если они рассчитываются по количеству зарегистрированных людей. Например, вывоз мусора рассчитывается, исходя из количества прописанных в квартире людей. Чтобы не платить эти платежи, нужно доказать, что вы не проживаете в данной квартире. Таким образом, человек, который не проживает по месту регистрации, не обязан платить коммунальные платежи. Однако, чтобы к нему не было претензий, он должен доказывать свое место жительства в другом месте. Уведомить свою управляющую компанию необходимо при помощи письменного заявления.

Жители многоквартирного дома могут не вносить платежи за капитальный ремонт, если тарифы не были утверждены общим собранием собственников. Согласно Жилищного кодекса РФ, жители квартир должны оплачивать коммунальные платежи с момента приобретения собственности, даже если они в ней не проживают. Получается, что человека ставят перед фактом: если услуга оказана, значит, за неё нужно заплатить. Избежать подобных казусов можно, установив счётчики на все коммунальные услуги, тогда нужно будет расплачиваться только за использованные ресурсы. Однако оплаты за тепло избежать не получится, потому что она рассчитывается, исходя из площади помещения. Выходом из этой ситуации может быть приостановление услуги ЖКХ по месту жительства, если человек отсутствует там долгое время. Факт своего отсутствия придётся подтверждать разными документами.

Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку

Долги по ЖКХ: что будет, если долго не платить коммуналку

В условиях непростой экономической ситуации не всем удается своевременно выплачивать деньги взымаемые в качестве оплаты услуг жилищно-коммунального хозяйства. Частенько именно эту расходную часть семейного бюджета считают второстепенной, и откладывают платежи «на потом», предпочитая закрыть более острые и актуальные вопросы. Редакция портала Novostroev.ru предприняла попытку разобраться, как и насколько можно отложить коммунальные платежи, и что произойдет, если задолженность будет накапливаться.

Санкции: что может произойти

dolgi_po_zhkx_1.jpg

Оплачивать потребляемые ресурсы, а также иные услуги, осуществляемые в рамках обслуживания многоквартирных жилых домов желательно своевременно, в противном случае можно смело готовиться к различным неприятностям. К таковым можно отнести начисление пени за неуплату, отключение ресурсов (электричество, горячее водоснабжение), а также к появлению исковых заявлений, направленных в судебные органы с целью взыскания собственника задолженности. Право на применение коммунальщиками таких санкций прописано в законодательстве, для более подробного ознакомления стоит изучить статью 14 ЖК РФ.

Инициаторами этих неприятностей могут быть, как управляющие компании, у которых автоматически возникает задолженность перед поставщиками ресурсов, так и сами поставщики ресурсов, если собственники взаимодействуют с этими организациями напрямую (или через ТСЖ)

Соответственно, в случае принятия судом решения в пользу истца начинается процедура взыскания долга. Этим занимаются судебные приставы, которые на законных основаниях имеют право не ограничиваться напоминаниями или устными требованиями, но также могут изъять из квартиры какие-либо ценные вещи для последующей реализации в целях погашения задолженности. Ну, и, конечно, в отдельных случаях используется такая санкция, как выселение из квартиры, которая будет продана, а средства уйдут на погашение долгов.

Не платим два-три месяца: критичные последствия отсутствуют

dolgi_po_zhkx_2.jpg

Если оплата коммунальных счетов задерживается более чем на один месяц, управляющая компания начнет начислять пеню (на неоплаченную сумму). Таким образом, пеня начисляется со второго месяца просрочки, а не с первого, а значит – собственник действительно может отложить оплату на месяц вообще без каких-либо последствий для своего бюджета. Впрочем, иногда бывают случаи, когда по каким-то причинам выгоднее через некоторое время все выплатить с учетом пени, чем регулярно оплачивать счета.

Поэтому нужно понимать механизм начисления этой пени и возможные ее размеры. Пеня рассчитывается на каждый день просрочки и привязывается к текущей ставке рефинансирования (ставка, по которой Центробанк кредитует другие банки). Кроме того, процент пени зависит от продолжительности просрочки оплаты:

  • Со второго месяца по третий пеня составляет 1/300 ставки;
  • Начиная с четвертого месяца и в последующих – 1/150 ставки (то есть, платить придется вдвое больше).

Если говорить в цифрах, можно привести следующий пример:

При сумме задолженности в 2500р., которая сохранялась в течение 10 дней, придется платить по 1/300 ставки, которая сегодня равняется 7,5%. То есть, путем несложных математических расчетов получаем: (2500р.*10дн./300)*7,5%=6,25 рублей. За первый месяц просрочки придется заплатить порядка 20 рублей, за второй – порядка 40 рублей.

Таким образом, эти санкции, учитывая весьма демократичные размеры штрафных платежей и их соотношение к основной сумме долга, вполне можно пережить. Единственное – нежелательно слишком увлекаться, так как может накопиться сумма основного долга, которая окажется неподъемной для разовой выплаты. В этом случае придется реструктуризировать задолженность, и при этом оплачивать текущие счета, которые никто не отменял.

Не платим три-шесть месяцев: ситуация накаляется

dolgi_po_zhkx_3.jpg

Итак, три месяца – это отсрочка, которую дают коммунальщики прежде, чем прибегнуть к более серьезным санкциям. А именно: после трех месяцев неуплаты может подниматься вопрос о временном отключении квартиры от коммунальных услуг. Эта неприятная процедура является на сегодня достаточно отработанной – после отправки уведомления (возможно как личное получение, так и почтовая отправка) через трое суток происходит отключение одной или нескольких услуг. После оплаты долга услуги подключаются в течение нескольких дней.

Стоит сказать, что данная мера практикуется намного реже, чем на сегодняшний день насчитывается собственников, которые имеют проблемы с коммунальными долгами в течение более чем трех месяцев. Кроме того, подобное может произойти только в том, случае, если собственник полностью игнорирует необходимость внесения платежей.

Если какие-то деньги (часть суммы платежей или задолженности) выплачивается достаточно регулярно, коммунальщики не решаются идти на такие меры. Чаще всего отключение практикуется, когда срок задолженности достиг (или превысил) одного года.

Читайте так же:
Флажок для сброса счетчика картриджа brother tn 2135
Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?

dolgi_po_zhkx_4.jpg

Теперь о крайней мере – о выселении неплательщика из квартиры для реализации недвижимости с целью погашения задолженностей перед коммунальными службами. Многие думают, что эта мера находится в прямой зависимости от скопившейся задолженности или от срока неуплаты. На самом деле, инициировать выселение управляющая компания может уже после шести месяцев неуплаты.

Однако на деле выселение практикуется крайне редко по причине огромного количества технических сложностей для реализации этой меры, и коммунальщикам это хорошо известно. Им намного проще переложить заботы по возврату задолженностей на судебных приставов или просто продать долг коллекторам.

Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений:

  • Нельзя выселять из квартиры несовершеннолетних (и соответственно, родителей);
  • Нельзя отбирать квартиру, если это единственное жилье, которое находится в собственности проживающего.
  • И самое главное: нельзя даже начинать процедуру выселения (по крайней мере, суды не принимают такого решения) если в течение указанного периода платежи вносились, хотя бы даже частично.

Мало того, в 2019 году в законодательстве имеются поправки, определяющие дополнительные ограничения возможности выселения. А именно, были утверждены уважительные причины, которые и были препятствием для регулярных платежей, это:

  • Затруднительное материальное положение;
  • Увольнение с рабочего места;
  • Тяжелое заболевание нанимателя или же члена его семьи;
  • Инвалидность нанимателя или членов его семьи;
  • Имели место расходы на погребение;
  • Наличие несовершеннолетних детей в семье нанимателя.

Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.

Можно ли не платить долги? Жизнь должника

dolgi_po_zhkx_5.jpg

Однако означает ли это, что неплательщик имеет возможность на совершенно законных основаниях продолжать жить и не оплачивать коммунальные счета? На самом деле это не так.

Во-первых, при накоплении определенной суммы долга можно проститься с мыслью о том, что жилье является собственностью. На квартиру будет наложен арест, и с ней до момента полного погашения долга уже нельзя проводить никаких юридических операций, что особенно важно – ее нельзя передать по наследству. После смерти каждого собственника его доля становится собственностью организации, в пользу которой наложено обременение (арест).

  • Во-вторых, действия службы приставов (по решению суда) никто не отменял. И тот факт, что нельзя лишить собственника квартиры, не означает, что нельзя лишить его ценных (и не очень) вещей, которые находятся в квартире, его личного транспортного средства.

Самое неприятное для неплательщика в этой ситуации заключается в том, что, помимо прочего имущества будут арестованы банковские счета (и, соответственно, карты). Он не сможет получать какие-то деньги без того, чтобы их часть не списывалось в счет погашения задолженности. Однако в этом пункте присутствует один небольшой, но важный момент – сумма удержания не должна превышать 50% зарплаты или иного дохода, получаемого за календарный месяц.

Для тех, у кого, в принципе, деньги есть, но он по каким-то причинам отказывается оплачивать комммуналку, предусмотрено следующее ограничение: запрет на выезд из страны. На границе его просто «завернут» обратно, если сумма его задолженности достигла 30 тыс. рублей (в данный момент депутаты пытаются изменить закон так, чтобы «невыездная» сумма была увеличена до 60 тыс. рублей).

Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность

Важно понимать, что задолженность может быть взыскана не только с собственника или ответственного нанимателя (если речь идет о договоре найма или соцнайме), но и тех, кто проживает на одной площади. Единственное законодательное ограничение касательно этого – наличие статуса дееспособности у проживающих в квартире.

Это называется солидарная ответственность, и при неспособности (нежелании) собственника или нанимателя рассчитаться по коммунальным долгам (по решению суда) коммунальщики могут потребовать их возврата от тех, кто с ним проживают. То есть – тех, кто заселен в квартиру с согласия собственника (нанимателя), доказательством чего является наличие у проживающих регистрации.

Срок давности

dolgi_po_zhkx_6.jpg

В принципе, существует срок давности – момент, начиная с которого утрачивается обязанность вносить долги по ЖКХ, этот срок составляет 3 года, казалось бы, можно просто забыть о долге. Однако в российской действительности судебные приставы продолжают взыскивать задолженность и после наступления срока давности – судебная практика говорит о том, что для прекращения действий судебных приставов должникам приходится обращаться в суд.

Заключение: не платить можно, но не долго

Итак, на основании изложенной информации можно сделать некоторые выводы. В принципе, в некоторых случаях допустимо образование задолженности, срок в два-три месяца не станет причиной критичного перерасхода средств на оплату пени. Нет особой надобности лихорадочно искать средства на оплату долгов по ЖКХ, если в семье произошло некое форс-мажорное обстоятельство – государство предусмотрело, чтобы коммунальщики вынуждены были подождать, пока дела придут в норму.

А вот становиться злостным неплательщиком настоятельно не рекомендуется, даже с учетом того обстоятельства, что утратить квартиру (при минимальном знании закона и периодических, опять-таки, минимальных выплатах) вы, скорее всего, не сможете. Жизнь должника в российских реалиях далеко не кажется сахаром. Судебные приставы отберут все мало-мальски ценное, недвижимость будет арестована, и пытаться использовать банковские карты будет, скорее всего, бессмысленно, так как оттуда будут постоянно списываться деньги.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector