Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда УК может нагрянуть в квартиру с проверкой и что будет, если их не впустить

Когда УК может нагрянуть в квартиру с проверкой и что будет, если их не впустить

Проживающим в многоквартирных домах (МКД) следует знать, что управляющие компании (УК) имеют законное право на проверку квартиры как минимум 1 раз в три месяца, но с обязательным предварительным уведомлением.

Однако в некоторых случаях зайти в жилье можно без согласования и в любое время (даже ночью).

Имеет ли право управляющая организация МКД прийти с проверкой

Начнем с того, что УК имеет полное право прийти с проверкой в квартиру. Это установлено Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением №354 от 06.05.2011 г.) и Правилами техэксплуатации жилфонда (утв. Постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г.)

В этих документах установлено, что если через квартиру проходят транзитные общедомовые сети, то собственники обязаны впустить внутрь представителей УК и работников строительных бригад для осмотра и ремонта.

Например, общие стояки водопроводов, канализации, отопления и газа могут проходить через квартиру и располагаться в стенах, под полом и внутри помещений. Поэтому для ремонта инфраструктуры МКД собственник квартиры обязан впустить ремонтников. Однако у тех, кто приходит должны быть документы, подтверждающие их полномочия.

Кстати, если капитальный ремонт коммуникаций МКД связан с демонтажом панелей, пола или нарушением внутреннего ремонта квартиры, то после проведенного капремонта нарушенные стены, пол и другие конструкции ремонтники обязаны заделать.

Поскольку соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы — в смету. Об этом говорит Минстрой в своем письме № 20295-ОГ/06 от 28.05.2019 г. Правда Минстрой оговаривается, что в смету будут включаться только работы, а вот материалы настенных и напольных покрытий в проектной документации учитываться не будут.

Как часто могут проверять

Исследуя установленные правила предоставления коммунальных услуг можно выделить три варианта проверок:

  • Если нужно произвести осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, УК вправе потребовать впустить в согласованное время, но не чаще 1 раза в три месяца. Другими словами, проверить в квартире, например, стояки горячей и холодной воды, отопления, газоснабжения и канализации представители управляющей компании могут только тогда, когда заранее уведомят собственников, и собственники согласятся с предложенной датой и временем. Но в любом случае в год таких проверок может быть не более четырех (один раз в квартал).
  • Если необходимо выполнение ремонтных работ и проверка устранения недостатков предоставления жилищно-коммунальных услуг, закон предоставляет право управляющей компании (и другим органам) потребовать впустить в квартиру при возникновении такой необходимости. Например, при производстве текущего или капитального ремонта системы отопления в квартиру могут потребовать впустить несколько раз за неделю.
  • Если необходимо ликвидировать аварийную ситуацию, то представители УК и аварийных служб имеют право попадать в квартиру в любое время. Например, при прорыве горячей воды работники УК — сантехники и мастера — могут потребовать впустить их и днем, и ночью. И будут правы.

Озвученные выше нормы содержатся в подпункте «б» пункта 32 и в подпункте «е» пункта 34 Правил №354.

Отдельно следует сказать о снятии показаний счетчиков. УК вправе производить проверку правильности передаваемых показаний внутриквартирных счетчиков, но не чаще 1 раза в три месяца (подпункт «г» пункта 32 и пункт 83 Правил №354). Поэтому в практике сформировался следующий подход: управляющая компания раз в квартал производит поквартирный обход для сверки показаний счетчиков. И одновременно осматривает инженерные сети.

Должны ли предупреждать заранее

Единственный вариант, когда не нужно предупреждать собственников о проверке и допуске в квартиру — аварийная ситуация. Во всех остальных случаях все проверки внутриквартирных сетей и организация доступа в жильё должны быть согласованы с собственником (или нанимателем) жилья заранее.

Читайте так же:
Как считается холодная вода без счетчиков

⛔️ Что будет, если не пустить проверяющих

Возникает только один вопрос: что будет, если не пустить проверяющих? Это зависит от ситуации.

Если, например, в квартиру просят впустить для проведения аварийного или капитального ремонта, то при отказе в доступе представителями УК будет составлен соответствующий акт, в котором будет зафиксирован отказ. А также то, что провести ремонт из-за этого невозможно.

После этого «отказнику» предложат подписать данный акт. Если он откажется, то отказ от подписи акта будет зафиксирован при свидетелях.

Отказ в доступе к транзитным сетям МКД, проходящим через квартиру, является поводом для обращения УК (или организации, производящей ремонт) в суд с иском к «отказнику» об обеспечении доступа к инженерным сетям. При этом вся ответственность за возможный ущерб соседям или общему имуществу ложится на «отказника» (в соответствии с частью 1 статьи 1064 ГК).

Данный подход озвучен в письме Минстроя № 20295-ОГ/06 от 28.05.2019 г., и в определении Верховного Суда № 4-КГ19-6 от 07.05.2019 г., которое мы подробнее рассмотрим далее.

А для всех еще раз повторим: при оформленном акте не исключена ситуация, когда на самом деле в аварии виновата УК или даже застройщик. Но при наличии акта настоящие виновники законно уйдут от ответственности. А возмещать ущерб будет «отказник».

⚖️ Судебная практика

По поводу доступа представителей УК в квартиры собственников Верховный Суд озвучил свою позицию в определении № 4-КГ19-6 от 07.05.2019 г.

Началось все с того, что собственники одной из квартир произвели перепланировку. Узнав об этом управляющая компания решила проверить состояние коммуникаций, проходящих через данную квартиру. Однако смогла осмотреть не всю квартиру — представителей УК не пустили на кухню, в одну из комнат и в лоджию. Кроме того, собственники не предоставили никаких документов, подтверждающих, что перепланировка законна.

В рамках досудебного урегулирования ситуация не разрешалась. УК отправляла письма владельцам квартиры с просьбой предоставить документы о том, что перепланировка согласована. После этого УК направила второе письмо с требованием пустить её представителей в квартиру для осмотра состояния внутриквартирного оборудования. Ни документов по перепланировке, ни допуска в квартиру УК не дождалась.

Жилищная компания обратилась в городской суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение. И суд данный иск удовлетворил. Но хозяева квартиры подали апелляцию, и уже эта инстанция пересмотрела решение городского суда.

Апелляционное решение гласило, что оснований у управляющей компании для доступа в комнату и кухню нет. Так как техническое и санитарное внутриквартирное оборудование в комнатах, куда не была допущена УК, отсутствует. Также отсутствуют аварийные ситуации. А поскольку из-за выполненной перепланировки нет жалоб от соседей, значит нет нарушений прав ни УК, ни других собственников.

После этого уже управляющая компания обратилась в Верховный Суд, который и встал на сторону жилищной компании.

В определении суда имеется много ссылок на действующее законодательство, в том числе на Жилищный и Градостроительный Кодексы, а также на Правила предоставления коммунальных услуг.

Михаил Суворов

Но главным является следующее: по мнению Верховного Суда именно на управляющую компанию возложена обязанность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда. И именно УК ответственна за создание в МКД безопасных и благоприятных условий для проживающих.

А поскольку на неё возложены эти обязанности, то это обуславливает возникновение права у компании на доступ в квартиры для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. При этом Верховный Суд сослался на пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг.

Верховный Суд особо подчеркнул, что эти требования носят обязательный характер и относятся как к самому зданию, так и к его инженерным системам — поскольку техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать требованиям. И это — обязательное условие для предоставления коммунальных услуг для всех жильцов.

Читайте так же:
Замена водяного счетчика прайс

Верховный Суд указал и на то, что эти нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилфонда. Так что периодические осмотры с условием не чаще одного раза в 3 месяца — это обязанность УК. А потому жилищная компания имеет право требовать доступ в квартиру.

Кстати, аварии или жалобы других жильцов не являются определяющими для доступа в квартиры собственников. То есть, даже при отсутствии аварийных ситуаций и жалоб от соседей владельцы квартир обязаны допускать представителей УК, аварийных служб, государственных органов в свое жилье.

Можно ли отказаться от счетчика на воду если он уже стоит

Установка счетчика воды: есть ли экономия? И можно ли вовсе отказаться от установки счетчика? Ответы из первых рук


В ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) объяснили, что рядом с домом открылась автомобильная мойка, которая подключена к его водопроводной системе и осуществляет несанкционированный отбор воды.

Вместо того, чтобы разобраться с владельцами автомойки, коммунальные службы переложили ответственность на жильцов. Вся украденная вода делится на количество квартир в доме.

В этой связи было принято решение установить два счетчика на горячую и холодную воду. После установки в квитанциях стали фигурировать другие числа: расход холодной воды составлял 11 кубов, а горячей – 6.

Однако экономия от установки счетчиков очевидна далеко не всегда.

Как отказаться от счетчиков воды в России?

Так как в случае неисправности счетчика вы обязаны сообщить об этом в течении суток.

Счетчик вы самостоятельно не можете отключить, так как это грозит довольно большим штрафом, значит счетчик воды продолжал считать. Хорошо если показания счетчика будут меньше, чем среднемесячные оплаченные вами кубометры воды,тогда просто штраф, а если больше, то вам «капец».

Мало того, что вы все равно оплатите разницу при неминуемом, что даже есть в законе, перерасчете, но и получите опять штраф, а то и ограничение пользования водой, за нарушения правил расчетов за потребленный энергоресурс. То что вы написали ерунда полнейшая, на практике не применяется, а то что я написал, чистая практика Практика в том, что по нормативу наша семья платила за 24 кубометра воды в месяц, а по счетчику 4 — 8 . Есть разница или нет? Никто не заставляет насильно ставить счетчики на воду, а если установили и поняли, что вам выгодно платить за воду в соответствии с установленными тарифами, то можете отказаться от них.

Мужской сайт

Просто тупо не давать данные и не платить, пусть вам считают по нормативу — тупо и юридически проигрышно. Так как: юридически вы будете все больше должны денег (счетчики то введены в строй и крутятся), когда будете продавать квартиру,сдавать иль еще что — вам придется подать данные все равно, и вам сделают перерасчет за весь период. Причем — по новым тарифам на день подачи (ЖЭК не будет замарачиваться), не захотите — получите иск в суд, суд обяжет вас.

3. Вариант сломать счетчики, и не платить дальше — также не выход, ибо в этом случае и частично в случае п.2 вас ждет штраф в виде повышенного расчета расхода воды по следующему нормативу: «6.2.5.

Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию в объеме, определяемом по пропускной способности тру- бопровода холодной и/или горячей воды диаметром 15 мм при скорости движения воды в ней 0,3 м/сек и действии полным сечением

Как отказаться от счетчика на воду?

Как можно отказать от счетчиков?Вопрос относится к городу Санкт-Петербург Тематика: Ответы: 11 июня 22:01 Здравствуйте.

именно отказаться нельзя. Но вот когда подойдет срок замены (обычно это 5-6 лет), Вы можете его просто не менять.Тогда расчет будет по нормативу.

Читайте так же:
Вода счетчик с термопарой

| Татьяна 21:13 10/06 На каком основании я буду платить больше, если нормы потребления горячей воды 3 кб в месяц. А акты составлялись, никаких перерасчетов делать не собираются, у нас ЖСК.

Ирина Шлячкова 21:06 12/06 Постановление Правительства

Можно ли отказаться от счетчика на воду и при каких условиях?

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее — аварийно-диспетчерская служба).106.

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.107.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя

Совет 1: Как отказаться от горячей воды

Данное заявление должно быть адресовано руководителю региональной тепловой сети.

Обязательно в заявлении укажите свой полный адрес и контактные телефоны.

2 Сделайте ксерокопию заявления, один экземпляр отнесите в приемную руководителя тепловой сети, а второй (с датой принятия документа и визой секретаря) оставьте себе.

До этого момента начисление за горячее водоснабжение будет производиться по установленным тарифам.

Как отказаться от счетчиков на воду

Закон Российской федерации не обязывает граждан устанавливать счетчики насильно, вы должны знать, что сами решаете ставить счетчики или нет.

Коммунальщики могут пугать увеличением тарифов и прочими уговорами, но решать вам слушать их или нет. Взгляните в свою квитанцию, узнайте, сколько платят соседи, чтобы принять взвешенное решение.

Бывает так, что вы заехали в новую квартиру и в ней уже установлены приборы учета воды, а вы по своему опыту знаете, что у вас большая семья и платить по счетчикам вам будет невыгодно, в таком случае вам необходимо отказаться от них, чтобы платить по стандартному нормативу в квитанции.

Так как же отказаться от ненужных счетчиков на воду?

Отказаться от счетчиков воды

Установленного образца заявления не существует.

Хочу отказаться от счетчиков на воду. Как грамотно составить заявление? Ваша консультация бесплатна? Закон не предъявляют никаких требований к составлению заявления.

Если нужно составить заявление, напишите в произвольной форме.

— Здравствуйте, НИКАК НЕ ОТКАЖЕТЕСЬ от приборов учёта, можете бросить по ним производить оплату и вам будут считать по нормативу.

Правда ещё и штраф за отсутствие своевременной поверки можете получить. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Можно ли отказаться и не ставить счетчики на воду

Все ответы ниже — пустые и не о чем. Отвечаю вам по делу: 1. Отказаться от уплаты по установленным счетчикам и перейти обратно на норматив — нельзя.

«5.3. Инфо Потребители, в квартирах или нежилых помещениях, которых приборы учета холодной и горячей воды установлены и введены в экс- эксплуатацию, не вправе отказаться от расчетов за услуги горячего и холодного водоснабжения, канализации по показаниям приборов учета воды»

.(Постановление Правительства Москвы 10 февраля 2004 г.

N 77-ПП) 2. Просто тупо не давать данные и не платить, пусть вам считают по нормативу — тупо и юридически проигрышно.

Как можно отказаться от услуг ЖКХ

Граждане, владеющие и пользующиеся недвижимым имуществом, имеют право самостоятельно определять список услуг, за которые они платят. Не все знают, что согласно статье 162 ЖК[1] можно отказаться от услуг ЖКХ. Многие обслуживающие организации не информируют потребителей о такой возможности. Из-за повышения тарифов этот вопрос, в последние годы, стал интересен большей части населения.

Читайте так же:
Нужно ли проводить проверку счетчиков вода

Можно ли отключиться от общих коммуникаций

Кроме вопроса как можно отказаться от сервиса, людей интересует вопрос: есть ли ограничения. В сфере жилищных правоотношений все связано, одно неверное действие часто приводит к лишней трате денег и времени. Поэтому юристы рекомендуют писать заявление об отказе при крайней необходимости.

По закону владельцы жилого помещения вправе отключить те ресурсы, потребление которых возможно зафиксировать и их отключение не приведет к нарушению законных прав других собственников. От каких ресурсов граждане могут отключиться:

  1. Центральное отопление.
  2. Электроэнергия.
  3. Водоснабжение.
  4. Газоснабжение.
  5. Добровольного страхования, которое производится без согласия плательщика.
  6. Дополнительный платный сервис: телевидение, интернет.

Отказаться от дополнений просто, а от общепотребляемого сервиса достаточно сложно. Прекращение поставки энергии, тепла или воды в квартиру одного владельца, может отразиться на других жильцах многоквартирного дома. Поэтому отказнику следует получить разрешение на отключение и провести процедуру с соблюдением всех правил.

На ход процедуры оказывает влияние еще и наличие измерительных приборов. Счетчиками фиксируется точное количество израсходованного ресурса. В случае отсутствия измерительных устройств, оформить отказное письмо и отключиться от общедомовых сетей будет проблематично.

Потребитель вправе снова подключиться к сетям спустя некоторое время. Но за повторное подключение потребителю придется заплатить.

Плательщик обладает свободой выбора, но законом установлены ограничения. Деятельность ТЖК, оплачивать которую обязаны граждане:

  1. Деятельность, связанная с обслуживанием и содержанием общедомового имущества.
  2. Капитальный ремонт и обеспечение коридоров и подвалов.
  3. Вывоз бытового мусора.
  4. Уборка подъезда и территории, которая прилегает к дому.

Подать заявление с требованием исключить целевой сбор из квитанции нельзя, так как за содержание и обеспечения общего имущества все жильцы вносить плату обязаны.

Как отказаться от обслуживания

Есть только один способ отключиться от коммунального обслуживания – обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство с письменным обращением. Действовать надо следующим образом:

  1. Обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает дом. Перед этим проконсультироваться с сотрудниками о том, как оформить заявление и на чье имя его писать. Обычно в УК есть готовый бланк, который нужно просто заполнить. Либо можно самостоятельно написать обращение. Общение пишется на имя руководителя компании и составляется в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального кодекса. К заявке прикладываются копии приложений, подтверждающие права заявителя.
  2. После сдачи заявление необходимо ждать. У УК есть 15-дневный срок на рассмотрение обращения. Ответ обычно поступает по почте, также сотрудники могут позвонить и сообщить о результатах рассмотрения.
  3. После получения ответа, необходимо уточнить время для проведения сверки.
  4. В назначенный день сотрудник организации посетит заявителя, проведет проверку и при отсутствии ограничений назначит дату общего собрания для принятия решения.
  5. В случае положительного решения, оформляется соответствующая документация.
  6. В итоге из квитанции гражданина будут исключены ресурсы, на которых он оформил отказ.

Какие бумаги потребуется в процессе

Чтобы коммунальные организации приняли необходимые меры, лицу нужно подать письменную заявку. С заявлением надо сдать и документы, которые требуются должностным лицом для инициации процесса. Сдать бумаги желательно лично, но можно и по почте.

Обращаясь в УК, собственнику потребуется предъявить следующие бумаги:

  • 2 экземпляра обращения, оформленного по требования Гражданско-процессуального кодекса;
  • копию и оригинал удостоверения личности или паспорта;
  • копию и оригинал договора на обслуживание;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на дом, квартиру, помещение.

После удовлетворения требований обратившегося, квартплата станет меньше. Но экономия скажется на комфорте. Поэтому отключаться следует только от того, чем действительно не пользуешься, и то, что было включено в квитанцию без согласования с плательщиком. Процедура не сложная, но занимает довольно много времени. Так как требуется разрешение не только должностных лиц, но и получения одобрение еще и жильцов МЖД.

Читайте так же:
Тариф за холодную воду без счетчика во владикавказе

Ещё раз о счетчиках: Выгодно ли их ставить? Можно ли отказаться? Как рассчитывается плата за пользование ресурсами?

Интересную ситуацию изложил в своем письме один из наших читателей: «В трехкомнатной квартире прописан один человек (инвалид). Однако, квартира сдается под мини-садик. Счетчиков потребления воды не стоит. ЖКУ обязывает установить счетчики на воду, в противном случае грозятся переписать кол-во человек в помещении и выставлять счета по оплате в соответствии с получившимся количеством. Законно ли это? Выгодно ли ставить приборы учета? Как можно отказаться?»

Перерасчет

1. Законно ли взимать плату за пользование ресурсами, исходя из числа проживающих в квартире?

Нет, не законно. По правилам расчет коммунальных платежей для собственников квартир производится или по показаниям индивидуальных приборов учета, или по числу проживающих в данной квартире. Если с индивидуальными приборами все ясно, то в случае отсутствия счетчиков иногда возникают спорные ситуации. Управляющие компании, злоупотребляя размытостью понятия «проживающий» в законе, трактуют его по-своему. Такие недобросовестные конторы относят всех лиц, живущих в квартире (не учитывая зарегистрирован ли человек в квартире или нет), к проживающим. В связи с этим эти граждане получают квитанции об оплате коммунальных услуг с кругленькими суммами, рассчитанными исходя из «фактически проживающих» в квартире, а не по числу зарегистрированных.

Подобные действия управляющих компаний можно считать злоупотреблением и неправильным пониманием закона, ведь с юридической стороны «проживающий» – это зарегистрированный в квартире гражданин. Понятия «проживающий», «фактически проживающий» на законных основаниях можно считать синонимами понятия «зарегистрированный», а расчет коммунальных платежей с применением понятия «фактически проживающий» (т.е. по числу проживающих в квартире) считать недопустимым. В подтверждении этому – Постановление Правительства №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (п.38), согласно которому «при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета – указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения).

Мини-садик

2. Выгодно ли ставить приборы учета?

Выгодно и для вас, и для соседей. Сегодня очень много квартир, в которых проживает чуть ли не целая бригада гастарбайтеров, но при этом, с юридической точки зрения, в этих квартирах никто не прописан. Получается, что жильцы пользуются услугами, а платят за них прописанные жители дома. Эта ситуация конечно не устраивает соседей – начинаются жалобы, скандалы и заявления в управляющую компанию или прокуратуру. У вас похожий случай. Спешим напомнить, несмотря на то, что использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности все-таки допускается, полностью легальным и законным мини-садик считать нельзя. Ваши недовольные соседи могут «подкопаться» и добиться признания нелегальным садика, который обустроен в вашей квартире. Оснований для этого хоть не много, но они все же существуют. Зачем вам лишние хлопоты и внимание со стороны жильцов и управляющей компании? Установите индивидуальные счетчики – квартиросъемщики будут платить за потребленные ресурсы по факту, а за перерасход, который будет сведен к минимуму, не придется расплачиваться другим жильцам дома. Все по-честному!

3. Можно ли отказаться от установки счетчиков?

Нет, нельзя. В соответствии с положением ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» всем собственникам жилья до 1 июля 2012 года необходимо установить индивидуальные приборы учета ресурсов. Если собственники не обеспечат установку индивидуальными приборами учета, то до 1 июля 2013 года за них это сделают ресурсоснабжающие организации. При этом жильцы должны обеспечить доступ представителей к месту установки счетчиков и оплатить расходы по их установке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector