Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Электроэнергия на общедомовые нужды

Электроэнергия на общедомовые нужды

Электроэнергия на общедомовые нужды

Оплата электроэнергии на общедомовые нужды – это один из видов коммунальных платежей жителей многоквартирных домов. Не все согласны с нововведениями. Однако необходимо вносить полную сумму платежа и без просрочек. Иначе пользователя ждут неприятные последствия.

Электроэнергия ОДН – это сокращенное назначение вида коммунальных услуг в отношении уплаты потребления ресурса на общедомовые нужды. Каждый житель подъезда обязан вносить определенную сумму ежемесячно. Она определяется путем снятия показаний с приоров индивидуального учета, установленных в подъездах.

Жители домов, в которых нет счетчиков для контроля потребления энергии на общественные нужды, оплачивают предоставление услуги в соответствии с установленными тарифами. Чаще всего, это конкретная сумма.

Выгоднее вносить плату, согласно показаниям прибора учета. Пользователь платит за фактически потребленную энергию всем домом или подъездом. Общее число делится в пропорционально равных долях между всеми соседями.

После введения правил уплаты потребления электроэнергии на общедомовые нужды возникло множество вопросов. Не все согласны с тем, что приходится теперь вносить сумму за себя и еще за кого-то.

Многие жители считают, что сумма берется «с потолка». Однако это совершенно не так. Платеж утвержден Правительством Российской Федерации и направлен на уплату потребленной энергии всеми жителями дома.

Учтите! Таким образом, пользователи вносят сумму за:

  • освещение подъездов;
  • освещение парадной, придомовой территории;
  • освещение парковок, при наличии таковых;
  • освещение подвальных помещений, чердака;
  • освещение других помещений общественного назначения.

На какой срок могут отключать холодную воду по закону, читайте тут.

До появления общедомовых приборов учета электроэнергии пользователи вносили платеж, однако не всегда знали об этом. Учет света велся под обобщением «Общедомовые нужды». Ежемесячно начислялась одна конкретная сумма. Теперь пользователь платит только за то, что потребил.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, жители обязаны самостоятельно содержать имущество, принадлежащее всему дому. Именно поэтому и плата за подъезд – это их обязанность. Если управляющая компания за определенное вознаграждение осуществляет работы по обеспечению надлежащего состояния дома, то вносить платежи за свет обязаны сами собственники.

Существует нормативно-правовой акт, который конкретизирует, на чьи плечи возложена обязанность по уплате общедомовой энергии. Это Постановление Правительства Российской Федерации N 307 от 23 мая 2006 года. Именно на основании него пользователи обязаны производить расчет напрямую с ресурса поставляющей компаний по ее принятым тарифам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Основные моменты

В 2018 году были введены новые правила расчета суммы, подлежащей к уплате за потребленную общедомовую электроэнергию. Это связано с попыткой точного отражения данных, так как раньше пользователи платили конкретную сумму, которая могла превышать или быть ниже стоимости фактически потребленной энергии.

Правительство Российской Федерации преследовало цель понижения стоимости коммунальных услуг. Ведь зачастую управляющие компании необоснованно завышали сумму в несколько раз.

Нововведения входили в нашу жизнь постепенно. Кто-то давно перешел на уплату фактически потребленного ресурса. Но только в 2018 году каждый дом обязан иметь общедомовой счетчик.

Некоторые пользователи называют услугу «плата за подъезд». Однако это не так. Жители вносят сумму за освещение всех территорий, относящихся к общедомовой собственности. Как показывает практика, стоимость услуги в некоторых регионах снизилась наполовину.

Правовое регулирование

Федеральный закон РФ N176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2015 – это основной нормативно-правовой акт, который регламентировал уплату общедомовой электроэнергии. 3 апреля 2018 года в него внесены очередные изменения.

Важно! Целью настоящего нормативно-правового акта было:

  • создание благоприятных условий работы жилищного коммунального хозяйства;
  • снижение количества неплательщиков;
  • обеспечение баланса между уплачиваемой суммой и потребленной услугой.

Таким образом, после принятия поправок управляющие компании обязаны оборудовать каждый дом общедомовым счетчиком и взимать плату только за фактически потребленную электроэнергию.

Законодательная база в отношении внесения суммы оплаты общедомовых услуг состоит из нескольких документов:

  • Федеральный закон N261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009;
  • постановление Правительства РФ N354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06 мая 2011 года;
  • постановление Правительства РФ N344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» от 16 апреля 2013 года;
  • Федеральный закон N176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июня 2015.

С 2018 года управляющие компании больше не смогут брать плату за общедомовые нужды. Каждая сумма поясняется. То есть оплата идет напрямую за потребленную услугу. Теперь пользователи не обязаны платить за непонятные вещи, которые прописаны в квитанции.

Счет на оплату включает исключительно фактически потребляемые ресурсы.

В 2017 году введено правило об оплате содержания имущества, принадлежащего всем собственникам. Теперь услуга называется «Содержание дома».

Нормативы потребления

Нормативы потребления определяются на основании статистических данных в каждом конкретном регионе.

При этом учитываются:

  • показания по конкретным домам бытового назначения;
  • показания по общественным местам;
  • показания по конкретной семье.

В целом сумма, подлежащая к оплате, представляет собой разницу между потребленной энергией всеми жителями внутри квартири общую сумму, снятую с общедомового прибора учета электроэнергии.

Существуют определенные правила оплаты электроэнергии, направленной на общедомовые нужды.

Учтите! К ним относятся:

  • пользователь оплачивает исключительно фактически потребленную энергию;
  • при получении значения его необходимо сравнить с нормативами, введенными в регионе;
  • превышение фактически потребленной энергии оплачивается управляющей компанией.

Пользователи оплачивают только фактически потребленную энергию в пределах региональных нормативов. Разница подлежит внесению со стороны управляющей компании, жилищного коммунального хозяйства.

Посмотрите видео. Вводится норматив на общедомовые нужды:

Как рассчитать электроэнергию на ОДН

Бесплатная консультация юриста

Для расчета суммы, подлежащей к оплате, электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, необходимо установить индивидуальные приборы учета в каждой квартире и в самом доме. В этом случае стоимость платежа будет рассчитываться по формуле.

Читайте так же:
Как может сломаться электросчетчик

Ско = (По – (Эн + Эжпп + Эжпбп + Эук)) * (Рк / Рд), где:

  • Ско – сумма, подлежащая к оплате за потребленную энергию на общедомовые нужды;
  • По – показания прибора учета, установленного на доме;
  • Эн – энергия, потраченная на обеспечение нежилых помещений (если нет приборов учета, существует норматив для расчета);
  • Эжпп- электроэнергия, потребленная жителями, согласно показаниям прибора учета;
  • Эжпбп – электроэнергия, потребленная жителями, без индивидуального прибора учета, по утвержденным нормативам;
  • Эук – энергия, потребленная управляющей компанией, ЖКХ, ЖКУ для осуществления собственной деятельности;
  • Рк – общая площадь конкретной квартиры плательщика;
  • Рд – площадь всего дома.

Обратите внимание на то, что каждый жилец платит не равную сумму, а только определенный платеж пропорционально жилой площади, которой владеет.

Разница между нормативом и фактической суммой, подлежащей к оплате, не уплачивается со стороны собственников. Обязанность ложится на плечи управляющей компании.

Порядок оплаты

Пользователи услуги уплачивают сумму общедомовых расходов вместе с оплатой основных коммунальных услуг. Раньше в квитанции под строкой «общедомовые нужды», подразумевалась сумма за свет и прочие хозяйственные проблемы.

Теперь управляющие компании обязаны обосновать каждую сумму. Например, если есть строка «Общедомовые нужды», то ниже отражается каждый вид услуги (электроэнергия, содержание подъезда, содержание двора и так далее).

Платеж начисляется один раз в месяц и подлежит уплате в установленный срок. Если в течение трех месяцев пользователь уклоняется от уплаты коммунальных услуг, к нему применяются меры.

Запомните! В каждой квитанции должна размещаться информация об общей площади дома и конкретной квартиры.

Таким образом, теперь управляющая компания не сможет взыскать с пользователей необоснованных денежных средств.

Как снизить ОДН по электроэнергии

Снизить ОДН по электроэнергии можно путем устранения недостатков. Например, закупить энергосберегающие лампочки в подъезд или оборудовать его специальным светильником, реагирующим на тепло, звук.

Не стоит злоупотреблять электроэнергией в помещениях нежилого назначения. При выходе оттуда обязательно выключайте рубильник.

Лучше поменять старые приборы учета на новые. Счетчики могут выходить из строя и показывать неверное значение.

Часто споры между пользователями и управляющими компаниями возникают именно из-за суммы ОДН по электроэнергии. Жители замечают, что конечный результат завышен. Такое случается, когда недобросовестные сотрудники УК, полагаясь на безграмотность пользователей, включают всю сумму, в том числе и сверх нормы. В этом случае можно написать претензию на имя руководителя УК, жалобу в жилищную инспекцию или исковое заявление в суд.

Как поймать управляющую компанию на мошенничестве

С внесением нововведений в Законодательство Российской Федерацииуправляющая компания обязана компенсировать разницу между фактически потребленной энергией и установленными территориальными нормативами. Однако не все УК готовы платить. Многие идут на обман.

Чтобы выявить мошеннические действия со стороны управляющей компании, необходимо ознакомиться с региональными нормами, общей площадью дома и общепотребляемой энергией.

Рассчитав свой платеж, подлежащий к оплате по формуле, можно обнаружить разницу. При этом следует сразу обратиться к руководству УК. Вполне возможно, что недостаток – это простая ошибка бухгалтера.

Если завышение цен носит системный характер, стоит обратиться в жилищную инспекцию своего региона. Если пользователь желает взыскать затраты, стоит обращаться в судебный орган.

При обнаружении завышения тарифов пользователь имеет право требовать от управляющей компании выплаты суммы неустойки.

Законодательство в сфере уплаты коммунальных услуг постоянно меняется. Следите за нововведениями, чтобы избежать неясностей и конфликтных ситуаций с управляющей компанией.

Посмотрите видео. Кто должен начислять платеж за общедомовые нужны по электроэнергии:

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линииДорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

"Иркутскэнергосбыт": все об оплате за ОДН (общедомовые нужды)

"Иркутскэнергосбыт": все об оплате за ОДН (общедомовые нужды).

К общедомовым нуждам относится расходование тепла и электроэнергии, необходимых для комфортного содержания общедомового имущества. Оплата ОДН предусмотрена действующим законодательством, рассчитывается отдельно и не входит в те суммы, которые мы платим за содержание жилья. Разберем небольшой пример. Жильцы подъезда желают установить домофон. Для них является очевидным, что покупка этого устройства происходит в складчину: то есть каждый из них вносит свою лепту, и домофон становится общим имуществом. Однако этот прибор питается от общедомовой электросети, так что оплата потребляемой им энергии тоже становится общей заботой. Точно таким же общим имуществом являются лестницы и лестничные площадки, помещения чердаков, подвалов, лифты и все остальное, без чего не может функционировать современный многоквартирный дом. Оплата ОДН – это плата в складчину за то, чтобы подъезды были теплыми и освещенными, чтобы нормально работали насосное оборудование, антенные усилители, домофоны, противопожарная автоматика и все остальное, необходимое для комфортных условий проживания.

Как начисляется плата за ОДН?

Плата за ОДН – расчетная величина, которая меняется ежемесячно. Она равна разнице между количеством энергии, потребленной всем домом, и суммой поквартирного потребления (в соответствии с показаниями индивидуальных счетчиков). Кроме того, из общедомового значения вычитается энергия, потребленная магазинами, парикмахерскими и другими организациями, расположенными в доме, а также в квартирах, где нет приборов учета – она определяется исходя из установленных нормативов потребления. Расплатиться за вычисленный таким образом объем ОДН – общая обязанность всех жильцов.

Важно отметить, что индивидуальные начисления за ОДН каждому из собственников производятся пропорционально площади квартир, а не количеству людей, прописанных или проживающих в них. Эта логика основана на том, что доля в общедомовом имуществе и придомовая территория также устанавливаются пропорционально площади квартиры, а значит, и содержание общедомового имущества следует распределять по этому же принципу.

Читайте так же:
Можно ли перепрошить электросчетчик

Необходимо добавить, что в платежных квитанциях, направляемых потребителям, отдельно выделены сумма к оплате за коммунальные услуги, предоставленные непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и сумма к оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Такая форма квитанции соответствует существующему законодательству и позволяет потребителям оценивать величину ОДН и принимать меры, направленные на ее снижение.

Наиболее точно узнать объем энергии, потраченной на общедомовые нужды, можно при помощи общедомового прибора учета (ОДПУ). В настоящее время большинство многоквартирных домов оборудовано такими приборами. Если же в вашем доме не установлен ОДПУ, то это не значит, что плата за общедомовые нужды не будет взиматься. Просто в таком случае при начислении применяются нормативы потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Что произойдет, если не платить за ОДН?

За отказ от оплаты общедомовых нужд федеральным законодательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты энергии, потребленной в квартире. И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления в равной степени относятся к услуге энергоснабжения, поэтому поставщик энергии вправе обратиться с исковым заявлением в суд либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолженности.

Как распределяются льготы по оплате ОДН?

Льгота на ОДН распределяется аналогично любой другой коммунальной услуге. Сведения с начислениями за расчетный период для последующего возмещения точно так же передаются в органы соцзащиты.

Должен ли собственник квартиры оплачивать ОДН, если он проживает по другому адресу?

Собственник помещения обязан оплачивать содержание общего имущества, и плата за услуги, потребленные на общедомовые нужды, ему будет начисляться в обязательном порядке. Закон говорит о том, что любые коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат оплате всеми потребителями, независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Кто и за чей счет должен устанавливать общедомовые приборы учета?

Согласно действующему законодательству, общедомовые приборы учета должны были появиться во всех многоквартирных домах еще до 1 июля 2013 года. Это необходимо было сделать силами собственников. Предполагалось, что они решат вопрос о приобретении и установке ОДПУ на общедомовых собраниях, однако такие собрания были проведены далеко не повсеместно. Поэтому в соответствии с законом обязанности по установке приборов легли на плечи ресурсоснабжающих компаний. В Иркутской области большую часть этой работы проделала компания «Иркутскэнергосбыт».

Теперь граждане – собственники помещений в многоквартирных домах, не успевшие в установленный срок провести собрания и приобрести ОДПУ, должны возместить расходы ресурсоснабжающих компаний на установку прибора учета равными долями в течение 5 лет с даты установки. Возмещать расходы необходимо, потому что прибор учета после установки стал общедомовой собственностью всех жильцов. График оплаты расходов за установку коллективного прибора в своем доме можно получить в отделениях компании «Иркутскэнергосбыт». Кстати, оплатить установку ОДПУ можно также единовременно или с меньшим, чем 5 лет, периодом рассрочки.

Если в вашем доме до сих пор не смонтирован ОДПУ, это можно сделать самостоятельно и не ждать, пока его установит ресурсоснабжающая компания. Такое решение необходимо принять на общем собрании собственников. Кстати, подобный вариант может быть более выгодным, чем принудительная установка, ведь жильцы могут выбрать оборудование, которое устроит их и по цене, и по качеству.

Кто отвечает за сохранность ОДПУ?

Обязанность обеспечить надлежащую эксплуатацию приборов учета, их сохранность и своевременную замену возложена на самих собственников. В данном случае это люди, отвечающие за надлежащее содержание общего имущества в доме (специалисты управляющих организаций, ТСЖ, ЖК либо собственники помещений при непосредственном способе управления домом).

Кто должен снимать показания ОДПУ?

Показания общедомовых приборов учета снимают специалисты компании — поставщика энергии в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносят полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года любой собственник помещения в многоквартирном доме может получить доступ к этим показаниям.

Почему необходимо вовремя платить за электрическую и тепловую энергию?

— За электроэнергию вы оплачиваете так же, как и за любой товар, только после его потребления на основании показаний прибора учета. На эту ситуацию нужно смотреть шире: от стабильности местной энергетической и коммунальной систем напрямую зависят стабильность работы предприятий и развитие экономики в целом. Ведь средства, получаемые за свои услуги, энергетики и коммунальщики, в том числе, тратят на обновление оборудования, обучение и повышение квалификации специалистов, поддержание бесперебойного снабжения стратегических и социально важных предприятий. Недополученные деньги, копящиеся долги ставят под угрозу всю эту важную работу. Именно поэтому своевременная оплата за свет, воду и тепло – вклад каждого из нас в общую стабильность и благополучие региона.

Читайте также

Возрастная категория сайта 18 +

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: Иркутский филиал ЗАО ИД «Комсомольская правда», г. Иркутск, ул. Партизанская, 75 ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 664009, а/я 194 Контактный тел. +7 (3952) 20-80-08, 20-80-05

upravdom_73

В эти дни буквально толпы людей атакуют главного поставщика электроэнергии нашего города с требованиями разобраться и внести ясность. Ульяновцев беспокоят высокие начисления в их платежках и появляется желание разобраться как и на каком основании они там появились?

На каком основании начисляют?

Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утверждены постановлением Правительства РФ №354от 06.05.2011 г.), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме — ОДН.

Читайте так же:
Передать показания счетчиков электроэнергии колатомэнергосбыт

Кто производит расчет ОДН?

Расчет платы за ОДН производит исполнитель коммунальной услуги.
Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме, согласно действующему законодательству, является управляющая компания, ТСЖ или ЖСК.
Однако в Ульяновске многие дома перешли на непосредственную форму управления либо вообще не выбрали никакую форму управления домом. И в этих домах расчет ОДН, в частности, по электроэнергии производит непосредственно энергосбытовая компания — ОАО «Ульяновскэнерго». В этом случае (при непосредственной форме управления) именно поставщик электроэнергии является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в доме.

ВАЖНО. Постановлением Правительства РФ №344 с 1 июня текущего года внесены изменения. Согласно изменениям, жители дома, которым управляет УК, ТСЖ, ЖСК, оплачивают электроэнергию ОДН, исходя из установленного норматива и доли площади мест общего пользования, приходящейся на квартиру. А все, что сверху норматива, исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) оплачивает за свой счет. А вот если собственники выбрали непосредственное управление или не определились со способом управления, все ОДН оплачивается и распределяется между собственниками.

Порядок расчета ОДН зависит от наличия либо отсутствия в доме коллективного прибора учета (общедомового счетчика).

ЕСТЬ коллективный прибор учета

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Для определения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на конкретную квартиру, из общего объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного прибора учета, вычитается сумма объемов, определенных по всем жилым и нежилым помещениям, входящим в состав данного многоквартирного дома. При наличии у граждан индивидуальных приборов учета используются данные, переданные по показаниям индивидуальных приборов учета, при отсутствии сведений о переданных показаниях используется замещающая информация — производится расчет по среднемесячному потреблению.

Расчет начислений производится по всем жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, независимо от того, поступала ли по ним оплата или нет. Даже если граждане не будут передавать свои показания или оплачивать текущее потребление электроэнергии, расчет объема ОДН будет производиться по среднемесячному показателю.
Расчет по нормативам производится в случае отсутствия прибора учета либо в случае непредоставления потребителем показаний более 6 месяцев.

НЕТ коллективного прибора учета

Объем ОДН на весь дом определяется путем умножения норматива на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества (это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По квартирам ОДН распределяется следующим образом. Площадь квартиры делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Объем ОДН, приходящийся на конкретную квартиру, определяется путем умножения общедомового ОДН на долю ОДН, приходящуюся на данную квартиру.

  • Двухэтажный 8-квартирный дом.
  • Общедомовой прибор учета отсутствует.
  • Площадь общего имущества в многоквартирном доме Sои= 23,49 м2.
  • Площадь квартиры Sкв= 49,9 м2.
  • Площадь всех жилых и нежилых помещений в доме Sдом= 357,97 м2.

Почему каждый месяц разный ОДН?

Действительно, размер ОДН каждый месяц разный, причем порой существенно отличается от предыдущего либо в большую, либо в меньшую сторону. Почему так происходит?
Существенно влияет на расчет размера ОДН проверка исполнителем коммунальных услуг правильности снятия показаний приборов учета у потребителей.

При проведении проверки потребителям, которые не передавали показания индивидуальных приборов учета, и по которым начисления производились по среднемесячному потреблению либо по нормативу, производится перерасчет с учетом ранее предъявленных начислений. А в связи с тем, что норматив, как правило, выше фактического потребления по прибору учета, у данных потребителей объем начислений оказывается меньше, чем ранее им было начислено. Это, в свою очередь, влияет на объем ОДН, распределяемый на всех собственников потребителей.

Корректировка начислений в сторону уменьшения для одного конкретного потребителя влечет за собой увеличение объема ОДН для остальных жителей дома.

От чего зависит объем ОДН?

Существуют множество типичных факторов, которые влияют на объем ОДН:

1. Своевременность, регулярность и точность передачи гражданами показаний (единовременность снятия показаний снижает небаланс).
В «Ульяновскэнерго» рекомендуют гражданам регулярно (ежемесячно) передавать показания своих индивидуальных приборов учета. Один из самых простых, доступных и быстрых способ передачи показаний — через Интернет-сайт компании. Показания заполняются и передаются посредством сервиса «Передать показания» на сайте www.ulenergo.ru.
Кроме того, передать показания можно по многоканальному телефону (к существующим и работающим номерам недавно добавился еще один — 75-59-99), по электронной почте, в офисах компании, а также в бумажном виде через специальные стойки с ящиками в местах общей доступности (отделения «РИЦ», управляющие компании, магазины сети «Гулливер» и «Магнит»).

2. Неодинаковый период между снятиями показаний коллективного общедомового прибора учета. Например, показания по головному прибору учета могут сниматься 29 числа в прошлом месяце и 22 числа в текущем месяце. Следовательно, объем потребления по головному учету в текущем месяце будет существенно меньше, чем в прошлом. При этом индивидуальные показания передаются примерно в одни и те же даты.

3. Наличие квартир, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета. Расчет при этом производится по нормативу потребления, и объем начисления зависит от достоверности имеющейся у исполнителя коммунальной услуги информации о количестве проживающих граждан.
Это ситуация, когда в квартире прописан один человек, фактически проживают несколько и отсутствует индивидуальный счетчик. В результате объем, фактически потребленный в данной квартире, распределяется в виде ОДН на остальных граждан, проживающих в данном доме.

4. Применение индивидуальных электросчетчиков, которые фактически и физически устарели — с классом точности 2,5. При этом общедомовой коллективный прибор учета имеет более точный класс (1,0). Наглядно и типично это проявляется в многоквартирных домах, возведенных более 30 лет назад, когда общедомовой прибор считает с более точным классом точности, а индивидуальные счетчики — с классом точности, более подверженным погрешности.
Проблема решается массовой (у всех жителей многоквартирного дома) заменой устаревших индивидуальных приоров учета на современные с классом точности, предъявляемым законодательством (ни ниже класса точности 2,0).

Читайте так же:
Счетчик электроэнергии с антенками

5. Показания по индивидуальному прибору учета передаются гражданами «вслепую», не глядя на прибор учета, например, ежемесячно прибавляется по 100 кВтч, в то время как реальное потребление фактически иное.

6. Неудовлетворительное состояние внутридомовой проводки.

7. Применение энергоемкого оборудования.

8. Несанкционированное подключение (иными словами, воровство электроэнергии) как самих собственников, так и третьих лиц. Типичная ситуация для многоквартирных домов, к которым незаконным образом подключены различные уличные парковки, стоянки, торговые павильоны и пр.

Устранение этих факторов позволит снизить объемы ОДН. И это, в первую очередь, зависит от самоорганизации собственников многоквартирного дома, которые желают реально свести к минимуму начисления за ОДН.

Оплата одн при наличии общедомового счетчика

Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году

  1. В Новосибирской области с 1 января 2021 года зафиксирован обновленный норматив потребления электроэнергии по ОДН на 1 кв. м для 3-этажных многоквартирных домов величиной 0,907 кВт/ч в месяц, для 5-этажных 2,210 кВт/ч, 12-этажных 4,411 кВт/ч, 13-этажных в зависимости от наличия индивидуального отопительного пункта – от 6,128 до 7,014 кВт/ч.
  2. В Ростовской области если многоэтажка оборудована только лампочками, придется оплачивать 0,6 кВт/ч в месяц на ОДН. Если есть лифт, норматив расходования электроэнергии увеличивается до 1,7 кВт/ч. Насосное оборудование в доме требует оплаты по расходованию света плюс 0,9 кВт/ч.
  3. В Саратове жильцы многоквартирного дома в 2 этажа оплачивают потребление ресурса при осветительных приборах в подъездах 0,59 кВт/ч за месяц, этажность в 4 этажа увеличивает размер до 0,84 кВт/ч, а при наличии насосного устройства норматив достигает 0,97 кВт/ч. В 9-этажке норматив ОДН по свету в 2021 году составляет 1,82 кВт/ч по минимуму, есть лифт – оплатите 2,4 кВт/ч, насос – 2,10 кВт/ч, силовые установки – 2,72 кВт/ч.

Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.

Оплата электроэнергии на ОДН

Согласно вышеуказанным законодательным актам, оплата всех потребленных услуг должна осуществляться владельцами помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственники обязаны рассчитаться за ресурс по индивидуальному прибору учета, а также компенсировать долю на ОДН по электрической энергии, водоснабжению и теплу.

Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов.

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года, перенос в ЖУ

Как будет рассчитываться плата ОДН за воду, можно узнать из примера, который демонстрирует работу ставропольских чиновников. Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:

Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2021 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.

Как расчитать ОДН за воду

В ситуации, когда фактически в квартире проживает и потребляет воду большее количество людей, чем прописано, возникают проблема «резиновых квартир». Если таких становится очень много, общедомовые счётчики могут показать потребление в 1,5-2 раза большее, чем предусмотрено нормативом.

Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2021 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.

Оплата одн при наличии общедомового счетчика

Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2021 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны. На горячую линию Энергонадзора за последний месяц поступило много звонков от возмущенных жильцов, проживающих в многоквартирном доме – по итогу за январь оплата по ОДН относительно потребления электроэнергии возросла в 4, а то и в 6 раз.
Отличия в оплате существенные, в одном регионе больше, в другом меньше, и это понятно – нормативы устанавливает областная администрация каждого отдельного субъекта РФ. Как разобраться в том, правильно ли рассчитаны расходы ОДН по электроэнергии в 2021 году и какой норматив существует в разных областях страны – об этом мы поговорим прямо сейчас.
Содержание:

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Расчет ОДН при наличии общедомовых счетчиков: разъяснение Минстроя

При отсутствии коллективных, то есть общедомовых счетчиков, расходы на ОДН будут взиматься согласно нормативам для конкретного типа дома, сумма начислений превышать данные нормы не сможет. Перерасход ресурсов на нужды дома при отсутствии коллективных счетчиков и превышения нормативов, будут относиться на собственный счет компании, к которому этот дом относится.

Читайте так же:
Подключение однофазного счетчика электроэнергии с вводным автоматом

С первого января 2021 года в силу вступил законопроект об изменении начисления расходов на общедомовые нужды. Теперь расчет зависит от наличия или отсутствия общедомового счетчика и не может быть больше норматива потребления ГВС и ХВС, тепло энергии и электричества, а также канализационного водоотведения для ОДН.

ОДН — электроэнергия

Расчет по ОДН по электроэнергии имеет определенный порядок, закрепленный в ранее указанном триста седьмом постановлении РФ. На весь дом устанавливается общедомовой счетчик, и этот прибор учета используется для снятия показаний, после чего применяется форма для расчета и на каждую квартиру делается разброс стоимости потребленных ресурсов с учетом площади жилья. Ответы на другие вопросы содержит статья о расчетах ОДН по электроэнергии.

Электроэнергия всегда вызывала вопросу у жильцов многоквартирных и частных домов, только раньше с этим не было особенных трудностей, так как счета приходили не слишком большие, но сейчас в квитанции появились общедомовые нужды по электроэнергии, о которых еще не всем известно.

ОДН — что это такое? Общедомовые нужды

Кроме того, из-за незаконного потребления показатель, называемый «электроэнергия ОДН», может тоже увеличиваться. К примеру, если жильцов определенной квартиры отключили от электричества за неуплату, но они несанкционированно подсоединились к сети, следует немедленно обратиться в обслуживающую организацию, чтобы их доступ к внутридомовым коммуникациям ограничили, так как потребляемая ими энергия идет в счет общедомовых нужд. Ранее начисление ОДН зависело также от наличия у жильцов счетчиков. Если такового не имелось, то они должны были платить за электричество согласно действующим нормативам, а также за долю энергии, идущую от потреблений нужд всего дома. Естественно, нормативы показывали лишь приблизительное значение. В настоящее время в соответствии с федеральным законом №261 «Об энергосбережении», во всех квартирах должны быть установлены индивидуальные счетчики. Таким образом, проблема была решена.

Если же ОДПУ установлен, то, например, тариф на горячую воду должен быть оплачен с учетом разницы между общим, поступившим в здание объемом, и потребленной водой от квартир. Разница распределяется между собственниками, учитывая площадь их жилья или количество проживающих человек.

Как рассчитываются общедомовые нужды

Теперь управляющие организации будут не вправе включать в счета потребление ресурсов выше принятого норматива для конкретного типа дома. Весь перерасход ресурсов они будут обязаны относить либо на собственный счет, либо принимать меры по устранению вероятных аварий и перерасходу ресурсов собственниками, жилье которых не оборудовано счетчиками.

Давайте разберемся, как рассчитывается итоговая сумма, которая затем появляется у нас в квитанциях. Существуют два способа расчета ОДН. Основным критерием при выборе того или иного метода является наличие общедомового прибора учета. Ниже мы рассмотрим, как формируется каждый из вариантов.

Оплата одн при наличии общедомового счетчика

Согласно принятым поправкам, плата за ОДН теперь все также будет начисляться по нормативам, однако если в доме есть общедомовые приборы учета, то периодически (вероятней всего раз в год) будет производиться перерасчет платы за ОДН по показаниям общедомовых приборов учета (ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Принят Федеральный закон от 29.07.2021 № 258-фз «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оплата общедомовых расходов воды при наличии общедомового счетчика

где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),
Vдом – расход по домовому счетчику,
Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,
Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков,
Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге.

Скажите пожалуйста, законно ли поступает поставщик услуг (водоканал), раскидывая общедомовые расходы воды,исходя из показаний общедомового счетчика, на квартиры,в которых установлен индивидуальный счетчик? И почему не распределяет этот перерасход на те квартиры, в которых нет счетчиков? Мы то можем доказать реальное потребление воды в квартире, а они нет, у нас есть основание для экономии воды, у них нет.И есть ли законодательно установленный крайний срок для установки этих счетчиков.Не могут ведь до бесконечности законопослушные жильцы оплачивать разгильдяйство других.

Оплата расходов на общедомовые нужды (ОДН) в 2021 году: что делать

Скажем, в декабре человек заплатил за ОДН по электроэнергии 31,65 руб., а в январе — уже 386,51 руб. Или другой пример: с 11,58 руб. в декабре плата за ОДН по нормативу увеличилась до 266,38 руб. в январе. В первом случае «электрические» расходы на ОДН выросли в 12 раз, во втором — в 23! И это только два реальных примера от жителей Тольятти, которые массово обращаются в «Площадь Свободы» с жалобами. В более комфортных условиях при этом оказались, как ни странно, жильцы больших домов с лифтами и мусоропроводами: в них ОДН по электроэнергии по нормативу снизились на 35-45 руб. и т.д. Парадокс, конечно. Но в УК лишь руками разводят: каким бы абсурдным ни выглядел новый федеральный закон, деваться некуда — он прежде всего закон, который управленцы и выполнили.

Вроде бы очень удобно. Как минимум не нужно гадать, сколько «накапает» в следующем месяце. Да и шансов «нахимичить» при выставлении квартплаты у недобросовестных управляющих организаций нет: выше норматива, как ни старайся, не прыгнешь. Тем не менее симпатичная в теории на практике новая система начисления и оплаты ОДН фактически расколола жителей Тольятти на два лагеря. Как показали разосланные жителям квитанции по квартплате за январь, одни дома от нормативов на ОДН выиграли, поскольку плата за общедомовые нужды у них снизилась. Зато другие дома попали впросак: нормативы у них привели к резкому росту платежей за ОДН в 10-20 раз и более.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector