Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата общедомовых нужд

Оплата общедомовых нужд

Имеет ли право электросеть взыскивать долги соседей с добросовестных плательщиков? Договор заключен напрямую с электросетью. Существенно увеличилась сумма по оплате общедомовых нужд.

Вопрос перераспределения задолженностей недобросовестных плательщиков между добросовестными является, к сожалению, достаточно распространенным.

23 января 2020 г. в Государственную Думу внесен законопроект № 887481-7, направленный на обеспечение недопустимости отнесения задолженности отдельных жильцов по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды на всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Автор законопроекта предлагает указать в ст. 157 Жилищного кодекса РФ, что предоставляющие коммунальные услуги организации и управляющие компании не вправе перераспределять задолженность за коммунальные услуги на общедомовые нужды между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, нередко соответствующие организации при возникновении задолженности по оплате общедомовых коммунальных услуг не пытаются получить средства от тех лиц, которые не выполнили свою обязанность по оплате соответствующих услуг, а перераспределяют долг между всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время законопроект находится на рассмотрении Государственной Думы в первом чтении.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Таким образом, законодатель подразумевает личную ответственность должника перед кредитором, тем более, что с поставщиком коммунальных услуг заключен прямой договор. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, вы должны оплачивать только и непосредственно свои расходы по уплате коммунальных платежей, а также расходы на общедомовые нужны в размере, установленном в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, для чего вам необходимо точно понимать структуру расходов, а именно:

  • сумму коммунальных платежей, рассчитанных исходя из показаний счетчиков и тарифа, установленного поставщиком коммунальных услуг за отчетный период;
  • размер взноса на общедомовые нужды за отчетный период.

В случае если суммы, выставляемые вам к оплате, будут выше фактически потребленных услуг, вы вправе требовать проведения перерасчета и в любом случае вы вправе требовать у ресурсоснабжающей организации предоставления вам акта сверки взаимных расчетов за спорный период.

ОДН: хуже, чем преступление. Это ошибка

Вы будете смеяться, но вся эта история с новым порядком оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) была затеяна правительством для того, чтобы… снизить (!) размер этой платы. В это сложно поверить, но это действительно так. И мы имеем дело не с сознательным вредительством, а с вопиющей некомпетентностью либо оторванностью от жизни правительственных чиновников – выбирайте, какой вариант вам больше нравится.

Читайте так же:
Мытищинский завод по электросчетчиков

Хотели как лучше…

Проблема с ОДН на самом деле имела место с самого начала введения этого новшества лет пять назад. Постоянно всплывали истории о том, как в отдельных многоквартирных домах возникали какие-то запредельные суммы по строке ОДН – в основном, это касалось электроэнергии.

При этом в абсолютном большинстве домов плата за коммуналку в местах общего пользования была вполне адекватной. Например, как собственник квартиры площадью 44 кв. м., я в прошлом году получал от ВКС счёта за электроэнергию на ОДН в размере около 19 руб. в мес. А за «общедомовую» воду вообще никаких счетов не было.

Ресурсоснабжающая компания тоже была не внакладе, ведь сумма рассчитывалась по простой и понятной формуле: показания общедомового прибора учёта минус показания всех индивидуальных счётчиков, разницу умножали на тариф и полученный результат делили на все квартиры пропорционально их метражу. Выходило в пределах 16 – 22 руб. с квартиры. И на самом деле таких домов, где размер платы за услуги по ОДН был адекватным и устраивал обе стороны, было абсолютное большинство.

Эх, не ценили мы своего счастья!

Зачем же, спрашивается, нужно было что-то менять, если всех всё устраивало?

Теперь, когда при новом порядке январская плата за электричество на ОДН выросла в 10 раз, этот вопрос будет предъявлен авторам реформы уже в виде политического счёта. Знаете, очень сложно убеждать людей, что это не сознательное вредительство накануне президентских выборов…

Зачем же всё-таки была затеяна реформа? А затем, что были и такие дома, где плата за коммунальные услуги на ОДН составляла не наши комфортные 16 – 22 рубля, а сотни рублей в месяц. В СМИ можно найти десятки подобных историй.

Откуда брались такие цифры, если в этих домах плата по ОДН рассчитывалась по той же самой формуле, что и в моём доме? Ответ простой: заоблачные цифры эти возникали в результате воровства электричества: кто-то «по-левому» подключался к дому, кто-то ставил на индивидуальный счётчик магнит и при этом запускал в квартире энергоёмкое производство.

Какие-то квартиры были без счётчиков, электричество считалось по нормативу на одного прописанного, а фактически там жили толпы гастарбайтеров.

Поставщик электроэнергии по-честному снимал показания общедомового счётчика, вычитал показания индивидуальных приборов и образовывавшуюся огромную разницу вполне законно делил по квартирам.

Таких домов было немного, но их жители, в отличие от нас, не ценивших своё счастье, были активны и жаловались во все инстанции.

Чиновники в Министерстве строительства и ЖКХ «зачесали репы» и поняли две вещи: 1) ресурсоснабжающая компания, одна на весь город, не может или не хочет искать утечки электроэнергии в домах, значит, надо отдать этот «гемор» управляющим компаниям (далее «управляшкам»); 2) нужно ввести некий предельный норматив, выше которого управляшки не смогут выставлять счета за ОДН. То есть цель была самая благая – ограничить нормативом размер платы на общедомовые нужды.

Что из этого вышло, мы знаем: изготовленная в МинстройЖКХ социальная бомба бабахнула в конце января.

… а получилось даже не как всегда, а намного хуже

Первый же месяц реформы показал: что-то пошло не так. Разберёмся: что именно и почему?

Все изменения в порядке расчётов по ОДН с 1 января 2017 г. в сухом остатке можно свести к двум вещам. Первое: счета за общедомовую электроэнергию и воду теперь нам выставляют не поставщики, а управляющие компании – на самом деле для нас это совершенно не принципиально.

Принципиально другое: размер платы по ОДН теперь рассчитывается не на основе показаний приборов учёта, как это было в прошлом году, а по нормативу, установленному правительством и администрациями регионов. Именно это новшество и стало той самой социальной бомбой, что взорвалась в конце января.

Тут наша читательница Ольга в комментарии к статье «Управляшки и «ЖКХ-контроль»: кто кого?», ссылаясь на п. 5 Письма МинстройЖКХ России №45099-А4/04 от 30.12.2016, пишет, что расчёт платы по ОДН должен вестись по показаниями общедомовых приборов учёта (ОДПУ).

К сожалению, это не так, уважаемая Ольга. В п. 5 указанного Вами письма речь идёт о расчётах управляшек с ресурсоснабжающими компаниями. Действительно, управляшки оплачивают поставщикам электроэнергию и воду на ОДН по показаниям приборов учёта (ОДПУ минус индивидуальные счётчики умножить на тариф).

Однако нам, жителям домов, плата по ОДН рассчитывается с нового года по нормативам – об этом речь идёт в п. п. 1 – 4 указанного письма МинстройЖКХ.

Так вот, этот самый норматив ОДН установлен министерством и следом за ним областными администрациями примерно посередине между адекватной ценой, которую платило большинство МКД (16–22 руб. в мес. с квартиры) и теми запредельными суммами, какие были в домах, жители которых бомбардировали власти жалобами.

Читайте так же:
Электросчетчик с интерфейсом что это

Таким образом, жалобы граждан удовлетворены,

цель правительственных реформаторов достигнута: настрадавшиеся от переплат жители проблемных домов стали платить меньше.

Например, не 600, как раньше, а 200 руб. в мес. – для них и это за счастье! А головная боль с поиском «утечек» (на самом деле воровства) переходит к управляшке. Не найдут «утечки» – будут оплачивать разницу (600 минус 200) из своего, УКашного, кармана.

Но таких проблемных домов было не так много, просто они очень шумные были! В основной-то массе платили адекватные суммы, соответствовавшие реальному расходу электроэнергии на лестницах. Поэтому в большинстве домов плата по ОДН с января резко выросла – в разы.

Три счёта за электроэнергию в местах общего пользования собственнику одной и той же квартиры. За ноябрь – 19,1 руб., за декабрь – 6,57 руб. (оба счёта – от прямого поставщика электроэнергии, компании ВКС). За январь счёт в сумме 177,6 руб. выставила уже управляющая компания ЖРЭП № 8. При этом управляшка заплатит поставщику (ВКС) те же самые 19 рублей, что и в прошлом году, излишек же оставит себе. Но самое поразительное – то, что ЖРЭП № 8 действительно не нарушает тем самым постановление правительства, просто такое постановление…

Где ошибка правительственных реформаторов?

Здравый смысл подсказывает, что новую схему (по нормативу) расчёта платы за электричество и воду на ОДН следовало применить только в проблемных домах, жители которых страдали от непомерно высокой платы за общедомовые ресурсы, то есть там, где имело место их воровство, или, если угодно, «утечки».

А в благополучных домах, где по приборам учёта выходили адекватные суммы, устраивавшие и жителей, и поставщиков, следовало оставить прежний метод расчёта – по приборам.

Зачем для решения проблем домов с «утечками» надо было создавать кризис там, где всё было благополучно?

Это надо ж было додуматься: огонь кризиса тушить бензином непроработанной реформы!

В качестве гражданской инициативы предлагаю считать плату за ресурсы на ОДН так:

  • Если расчёт по приборам учёта даёт меньшую сумму, чем по нормативам (значит, нет «утечек»), считать ОДН по приборам, как было в прошлом году.
  • Если же по приборам учёта выходит больше, чем по нормативу (а значит, есть «утечки»), то применять норматив, а управляшка пусть ищет воришек.

Что делать нам?

Пока наверху разбираются, жители могут сделать одну простую вещь. Жилищный кодекс даёт собственникам жилья в многоквартирном доме право устанавливать тариф за содержание жилого помещения, в который теперь входит и плата за ресурсы на ОДН. Это делается очень просто – решением общего собрания собственников квартир. Сейчас уже можно даже не собираться физически во дворе, а провести собрание заочно – путём сбора подписей.

На самом деле право устанавливать тариф для управляющей компании было у собственников квартир всегда, но только им мало кто пользуется. Если тариф не установили собственники жилья, то за них это делает власть.

Если вас не устраивает тариф управляющей компании, включающий теперь и плату по ОДН, проводите собрание и снижайте тариф.

Это ваше законное право.

Правда, вы сможете ввести новый тариф в действие только с 1 июля (через год после утверждения предыдущего), но что поделаешь – впредь не будете отдавать свой тариф на откуп власти, а устанавливать его сами на общем собрании.

ОДН за электроэнергию: ответы на вопросы

В эти дни буквально толпы людей атакуют главного поставщика электроэнергии нашего города с требованиями разобраться и внести ясность. Ульяновцев беспокоят высокие начисления в их платежках и появляется желание разобраться как и на каком основании они там появились?

На каком основании начисляют?

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ №354от 06.05.2011 г.), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме – ОДН.

Кто производит расчет ОДН?

Расчет платы за ОДН производит исполнитель коммунальной услуги.
Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме, согласно действующему законодательству, является управляющая компания, ТСЖ или ЖСК.
Однако в Ульяновске многие дома перешли на непосредственную форму управления либо вообще не выбрали никакую форму управления домом. И в этих домах расчет ОДН, в частности, по электроэнергии производит непосредственно энергосбытовая компания – ОАО «Ульяновскэнерго». В этом случае (при непосредственной форме управления) именно поставщик электроэнергии является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в доме.

ВАЖНО. Постановлением Правительства РФ №344 с 1 июня текущего года внесены изменения. Согласно изменениям, жители дома, которым управляет УК, ТСЖ, ЖСК, оплачивают электроэнергию ОДН, исходя из установленного норматива и доли площади мест общего пользования, приходящейся на квартиру. А все, что сверху норматива, исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за свой счет. А вот если собственники выбрали непосредственное управление или не определились со способом управления, все ОДН оплачивается и распределяется между собственниками.

Читайте так же:
Когда нужно перепрограммировать счетчик электроэнергии

Порядок расчета ОДН зависит от наличия либо отсутствия в доме коллективного прибора учета (общедомового счетчика).

ЕСТЬ коллективный прибор учета

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для определения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на конкретную квартиру, из общего объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного прибора учета, вычитается сумма объемов, определенных по всем жилым и нежилым помещениям, входящим в состав данного многоквартирного дома. При наличии у граждан индивидуальных приборов учета используются данные, переданные по показаниям индивидуальных приборов учета, при отсутствии сведений о переданных показаниях используется замещающая информация – производится расчет по среднемесячному потреблению.

Расчет начислений производится по всем жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, независимо от того, поступала ли по ним оплата или нет. Даже если граждане не будут передавать свои показания или оплачивать текущее потребление электроэнергии, расчет объема ОДН будет производиться по среднемесячному показателю.
Расчет по нормативам производится в случае отсутствия прибора учета либо в случае непредоставления потребителем показаний более 6 месяцев.

НЕТ коллективного прибора учета

Объем ОДН на весь дом определяется путем умножения норматива на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества (это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По квартирам ОДН распределяется следующим образом. Площадь квартиры делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Объем ОДН, приходящийся на конкретную квартиру, определяется путем умножения общедомового ОДН на долю ОДН, приходящуюся на данную квартиру.

Рассмотрим данный случай на конкретном примере.

  • Двухэтажный 8-квартирный дом.
  • Общедомовой прибор учета отсутствует.
  • Площадь общего имущества в многоквартирном доме Sои= 23,49 м2.
  • Площадь квартиры Sкв= 49,9 м2.
  • Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме Sдом= 357,97 м2.

Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (согласно приказу Министерства экономики Ульяновской области от 17.08.2012 №06-265) для двухэтажного многоквартирного дома, оборудованного в составе общего имущества только осветительными установками, составляет 0,123кВтч/м2.
ОДН для дома = 0,123 х 23,49 = 2,89 кВтч.
ОДН для квартиры = 2,89 х 49,9:357,97 = 0,4 кВтч.

Почему каждый месяц разный ОДН?

Действительно, размер ОДН каждый месяц разный, причем порой существенно отличается от предыдущего либо в большую, либо в меньшую сторону. Почему так происходит?
Существенно влияет на расчет размера ОДН проверка исполнителем коммунальных услуг правильности снятия показаний приборов учета у потребителей.

При проведении проверки потребителям, которые не передавали показания индивидуальных приборов учета, и по которым начисления производились по среднемесячному потреблению либо по нормативу, производится перерасчет с учетом ранее предъявленных начислений. А в связи с тем, что норматив, как правило, выше фактического потребления по прибору учета, у данных потребителей объем начислений оказывается меньше, чем ранее им было начислено. Это, в свою очередь, влияет на объем ОДН, распределяемый на всех собственников потребителей.

Корректировка начислений в сторону уменьшения для одного конкретного потребителя влечет за собой увеличение объема ОДН для остальных жителей дома.

От чего зависит объем ОДН?

Существуют множество типичных факторов, которые влияют на объем ОДН:

1. Своевременность, регулярность и точность передачи гражданами показаний (единовременность снятия показаний снижает небаланс).
В «Ульяновскэнерго» рекомендуют гражданам регулярно (ежемесячно) передавать показания своих индивидуальных приборов учета. Один из самых простых, доступных и быстрых способ передачи показаний – через Интернет-сайт компании. Показания заполняются и передаются посредством сервиса «Передать показания» на сайте www.ulenergo.ru.
Кроме того, передать показания можно по многоканальному телефону (к существующим и работающим номерам недавно добавился еще один – 75-59-99), по электронной почте, в офисах компании, а также в бумажном виде через специальные стойки с ящиками в местах общей доступности (отделения «РИЦ», управляющие компании, магазины сети «Гулливер» и «Магнит»).

2. Неодинаковый период между снятиями показаний коллективного общедомового прибора учета. Например, показания по головному прибору учета могут сниматься 29 числа в прошлом месяце и 22 числа в текущем месяце. Следовательно, объем потребления по головному учету в текущем месяце будет существенно меньше, чем в прошлом. При этом индивидуальные показания передаются примерно в одни и те же даты.

Читайте так же:
Счетчики электроэнергии микрон сэб

3. Наличие квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета. Расчет при этом производится по нормативу потребления, и объем начисления зависит от достоверности имеющейся у исполнителя коммунальной услуги информации о количестве проживающих граждан.
Это ситуация, когда в квартире прописан один человек, фактически проживают несколько и отсутствует индивидуальный счетчик. В результате объем, фактически потребленный в данной квартире, распределяется в виде ОДН на остальных граждан, проживающих в данном доме.

4. Применение индивидуальных электросчетчиков, которые фактически и физически устарели – с классом точности 2,5. При этом общедомовой коллективный прибор учета имеет более точный класс (1,0). Наглядно и типично это проявляется в многоквартирных домах, возведенных более 30 лет назад, когда общедомовой прибор считает с более точным классом точности, а индивидуальные счетчики – с классом точности, более подверженным погрешности.
Проблема решается массовой (у всех жителей многоквартирного дома) заменой устаревших индивидуальных приоров учета на современные с классом точности, предъявляемым законодательством (ни ниже класса точности 2,0).

5. Показания по индивидуальному прибору учета передаются гражданами «вслепую», не глядя на прибор учета, например, ежемесячно прибавляется по 100 кВтч, в то время как реальное потребление фактически иное.

6. Неудовлетворительное состояние внутридомовой проводки.

7. Применение энергоемкого оборудования.

8. Несанкционированное подключение (иными словами, воровство электроэнергии) как самих собственников, так и третьих лиц. Типичная ситуация для многоквартирных домов, к которым незаконным образом подключены различные уличные парковки, стоянки, торговые павильоны и пр.

Устранение этих факторов позволит снизить объемы ОДН. И это, в первую очередь, зависит от самоорганизации собственников многоквартирного дома, которые желают реально свести к минимуму начисления за ОДН.

Все об ОДН. Почему мы так много платим за общедомовую электроэнергию

У читателей АиФ-Ярославль накопилось много вопросов по поводу оплаты коммунальных услуг. На вопросы отвечает первый заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии Ярославля Наталья Шетнева.

Требуйте провести проверку

— Я живу в коммунальной квартире, в моей комнате всего три лампочки, их расход энергии идёт на мой счётчик. Почему я должна платить огромную сумму за общедомовую электроэнергию?

— Требование по оплате ОДН для собственников жилья не отменяли. Я рекомендую вам письменно обратиться в администрацию Ростова, чтобы по вашему дому провели проверку и выяснили, кто платит за электроэнергию, а кто нет и нет ли в доме посторонних подключений.

— Получила квитанцию по оплате электроэнергии за ОДН, общедомовая сумма оказалась больше, чем я плачу за свет в квартире. Что делать?

— Чтобы разобраться, откуда взялась такая величина по ОДН, нужно обратиться в ЯСК. Необходимо провести проверку, кто из собственников жилья не передал вовремя показания индивидуальных приборов учёта. Также можно обратиться в ярославский департамент городского хозяйства с письменным заявлением о проверке дома.

— Можно ли как-нибудь уменьшить сумму за ОДН?

— В первую очередь необходимо проверить, нет ли посторонних подключений в доме. Этим занимаются комиссии с участием управляющих организаций, жителей и ЯСК. Во-вторых, проверить правильность списания показаний с общедомовых приборов учёта. В-третьих, своевременность и правильность показаний данных индивидуальных приборов учёта также влияет на величину ОДН.

— Несколько месяцев платила за ОДН 41 рубль. В феврале пришла сумма 443 рубля, а в марте 359 рублей! В ЯСК нам ничего не разъяснили, что делать?

— Советую обратиться в областной департамент жилищно-коммунального комплекса для проведения проверки с участием и управляющей организации и ОАО «ЯСК». Важно, чтобы все жители передавали показания, поскольку если кто-то этого не делает, то расход этих квартир может быть записан в строку ОДН.

Кто начисляет счёт

— Жильцы хотят установить электросчётчик на общедомовые нужды, но электроснабжающая организация отказывает. Имеет ли она на это право?

— По федеральному закону установка общедомовых приборов учёта является обязанностью ресурсоснабжающей организации. Чтобы получить полную информацию о том, есть ли в доме техническая возможность установить общедомовой прибор учёта, советую обратиться в департамент городского хозяйства города Рыбинск.

— Имеет ли право ресурсоснабжающая организация начислять оплату по общедомовым нуждам?

— В данный момент ситуация в Ярославской области не соответствует законодательству. Поскольку там, где собранием собственников выбран и реализован способ управления –управляющая организация, именно она является исполнителем коммунальных услуг, предоставлять услуги в виде электроэнергии должна управляющая организация, а не ЯСК. Именно УК, приобретая ресурс у ЯСК должна распределить электроэнергию на ОДН по помещениям в конкретном доме в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

Однако ресурсоснабжающая организация утверждает, что она, являясь исполнителем коммунальной услуги по поставке электроэнергии, имеет право начислять и плату. Поэтому получается, что на доме два исполнителя коммунальных услуг, а такого быть не может.

Кому платить

— Если по оплате коммунальных платежей пришли две квитанции от разных УК, кому платить?

— Если в доме проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора с УК, оформляется протокол с требованием передать документы новой организации. Управляющая компания обязана в течение 30 дней передать всю документацию и сообщить ресурсоснабжающим организациям, что данный дом больше не находится в её управлении. Однако на практике управляющие организации затягивают процесс перехода от одной компании к другой, и жильцам начинают поступать «двойные» квитанции. В этом случает жильцы обращаются в суд, который разрешает ситуацию.

— В доме установлен общедомовой прибор учёта, который учитывает работу насосного оборудования, лифт, освещение в подъезде. Поскольку квитанцию по оплате ОДН вы получили впервые, полученная сумма не показательна. К тому же плата за ОДН зависит и оттого, все ли жители дома передали показания по электроэнергии. Вы можете запросить в ЯСК распечатку квартир, чтобы посмотреть, кто передал показания по индивидуальным счётчикам, а кто нет. Желательно узнать число, когда в следующем месяце придут снимать показания общедомового прибора учёта, потому что будет целесообразно к этому времени снять показания электроэнергии в квартирах.

Лишат ли льгот

— Я не плачу за ОДН, в райсобесе мне пригрозили, что за долг меня лишат льгот по оплате ЖКХ. Это правда?

— Если строка ОДН указана в общей квитанции, где прописана плата за все услуги, то та задолженность, которая формируется, распределяется на общую сумму квартплаты. Тогда при наличии задолженности у органов соцзащиты есть право не предоставлять льготы по оплате ЖКХ. Если же сумма за ОДН приходит отдельной квитанцией, то здесь возможно снижение льготы на электроэнергию, если у пенсионера она есть. Однако позиция не оплачивать ОДН неправильная, лучше обратиться в суд, чтобы ситуация разрешилась.

— Почему дворников не обеспечивают надлежащим инвентарём?

— Обязанность по обеспечению дворников инвентарём лежит на работодателе. У дворников должна иметься спецодежда, мётлы и лопаты, ёмкость для сбора мусора. Однако служб, которые бы проверяли качество инвентаря, нет.

2 формулы с примерами расчета электроэнергии ОДН в многоквартирном доме

Жильцы МКД (многоквартирного дома) должны понимать, что такое расчет электроэнергии ОДН. ОДН расшифровывается, как оплата общедомовых нужд. В эту категорию входит освещение территории возле дома, лестниц в подъезде и лифта (если есть).

Чтобы не платить лишние деньги коммунальной службе, необходимо знать, как правильно рассчитать ОДН по электроэнергии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Как происходит расчет электроэнергии ОДН

Расчет электроэнергии ОДН может происходить двумя способами, в зависимости от того, есть ли КПУ (коллективный прибор учета) электроэнергии в МКД.

Конечно же, второй вариант формулы получается объективнее и честнее. Поэтому рекомендуется переговорить с жильцами многоквартирного дома и установить общий счетчик электроэнергии.

МКД оборудован коллективным прибором учета

Если в доме стоит счетчик электроэнергии, то расчет ОДН идет по формуле:

  • – показания КПУ;
  • Vкбэ – расход в квартирах, в которых не установлен счетчик;
  • Vксэ – расход энергии в квартирах, в которых установлен счетчик;
  • – площадь МКД;
  • – площадь квартиры собственника.

Для начала необходимо снять показания коллективного счетчика, например, эта цифра равняется 6500 кВт/ч.

Затем следует снять показания в квартирах с установленными счетчиками и определить потребление электроэнергии жильцами, у которых не установлен личный прибор учета. К примеру, общая сумма этих двух показателей составляет 5600 кВт/ч.

Осталось узнать площадь жилого дома и собственной квартиры, к примеру, первое равняется 4200 м2, а второе – 42 м2.

Получается такой пример: (6500 – 5600) / 4200 * 42 = 8,9 кВт/ч. Но на этом расчет не заканчивается, теперь полученное число следует умножить на одноставочный тариф, который, к примеру, будет равняться 4,32 рубля.

В таком случае 8,9 * 4,32 = 38,8 рублей необходимо заплатить жильцу квартиры. Стоит обратить внимание, что для каждого жильца необходимо индивидуально рассчитывать, ведь у всех разная площадь жилья.

‍♂️ МКД не оборудован КПУ

Если в доме не стоит счетчик электроэнергии, то расчет ОДН идет по этой формуле:

  • N – норма потребления (устанавливается в каждом регионе властью);
  • Sои – коммунальная площадь;
  • – площадь собственного жилья;
  • – площадь дома.

Норма потребления устанавливается индивидуально для каждого региона, к примеру, она равна 1,41 кВт/ч.

Площадь общего имущества пускай будет составлять 326 м2. А площадь квартиры и дома 48 м2 и 3584,5 м2 соответственно. Теперь осталось только подставить цифры в формулу: 1,41 * 326 *(48 / 3584,5) = 4,6.

Но опять же на этом расчет не заканчивается, необходимо умножить на тариф: 4,6 * 4,32 = 19,87 рубля должен заплатить владелец квартиры в этом МКД.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector