Без меня меня женили; Ростовводоканал; начинает установку общедомовых счётчиков за счёт жильцов

Без меня меня женили: “Ростовводоканал” начинает установку общедомовых счётчиков за счёт жильцов

Такие действия объясняют существующими нормами российского законодательства, стремлением к энергосбережению и экономии ресурсов — фактически заботой о людях. Однако по городу периодически продолжают бить фонтаныи течь широкие водяные реки — на них, к сожалению, счётчики не поставишь.

Но это так — отвлечение. А на сайте АО «Ростовводоканал» появилась информация следующего содержания:

Информируем вас, что во исполнение требований Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» АО «Ростовводоканал» проводит установку коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды в многоквартирных домах (ОДПУ).

Сложившаяся практика подтверждает, что после установки общедомовых приборов учета холодной воды в многоквартирном доме собственники квартир более экономно расходуют ресурсы, что приводит к значительному снижению суммы затрат потребителей за услуги холодного водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с законодательством РФ после установки общедомовых приборов учета (ОДПУ) за счет денежных средств АО «Ростовводоканал» собственники квартир оплачивают (возмещают) расходы Общества на установку этих приборов учета. При этом оплата данных расходов происходит по отдельной квитанции с назначением платежа – «возмещение расходов на установку ОДПУ», которая отличается от квитанции за коммунальные услуги.

В квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ указывается сумма затрат, распределенная между собственниками квартир многоквартирного дома. Эта цифра включает в себя стоимость материалов, необходимых для установки общедомового прибора учета и стоимость работ, сложность которых в разных домах отличается. Поэтому и сумма в квитанциях за возмещение расходов на установку ОДПУ для жителей разных многоквартирных домов рассчитывается индивидуально.

Обращаем особое внимание, что лицевой счет в квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ не совпадает с лицевым счетом за услуги водоснабжения и водоотведения в Вашей квитанции за коммунальные услуги!

В соответствии с требованиями законодательства РФ Вам необходимо оплатить полученную квитанцию, возместив расходы АО «Ростовводоканал» на установку общедомового прибора учета. Сделать это без взимания комиссии можно на официальном сайте предприятия с помощью сервиса «Оплатить» или через «Личный кабинет», предварительно привязав к нему лицевой счет из квитанции за возмещение расходов на установку ОДПУ, а также в кассах службы «Одно окно». Кроме этого, оплатить квитанцию можно, воспользовавшись услугами банков.«

Такая вот, как говорится, загогулина. Ни собраний, ни согласия, ни обсуждения стоимости приборов и работ. А вдруг есть места, где эти самые счётчики можно купить дешевле?

В общем, что-то похоже на какую-то авантюру. Но вроде всё объясняется федеральным законом, где, однако, подобная процедура действий ну никак не прописана.

Просим юристов, если есть таковые среди читателей сайта, прокомментировать данную ситуацию.

Другие публикации по теме:

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Должны ли собственники жилья платить за установку общедомовых счетчиков

Мы рады приветствовать вас на официальном интернет-портале АО «ДК Советского района»,созданном для наиболее полного и оперативного представления информации, связанной с управлением общим имуществом многоквартирных домов.

Для вашего удобства, вся необходимая информация распределена по соответствующим разделам. В разделе «О Компании» содержатся сведения об истории и основных обязанностях Компании, а также перечень многоквартирных домов, находящихся под ее управлением. В разделе «Новости ЖКХ» вы можете получить самую актуальную и достоверную информацию о жилищно-коммунальном хозяйстве Нижегородской области. Разделы «Отчеты Компании» и «Документы» содержат полный объем отчетной документации, связанной с оказанием услуг по поставке в дома коммунальных ресурсов и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Эти данные Домоуправляющая Компания регулярно и своевременно размещает на своем сайте в соответствие с требованиями российского законодательства. Местоположение и график работы единых центров обслуживания населения вы можете уточнить в разделах «Контакты» и «Приём жителей». Круглосуточно, по телефонам 268-10-00, 281-30-00 работает КОЛЛ-ЦЕНТР ЖКХ, в котором принимаются устные обращения по текущему ремонту, «аварийные» заявки, предоставляются консультации по установке счетчиков горячего и холодного водоснабжения теплоэнергии, консультации по вопросам в рамках компетенций Домоуправляющей Компании.

Исполнительный директор АО «ДК Советского района», Лобастов Алексей Викторович.

Общедомовые приборы учета: кто обязан ставить, можно ли не устанавливать и что происходить с их показаниями? Разъяснения коммунальщиков

Жители многоквартирных домов, в которых до сих пор не установлены общедомовые приборы учета воды, тепла и электроэнергии, вынуждены оплачивать потребляемые коммунальные ресурсы по завышенной цене. Она рассчитывается, исходя из нормативов потребления, увеличенных в 1,5 раза.

Но, в конце концов, вопрос об установке общедомового прибора учета переходит в практическую плоскость, коммунальщики устанавливают его за свой счет. После этого в квитанциях на оплату коммунальных услуг появляется новая строка, и после этого каждый месяц жильцы вынуждены в течении нескольких лет компенсировать расходы на установку общедомового счетчика.

Ситуация эта вызывает у жильцов многочисленные вопросы: кто должен был ставить счетчик, можно ли его не ставить и как проверить, правильно ли снимаются с него показания? Публикуем разъяснения министерства ЖКХ Красноярского края по этому вопросу.

Кто должен установить общедомовые приборы учета?

С 1 июля 2012 года обязанность по оснащению многоквартирных домов и жилых домов общедомовыми и индивидуальными приборами учета перешла от собственников к ресурсоснабжающим организациям.

Ресурсоснабжающие организации обязаны установить общедомовые и индивидуальные приборы учета в помещениях на всех объектах, на которые они поставляют коммунальные ресурсы. Собственники помещений в многоквартирных домах и жилых домов обязаны предоставить им доступ для установки приборов учета и оплатить все расходы, связанные с установкой приборов учета.

Также ресурсоснабжающие организации обязаны по желанию собственников предоставить рассрочку оплаты расходов в течение 5 лет, при этом выставлять процент за рассрочку не выше ставки рефинансирования ЦБ РФ (требование части 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261).

Таким образом, все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми и индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов. Конечно, собственники вправе, не дожидаясь ресурсоснабжающих организаций, самостоятельно принять решение об установке приборов учета.

В каких домах можно не устанавливать общедомовые приборы учета?

— Там, где установка прибора учета соответствующего вида по проектным характеристикам многоквартирного дома (жилого дома или помещения) невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования) и (или ) без создания новых внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования).

— Там, где при установке прибора учета соответствующего вида невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета соответствующего вида, в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;

— Если в месте, в котором подлежит установке прибор учета соответствующего вида, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета соответствующего вида, в том числе из-за технического состояния и (или ) режима работы внутридомовых инженерных систем (внутриквартирного оборудования), температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или ) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета соответствующего вида, его обслуживания, замены.

Однако эти отсрочки являются временными, и после проведения капитального ремонта или реконструкции инженерных систем дома собственники все равно будут обязаны установить приборы учета.

Как снимаются показания приборов учета?

Исполнитель (то есть организация, осуществляющая управление домом) обязан снимать показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний.

Этот журнал предоставляется на ознакомление потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения. Информация о показаниях общедомового и индивидуальных счетчиков должна храниться не менее трех лет.

«В Дзержинске есть ОДПУ, которые были установлены не ПАО «Т Плюс» в принудительном порядке, а собственниками помещений в многоквартирных домах и УК, ТСЖ, ЖСК самостоятельно», – сообщили в компании.

Но за чей счет была проведена установка, в компании не ответили.

«Сведениями об источниках финансирования данных работ, а также причинах массового неисполнения собственниками помещений обязанности, предусмотренной 261-м Федеральным законом (по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета), в том числе с использованием средств капитального ремонта, наша организация не располагает», – пояснили там.

Порядок процедуры принятия решений об установке счетчиков и оплате работ

Принять решение об установке описанных средств должен собственник жилья или все владельцы коллективно. Если их несколько или речь идет об установке ОДПУ для многоквартирного дома.

Стоит понимать, что установка счетчиков на любой вид потребляемых ресурсов помогает:

• оплатить то количество ресурсов, которое было потреблено по факту;
• сэкономить на оплате ЖКУ, так как исключаются перерасчеты из-за потерь ресурсов «по пути» до жилища;
• четко фиксировать какую-либо потерю ресурсов.

На данный момент процедура не является обязательной, однако при их отсутствии правительство имеет полное право взимать плату за ресурсы с некоторым увеличением (до 1,6 от общей суммы).

Последние законы регламентировали обязанность жилищно-управляющей компании (ЖУК) проводить своевременные и периодические оповещения жильцов как частных, так и многоквартирных домов о том, чтобы они задумались об установке такого прибора.

Платные и бесплатные услуги ЖКХ

Предлагаем разобрать услуги ЖКХ, которые вы должны получать бесплатно. Каждый собственник квартиры задается вопросом, за что ему платить, а что коммунальщики сделают без оплаты. Конечно, евроремонт или замену старых обоев придется делать за свой счет.

Существует целый перечень работ, которые требуются регулярно, но за них не надо платить. Поэтому мы рекомендуем заранее изучить, что именно должны выполнить электрики, сантехники и другие специалисты для вашего дома и подъезда без дополнительной платы.

Какие платные и бесплатные услуги предоставляет ЖКХ

Люди, которые живут в многоквартирных зданиях, зачастую нуждаются в помощи управляющей компании. Например, может забиться труба или вентиляционный канал. Не обойтись без этой службы, если в аварийном состоянии оказался козырек над подъездом или лестница внутри него. Проблемы возникают регулярно, и их нужно решать как можно скорее.

Стоит отметить, что коммунальные службы решат задачу не абсолютно безвозмездно. Оплата идет из суммы в квитанции, которую ежемесячно переводят владельцы жилья. То есть за каждый проведенный вид работ определенную сумму перечисляют по договору, который был заключен с УК или поставщиком ресурса. Часть ЖКУ, которая выходит за рамки стандартного обслуживания, будет оплачена из собственных средств жильцов.

Чтобы пользоваться этим и не тратить деньги, рекомендуем изучить, а лучше распечатать список того, что специалисты обязаны исправлять без выставления дополнительного счета.

Перечень бесплатных и платных услуг в сфере ЖКХ в приватизированной квартире

Если имущество находится в собственности, можно не тратиться на:

• содержание, капитальный и текущий ремонт многоэтажного дома, подъездов, чердаков и подвалов;
• исправление, наладку и профилактику в системе газоснабжения или отопления;
• замену общедомовых счетчиков, действия по восстановлению его функционала.

В части обслуживания помещений управляющая компания также может решать несколько иные задачи по обслуживанию помещений. Конкретный список обязательно должен быть утвержден на собрании жильцов с представителями УК. Его можно запросить в управляющей компании и проверить ее полномочия.

Бесплатные услуги ЖКХ в муниципальной квартире

Люди, которые проживают на социальной жилплощади, могут попросить сделать больше, чем собственники жилья.

Что делают для них:

• разнообразный ремонт (как капитальный, так и текущий) – для дома и общего имущества;
• работы, связанные с сантехникой, электрикой, отоплением и газоснабжением;
• меняют раз в определенный период оборудование – газовые колонки, печи, ванные и так далее.

Но стоит отметить, что оборудование устанавливают на очень большой срок. Так, на эксплуатацию кухонной плиты отводится 20 лет, а чугунную ванну заменят не раньше, чем через 45 лет после ее установки.

Какие бесплатные коммунальные услуги оказывает ЖКХ

Рассмотрим подробно, что относится к общедомовому имуществу и восстановление чего не придется оплачивать.

Что делают без оплаты:

• установку и ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, — до первого соединения или ответвления;
• подсоединение газопровода, — до запора или развилки;
• стояки, которые относятся к отоплению, водоснабжению или водоотведению.
• счетчики, которые имеются в сетях, — монтаж до первого соединения или запорного механизма.

Сотрудники коммунальных служб отвечают за содержание в порядке общедомового имущества. Поэтому выполняют следующие работы:

• ставят новые стекла окон и дверей, а также лампочки в любых вспомогательных помещениях;
• убирают с крыши снег и наледь, снимают сосульки;
• моют окна, полы, лестничные марши и вытирают пыль;
• следят за чистотой придомовой территории.

Услуги ЖКХ: что в вашей квартире не отремонтируют бесплатно

Есть целый перечень того, что предстоит менять за свой счет, так как УК не трогает то, что принадлежит хозяевам:

• все ИПУ (индивидуальные приборы учета), которые стоят в квартире — это обязанность перед поставщиками ресурсов;
• плиты, как газовые, так и электрические (если жилье приватизировано);
• батареи в центральном отоплении;
• домофон;
• сантехнику – смесители, раковины, унитазы, душ, краны;
• трубы, которые находятся после разводов и соединения со стояками;
• электрику – осветительные приборы, розетки, кабели и т.д.

Расплачиваться по счетам за такие замены придется как жильцам муниципального помещения, так и владельцам.

Зачем нужно общее собрание собственников

На собрании владельцев квартир и представителей УК поднимают вопросы относительно обслуживания многоквартирного дома. Что обязательно там проговаривают и позже вписывают в договор:

• ежемесячную сумму платежей;
• в каком порядке и срочности нужно выполнить определенные задачи (сначала починить крышу или водоотведение);
• ремонт каких коммуникаций и объектов будет относиться к обязанностям УК.

Сумма в платежке за ЖКУ, которая будет предъявлена к оплате, зависит от нескольких факторов:

• площадь;
• тип жилья;
• сколько человек прописано;
• объем потребленных ресурсов в соответствии с приборами учета.

Также эта сумма зависит от того, на каких условиях составлялся договор между хозяевами жилплощади и компании.

Какие услуги сотрудников ЖКХ будут бесплатными

Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.

Владельцы дома со своей стороны обязуются ежемесячно перечислять необходимую сумму.

Вот примерный перечень работ, которые каждая УК включает в стандартный договор:

• замена прокладок;
• установка вставки для седла клапана;
• устранение утечек;
• прочистка и промывка внутренней канализации;
• замена или ремонт гибкой подводки к сантехнике;
• проверка технического состояния бытовых газовых приборов;
• закрепление на месте унитаза, душевой кабины, мойки;
• устранение засоров, если они произошли не по вине проживающих;
• регулировка смывного бачка;
• наладка и регулировка функционирования системы горячего водоснабжение с проверкой отсутствия пробки, промывкой и заменой неисправных деталей;
• обслуживание батарей, установка аналогов;
• ремонт электропроводки на лестничных клетках.

УК обязуется содержать многоквартирный дом и осуществлять такие виды деятельности:

• утилизация мусора;
• профилактика водостоков;
• контроль коммуникаций;
• уборка помещений общего пользования и территории;
• осмотры и подготовка перед проверкой МЧС, а также других служб;
• освещение всех комнат, которыми пользуются жильцы.

Что относится к обеспечению имущества многоквартирного дома:

• поддержание в нормальном состоянии и утепление кирпичных стен, герметизация трещин и швов;
• своевременная профилактика козырьков, лестниц, водосточных труб;
• замена ливневок при необходимости;
• контроль состояния чердачного покрытия;
• очистка прилегающей территории от листьев и травы;
• гидроизоляция пола в ванной или туалете.

Сотрудники УК обслуживают технические коммуникации и помещения:

• утепляют, ставят новые переходники, устраняют протечки;
• промывают отопление;
• прочищают трубопроводы;
• укрепляют плафоны, меняют лампочки, наружную электрику;
• регулируют смывную систему;
• ремонтируют электрощитки и неисправные участки сети;
• устраняют возможные поломки в печах и очаги.

При необходимости сотрудники УК могут откачать воду из подвала, вскрыть полы над трубопроводом или заменить патрубки на дымоотводных узлах.

Весной останавливают отопление, а осенью запускают его, в перерывах проводят профилактику и проверяют работоспособность системы.

За что все равно приходится платить

Но есть и отдельные частные случаи, когда работа сантехника относится к платным услугам ЖКХ, а цена их устанавливается работником в соответствии со средней на рынке и закреплена в прайсе.

Например, замена счетчика или стояка, срок эксплуатации которого еще не истек. В этом случае человек приходит в УК либо обращается на их сайт и узнает, во сколько ему это обойдется. Он может подать заявку на исправление или ремонт.

Рассчитываться стоит только двумя способами:

• наличными, получая кассовый чек;
• безналичным расчетом.

Это доказательство оплаты, если что-то будет выполнено некачественно и потребует починки. Также наличие платежных документов поможет добиться компенсации за халатное отношение.

Что делать, если УК игнорирует просьбы или требует большую сумму

Расценки на платные услуги ЖКХ населению примерно одинаковы в разных регионах. Сотрудники УК не должны завышать их стоимость, а также отказываться от того, что прописано в договоре. Их регулярно проверяет государственная жилищная инспекция и при необходимости прокуратура.

Поэтому, если в управляющей компании отказываются действовать, как положено, можно смело писать жалобу и требовать своевременного выполнения профилактических и иных работ. В крайнем случае можно подать судебный иск, где подробно изложить претензию и просьбу взыскать с УК штраф. Его присудят, если управляющая компания не справляется со своими обещаниями или злоупотребляет полномочиями.

Мы привели список платных и бесплатных услуг управляющей компании в сфере ЖКХ, разобрали, что они обязаны делать без отдельного чека, а на что придется потратиться собственникам. Главное – помнить, что если работники управляющей компании отказываются приводить в порядок придомовую территорию, ремонтировать подъезд или козырек над ним, не желают выполнять плановый или аварийный ремонт газоснабжения, то вы имеете полное право написать на них жалобу, обратиться в суд.

За что не обязан платить тот, кто просто зарегистрирован в квартире

Регистрация в квартире позволяет не только проживать в ней на законных основаниях, но и предполагает определенные обязательства, главное из которых участвовать в оплате расходов на содержание жилья. Однако просто прописанное лицо не обязано оплачивать некоторые коммунальные платежи. Какие именно, расскажет Bankiros.ru.

За что не обязан платить зарегистрированный в квартире

Некоторые жильцы, которые не являются собственниками жилплощади уже столкнулись с тем, что с них взыскивают долг по квартплате. И в данном случае неважно, задолжал ли собственник или кто-то из жильцов. Деньги могут писать со счета любого из них в счет погашения долга по коммунальным платежам.

При рассмотрении подобных вопросов суд может списать долг как со всех зарегистрированных в квартире и ее собственника, так и с одного зарегистрированного лица, который должен оплатить задолженность. После он может самостоятельно собрать деньги с жильцов.

Однако не все коммунальные платежи можно взыскать с того, кто просто зарегистрирован в квартире. Разберемся в том, за что может не платить просто прописанный в квартире.

Зарегистрированные граждане не обязаны делать взносы на капремонт

Если квартиру купили или приватизированы, то есть она находится в частной собственности, квитанция на капитальный ремонт обязательно придет. Но вот кто обязан вносить платежи – является не столь однозначным вопросом. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ и Постановлению Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017, обязанность оплачивать капитальный ремонт возлагается именно на собственника жилья.

Суд не сможет взыскать долг за капремонт с только зарегистрированных жильцов, которые не являются хозяевами квартиры.

Кроме того, органы социальной защиты населения не могут отказать лицу из льготной категории (инвалиду, ветеранам труда и другим) в компенсации за оплату ЖКХ из-за долга по капремонту, если он не является собственником жилья. Это указано в постановлении Верховного суда РФ №16-КГ 19-2.

Прописанный в квартире не обязан вносить платежи на ремонт и содержание общедомового имущества

Такая квитанция для жителей многоквартирных домов является одной из самых дорогих. Однако оплачивать такие платежки должен исключительно собственник жилья, а не те, кто в ней прописаны.

Также как и капремонт эта статья расходов относится к содержанию собственности. Следовательно, и долг за ремонт и содержание общедомового имущества обязан оплачивать исключительно собственник жилья, а не зарегистрированные в нем лица. Это положение отмечено в п.29 Постановления №22 Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года.

Зарегистрированные в квартире не обязаны оплачивать установку счетчиков

Оснащение квартиры приборами учета, счетчиками коммунальных ресурсов является обязанностью собственника. Их установку, поверку и ремонт он должен оплачивать самостоятельно. Исключением являются только счетчики электроэнергии, их должны устанавливать и проверять поставщики оборудования, которые давали гарантию на эту технику.

Поэтому жильцы не обязаны оплачивать установку и поверку счетчиков. Однако ответственность за их отсутствие затронет и их. При неустановке счетчика на воду и электричество плату будут начислять не только по нормативу, но также с учетом повышающего коэффициента. Сейчас он равен 1,5.

Как зарегистрированный в квартире должен оплачивать коммунальные услуги

Освободиться от уплаты коммунальных услуг жильцам квартиры не так просто, как от платежей выше. Зарегистрированные на жилплощади обязаны как и собственник оплачивать коммунальные услуги. Это прописано в статьях 31 и 153 Жилищного кодекса РФ. Однако и здесь есть несколько исключений, которые могут освободить прописанных лиц от оплаты квитанций.

Если зарегистрированное лицо временно отсутствовало в квартире, оно может потребовать перерасчета коммунальных платежей. Это указано в п.86 Правил №354.

Такая возможность распространяется на вывоз твердых бытовых отходов, если в регионе плата за них начисляется по числу проживающих. Пересчитать можно плату за газоснабжение для плиты и колонки, если в квартире нет газового счетчика и он не является обязательным. Не оплачивать можно также водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, если в квартире нет соответствующих счетчиков и при этом есть акт обследования, который доказывает, что возможности для их установки нет.