Загрузка...Общедомовые нужды на; воду: оплачивать; или; нет
Общедомовые нужды на воду: оплачивать или нет
Сегодня многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом, правомерно ли начисление ОДН за воду, как производится его расчет и нужно ли оплачивать общедомовые нужды.
Содержание
«ХВС ОДН» — расшифровка
Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.
«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).
Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.
Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.
За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.
Что входит в ОДН по холодной воде
В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).
Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде
ОДН по воде оплачивается собственниками квартир. Такой регламент прописан в Постановлении Правительства №354.
Таким образом начисление ОДН по воде является совершенно правомерным со стороны управляющей компании.
Как производится расчет ОДН по воде
В отличие от квартир, общедомовые территории не оснащены индивидуальными приборами учета (ИПУ), а потому расход воды на общедомовые нужды фиксируется только общедомовым счетчиком (ОДПУ).
При расчете платы ОДН за воду в многоквартирном доме в первую очередь снимаются показания общедомового счетчика. Он показывает, сколько всего воды было потреблено в рамках дома за отчетный период.
Далее собираются и суммируются показания индивидуальных приборов учета жильцов. Для того, чтобы баланс по дому были сведен корректно, показания ИПУ должны сниматься единовременно.
Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.
В отличие от ручного сбора показаний, где на сбор и обработку всех показаний уходит неделя, автоматизированный сбор показаний позволяет свести данные по дому всего за 15 минут.
После того, как показания ИПУ собраны, их сумма вычитается из показаний общедомового счетчика. Разницу, которая при этом получается, и принято считать расходом на общедомовые нужды.
Простой пример: общедомовой счетчик показал потребление 4 000 м³ воды за отчетный период. Сумма показаний с индивидуальных приборов учета составила 3 800 м³. Полученная разница в 200 м³ — это и есть то количество воды, которое было потрачено на содержание и обслуживание общедомовых территорий — на влажную уборку в подъезде, полив клумб на территории и т.д.
Как начисляется ОДН за воду
Распределение ОДН по воде происходит в соответствии с размером жилплощади, которую занимает собственник.
После того, как становится известен общий объем ОДН, это количество делится на всю жилую площадь в доме, чтобы установить объем ОДН на 1 м² жилого помещения, и далее умножается на площадь квартиры собственника по формуле:
Размер оплаты за ОДН рассчитывается по нормативам и тарифам, которые утверждены городским или региональным правительством.
На практике существует около десятка причин, приводящих к высокому ОДН. Их устранение становится задачей управляющей компании. «СТРИЖ» уже в первые недели после установки позволяет разобраться с основными причинами и наладить точную систему поквартирного учета воды в многоквартирном доме.
Порядок начисления
1. Размер платы в помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний прибора учета.
2. Размер платы в жилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электроэнергии определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
3. В отношении коммунальной услуги по электроснабжению, когда обязанность по установке индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета возлагается на гарантирующего поставщика (сетевую организацию — в отношении жилого дома (домовладения), плата за электроэнергию, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев, в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, — начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет электроэнергии путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета;
б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета;
в) в случае если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, — то начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки, либо до составления 2-го акта о недопуске, но не более 3 расчетных периодов подряд, далее расчет платы за коммунальные услуги производится исходя из норматива потребления электроэнергии с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, с учетом повышающего коэффициента. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.
При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Порядок начисления за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН)
(в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354)
1. Объем «э/энергия ОДН» в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета (ОДПУ), определяется, как разница между общедомовым потреблением по ОДПУ и потреблением в жилых и нежилых помещениях и распределяется пропорционально размеру площади жилых и нежилых помещений.
2. Плата за коммунальную услугу электроэнергия, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев — начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, — то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд, далее исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Расчет по общедомовым счетчиками
- Что такое ОДН на воду? Что входит в это понятие?
Теперь для обозначения этого понятия используется новая аббревиатура – КР на СОИ. Это коммунальные ресурсы (КР), потребляемые для содержания общего имущества (СОИ) многоквартирного дома.
Если говорить о воде, то в КР на СОИ входит влажная уборка подъездов, промывка систем коммуникации, полив прилегающих к дому клумб и газонов. Также к КР на СОИ относится вода, потраченная на сброс из системы отопления при проведении ремонта и при опрессовке. Сюда же приплюсовываются технологические потери воды в связи с особенностями труб, стояков, радиаторов и других элементов водопровода.
Если установлен общедомовой прибор учета, КР на СОИ рассчитывается как разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний индивидуальных счетчиков с потреблением воды в квартирах по нормативу.
- Зачем вводится этот платеж? Из чего он состоит и как начисляется?
Введение платежа обусловлено федеральным законодательством, а именно Жилищным кодексом РФ. Подробнее об этом сказано в частях 1,2, и 3 статьи 154, а также частях 9, 9.1, 9.2, 9.3 статьи 156.
Начисление КР на СОИ производится на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону к этой площади относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны либо консьержа, не принадлежащие отдельным собственникам. При этом чердаки и подвалы при начислении платы за КР на СОИ по воде и водоотведению не учитываются.
Для расчета платы за КР на СОИ по каждому виду ресурсов для конкретного помещения в доме есть специальная формула.
Тариф на коммунальный ресурс х Норматив потребления КР на СОИ х Площадь общего имущества (БЕЗ ЧЕРДАКОВ И ПОДВАЛОВ) х Площадь помещения собственника / Общая площадь всех помещений в МКД.
- Как новый платеж отражен в квитанциях?
Размер платы за КР на СОИ отражается в платежном документе отдельными строками по каждому виду ресурсов: за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную воду на СОИ, за горячую воду на СОИ, за отведение сточных вод на СОИ.
Кроме того, Департаментом тарифного регулирования Томской области установлен двухкомпонентный тариф на горячую воду, поэтому в платежном документе он должен отражаться строками: компонент на холодную воду на СОИ и компонент на тепловую энергию на СОИ.
- С 2013 года в Томской области продлевался мораторий на ОДН на воду. Почему дальше так нельзя?Почему продлевался мораторий?
Первая причина — невысокая оснащенность многоквартирников индивидуальными и общедомовыми приборами учета холодной и горячей воды.
Вторая – не были введены в действие региональные нормативы потребления коммунальных услуг по холодной и горячей воде.
Применявшиеся до настоящего момента нормативы потребления воды устанавливались муниципальными администрациями. Они уже включали расходы на общедомовые нужды. Предъявлять гражданам плату за КР на СОИ в этот период было нельзя: получилось бы, что жители оплачивают одну и ту же услугу дважды.
На начало 2020 года оснащение многоквартирников общедомовыми приборами учета воды достигло в Томской области 76,8 процента, а индивидуальными приборами учета — 82,9 процента.
Кроме того, с 1 декабря 2019 года в Томской области начали действовать нормативы по воде, они утверждены приказом регионального департамента ЖКХ и госжилнадзора.
Таким образом, в Томской области больше нет объективных причин для продления моратория на КР на СОИ, введение которого требуется Жилищным кодексом РФ.
- Где можно ознакомиться с региональными нормативами по воде?
Нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержания общего имущества утверждены приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 31.05.2017 № 20.
- Сколько примерно составит платеж за КР на СОИ воду?
Величина платежа зависит от тарифа на воду, категории жилого помещения, площадей квартиры и мест общего пользования. То есть, в разных районах региона величина платежа будет разной.
В Томске, например, для собственника квартиры площадью 54 «квадрата» (при условии платы по нормативу) платеж за КР на СОИ составит от 40 до 76 рублей.
- Можно ли сократить расходы за воду, потраченную на общедомовые нужды?
Да. Для начала необходимо установить индивидуальные и общедомовые приборы учета и ежемесячно предоставлять ресурсоснабжающим организациям корректные показания счетчиков.
Нельзя ограничивать доступ представителей управляющей компании или ТСЖ в помещения собственников для контрольного съема показаний и препятствовать установке антимагнитных пломб на счетчики.
Также в каждом многоквартирнике нужно актуализировать сведения о количестве фактически проживающих граждан в каждой квартире.
- Есть два вида платежа — по нормативу и по факту. Чем они отличаются?
По общему правилу, установленному жилищным законодательством РФ, оплата КР на СОИ производится по региональному нормативу.
При этом собственники на общем собрании могут принять решение о начислении КР на СОИ по факту, то есть по показаниям общедомового прибора учета.
- А что, если многоквартирник потратил на общедомовые нужды больше воды, чем заложено в нормативе? Кто оплачивает эту разницу?
При превышении расходов над нормативом собственникам совместно с управляющей организацией необходимо принимать меры по их уменьшению.
Однако если домом управляет УК, то трата воды сверх норматива будет ее убытком, ведь именно управляющая организация ответственна за обеспечение надлежащего содержания общего имущества, а значит и за то, чтобы фактический объем КР на СОИ не превышал норматива.
Если же домом управляет ТСЖ, то превышение будет убытком ТСЖ, и собственникам придется решать вопрос, каким образом его оплачивать. Ведь ТСЖ — это объединение собственников, а значит, именно они ответственны за контроль расхода ресурса в доме.
На общем собрании собственники могут решить оплачивать КР на СОИ по факту. Для этого берется разница между потреблением воды по общедомовому счетчику и всеми начислениями в квартирах и нежилых помещениях (магазинах, аптеках, спортзалах, кафе на первых этажах). Тогда нормативное ограничение не действует, и если в МКД возникнет перерасход, то оплатить придется всю потраченную на общее имущества дома воду.
- В нашем доме есть люди, которые не платят за воду, а еще в одной квартире прописано меньше человек, чем живет на самом деле. Правда ли, что плата за потребленную ими воду ляжет на добросовестных соседей?
Если у жителя в квартире есть счетчик на воду и его показания ежемесячно передаются, то в случае неоплаты долг будет числиться только за ним и не ляжет на соседей.
Другое дело, когда житель не передает показания счетчика или занижает их, либо когда в квартире без счетчика проживает больше человек, чем зарегистрировано. Тогда за индивидуальное потребление будут расплачиваться соседи этих нерадивых жителей.
Чтобы такого не возникало, законодательство предоставляет управляющим организациям и ТСЖ целый ряд инструментов для качественного учета потребляемых коммунальных ресурсов. Это и проведение проверок работы счетчиков в квартирах и правильности их показаний, и проверки наличия незаконных врезок к внутридомовым сетям, и упрощенный порядок составления актов о фактическом проживании незарегистрированных квартирантов без счетчиков, и повышающие коэффициенты на воду для жильцов, не установивших счетчики.
- Куда можно обратиться, если возникают вопросы по начислению и оплате за ОДН на воду?
Первоначально с вопросами по начислению платы КР на СОИ необходимо обращаться в управляющую организацию, в том числе ТСЖ, ЖК, ЖСК, а при непосредственном способе управления — в обслуживающую либо ресурсоснабжающую организации.
Если вы не получили удовлетворительного ответа, можно обратиться за консультацией в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области по телефону горячей линии (3822) 90-55-42 либо написать письмо в департамент (634041, город, Томск, пр. Кирова, 41, кабинет 416).
Инфокрафт: Формула ЖКХ
Для примера рассмотрим настройку услуги, когда в доме установлен коллективный прибор учета.
Для настройки общедомовой услуги (в дальнейшем ОДН), в справочнике услуги используется флаг «Общедомовая услуга». Если данный флаг установлен реквизит «Вид объекта учета» поставляется автоматически – «Здания и сооружения».
Выбираем вид услуги – «ГВС», выбираем основание расчета – «Показания приборов учета».
Переходим на закладку «Общедомовая услуга». На данной закладке нужно указать основание распределения положительного и отрицательного объема по ОДН, для жилых и нежилых помещений. Необходимо установить флаг «Вычитать объем по зависимым услугам» и в части «Зависимые услуги» указать те услуги, объем которых должен вычитаться от показаний общедомового прибора учета.
Дополнительные флаги описаны в конце инструкции.
Для услуги записываем тариф документом «Изменение тарифов на услуги».
2. Подключаем услугу.
Услуга «ОДН» подключается всегда к зданию независимо от того, какой способ предоставления услуг выбран в лицевом счете, т.к. эта услуга создается для объекта учета – «Здание и сооружение», услуга автоматически подключается ко всем лицевым счетам в доме, к которому подключим данную услугу ОДН.
Услугу подключаем документом «Изменение информации о здании», в меню «Лицевые счета и объекты учета» — «Изменение информации о зданиях». Создаем новый документ. В документе выбираем здание, которому подключаем услугу, на закладке «Услуги» — «Общедомовые услуги» выбираем услугу ОДН, устанавливаем статус «Подключена», дата изменения – дата подключения услуги. Проводим документ – нажимаем «Провести и закрыть». 
3. Создаем индивидуальный прибор учета для здания.
Для услуги с признаком «Общедомовая услуга» нужно создать индивидуальный прибор учета для здания.
Создаем вид прибора учета в меню «Приборы учета» — «Виды приборов учета».
Создаем индивидуальный прибор учета для здания, заходим в меню «Приборы учеты» — «Индивидуальные приборы учета». Нажимаем «Создать». Записываем наименование – «ОДН ГВС», тип объекта учета выбираем «Здания и сооружения», выбираем объект учета – «Петрозаводск, Мира, д. 40», выбираем вид прибора учета, который создавали ранее.
4. Подключаем счетчик.
На закладке «Индивидуальные» в табличной части выбираем «Тип объекта учета» — «Здания и сооружения», выбираем объект учета и прибор учета, статус – подключен, дата начала – дата включения. Проводим документ «Провести и закрыть».
5. Вводим показания.
6. Расчет общедомовой услуги.
Расчет общедомовой услуги выполняется обработкой «Групповое начисление за услуги», в меню «Расчеты», где необходимо установить действие по начислению ОДН – выполнить.
В результате начислений сформируется документ «Начисление общедомовых нужд», который находится в меню «Расчеты» — «Начисление общедомовых нужд».
Описание дополнительных настроек для услуги с флагом «Общедомовая услуга».
Вкладка «Общедомовая услуга»:
Блок «Основание распределения» содержит две вкладки: «Положительного объема» и «Отрицательного объема».
На вкладке «Положительного объема» указываются основания распределения положительного объема для жилых и нежилых помещений в реквизитах «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» соответственно. Значения данных реквизитов являются элементами справочника «Основания распределения коллективных приборов учета». Основание распределения положительного объема означает следующее: разница между объемом потребления общедомовой услуги и объемом потребления услуг, указанных в табличной части «Зависимые услуги» на этой же вкладке, больше нуля.
На вкладке «Отрицательного объема» указываются основания распределения отрицательного объема для жилых и нежилых помещений в реквизитах «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» соответственно. Значения данных реквизитов являются элементами справочника «Основания распределения коллективных приборов учета». Основание распределения положительного объема означает следующее: разница между объемом потребления общедомовой услуги и объемом потребления услуг, указанных в табличной части «Зависимые услуги», меньше нуля.
Если на вкладке «Отрицательного объема» реквизиты «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений» оставить незаполненными, то значения данных реквизитов будут установлены равными значениям реквизитов «Для жилых помещений», «Для нежилых помещений», расположенных на вкладке «Положительного объема».
Если основание распределения установить как «Не распределять», то распределения объема по указанному виду объекта учета происходить не будет.
Если необходимо указать конкретных потребителей, на которых будет идти распределение (например, счетчик установлен только на один подъезд), можно либо воспользоваться документом «Изменение пользователей общедомовых услуг», либо создать обычную услугу (без галочки «Общедомовая услуга») и рассчитывать данную услугу по показаниям коллективного счетчика. После создания коллективного счетчика указать конкретных потребителей, на которых будет идти распределение, можно в документе «Изменение пользователей коллективных приборов учета» на вкладке «Пользователи».
Вкладка «Основное»:
— Флаг «Уменьшать объем основной услуги при отрицательном объеме»: если объем потребления общедомовой услуги получился отрицательный и данный флаг установлен, то общедомовая услуга будет начисляться на объем не больше, чем объем по основной услуге. Таким образом, будет происходить уменьшение основной услуги вплоть до нуля.
Основная услуга при этом указывается в табличной части «Зависимые услуги» данной формы. Если в табличной части указано несколько услуг, то объем потребления таких услуг суммируется, и общедомовая услуга в этом случае будет начислять на объем не больше, чем данный (суммируемый).
Пример:
Предположим, для конкретного объекта учета объем потребления общедомовой услуги (после распределения между всеми объектами учета) получился равным «-7 м3», объем потребления основной услуги получился равным «5 м3». Тогда будет выполняться сравнения данных объемов по модулю: | -7 | и | 5 |. Так как | -7 | > | 5 |, то программа выполнит начисление объема потребления общедомовой услуги равного «-5 м3».
Так же, если имеется льгота, рассчитывающаяся по основной услуге, то расчет данной льготы этом случае изменится.
При расчете льготы вначале будут сторнироваться начисления льготы по основной услуге, а далее рассчитываться льгота на разницу объемов между основной услугой и общедомовой.
Пример:
Предположим, объем потребления общедомовой услуги получился равным «-7 м3», объем потребления основной услуги получился равным «5 м3». После сравнения данных объемов по модулю программа сначала выполнит начисление объема потребления общедомовой услуги равного «-5 м3», а затем объем для расчета льготы вычислит как «-5 + 5 = 0 м3», т. е. льгота в этом случае по основной услуге не представится.
— Флаг «Вычитать объем по зависимым услугам» необходимо установить в том случае, если от объема потребления общедомовой услуги необходимо вычитать объем потребления других услуг, например, услуг, которые рассчитывается по показаниям индивидуальных счетчиков, установленных в квартирах здания, к которому подключена общедомовая услуга. В табличной части необходимо указать список услуг, объем потребления которых должен отниматься от объема потребления общедомовой услуги.
— Флаг «Вычитать объем только приборов учета» — данный флаг необходимо установить в случае, когда от объѐма потребления общедомой услуги не нужно отнимать объѐм, начисленный при отсутствии показаний приборов учета.
При использовании общедомовой услуги нет возможности указать конкретных потребителей (квартир, офисов и т.д.), объем потребления, которых должен отниматься от объема потребления общедомовой услуги. От объема потребления общедомовой услуги будут вычитаться объемы потребления зависимых услуг всех объектов учетов, входящих в состав здания, к которому подключена общедомовая услуга.
Вкладка «Нормативы»:
— Флаг «Начислять не более норматива» — при установлении данного флага объем потребления общедомовой услуги, полученный за вычетом всех зависимых услуг, будет сравниваться с объемом, полученным по нормативу. Если объем потребления общедомой услуги больше объема по нормативу, то распределяться в этом случае будет объем по нормативу.
После установки данного флага необходимо заполнить появившиеся реквизиты «Потребители» и «Норматив». Данные реквизиты аналогичны одноименным реквизитам, расположенным на закладке «Общие сведения» формы элемента «Услуги».
— Флаг «Определять превышение нормы по основной услуге»: при установлении данного флага на форме появляется табличная часть, в которой необходимо указать услугу (либо список услуг), являющуюся основной (основными). Задание основной услуги будет означать, что по данной услуге будет определяться превышение нормы: если основная услуга полностью рассчитывается по обычному основному тарифу (т. е., по тарифу, который не является повышенным), то общедомовая услуга также будет рассчитываться по основному тарифу общедомовой услуги; если какой-либо объем потребления основной услуги рассчитывается по повышенному тарифу, то общедомовая услуга будет рассчитываться по повышенному тарифу общедомовой услуги.
— Флаг «Учитывать объем основной услуги» (появляется при установке флага «Определять превышение нормы по основной услуге») — при установлении данного флага будет учитываться норма, указанная в основной услуге. Если по основной услуге превышения по норме нет, то объем по общедомовой услуге будет делиться на объем по норме и сверх нормы.
Если в данной табличной части указать несколько основных услуг, то это будет означать, что превышение нормы будет определяться по всему списку основных услуг. То есть, если хотя бы одна услуга из списка основных услуг рассчитывается по повышенному тарифу, то общедомовая услуга будет рассчитываться по повышенному тарифу общедомовой услуги.
После создания общедомовой услуги нужно задать тариф на данную услугу. Тариф для общедомовой услуги задается так же, как и для обычной услуги, с помощью документа «Изменение тарифов на услуги».
Сравнение постановлений № 354 и № 307
В таблице ниже приведено подробное сравнение постановлений 307 и 354, даны ссылки на пункты и формулы постановлений. Условные обозначения и пояснения приведены после таблицы.
Предоставление показаний счетчиков и их проверке
Расчет размера платы в случае непредоставления потребителем показаний квартирных счетчиков:
noнормативу потребления (пункт 24. в)
Не более 3 месяцев подряд: по среднемесячному объему последний год (если меньше года — то за фактический период если он не менее 3 месяцев)
Более 3 месяцев подряд: по нормативу потребления
Исполнитель имеет право осуществлять проверку квартирных счетчиков:
Расчет общедомовых нужд (ОДН) по воде, газу, электроэнергии
Постановление 307 Постановление 354
Формула расчета общего
формула (9) (примечание «)
формулы (11) и (12)
Распределение ОДН по лицевым счетам
Если есть хотя бы один квартирный счетчик:
а редакции до 6 мая 2011 : только по лицевым счетам, имеющим квартирные счетчики; в редакции от 6 мая 201 1: по всем лицевым счетам.
Если нет квартирных счетчиков;
по всем лицевым счетам.
По всем лицевым счетам
Распределение ОДН пропорционально
Формула расчета части ОДН. приходящейся на i-тый лицевой счет
Расчет общедомовых нужд (ОДН) по отоплению
Формула расчета общего объема ОДН
Распределение ОДН по лицевым счетам
По всем лицевым счетам
По всем лицевым счетам
Распределение ОДН пропорционально
Площади лицевого счета Si
Площади лицевого счета Si
Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет
Расчет общедомовых нужд (ОДН) по отоплению в случае его самостоятельного производства
Формула расчета общего объема ОДН -топлива, использованного при производстве отопления
Распределение ОДН по лицевым счетам
По всем лицевым счетам
Распределение ОДН пропорционально
Площади лицевого счета Si
Формула расчета части ОДН, приходящейся на i -тый лицевой счет
Расчет общедомовых нужд (ОДН) по горячему водоснабжению в случае его самостоятельного производства
Формула расчета общего объема ОДН -топлива, использованного для подогрева хол. воды при производстве гор. воды
Распределение ОДН по лицевым счетам
По всем лицевым счетам
Распределение ОДН пропорционально
Потребленному объему горяча воды в квартире VI
Формула расчета части ОДН, приходящейся на i-тый лицевой счет
Требования к платежному документу (счету – квитанции квартплаты)
В платежном документе необходимо указать
Суммы начислений по ОДН (Общедомовым нуждам) в отдельных строках
ДА (пункт 69.е, 70)
Показания общедомовых счетчиков
Суммарный объем в квартирах (как в квартирах со счетчиками, так и в квартирах без счетчиков по нормативу)
Объем ОДН (в целом на весь дом)
Сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы
Отсрочка и рассрочка платы за коммунальные услуги
Рассрочка и (или) отсрочка внесения платы
По согласованию с исполнителем.
Исполнитель обязан предоставить рассрочку, если размер платы в текущем пери< на 25% больше размера плат1 за аналогичный расчетный период прошлого года.
Отключение услуг в случае задолженности
Исполнитель может отключить услугу (кроме отопления и холодного водоснабжения) в случае задолженности по ней в указанном размере, рассчитанном по нормативу (независимо от наличия или отсутствия счетчиков
более 6 месячных размеров платы
более 3 месячных размеров платы
Обозначения переменных, используемых в таблице:
Vодн — объем общедомовых нужд
Vдом — объем по общедомовому счетчику
Vсчет — сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам
Vнорм- сумма нормативов в квартирах без счетчиков
Vcp — среднегодовой объем потребления по отоплению за предыдущий год (Гкал/м2)
NI — количество жильцов i-го лицевого счета
Nобщ — общее количество жильцов всех лицевых счетов
SI — площадь 1-го лицевого счета
Sобщ — общая площадь всех лицевых счетов дома
Sодн — площадь мест общего пользования дома
Sдом — суммарная площадь всех помещений дома, включая места общего пользования
*) Расчет ОДН для i-го лицевого счета происходит по формуле (14), а расчет объема соответствующей услуги внутри квартиры для i-гo лицевого счета (Vi) происходит по формуле (3) — пропорциональной площади i-гo лицевого счета (Si): Vi = Vдом * Si /Sдом. Подразумевается, что Sдом = Cyммa(Si) + Sодн
«) Несмотря на то, что формула (9) постановления № 307 выглядит немного по-другому, в
действительности формула расчета ОДН в строках 2.1 и 2.4 вышеприведенной таблицы полностью соответствует формуле (9). Вот, математическое доказательство данного факта. Согласно строке 2.4: Vi_одн = Vодн * Vi / (Vсчет + Vнорм) = (Vдом — Vсчет — Vнорм) *
* Vi / (Vсчет + Vнорм) = (Vi* Vдом / (Vсчет + Vнорм)) — (Vi). Если к полученной величине мы прибавим объем по основной услуге (oбъем по счетчику Vi), то получим общий объем по услуге с учетом ОДН: (Vi* Vдом / (Vсчет + Vнорм)) -1 + (Vi) = Vi * Vдом / (Vсчет + Vнорм). Полученная формула абсолютно идентична формуле (9), применяющейся для расчета итогового объема с учетом коэффициентов общедомовых счетчиков.
***) Приведенная формула (Vодн * Vi / Vсчет) не содержит ошибки и отличается от ошибочной форм) постановления №307 в редакции до 6 мая 2011. Ошибка в формуле (9) gостановления 307 в редакции до 6 мая 2011 заключается в том, что суммарный расход с учетом корректирующих коэффициентов во всех квартирах дома не будет равен расходу по домовому счетчику. Ошибку можно исправить одним из двух возможных способов:
1) скорректировать формулу (9): вместо Vi* Vдом/(Vсчет+Vнорм) использовать
Vi* (Vдом-Vнорм)/ Vсчет
2) либо распределять объем ОДН на все лицевые счета, а не только на лицевые счета со счетчиками. В программном продукте «Кварта-С: расчет квартплаты» до 6 мая 2011 ошибка была исправлена первым способом. В редакции постановления №307 от 6 мая 2011 ошибка исправлена вторым способом.
Замечание о расчете ОДН в случае двухтэриФных приборов учета:
К сожалению, 354-ое постановление не разъясняет порядок расчета платы по двутарифным (двухставочным) приборам учета, дифференцированным по времени суток или по иным критериям. Примечание 2 на последней странице постановления №354, сообщает нам, что «Настоящий порядок расчета размера платы за коммунальные услуги изложен исходя из применения одноставочных тарифов (цен) на коммунальные ресурсы». Это означает, что формулы расчета общедомовых нужд, приведенные в постановлении №354, нельзя применять при наличии двутарифных приборов учета без соответствующих корректировок. Как именно корректировать формулы в постановлении не разъясняется. Ниже приведен пример возможной корректировки формул, который реализован в программном продукте «Кварта-С: расчет квартплаты».
Реализация расчета коммунальных услуг программными средствами;
В программном продукте «Кварта-С: расчет квартплаты» на 1С:Предприятие 8.2 реализован удобный расчет общедомовых нужд (ОДН) согласно всем трем постановлениям ( №307 в редакции, действовавшей до 0 июня 2011; №307 в редакции, действующей с 9 июня 2011 до 1 сентября 2012; №354 вступающем в силу 1 сентября 2012. Пользователь может просто выбрав одно из трех возможных постановлений и сделать автоматический расчет ОДН согласно нему. Пример форм расчета ОДН: Форма расчета
Формат квитанции квартплаты (счета) согласно постановлению №354:
Постановление №354 изменяет требования к платежному документу (счету, квитанции квартплаты). Изменения в платежном документе по сравнению с постановлением №307 приведены в вышеуказанной таблице в строках 6.1 -6.5. Основным изменением является обязательное указание сумм ОДН в отдельных строках платежного документа и обязательное указание показаний общедомовых счетчиков, суммарного объема в квартирах (как в квартирах о счетчиками, так и в квартирах без счетчиков по нормативу) и объема ОДН в целом на весь дом. Приказ Министерства регионального развития РФ №454 от 19.11.2011 утверждает примерную форму платежного документа (квитанций), которая соответствует постановлению №354. Данная форма, утвержденная приказом №454, не является обязательной, а является лишь одной из возможных форм, которая соответствует постановлению №354, т.е. содержит все обязательные поля, В программе «Кварта-С: расчет квартплаты» реализованы несколько разных форматов квитанций, соответствующие постановлению №354, в т.ч. и форма, утвержденная приказом Министерства регионального развития №454:
