Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ОДН: как снизить плату за общедомовые нужды и перестать платить за соседа

ОДН: как снизить плату за общедомовые нужды и перестать платить за соседа?

Почему растет плата за общедомовые нужды, кто будет проводить проверки в случае перерасчета, как снизить ОДН и перестать платить за соседа. Вопросы и ответы.

ОДН: как снизить плату за общедомовые нужды и перестать платить за соседа?

Случаи с перерасчетом платы за ОДН для уфимцев уже давно не редкость. По словам заместителя министра строительства и ЖКХ Андрея Чибиса, перерасчеты в платежках за ОДН – чуть ли не самая острая проблема во всей сфере ЖКХ.

Специалисты главной энергосбытовой компании Башкирии разъяснили специально для читателей ProUfu.ru основные моменты начисления платежей.

Почему произошло повышение ОДН?

Одной из причин роста ОДН при переходе на прямые договоры является тот факт, что в отличие от управляющей компании, ресурсоснабжающая организация (ЭСКБ) может выставлять счет за фактический объем электроэнергии, потребленной домом на общедомовые нужды, превышающий объем электроэнергии, рассчитанный исходя из нормативов потребления. Тогда как управляющие компании ОДН начисляли по нормативу, так как показаний по ОДПУ (общедомовому прибору учета) не было, или они были переданы позже расчетного периода. Это привело к колоссальной задолженности УК перед ЭСКБ. Именно поэтому было принято решение о переходе на прямые расчеты.

Однако, как показала практика, каждый случай и каждый дом очень индивидуальны. Сотрудники ЭСКБ получают обращения граждан и регулярно проводят рейды с целью выявления причин роста сумм ОДН (общедомовых нужд). Так, к примеру, где-то выявляется незаконное подключение или безучетное потребление, в каких-то домах жители попросту «забывают» передавать показания приборов учета или передают их не вовремя, а это может увеличить сумму за ОДН на 30%. Но чаще всего отсутствует именно культура энергосбережения. Так, к примеру, в 15-этажном доме по улице Транспортной в Уфе на 182 квартиры приходится 170 ламп накаливания, из которых 150 горят круглосуточно.

Рекомендуем гражданам-потребителям бережно относиться к своему имуществу, серьезно относиться к энергосбережению в своем доме, своевременно передавать показания приборов учета – с 23 по 26 число месяца, следующего за расчетным любым удобным способом.

Как рассчитать формулу платы за ОДН?

Формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

ОДН для квартиры № 1 = (Общий объем потребления дома ― Сумма потребления квартир (как с индивидуальными приборами учета, так и без) ― Сумма потребления в неж.пом. ) Х Площадь квартиры №1/ Общую площадь дома.

Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №1 к общей площади дома и к остатку "неоплаченного" потребления электроэнергии в доме.

Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Куда обращаться гражданам, если в их доме высокие суммы за ОДН? Кто будет проводить проверку? Кто снимает показания ОДПУ?

Выяснение причины завышенных ОДН не входит в круг прямых обязанностей ЭСКБ как гарантирующего поставщика электроэнергии, а соответственно нет отдельного штата сотрудников. Однако инженерами компании проводятся проверки домов на несанкционированные подключения и бездоговорное потребление, они осуществляются по официальному заявлению старших по дому в порядке очереди. Для этого он должен обратиться на участок обслуживания ООО «ЭСКБ» (адрес, телефон и режим работы указаны в счете-извещении). При себе необходимо иметь удостоверение старшего по дому.

Снятие показаний общедомовых приборов учета осуществляется силами управляющих организаций, а с недавнего времени – еще и подрядных организаций ЭСКБ. Начисления по статье ОДН ведется на основании показаний общедомовых приборов учета исходя из фактического потребления электроэнергии на общедомовые нужды, в связи, с чем появление «лишних» кВт в счетах-извещениях невозможно.

Стоит отметить, что старшие по дому могут принять участие в процедуре снятия показаний. Для этого им необходимо обратиться в свое ЖЭУ (или управляющую компанию) и уточнить время, когда будут снимать показания общедомовых приборов учета в их доме.

Конечно, причинами высокой платы за ОДН могут стать и несанкционированные подключения. В настоящее время определены МКД, в которых высокий объем ОДН возникает регулярно, составлен график их обхода для планомерного выявления и ликвидации причин этого явления. Но как отмечалось ранее, объемы потребления электрической энергии на ОДН во многом зависит и от самих собственников.

Как снизить ОДН?

Мы всегда рекомендуем потребителям для снижения ОДН производить передачу показаний приборов учета в период с 23 по 26 число месяца, следующего за расчетным. Не нужно переживать, что вы не успеете посетить в эти даты участок обслуживания потребителей ЭСКБ, потому что передать показания можно любым удобным для вас способом:

Если по каким-то причинам потребители в доме нарушают эти сроки (например, снимают показания раньше), то общедомовой прибор учета фиксирует расход, потребленный этими квартирами, и тогда месячное потребление по общедомовому прибору учёта превышает сумму показаний квартирных приборов учета и объемов по нормативу потребления. Сложившаяся разница и попадает в ОДН.

Приведем пример. Допустим, хозяин одной квартиры передал показания 3-го числа, второй — 10-го, а третий, вообще, 30-го. Однако общедомовой прибор учета все это время фиксировал расход электроэнергии по дому в целом. В таком случае разница (даже на один день!) может привести к росту ОДН до 30%. Решение очень простое: как вариант мы предлагаем собственникам самим вносить показания на доске информации или в специальную тетрадь, а 26-го числа старший по подъезду или дому передаст их в ООО «ЭСКБ».

Кроме того, старшим по дому необходимо организовать обходы квартир на предмет выявления несанкционированных подключений, установки устройств, влияющих на искажение показаний, соответствия количества прописанных и проживающих по факту.

Включаются ли в ОДН долги моих соседей-неплательщиков? Очень не хотелось бы платить за себя и соседа.

Вы ни в коем случае не оплачиваете задолженность неплательщиков, поскольку ОДН рассчитывается в зависимости от площади вашего жилого помещения, а не просто делится на всех собственников жилья в многоквартирном доме.

В таком случае формула расчета ОДН для каждого помещения будет выглядеть следующим образом:

ОДН для квартиры № 1 = (Общий объем потребления дома ― Сумма потребления квартир (как с индивидуальными приборами учета, так и без) ― Сумма потребления в неж.пом. ) Х Площадь квартиры №1/ Общую площадь дома.

Иными словами, объем общедомовых нужды на электрическую энергию, приходящийся на конкретную квартиру №1 (или нежилое помещение) определяется пропорционально площади квартиры №1 к общей площади дома и к остатку "неоплаченного" потребления электроэнергии в доме.

Такой порядок расчета электроэнергии на ОДН для жилого или нежилого помещения приведен в формуле 13 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Расчет одн по нормативу по электроэнергии постановление 354 без одпу

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2019 году

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

  1. В Новосибирской области с 1 января 2017 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2017 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.
Читайте так же:
Не пускают устанавливать общедомовые счетчики

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Расчет ОДН по — электроэнергии

Если после ознакомления с данной информацией еще будут вопросы, касающиеся общедомовых нужд по электроэнергии, рекомендуется обратить внимание на систему поиска по данному сайту, так как подобный подход дает возможность получить ответы на любые вопросы по ЖКХ.

На 1 квартиру = (весь объем домового потребления отнять от всего значения для всех квартир с и без учетных приборов и отнять суммарное потребление по нежилым помещениям) умножить результат на (площадь одного жилья делить на всю домовую площадь).

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу

  • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
  • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
  • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

Порядок расчета ОДН по электроэнергии без ОДПУ

9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

После вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 г №258-ФЗ пытаемся разобраться в начислениях на ОДН электроэнергии. В доме НЕ установлен ОДПУ. В доме имеется чердак и подвал. В этих помещениях НЕ проходят коммуникации обеспечивающие жизнедеятельность дома. (дом введен в эксплуатацию в 1910 г.) Дом одноэтажный. Отопление индивидуальное. Канализация проходит под полом (в подвал трубы не попадают) Подвал используется как подсобное помещение для хранения вещей. В нем есть освещение состоящее из одной лампы. На чердаке освещения нет вообще. В квитанции за август нам сделали перерасчет с применением коэффициента 0.99 (прикрепляю файл с копией квитанции) и видно, что расчет произведен на основании площади квартиры. Устное обращение жильцов в УК за разъяснением результата не дало. В расчетном отделе ссылаются на ФЗ. Просим вас помочь разобраться в данной ситуации. На какие правовые документы нам ссылаться для обращения в Жилищную инспекцию.

Формула расчета одн по электроэнергии на

Расчет объема (количество) электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение

Nодн — норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, разработанный Региональной службой по тарифам и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354,;

Расчет оплаты за ОДН согласно 354 постановления правительства 2017 года

Когда потребители получают коммунальные услуги ненадлежащего качества, они имеют право самостоятельно, однако лучше в присутствии соседей, зафиксировать несоответствия, после чего обратиться в управляющую компанию с заявлением и просьбой о перерасчете оплаты. Если со стороны управляющей компании не предприняты никакие меры или же дан отрицательный ответ, потребители вправе обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд с жалобой на управляющую компанию и требованиями о проведении проверки с последующим перерасчетом уже уплаченных платежей.

Правительственное решение по поводу нововведений, указанных в постановлении №354, значит, что управляющие компании и товарищества собственников жилья не могут распределять между собственниками жилья расходы по электроэнергии, которые превышают установленные нормативы. Если использовать энергетические ресурсы нецелевым образом, то это станет немалым финансовым бременем для потребителей и управляющих компаний.

Нужно ли платить одн за электроэнергию

Методика расчета здесь простая: если общедомового прибора учёта нет, то жильцы за ОДН платят по нормативу. Если общедомовой счетчик установлен, то граждане оплачивают меньшее значение: или норматив или фактический объем ОДН, рассчитанный на основании показаний общедомового прибора учёта и расходов в квартирах и нежилых помещениях. Объем электроэнергии на ОДН, превышающий норматив, оплачивает управляющая компания за счёт собственных средств, ведь именно управляющая компания должна следить за техническим состоянием внутридомовой проводки, выявлять и отключать незаконные присоединения в домовых сетях, внедрять энергоэффективные технологии, чтобы снизить плату за электроэнергию на ОДН для граждан.

Вся электроэнергия, потребляемая гражданами как внутри квартир, так и на ОДН, оплачивается по тарифу, установленному Службой по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области (далее – Служба). С 01 июля по 31 декабря 2015 года тариф для жителей городов, в квартирах которых установлены газовые плиты, составляет 3,65 руб./кВтч. Жители сельских населенных пунктов и обладатели электроплит (в случае наличия электроплиты, предусмотренного проектом дома) платят 2,56 руб. за 1 кВтч.

РАСЧЕТ ОДН: КАК НАЧИСЛЯЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ

Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.

В отдел информирования и консультирование потребителей поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН).

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация. Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

Чтобы инициировать процедуру перерасчета коммунальных платежей, человек должен обратиться в управляющую компанию. Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление. Закон не содержит образца, который необходимо использовать в таких случаях в обязательном порядке. Заявление составляется в произвольной форме. Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации.

Расчет одн по электроэнергии с 1 января 2016 года в многоквартирном

Для того чтоб не появлибось конфликтные ситуации из-за оплаты общедомовых нужд, управляющие компании до января 2017 года должны были такие счетчики поставить. Каким образом по новым правилам происходит определение суммы, которую нужно заплатить за общедомовые нужды? к примеру, в ингушетии эта величина по потреблению электроэнергии оказалась гиперболизирована в 20 5 раз.

В связи с этим муниципальная дума русской федерации подписала закон 176-фз, предусматривающий исключение из квитанции отдельной строчки по оплате общедомовых нужд с года. Постановление правительства рф от n 354 (ред.

Читайте так же:
Усо для счетчиков сэт

Оплата электроэнергии на ОДН

Что по поводу необходимости оплаты собственниками электрической энергии МОП говорит действующее законодательство? П. 4 ст. 30 и п. 1 ст. 36 ЖК, а также п. 4 ст. 209 и ст. 210 ГК Россиийской Федерации гласят, что бремя содержания принадлежащего им общедомового имущества несут собственники.

  • ОДН кв. № 1 – общедомовое потребление ресурса, приходящееся на конкретную квартиру;
  • Н – Норматив потребления на ОДН;
  • ПП – Суммарная площадь помещений, относящихся к общедоступным (подвалы, подъезды и пр.);
  • ПК – Площадь конкретной квартиры;
  • ПД – Общая площадь помещений дома.

Плата за одн по электроэнергии 354 постановление

Расчет ОДН электроэнергия по норме и по нормативу производится в случае отсутствия ОДПУ или при его ремонте. В отдельной статье представлены нормы ОДН по электроэнергии используемые сегодня и соответствующие коэффициенты по электричеству.

Если после ознакомления с данной информацией еще будут вопросы, касающиеся общедомовых нужд по электроэнергии, рекомендуется обратить внимание на систему поиска по данному сайту, так как подобный подход дает возможность получить ответы на любые вопросы по ЖКХ.

Расчет расходов ОДН

В случаях, когда общедомовой счетчик неисправен (полный перечень случаев см. в п.60), плата за коммунальную услугу на общедомовые нужды определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления по предыдущим показаниям общедомового счетчика, но не более 3 расчетных периодов подряд.

При этом объем ОДН не зависит от потребления по индивидуальному прибору учета. То есть платеж за «Начисление за общедомовые нужды» по квартире составит 96,8 руб., в независимости от того, сколько электроэнергии потрачено.

Расчет общедомовых нужд в 2019 году

  • работа лифтов;
  • применение насосов водоснабжения;
  • использование домофонов и сигнализации;
  • дежурное освещение чердаков и подвалов;
  • технологические потери, связанные с особенностями установленного электрооборудования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Новый порядок расчета ОДН по электроэнергии

Таким образом, с 01.07.2016г в порядок расчета ОДН для домов, оборудованных двухтарифным общедомовым прибором учета, и в которых все или часть его помещений такими счетчиками не оборудованы, внесены изменения, вследствие чего начисления производятся по одноставочному тарифу, вне зависимости от функциональных возможностей ИПУ.

В случае если общедомовой (ОДПУ) и индивидуальные (ИПУ) приборы учета имеют разные функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, то объем потребления на общедомовые нужды определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.

Как считают ОДН по электроэнергии?

Мы уже много раз отвечали на этот вопрос, но читатели продолжают его задавать. Дело в том,что в последнее время произошло много событий, связанных с изменениями платы за коммунальные услуги, которые еще больше всех запутали. Давайте попробуем разобраться вместе со специалистами Контакт-центра, которых мы попросили дать разъяснения.

Прежде чем начать, давайте договоримся, что под ОДН мы будем понимать именно то, что написано в законе, а не то, что говорится с экрана телевизора. Имеется в виду, что «общедомовые нужды» только так называются, но на самом деле ими не являются. Иными словами, ОДН – это не только горящая лампочка в подъезде, а вообще все неучтенное потребление электричества в многоквартирном доме. Это следует из законодательства, где указано, что размер платы на общедомовые нужды определяется как разница между объемом коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета и объемами, потребленными в жилых и нежилых помещениях. То есть берем весь объем электроэнергии, которое потребил МКД, и вычитаем из него объем, учтенный счетчиками (либо нормативами) в помещениях: все, что останется, – это ОДН.

Какие изменения произошли?
В настоящее время объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать норматива ОДН, если иное не было принято решением общего собрания собственников. Иными словами, если нет протокола общего собрания о том, что собственники желают оплачивать ОДН в полном объеме, то выставлять его выше норматива запрещено.

Ранее, до 29.06.2016, пункт 44 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 предполагал, что в случае прямых расчетов ресурсоснабжающая организация была вправе выставлять плату на общедомовые нужды за весь потребленный домом объем коммунальной услуги без учета норматива. Этим и пользовался поставщик, расторгнув договоры со всеми крупными УК города и переведя жилой фонд на прямое абонирование. Однако решением суда данные действия признаны незаконными, и вынесено решение о возврате денег населению.

– Во исполнение решения Засвияжского районного суда в настоящий момент мы автоматически (без дополнительных заявлений со стороны потребителей) сделали перерасчет там, где ранее нами производилось начисление ОДН, но не всем подряд, а только в домах под управлением УК, ЖСК и ТСЖ, – пояснила заместитель генерального директора ОАО «Ульяновскэнерго» Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Впрочем, это не означает, что ОДН отменили! Общедомовые нужды остались, изменилась лишь схема начисления. Сейчас жителям также продолжают выставлять ОДН, но в пределах норматива, а все, что выше, – выставляют управляющей организации.

ВАЖНО, еще раз повторимся, что населению теперь ни УК, ни поставщик (ресурсоснабжающая организация), в общем, никто не имеет права начислять ОДН выше норматива, за исключением случаев, когда это является добровольным решением самих собственников, закрепленное в протоколе общего собрания.

По счетчику и без
Если в доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), то ОДН определяется как разница между объемом, который показал ОДПУ, и суммой показаний индивидуальных счетчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учета (см. рисунок 1).

Эта разница – ОДН – распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры. Таким образом, расход на ОДН, например, для трех-комнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной – вне зависимости от количества проживающих в ней граждан.

В доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета, объем коммунального ресурса определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир (см. рисунок 2).

Одно- и двухтарифные счетчики
Также много вопросов вызывает начисление ОДН при учете объема коммунальной услуги с разбивкой по времени суток на дневную и ночную зоны. Напомним, мы уже писали, что один из наших читателей Владимир ГРАЧЕВ на примере своего дома по ул. Рябикова, 27 посчитал и выяснил, что за счет манипуляции с тарифами энергетики необоснованно берут больше на 7-8 тыс. рублей каждый месяц. Это стало возможно из-за несовершенства российского законодательства, которое написано под идеальные условия (когда, например, во всем МКД стоят только двухтарифные приборы учета) и не учитывает реальной картины (когда в доме есть и однотарифные и двухтарифные, а в каких-то квартирах и вовсе отсутствуют счетчики).

Этот вопрос даже рассматривался в суде, который лишь «развел руками», мол, да, несправедливо, но куда деваться, закон – уж какой есть закон…

– Раньше мы рассчитывали по методике и выставляли жителям ОДН по дифференцированному тарифу. А сейчас внесены изменения в постановление правительства РФ №354, и если в доме нет на 100 процентов двухтарифных приборов учета, то ОДН всем выставляется по одноставочному тарифу, – прокомментировала Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Поясним, то есть если во всем МКД есть хотя бы одна квартира, где приборы учета не имеют функциональных возможностей по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток, в этом случае расчет ОДН по электроснабжению производится без учета дифференциации. И то же самое касается случая, если ОДПУ одноставочный: сколько бы мы у себя в квартирах ни ставили двухтарифные счетчики, ОДН нам рассчитают по одноставочному тарифу. По мнению Владимира ГРАЧЕВА, это опять на руку энергетикам, но, увы,- по закону.

Читайте так же:
Целевая программа по установке счетчиков

Сколько стоит?
При расчете платы за коммунальную услугу «ОДН электроснабжение» с 01.07.2016 для собственников (пользователей) нежилых помещений в МКД используются следующие цены (тарифы), установленные для населения (см. таблицу).

Заплатят соседи?
Многих интересует: правда ли, что если какой-то жилец не платит за коммунальные услуги, то за него через ОДН будут платить другие жильцы этого дома? На самом деле, это не так. Если даже у человека нет счетчика, то расход, начисленный ему по нормативу, обязательно будет отниматься от расхода по общедомовому прибору учета. Соответственно, неуплаченная одним из жильцов сумма не может быть перераспределена на других.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Услуги коммунального характера предоставляются людям для улучшения качества их проживания. Это касается не только пользователей отдельного помещения, но и всего дома в целом. Последние оплачиваются всеми проживающими.

Законодательные основы

Вопросы, связанные с оказанием услуг общедомового назначения, регулируются специальными нормативными актами.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

К таковым относятся:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  3. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
  4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В содержании указанных нормативных актов дается определение коммунальным услугам общедомового назначения, а также устанавливается, что расходы такого характера включаются в оплату.

Понятие общедомовых нужд

Понятие общедомовых нужд определено в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок. В процессе их содержания происходит не только наведение чистоты и порядка. На указанные места расходуется определенный объем ресурсов. Он и является общедомовыми нуждами. Затраты рассчитываются достаточно просто. За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов. Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой.

Перечень

В перечень общедомовых расходов включены: оплата за содержание строения, услуги по управлению, ремонтные работы, обеспечение газом, теплом, водой, канализация. Примерами таких затрат может быть освещение чердачных, подвальных и технических помещений, лифтов и подъездов, электроснабжение антенн, насосов и другого инженерного оборудования, обслуживание отопительных коммуникаций в местах общего пользования, расходы при сезонных проверках систем обеспечения.

Электроэнергия

В качестве таковых выступают – этажность дома, наличие лифтовых устройств, домофона, усилителей связи, технические особенности установленного оборудования. Электроэнергия необходима для нормального функционирования всех устройств. Без неё работа оборудования невозможна.

Водоснабжение

Вода, которая поступает в жилой массив, также может быть использована не только на личные, но и на общие нужды. Примерами этого являются:

  1. Уборка лестничных пролетов, промывка перил и систем коммуникации.
  2. Полив прилегающей территории – садов, палисадников, газонов.
  3. Сброс воды из системы отопления в целом и из отдельных составляющих, при проведении ремонтных работ.
  4. Плановая и внеплановая опрессовка отопления.
  5. Технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов системы водопровода.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Указанные расходы связаны с обеспечением общих нужд и поэтому включены в оплату услуг.

Тепловая энергия

Тепловая энергия расходуется не только на отопление жилых помещений. Она используется и для обогрева подъездов и лестничных пролетов. В большинстве случаев там установлены батареи. Обогрев подъезда актуален ещё и в домах, где используются услуги консьержа, чтобы человек работал в комфортных условиях.

Обеспечение надлежащего температурного режима не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования благоприятно сказывается на общем качестве жизни. По этой причине расходуемая энергия должна оплачиваться вместе с остальными коммунальными услугами. Так или иначе, затраты на транспортировку тепла в квартиры связаны с некоторыми потерями при передаче. А поскольку коммуникации пролегают, в том числе и внутри здания, часть энергии будет его обогревать, то есть идти на общедомовые нужды.

Нормативы потребления

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов. Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем. Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.

Порядок установления

Для этого собираются и анализируются данные о расходах за определенный период. Например, если нормы принимаются на будущий год, в расчет берутся данные за предыдущий. После того как вся необходимая информация проанализирована, производится расчет новых показателей. При этом во внимание должны приниматься цены на ресурсы, плотность проживающих, климатические условия, наличие категорий плательщиков, которые пользуются льготами.

По сути, указанные нормативы устанавливаются для того, чтобы возместить разницу между тем сколько ресурсов было расходовано на индивидуальные нужды и сколько поставлено фактически.

Кем утверждаются

Установленные нормативы должны быть утверждены. Такими полномочиями наделены органы власти на местах. Это отражено в действующих нормативно-правовых актах. Поэтому нормативы в различных регионах не будут идентичными. То есть законодательством не утверждены единые показатели. Решение принимается на заседании органа власти. Оно должно быть оформлено документально.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата и место принятия решения.
  2. Его регистрационный номер.
  3. Основание для его принятия. Как правило, это ссылка на нормативный акт.
  4. Предмет обсуждения. В данном случае это будут нормы расхода ресурсов на общие нужды.
  5. Суть принятого решения. Здесь указываются утверждаемые нормы и период их применения.
  6. Сроки реализации постановления, то есть когда оно должно применяться.
  7. Круг лиц, которых оно касается.
  8. Подпись руководителя регионального органа власти.

Решение оформляется на гербовом бланке учреждения. Если используется обычный лист бумаги, то на документе должна стоять печать. Сами нормативы оформляются в виде отдельного приложения. Они должны быть оформлены на сайте управляющей компании, а также размещены в доступном для пользователей месте.

Существуют ли повышающие коэффициенты

Повышенные коэффициенты применяются в случаях, когда не установлены учетные приборы. При этом такая возможность должна быть подтверждена актом обследования. Если приборы могли быть использованы, но не были установлены, при расчете оплаты применяются повышающие коэффициенты. В отношении общедомовых нужд такое правило не действует в случаях, когда ОДН входит в состав оплаты за содержание общего имущества.

Способы расчета ОДН

Расчет размера расходов на общедомовые нужды производится по формулам, установленным Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Все зависит от того, установлены ли счетчики или нет.

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Отсутствие прибора учета

Не всегда здание оборудована учетными приборами. Для таких случаев предусмотрен свой вариант расчета.

Для этого потребуются следующие данные:

  1. Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
  2. Общая площадь здания.
  3. Размер конкретной квартиры.
  4. Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

После этого применяется определенная формула. Берется результат разделения площади квартиры и всех помещений в здании. Он умножается на норматив потребления и общую площадь. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

Наличие прибора учета

Такой вариант расчета складывается из следующих этапов:

  1. Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
  2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
  3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
  4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
  5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
  6. Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
  7. Результат пользователь должен будет оплатить.

Довольно часто на практике возникают ситуации, когда результат расчета может быть нулевым или отрицательным. Такое возможно в случаях, когда дом оборудован учетными приборами частично. То есть в одних квартирах они есть, в других нет. В таком случае поставщик коммунальных услуг должен пересчитать разницу в суммах и разделить её между жильцами дома, пропорционально площади или количеству проживающих.

Возможен ли перерасчет платы

В отношении общедомовых нужд, как и индивидуальных, предусмотрены случаи, когда оплата за коммунальные услуги может быть изменена. По общим правилам перерасчет допускается в случаях, когда предоставленные услуги не соответствуют требованиям технических или санитарных норм, например, вода не очищена, мощность электричества ниже установленного минимума, имеют место перебои с обеспечением ресурсами.

Читайте так же:
Как узнать номер счетчика google analytics

Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Но не всегда перерасчет будет возможен, даже по причине перебоя с предоставлением услуг. Главным условием для изменения суммы является наличие виновных действий со стороны управляющей компании. Если проблема возникла из-за проживающих или в силу обстоятельств непреодолимой силы, то вопрос о перерасчете может не решиться.

Ненадлежащее качество услуг

Если услуги на общедомовые нужды не соответствуют требованиям качества, имеют место перерывы, которые превышают установленный максимум, а также в период проведения ремонта, который стал причиной приостановки, сумма к оплате подлежит перерасчету, вплоть до её полного аннулирования. Допустимые отступления от нормы указаны в Постановлении Правительства РФ № 354. Такое правило применяется к случаям приостановки услуги, если не установлен общий учетный прибор. Расчет производится исходя из продолжительности перерыва и коммунальных нормативов, установленных для жилых и технических помещений.

Чтобы инициировать процедуру перерасчета коммунальных платежей, человек должен обратиться в управляющую компанию. Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление. Закон не содержит образца, который необходимо использовать в таких случаях в обязательном порядке. Заявление составляется в произвольной форме. Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации.

  1. Название и место нахождения поставщика услуг.
  2. Фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон потребителя.
  3. Обстоятельства сделки – дата и место заключения договора, его стоимость и предмет, права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Обстоятельства, в связи с возникновением которых, необходимо произвести перерасчет, например, необоснованная приостановка услуги.
  5. Причины, послужившие их возникновению. Здесь можно указать проведение работы, в которых не было необходимости.
  6. Период, за который надо произвести перерасчет.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата составления и подпись инициатора.

Оформленное обращение должно быть передано исполнителю. Это можно сделать несколькими способами. Самый распространенный и удобный вариант – личная доставка. В этом случае инициатор будет иметь возможность провести переговоры и урегулировать возникший спор путем переговоров. Если исполнитель отказался идти на компромисс, то правильным будет потребовать от него расписку в получении материала или номер его регистрации. Также обращение можно направить по почте. Лучше всего использовать специальную корреспонденцию. В таком случае инициатор получит на руки уведомление о доставке заявления адресату. Допускается также пересылка по интернету. Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у отправителя, а также перевод всех документов в электронный формат.

В обосновании своих требований инициатор должен приложить к обращению некоторые документы. Их вид зависит от причины обращения. В случае с ненадлежащим качеством услуг это может быть заключение эксперта или уведомление о проведении работ. Такой перечень не является исчерпывающим. Человек по своему усмотрению может приложить к заявлению и другие подтверждающие документы.

Если обращение в управляющую компанию не дало ожидаемого результата, то человек имеет полное право решить спор в судебном порядке. Для этого потребуется составить исковое заявление.

Отсутствие в жилом помещении

По общим правилам временное отсутствие проживающих может быть поводом для перерасчета платы за ЖКХ. Однако в случае с ОДН все несколько иначе. При временном отсутствии жильцов перерасчитаны могут быть лишь их индивидуальные расходы. Сумма общедомовых нужд не будет изменена. Такое правило указано в пункте 88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

Расшифровка ОДН: что это такое в квитанциях о коммунальных платежах ЖКХ

При получении квитанций на оплату коммунальных услуг многих жильцов интересует расшифровка ОДН. Какие именно расходы включены в данную статью, как рассчитывается сумма платежа, и что можно сделать, чтобы сократить ежемесячные счета? Давайте разбираться.

Как расшифровывается аббревиатура

Для начала рассмотрим простой пример. Собственники домовладений, подключенных к отопительной системе, оплачивают услуги подачи теплоснабжения в холодный период исходя из средних показаний, рассчитываемых на основе площади. Однако и на лестничных клетках имеются радиаторы, обеспечивающие поддержание комфортной температуры. Ресурсы, расходуемые на отопление, а также плата за сопутствующие технические потери, возникающие процессе эксплуатации инженерных систем, относятся к категории издержек, требующих материального обеспечения. Возникновение дополнительных потерь обусловливается локальными аварийными ситуациями, нуждающимися в техническом обслуживании, а также плановых мероприятиях, которые проводятся каждый год — для поддержания работоспособности коммуникаций.

Расшифровка аббревиатуры ОДН, используемой в квитанции ЖКХ — «общедомовые нужды». Понятие утверждено в рамках положений статьи №36 Жилищного кодекса, и определяет затраты, связанные с эксплуатацией помещений свободного доступа, не относящихся к жилой категории. В указанный перечень входят подъезды, чердаки и подвалы, а также придомовая территория, не оснащенная учетным оборудованием, и находящаяся в пользовании домовладельцев. Исчерпывающий реестр объектов, относящихся к общему имуществу, равно как и правила расчета показаний, закреплены на законодательном уровне, и применяются управляющими компаниями при формировании ежемесячных счетов на оплату.

Что входит в общедомовые нужды

Согласно нормам ЖК, к категории придомовых территорий относятся:

  • Подъезды — включая лестничные площадки и пролеты, входную зону, а также коридоры.
  • Чердаки, мансарды, технические и цокольные этажи.
  • Лифты для пассажирских и грузовых перевозок, включая шахты.
  • Помещения, на территории которых находятся инженерные сетевые коммуникации.
  • Иные объекты, не принадлежащие конкретным домовладельцам, предназначенные для проведения досуга и культурных мероприятий.
  • Придомовые участки, включая элементы ландшафтного дизайна, спортивные и игровые площадки.

Поддержание надлежащего состояния указанных территорий требует использования основных видов ресурсов, включая воду, электричество, теплоснабжение и т.д. Ввиду того, что сервисное сопровождение осуществляется на протяжении всего цикла эксплуатации здания, можно подробно расшифровать, что такое «общедомовые нужды», и что входит в оплату услуги, указываемой в платежке, как ОДН.

Теплоснабжение

Исходя из эксплуатационных стандартов, применяемых в отношении объектов жилого фонда, минимальный допустимый температурный показатель в подъездах составляет +16о С. Для поддержания указанного уровня тепла используются радиаторы отопления, устанавливаемые на лестничных пролетах. Потребление тепловой энергии, используемой носителями, также включается в счет платежей.

Горячее водоснабжение

Если источником поступления ГВС выступает ближайшая котельная, в структуру квитанций ЖКХ включаются затраты, складывающиеся из:

  • Потерь, возникающих во внутридомовой инженерной сети.
  • Проведения аварийных восстановительных мероприятий.

Также учитывается плановая сезонная промывка коммуникаций.

Электроэнергия

Что такое «электроснабжение» в квитанции ОДН за квартиру? Это общий расход электричества, необходимого для освещения подъездов и придомовых территорий, эксплуатации лифтов, а также обеспечения функционального состояния иных инженерных систем многоквартирного дома. К указанной категории относятся затраты ресурсов, связанные с проведением внеплановых или сезонных ремонтных работ, требующих использования электрооборудования.

Для поддержания эксплуатационного состояния жилого помещения также требуется холодное водоснабжение. Вода, расходуемая для санитарной уборки, регулярный полив растительных насаждений и промывку коммуникаций, как и электроэнергия, включается в квитанции за квартиру как ОДН — учитывая, что такое обслуживание проводится на регулярной основе, важным фактором становится сокращение сопутствующих потерь.

Кто должен платить за общедомовые нужды

В соответствии с нормами, устанавливающими порядок оказания и оплаты услуг ЖКХ, компенсация возникающих издержек возлагается на домовладельцев. Регламент не предусматривает исключений, связанных со спецификой архитектурного обустройства, действующей формы управления, использованием различных видов оборудования, а также иными возможными основаниями.

Как рассчитывается

Для расчета применяются стандартные формулы и нормативные значения, перечень которых определен федеральными или муниципальными постановлениями. Алгоритм учитывает наличие как квартирных, так и домовых учетных приборов.

Читайте так же:
Счетчик активной энергии бытовой

Если установлен общедомовой счетчик

При имении специального оборудования показания фиксируются на ежемесячной основе представителем обслуживающей УК. Устройства позволяют определить объем электричества, воды, газа и отопления, израсходованный как собственниками, так и людьми в рамках эксплуатационного обслуживания. Затем управляющая компания собирает и сопоставляет данные индивидуальных аппаратов для учета. Итоговая разница разделяется между домовладельцами и указывается в квартплате как ОДН.

К примеру, совокупная домовая жилплощадь равна 8 000 кв. м. Месячное потребление ХВС за отчетный период по общему прибору составило 4 000 куб. м. По сведениям, переданным жильцами — 3 800 куб. м. Таким образом, затраты на общедомовые нужды, рассчитываемые как разница показаний, равны 200 куб. м. При делении объема на параметр жилплощади, расход на квадратный метр составит 0,025 куб. м. Исходя из этого показателя, а также тарифной ставки (в качестве примера возьмем 80 рублей за м3), можно рассчитать сумму ОДН для собственника квартиры с площадью 33 м2: 0,025*33*80=66 руб.

Если нет индивидуальных счетчиков

При отсутствии учетных приборов для определения количества затрачиваемых ресурсов, используются стандартные нормативы, учитывающие число прописанных жильцов. Так, к примеру, базовое потребление ХВС на одного человека составляет 5,48 м3, ГВС — 3,81 м3.

Нужно ли платить за услуги, если нет общедомового счетчика

В подобных ситуациях основанием для расчета выступают показания квартирных аппаратов для учета, умноженные на коэффициент, не превышающий порогового значения в 10%. Так, условное домовладение, использовавшее за месяц горячей воды на сумму 600 рублей, должно будет оплатить еще столько же (либо меньше, исходя из коэффициента) за эксплуатацию и содержание дома. Нормативный показатель определяется региональной администрацией — ознакомиться с действующими тарифами, как правило, можно на сайте вашей УК.

Стоит отметить, что несмотря на несложный алгоритм, применяемый для расчета, фактические значения нередко превышают базовые показатели. Основные факторы — увеличенные ресурсные потери, вызванные состоянием коммуникаций, а также действия отдельных домовладельцев, не использующих учетное оборудование.

Расчет при наличии в доме магазина или ресторана

Фактические владельцы и лица, арендующие помещения, переведенные в статус нежилых объектов, также должны знать, что такое ОДН в коммунальных платежах ЖКХ. Обычная практика составления договора на передачу под коммерческую эксплуатацию подразумевает перекладывание обязанности по оплате сопутствующих расходов на сторону арендатора. Порядок в этом случае не отличается от алгоритма, применяемого в отношении обычных домовладений, и предусматривает использование значения площади недвижимости.

Факторы, увеличивающие общедомовые нужды

Теоретически затраты, связанные с эксплуатацией, не бывают выше 10% от общего потребления расходных ресурсов. Однако на практике размеры начислений часто оказываются гораздо крупнее. Существует несколько факторов, обуславливающих расхождение показателей — рассмотрим наиболее популярные из них.

Допустимая погрешность счетчиков и нарушения

В соответствии с действующими нормативами ГОСТ, предельное отклонение показаний при работе приборов варьируется в диапазоне двух процентов. Но, как показывает практика, требуемый параметр не выдерживается более чем половиной от всех используемых аппаратов — при проведении проверок нередко фиксируются расхождения, превышающие 15-20%.

Низкий порог чувствительности учетного оборудования

К числу ключевых функциональных характеристик относится это пороговое значение. Расход рассчитывается максимально точно, тогда как использование ресурсов ниже данного показателя приводит к искажению учета. Так, к примеру, при полном открытии крана холодной воды на десять минут подряд, система отразит фактическое значение. Однако неисправность сантехники, ведущая к образованию постоянной течи, может оказаться причиной бесполезного расходования более чем 100-150 литров ежемесячно. Затраты будут определены как общедомовые нужды, потому что такое вялотекущее потребление, как правило, не фиксируется дешевыми аппаратами.

Отсутствие индивидуальных счетчиков

Еще один фактор, возникающий в результате нежелания отдельных домовладельцев устанавливать учетные приборы. Для таких квартир характерно усиленное расходование ресурсов, поскольку оплата по среднему тарифу позволяет «не экономить». Стимулирующие меры, предпринимаемые правительством, выражаются в повышении расчетных норм, однако на данный момент эффективность подобных законодательных изменений в сфере ЖКХ оценивается невысоко.

Показатели индивидуальных и домовых счетчиков фиксируются в различное время

Снятие показаний в разные сроки (с расхождением в несколько дней) приводит к возникновению погрешности в расчетах. Несоблюдение рекомендованных дат может стать причиной отклонений до 30-40%.

Аварии и ветхие коммуникации

Ситуации, связанные с выходом из строя или плохим состоянием инженерных сетей снабжения, увеличивают затраты. Это касается как экстренных случаев, вроде прорыва водопроводных труб, так и локальных протечек, до определенного момента остающихся незамеченными ответственными сотрудниками управляющих компаний.

Манипуляции собственников квартир с целью мошенничества

Традиционные методы, используемые недобросовестными домовладельцами, призваны оказать влияние на нормальную работу счетчика. На сегодняшний день существуют различные технические устройства, позволяющие перевести индивидуальное потребление отдельной квартиры в общедомовые нужды — несмотря на то, что такое поведение приводит к увеличению финансовой нагрузки на соседей по дому, многие граждане, особенно проживающие в регионах, активно применяют нелегальные способы уклонения от оплаты предоставляемых услуг в полном объеме.

Несанкционированные подключения

Как правило, применяются для обеспечения электричеством торговых объектов или стихийных парковок, организованных на придомовой территории. Помимо владельцев жилых помещений, противоправными методами не брезгуют и коммерсанты.

Ошибки и халатность управляющих компаний

И еще одна распространенная проблема, в большинстве случаев, возникающая в результате недобросовестности ответственных лиц, работающих в УК. Факты завышения коммунальных счетов встречаются во всех регионах страны, при этом наиболее удобным, с точки зрения УК, вариантом является добавление стоимости. Для борьбы с коррупционными схемами планируется введение единой информационной системы, прозрачно отражающей все совершаемые начисления и расчеты.

Распространенные вопросы по теме

Итак, теперь вы знаете, что это такое — общедомовые нужды, и что именно входит в оплату ОДН. Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся вопросы, связанные с данной категорией коммунальных платежей.

Нужно ли оплачивать ОДН, если не проживаешь в квартире

Да, в подобных ситуациях перерасчет начислений не предусмотрен.

Расход электроэнергии на рекламные щиты также включен в затраты

Перед размещением такого вида оборудования, УК обязана провести опрос домовладельцев и подтвердить их согласие. Для учета расходуемой электроэнергии организуется отдельная точка, на которой устанавливается прибор, позволяющий отслеживать показания. При соблюдении нормативных требований рассматриваемая категория не включается в общее значение.

Можно ли не платить за ОДН

Положения, закрепленные в рамках Жилищного (ст. 158), а также Гражданского кодексов (ст. 210 и 249), определяют обязанность собственников оплачивать издержки, связанные с поддержанием эксплуатационного состояния общедомового имущества. Формирование задолженности по оплате подразумевает такую же ответственность, как и при уклонении от внесения коммунальных платежей. Изначально УК уведомляет жильцов путем вынесения официального предупреждения, после чего, если реакции со стороны должников не последовало, имеет право на начисление и взыскание пеней.

Как снизить расходы на общие нужды многоквартирного дома

К числу рекомендованных способов относятся:

  • Периодическое проведение проверки эффективности работы учетного прибора. Исправность оборудования обеспечивает точность передаваемых данных, и, как следствие расчетов при начислении.
  • Своевременное устранение локальных дефектов инженерных коммуникаций. Протечки, возникающие в подвальных помещениях, нередко приводят к значительному увеличению потребления воды, которая фактически утекает вместе с деньгами собственников, не принося реальной практической пользы.
  • Пресечение нелегальных подключений к электросетям. О наличии объектов, для работы которых предположительно используется несанкционированная «врезка», следует уведомить управляющую компанию, ответственную за контроль потребления ресурсов.
  • Профилактика с домовладельцами. Необходимо довести до жильцов целесообразность отслеживания состояния сантехнического, электро- и отопительного оборудования, а также своевременной подачи показаний счетчиков.

Грамотная организация управления и ответственный подход домовладельцев, позволяют уменьшить расходы на общедомовые нужды.

Дорогие читатели! У вас есть интересное сообщение для редакции? Хотите поделиться новостью? Задать нам вопрос? Пишите нам по электронной почте: news@tv-gubernia.ru, присылайте сообщения в WhatsApp, Viber или Telegram на номер 8 (952) 543-17-02.

И не забудьте подписаться на нас в соцсетях: «ВКонтакте», «Одноклассники», Facebook, Instagram. Также наше сообщество есть в Telegram.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector