Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон об установке общедомового счетчика электроэнергии

Закон об установке общедомового счетчика электроэнергии

В российское законодательство относительно недавно были внесены изменения, которые касаются специфики использования воды и других ресурсов в многоквартирных домах (МКД). В настоящее время закон требует устанавливать не только индивидуальные приборы учета (ИПУ), которые считают электричество, водоснабжение и газ (они уже привычны для всех граждан), но и общедомовой счетчик воды и энергии. Безусловно, к этому требованию возникают претензии. Зачем были необходимы такие нововведения? За чей счет должна осуществляться установка общедомовых счетчиков и дальнейшее их обслуживание?

Прибор учета

Причины изменений законодательства

Многие жители МКД выступают против общедомового прибора учета (ОДПУ), так как не совсем понимают, для чего он нужен. Чтобы разобраться с проблемой, следует изучить ФЗ от 23.11.2009 № 261. Этот нормативный правовой акт помогает понять, что такое новшество вполне оправданно и логично, ведь на обслуживание любого многоквартирного дома уходит немало ресурсов, помимо тех, которые тратятся жильцами в индивидуальном порядке.

Достаточно высоки расходы электроэнергии в местах общего пользования: в подъездах, подвалах, на чердаках и придомовой территории. В итоге установка общедомовых приборов учета в интересах жильцов, поскольку они смогут платить по факту потраченных ресурсов, а не по завышенным нормативам.

Когда граждане жалуются, что тарифы регулярно растут, они не могут повлиять на обоснованный рост расценок на коммунальные услуги. А вот корректировать реальную сумму в счете возможно, если понимать, сколько именно ресурсов и каких расходуется. Обозревая картину трат, жильцы могут принять решение, как способствовать экономии.

Кроме того, общедомовые приборы учета позволяют своевременно фиксировать возможные потери электроэнергии, тепла, газа, воды на этапе их поставки от магистральной сети к потребителю. Ведь в противном случае убытки фактически возмещаются из карманов простых граждан, вместо того чтобы своевременно устранять утечки воды или электроэнергии.

Специфика монтажа и обслуживания

Не всегда конфликтные ситуации вызваны непониманием жильцов дома, для чего в законе об энергосбережении появился пункт об установке общедомовых счетчиков. Нередко споры разгораются из-за того, что граждане не могут понять, кто должен оплачивать установку прибора учета электроэнергии на дом. Хотя ответ на этот вопрос лежит на поверхности.

Согласно Правилам содержания общего имущества МКД все расходы несут собственники жилых помещений. Они составляют договор с управляющей компанией, которая в дальнейшем и отвечает за обслуживание. Однако с граждан берутся средства не только за коммунальные, которые потребляются непосредственно в пределах квартиры. Они платят и за свет, и за газ, и за воду, которые расходуются на нужды общего имущества.

Следовательно, и общедомовой счетчик электроэнергии покупается все из того же фонда, в который ежемесячно отчисляют деньги жильцы МКД. Единственное, что управляющие компании взимают средства по разным алгоритмам. Как вариант, представитель организации может инициировать общедомовое собрание, на котором заявит о необходимости установки прибора учета на весь дом. Там же он информирует, какие траты сопутствуют подобной процедуре.

Возможно использование средств из тех денег, что приходят ежемесячно. Впоследствии дополнительные затраты будут возмещены по принципу рассрочки за счет жителей МКД. А вот все хлопоты по приобретению, монтажу и обслуживанию счетчика ложатся на управляющую компанию.

Еще один вопрос может возникнуть у жильцов дома, которые добросовестно платят все взносы, включая оплату статьи «текущий ремонт». Возможен ли вариант получения средств из этого фонда на покупку общедомовых приборов учета? В российском законодательстве четко установлено, что текущий ремонт должен осуществляться по четкому плану во избежание аварийных ситуаций. Состояние же инженерных систем обычно таковое, что в большинстве случаев невозможно обойтись минимальными мерами. В итоге средства из этого фонда должны в первую очередь расходоваться по назначению, и только если есть излишки, их можно потратить на покупку счетчиков.

Осуществление поверки

Общедомовой прибор учета тепловой энергии, электричества или воды требует такого же обслуживания, как и индивидуальный счетчик. Ведь в ходе эксплуатации оборудование изнашивается, в итоге выше вероятность, что его показания станут некорректными. Поэтому поверка общедомовых приборов учета — обязательная процедура, которая проводится по тому же принципу, что и ИПУ.

Счетчик электроэнергии, воды и тепловой энергии будет поверяться по-разному. Для приборов водоснабжения характерен следующий порядок действий:

  • исследование на предмет соответствия комплектности;
  • оценка внешнего состояния;
  • читабельность маркировки;
  • осуществление испытания.

При этом корпус счетчика не должен быть поврежден. Важно, чтобы лакокрасочное покрытие было целым, без трещин и сколов. Если все маркировки и отметки хорошо читаются, прибор прошел гидравлическое испытание, поверенный счетчик продолжает свою работу.

Когда проверяют электросчетчик, в паспорте обязательно проставляют дату процедуры. Также внимательно осматривают его, чтобы прибор был полностью укомплектованным и соответствии с документом на ОДПУ. Во избежание аварийных ситуаций осматривается также и электроизоляция.

Читайте так же:
Hl 2130r как сбросить счетчик

Традиционно поверку проводят по плану. Однако возможно и внеплановое мероприятие в случае, если:

  • будет обнаружена поврежденная пломба;
  • окажется, что документы на ОДПУ утрачены;
  • появится информация о повреждении счетчика (проверенная или предположительная).

Исследование прибора периодически проводится в лаборатории. Это необходимо для выявления отклонений в работе, которые невозможно обнаружить на месте. В таком случае предстоит пройти сложную процедуру. Представитель поставщика коммунальной услуги снимает показания и проверяет пломбы, а затем везет счетчик в лабораторию, где осуществляется поверка.

Категория:ЖКХ
Дата:04.05.2017

Если исследование покажет, что прибор исправен, его возвратят. Однако и эта процедура проходит в присутствии представителя коммунального предприятия, который должен поставить пломбу и заполнить соответствующий акт.

Сломался счетчик тепловой энергии

Денег за отопление недоначислит?
Прекрасно доначислит — всем жильцам — через общедомовые расходы на отопление.

Испортит свою репутацию перед отдельным жильцом тем,
что её не особо заботит состояние общего имущества собственников?
Да кто такой этот отдельный жилец при наличии в доме
в товарных количествах жильцов типа Зоркого ФСО?
Чем это грозит УК?

А менять этот счетчик надо либо за счет РКС, пока он на гарантии
(но на это УК от этой самой РКС вряд-ли пойдет, как и в случае с кровлей в 11-м литере)
либо за счет средств на содержание общего имущества,
т.к. счетчик находится вне жилого помещения.

  • alex656006
  • Автор темы —>
  • Не в сети
  • Давно я тут
  • Сообщений: 80
  • Спасибо получено: 14
  • Glyuk
  • —>
  • Не в сети
  • Завсегдатай
  • Сообщений: 246
  • Спасибо получено: 32

alxtskv пишет: А в чем интерес УК?

Денег за отопление недоначислит?
Прекрасно доначислит — всем жильцам — через общедомовые расходы на отопление.

Испортит свою репутацию перед отдельным жильцом тем,
что её не особо заботит состояние общего имущества собственников?
Да кто такой этот отдельный жилец при наличии в доме
в товарных количествах жильцов типа Зоркого ФСО?
Чем это грозит УК?

А менять этот счетчик надо либо за счет РКС, пока он на гарантии
(но на это УК от этой самой РКС вряд-ли пойдет, как и в случае с кровлей в 11-м литере)
либо за счет средств на содержание общего имущества,
т.к. счетчик находится вне жилого помещения.

Может вы приведете более конкретные аргументы? может ссылку на законодательство или нормативные акты.

Со своей стороны могу только предложить этот вариант:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 543. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
<. >
2. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  • alxtskv
  • —>
  • Не в сети
  • Живу я здесь
  • Сообщений: 1189
  • Спасибо получено: 463

Решил, на всякий случай, перепроверить своё мнение.
Оказалось не всё так просто.

Несмотря на то, что по договору ДДУ теплосчётчики в собственность покупателей квартир РКС не передавала, в состав общего имущества они наверняка не включены,
т.к. в ЖК (ст.36) есть уточнение — в состав общего имущества входит оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
Индивидуальные приборы учёта под это определение не попадают.

Но это ещё не всё.
Есть закон 261-ФЗ от 23.11.09 Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Этот закон возлагает обязанности оснащения квартир индивидуальными приборами учета на собственников этих квартир (ст.13 п.5).

И есть правила предоставления коммунальных услуг , регулирующие все аспекты взаимоотношений УК и собственников квартир в доме, которым эта УК управляет.
В этих правилах также есть положения по приборам учета.
П.81 прямо указывает, что все действия по оснащению, вводу в эксплуатацию, надлежащей тех.эксплуатации, сохранности и своевременной замены должны быть обеспечены собственником помещения.

И только одно действие — ввод в эксплуатацию — вменяется в обязанность УК по заявке собственника, предварительно обеспечившего замену счетчика.

В итоге имеем:
Индивидуальные приборы учета — это забота исключительно собственников квартир.
УК не несет никаких затрат на их эксплуатацию, ремонт, замену, поверки и пр.
Эту заботу можно переложить на УК только по договору управления, в разработке которого собственники квартир ЖК Возрождения участия наверняка не принимали, а значит УК вряд ли добровольно взяла на себя решение таких проблем.

Так что для Алекса (и для любого из нас в будущем) лучшим вариантом будет побыстрее обратиться в УК с заявлением на замену счетчика за свой счет, если, конечно, у него нет способа добиться более-менее оперативной замены счетчика РКС по гарантии.

Читайте так же:
Ротационный счетчик рсг g250

В противном случае — начисление платы за отопление по нормативу с повышающими коэффициентами, призванными "принуждать собственника к желанию платить по исправному счетчику".

Можно, конечно, задуматься и о содержании договора управления, на основании которого действует УК, но тут нужно желание большинства собственников, а с этим большие проблемы в наших домах.

Glyuk пишет: Со своей стороны могу только предложить этот вариант:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 543
.

Там во всех статьях главы про энергоснабжение оговорки про применимость в случае отсутствия иных законов или правовых актов.
В нашем случае как раз имеется такой правовой акт — Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 О правилах предоставления коммунальных услуг .
см. комментарий к ст.548 ГК

А договор управления, который регулирует наши взаимоотношения с УК и за который, как утверждается в сканах протоколов общих собраний, выложенных УК на своем сайте проголосовало порядка 2/3 собственников в домах скрыт от глаз подальше.
По крайней мере на сайте УК его текст отсутствует.

Так что оснований возлагать на УК проблемы (включая оплату) замены счетчиков нет.

Честно говоря я вообще сомневаюсь, что договор управления кто-нибудь прочитал до голосования (или даже после него).
Не говоря уже о том, что кто-нибудь его лично подписал.

Обследование общедомовых инженерных систем

В течение года, особенно перед началом отопительного сезона, необходима уверенность, что все общедомовые системы – отопление, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и канализация исправны, работают максимально эффективно.

Независимая экспертная оценка состояния общедомовых инженерных систем – оптимальная возможность для ТСЖ, ЖСК, всех жильцов многоквартирного дома и управляющих компаний вовремя устранить проблемы, существенно сократить расходы на оплату коммунальных услуг.

Экспертиза коммунальных сетей – комплекс работ

  • Оборудование
    • Оникс, Пульсар, молоток Шмидта
    • Металлодетектор Proceq, Bosch
    • Манометр, рулетка
    • Лазерный дальномер
      Техническое заключение:
    • Соответствие/несоответствие проекту
    • Проверка качества
    • Анализ смет*
    • Акт осмотра
    • Дефектная ведомость
    • Фотофиксация выявленных дефектов
    • Результаты обмеров, замеров, их соответствие нормам
    • Рекомендации
    • пригодно для предоставления в суд

    Возможна как комплексная экспертиза общедомовых сетей, так и оценка работоспособности, план модернизации отдельных инженерных подсистем многоквартирного дома.

    Оценка состояния и работоспособности сетей выполняется в несколько этапов:

    • оценка соответствия инженерных коммуникаций дома проектным требованиям и действующим нормативам. В связи с пересмотром системы стандартизации (упразднение некоторых ГОСТов и СНиП) многие ресурсные компании могут необоснованно завышать стоимость оказываемых услуг, поставляемых ресурсов
    • визуальный осмотр сетей при выезде на объект: экспертная оценка выполняется профильными специалистами сначала по отдельности, потом данные исследований сопоставляются в комплексе. Часто проблемы с системой отопления дома связаны с неправильно организованной вентиляцией, недостаточной герметичностью и утеплением подвала и отдельных стояков
    • выполнение замеров технических и эксплуатационных показателей работы сети (с соблюдением временных промежутков загрузки инженерных сетей): определение напора, температуры воды в дневные и ночные часы, измерения температуры теплоносителя
    • выявление проблем в работе общедомовых подсистем: причины потерь тепла, повышенной влажности, перебои, ошибки в работе оборудования, систем учета и контроля
    • разработка рекомендаций по оптимальному варианту устранения неисправностей и потерь ресурса (тепла, воды, электроэнергии) – в жестком соответствии с действующими требованиями и нормативами
    • экспертный анализ аварийных ситуаций – протечки стояка, залива квартиры, подвала, завышение или неправильные показания приборов учета
    • официальное техническое обоснование и экспертная оценка аварийной ситуации для решения спорных вопросов в судебном порядке или для урегулирования споров с застройщиками, организациями поставщиками ресурсов, строительными компаниями, привлекаемыми к ремонтным работам общедомовых инженерных сетей.

    К общедомовым инженерным системам относятся:

    • отопление
    • горячее и холодное водоснабжение
    • канализация и водоотведение
    • энергоснабжение
    • вентиляция и кондиционирование
    • системы учета и контроля потребления ресурсов
    • пожарная сигнализация
    • телекоммуникации – связь, интернет, телевидение.

    Дополнительно можно заказать независимую экспертную оценку качества ремонтно-строительных (плановых, текущих и аварийных) работ, безопасности и качества оборудования детских площадок на придомовой территории, экономическую экспертную оценку обоснованности тарифов на общедомовые коммунальные платежи.

    Экспертиза общедомовой системы отопления и водоснабжения

    Часто незаконные врезки в общедомовую систему отопления и водоснабжения, самостоятельные подключения к инженерным сетям (добавление дополнительных радиаторов, кранов, сантехники, бытовых устройств, вынос батарей на лоджию, устройство системы теплый пол) может привести к снижению давления, понижению температуры воды в сети, серьезным аварийным ситуациям.

    В домах старой застройки существенные потери тепла можно недорого устранить при помощи утепления, грамотной гидроизоляции, установки современной автоматики.

    А-ЭКСПЕРТ осуществяет комплекс работ по обследованию коммунальных сетей:

    • экспертиза соответствия общедомовой системы водоснабжения проектной документации, техническим требованиям и нормативам
    • оценка фактического состояния элементов инженерных систем с выявлением дефектов и неисправностей
    • проверка и расчет общего и поузлового износа инженерной сети
    • выявление дефектов, неисправностей, некорректной работы оборудования и коммуникаций с выдачей технического задания по их устранению – подбираем оптимальный по затратам, эффективности вариант, ориентируясь на параметры конкретного многоквартирного дома.
    • экспертиза выполненных строительно-ремонтных, монтажных работ, проверка соответствия использованных материалов и комплектующих с выдачей официального экспертного заключения для решения спорных вопросов в суде или аргументированного урегулирования разногласий в договорном порядке
    • экспертная оценка параметров теплового и водоснабжения на соответствие действующим нормативам (давление воды в системе, температура, общий, по стояку, поквартирный расход ресурса)
    • проверка оборудования учета и контроля расхода ресурса – проверяем как нормативные, метрологические показатели, так и фактические с анализом архивных данных, учетом региональных коэффициентов.

    Система отопления — общедомовое имущество, ее эффективность напрямую связана с расходами каждого жильца на оплату услуг ЖКХ. Экспертная оценка поможет выявить причины перебоев с подачей холодной и горячей воды в квартире, снижение давления воды по стояку и на этаже. Часто эффективность сбережения тепла в доме и снижение расходов на оплату связано с некорректной работой или поломками в других общедомовых инженерных системах – вентиляции, кондиционирования, энергоснабжения.

    Общедомовые системы электроснабжения

    Фрагмент заключения от А-ЭКСПЕРТ

    Независимая экспертная оценка состояния общедомовой электросети позволяет в результате проведения испытаний и замеров определить и вовремя выявить нарушение изоляции проводки, качество заземления, уровень электромагнитного поля, найти причину перебоев в электросети. Экспертная оценка общедомового электроснабжения поможет подобрать оптимальный вариант автоматизации, технические параметры оборудования, способ стабилизации напряжения, эффективную систему энергосбережения.

    Современная общедомовая автоматизированная система поквартирного контроля потребления электроэнергии – отличный способ контроля расхода ресурса, позволяющий каждому жильцу не зависеть от того, платят соседи за электроэнергию или нет.

    Общедомовые системы учета

    К общедомовой системе учета относят общедомовые счетчики потребления газа, холодной и горячей воды, тепловые счетчики, трансформаторы, приборы учета потребления электроэнергии.

    Независимая экспертиза общедомовых систем учета:

    • проверка целостности и соответствия нормативным требованиям пломб, заводских знаков контроля приборов учета
    • выявление постороннего вмешательства в корректную работу приборов учета, счетчиков, определение несанкционированных устройств, завышающих или занижающих потребление ресурса, которые не предусмотрены заводскими параметрами
    • кспертная оценка корректности работы счетчиков в соответствии с метрологическими параметрами производителя прибора учета.

    По результатам экспертизы выдается официальное заключение с указанием всех выявленных неисправностей и рекомендациями по их устранению.

    Общедомовая система вентиляции, кондиционирования

    Экспертиза общедомовых систем от А-ЭКСПЕРТ

    В процессе экспертизы по мере необходимости применяется современное оборудование (тепловые, ультразвуковые, ударные, лазерные, лабораторные химические исследования) и инструменты, позволяющие максимально точно определить возможные проблемы общедомовых инженерных сетей.

    От надежности работы общедомовой вентиляционной системы напрямую зависят показатели влажности, затраты на обогрев помещений, безопасность и комфорт жильцов.

    Эксперт определит наличие своевременной очистки воздуховодов, соблюдение нормативов плановых ремонтных и сервисных работ, выполнит расчет воздухообмена в помещениях общего пользования и разработает рекомендации по модернизации и автоматизации общедомовой системы вентиляции, кондиционирования, ориентируясь на технологические особенности конкретной постройки. Эксперты проверят параметры температуры и воздухообмена в помещениях и выявит врезки, если такие осуществлялись.

    Независимая экспертная оценка качества предоставляемых общедомовых коммунальных услуг – гарантия решения спорных вопросов и аргументированно подтвержденное требование пересмотра квитанций на оплату услуг ЖКХ.

    Все об общедомовых приборах учета в многоквартирных домах

    С 2009 года в законодательстве России появилось новшество, в соответствии с которым установка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах (ОДПУ) стала обязательным требованием. Поскольку потребителю обычно не нравится, когда его заставляют что-либо делать против воли, была проведена кампания по разъяснению преимуществ нововведения. И все же многие остались им недовольны. Давайте разберемся, что из себя представляют ОДПУ, как они устанавливаются и обслуживаются, и кто за все это платит.

    Что такое общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов

    Общедомовые приборы учета в МКД

    Прежде всего выясним, что это такое – ОДПУ. Это специальные приборы, которые позволяют учитывать объем потребления ресурсов всеми пользователями помещений в многоквартирном доме, а также вести учет расходов на общедомовые нужды.

    Обоснованием установки ОДПУ служит:

    • более экономное использование ресурсов. Общедомовые приборы учета воды в многоквартирных домах избавляют от необходимости платить по так называемым нормативам;
    • контроль состояния коммунальных сетей;
    • оплата той части услуг, которая не зафиксирована индивидуальными счетчиками.

    Цель установки общедомовых приборов учета

    С момента принятия изменений в законодательстве, обязывающих потребителей устанавливать счетчики, прошло много времени, но споры о необходимости такого шага не утихают до сих пор.

    Пока еще нет развитой практики по поводу того, каким образом наказывать за неустановку ОДПУ, хотя регулярно появляется информация, что санкции вот-вот начнутся.

    Основным аргументом противников этого мероприятия является наличие в квартирах индивидуальных счетчиков.

    Зачем нужен общедомовой счетчик, если у жильцов установлены индивидуальные

    В связи с подорожанием коммунальных услуг, особенно газа, подавляющее большинство граждан уже обзавелись индивидуальными счетчиками. Так зачем же устанавливать общедомовой счетчик газа в многоквартирном доме?

    Закон № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 года не делает скидок для тех, кто установил индивидуальный счетчик тепла, и обязывает все многоквартирные дома оборудовать ОДПУ до 01.07.12.

    О редких исключениях из этого правила речь пойдет ниже.

    Следует помнить, что при наличии индивидуального счетчика оплата производится по его показателям. Однако существуют еще и общедомовые нужды, которые тоже должны оплачивать жильцы.

    В каких домах следует устанавливать ОДПУ

    Установка общедомового счетчика

    Установка общего счетчика обязательна, если дом соответствует определенным критериям, в частности, подключен к централизованной системе:

    • электроснабжения,
    • газоснабжения,
    • водоснабжения,
    • другим сетям, которые централизованно снабжают жильцов электричеством.

    В указанных случаях придется устанавливать ОДПУ в обязательном порядке.

    Собственники освобождаются от подобной обязанности, если их дома:

    • являются ветхими или аварийными;
    • потребляют тепловую энергию в объеме менее 2 Гкал/ч;
    • расходуют электроэнергию мощностью до 5 кВт⋅ч;
    • потребляют природный газ в объеме меньше 2 куб.м/ч.

    Принимая во внимание эти критерии, приходим к выводу, что подавляющее большинство многоквартирных домов следует оснастить ОДПУ.

    В чьи обязанности входит установка ОДПУ

    Как и в любом деле, связанном с предоставлением коммунальных услуг, существуют ответственные лица, то есть те, кто должен устанавливать общедомовые приборы учета в многоквартирном доме.

    Чтобы определиться с ответом на этот вопрос, нужно учесть крайний срок, указанный в законодательстве, – 1 июля 2021 года. До этого момента обязанность по установке ОДПУ лежала на собственниках помещений. После указанной даты ответственность перешла на обслуживающие организации. Именно на них будет наложен штраф за невыполнение требований закона.

    Предварительно обслуживающая компания сообщает жильцам условия и порядок установки приборов, а после этого заключает договор с предприятием, которое устанавливает счетчики.

    Последовательность действий при установке ОДПУ

    Последовательность установки ОДПУ

    Заниматься установкой отопительного оборудования должны только предприятия, которые имеют необходимые разрешения, знания и инструменты, поскольку процесс этот довольно трудоемок.

    Для установки счетчика нужно пройти следующие этапы:

    1. Принятие решения о необходимости установки ОДПУ.
    2. Выбор организации, которая будет заниматься работами по установке прибора.
    3. Определение места установки ОДПУ и его осмотр.
    4. Получение технических условий для установки прибора. Получить такие бумаги можно в предприятии-поставщике ресурсов.
    5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации по установке счетчика. Этим занимается проектная организация.
    6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурса.
    7. Покупка оборудования.
    8. Установка общедомового прибора учета.
    9. Работы по запуску и настройке.

    Кто платит за установку ОДПУ

    Кто оплачивает ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как это ни печально для простых людей, ответ на него очевиден.

    Поскольку приборы учета ставятся на многоквартирный дом, а установка является обязанностью собственников помещений, то оплата ложится именно на плечи потребителей.

    Поскольку, в соответствии с законодательством, ОДПУ уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все актуальнее. Давайте выясним некоторые нюансы того, как осуществляется оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

    Общее собрание собственников

    Первым шагом, который необходимо сделать для установки ОДПУ, – провести общее собрание собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, значит, именно им придется решать основные задачи:

    • когда осуществлять установку счетчиков;
    • где они будут располагаться;
    • каким образом оформить документы;
    • какова цена вопроса.

    Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости провести общее собрание. Кроме того, адекватная УК к моменту проведения такой встречи уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

    Однако, в соответствии со ст. 9.16 п.5 КоАП, контролирующие органы могут штрафовать УК, которые уклоняются от оповещения жильцов о проведении мероприятий по энергосбережению.

    Чтобы не подвергнуться солидному штрафу, УК должна не только уведомить жильцов о проведении собрания, но аргументировать необходимость установки приборов и оказывать при этом посильную помощь.

    Как оплачивается установка ОДПУ

    Оплата установки домового счетчика

    Расплатиться за установку ОДПУ можно следующими способами:

    1. Оплатить сразу 100% стоимости услуг. Сделать это можно до установки счетчика и сразу после таковой.
    2. Воспользоваться рассрочкой на пять лет. Счет за установку равными частями будет включен в квитанции об оплате коммунальных услуг в течение пяти лет. Одновременно придется оплачивать процент за использование рассрочки, который равен ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком (7,25%).
    3. Воспользоваться средствами поставщика коммунальных услуг, выделенными на повышение энергоэффективности. Эти средства аккумулируются следующим образом: если есть установленные счетчики, а потребление по ним меньше норматива, то разница идет на специальный счет, а деньги расходуются исключительно на мероприятия по повышению энергоэффективности.

    Если жильцы не платят

    Нередко собственники жилья категорически выступают против установки ОДПУ, мотивируя это наличием индивидуальных приборов учета.

    Закон не оставляет возможности уклониться от оплаты установки прибора: если собственники не желают это делать, приборы будут принудительно установлены за счет фирмы-поставщика коммунальных услуг.

    В соответствии с положениями ст. 13 п. 12 ФЗ «Об энергосбережении», все расходы ресурсопоставляющей организации на установку ОДПУ оплачиваются собственниками. В случае отказа денежные средства взыщут с них в принудительном порядке.

    Почему нельзя оплатить установку ОДПУ из средств на текущий ремонт

    Текущий ремонт – это обязательная профилактическая мера, обеспечивающая нормальное функционирование коммунальных систем и всего дома в целом. Нецелевое использование средств, предназначенных на ремонтные мероприятия, может нарушить работу одной из систем.

    Должностные лица понимают: если средства для текущего ремонта будут потрачены на установку ОДПУ, а в доме произойдет авария, то против них могут быть возбуждены уголовные дела за халатность и превышение полномочий. Никто не возьмет на себя такую ответственность, тем более что оплачивать установку счетчиков обязаны собственники жилья.

    Хотя в законе предусмотрена возможность использования средств на установку приборов учета, если дом находится в удовлетворительном состоянии, на практике никто на такой шаг не пойдет.

    Как вводится в эксплуатацию ОДПУ

    После прохождения всех перечисленных этапов и до начала оплаты коммунальных услуг по показаниям счетчика остается лишь правильно ввести в его эксплуатацию. Для этого необходимо оформить акт ввода в эксплуатацию, пригласив представителей управляющей организации и коммунальной службы.

    После подписания документа нужно опломбировать счетчик.

    Если не подписать акт ввода в эксплуатацию, коммунальная служба не будет обслуживать счетчик, не поставленный на учет. В этом случае обслуживание прибора ляжет на плечи собственников жилья.

    Кто должен фиксировать показания с ОДПУ

    Порядок того, как и кто снимает показания общедомовых приборов, закреплен в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11 . В п. 31 п.п. «е» документа сказано, что представитель поставщика коммунальных услуг самостоятельно снимает показания ОДПУ.

    Установка подобных счетчиков необычайно удобна именно для коммунальщиков, ведь она позволяет контролировать использование ресурсов без присутствия жильцов.

    Показания следует снимать с 23 по 25 число каждого месяца.

    Многих возмущает тот факт, что при снятии показаний ОДПУ не присутствуют представители обслуживающей организации. В указанных Правилах описана процедура того, как снимаются показания общедомового счетчика тепла. Хотя присутствие жильцов не предусмотрено, обратившись в коммунальное предприятие с просьбой предоставить показания счетчика, любой собственник может получить нужную информацию в течение одного дня.

    Кто обслуживает общедомовые счетчики

    Таким образом, обслуживание общедомовых приборов учета в многоквартирных домах является обязанностью жильцов, которую от их имени выполняет управляющая организация или товарищество собственников жилья.

    К обслуживанию предъявляются строгие требования (ст. 36 Жилищного Кодекса РФ):

    • соблюдение условий надежности и безопасности дома;
    • гарантия безопасности для жизни и здоровья жильцов;
    • доступность пользования помещениями;
    • соблюдение прав собственников;
    • поддержание инженерных сетей и приборов учета в рабочем состоянии;
    • соблюдение требований законодательства об энергосбережении.

    Итак, поверка общедомовых приборов учета в многоквартирных домах относится к компетенции управляющей организации, если заключен договор управления, или товариществу собственников жилья (по Уставу).

    Преимущества и недостатки установки ОДПУ

    Установка ОДПУ

    В использовании ОДПУ имеются как положительные, так и отрицательные стороны. К несомненным плюсам можно отнести возможность:

    1. Контролировать количество поставленных ресурсов и услуг и сравнивать эти цифры с нормативными показателями.
    2. Следить за исправностью систем и наличием/отсутствием утечек, ведь в случае потери ресурса (воды, например) суммарный показатель индивидуальных счетчиков будет меньше, чем общедомового.
    3. Исключить потери воды при взаиморасчетах с организациями-поставщиками – оплата потерь на магистральных сетях не ляжет на потребителя.
    4. Оплачивать реально потребленную услугу.

    Существуют и довольно серьезные минусы. Во-первых, новый раздел в счетах – ОДН (общедомовые нужды). И хотя цифра незначительна, при большом количестве жильцов набегает солидная сумма. Не исключена вероятность злоупотреблений.

    Во-вторых, установка подобного прибора вынуждает жильцов нести ответственность друг за друга. Проявляется это следующим образом: разницу между показаниями ОДПУ и индивидуальных счетчиков они должны оплачивать совместно. На практике это выглядит так: если в чьей-то квартире неисправен счетчик, где-то есть потеря ресурса, или кто-то не платит по счетам, разницу показаний оплачивают остальные собственники. Выходит, законопослушные граждане из собственного кармана платят за недобросовестных или отсутствующих жильцов.

    Выводы

    Хотя установка приборов общедомового учета коммунальных ресурсов является принудительной и имеет очевидные минусы в виде дополнительных денежных трат, все же преимуществ больше. Они заключаются в возможности контролировать потребляемые ресурсы и исправность инженерных систем.

    Если в вашем доме еще не установлены ОДПУ, следует этим заняться. Так вы избежите штрафа и сэкономите на коммунальных услугах.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector