Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В доме теплосчетчик, а оплата — по нормативам

В доме теплосчетчик, а оплата — по нормативам

Кто же из нас не рад, когда в домах появляется долгожданное и такое желанное тепло в батареях? Когда оно заполняет батареи и потом все помещение в квартире, нипочем становится непогода, холод и слякоть за окном. То, что тепловая энергия является не менее ценным ресурсом, чем свет, вода или газ, очевидно. Однако тепловая энергия является и наиболее дорогим ресурсом. Причем с каждым годом стоимость ее предоставления становится все больше, а возможностей у собственников жилья платить такую стоимость – все меньше. Чтобы хоть слегка снизить расходы на отопление многоквартирного дома, собственники жилья вынуждены устанавливать счетчики на целый дом для учета потребления тепла. Так расходы оказываются значительно ниже, чем при оплате по стандартным тарифам.
Счетчики учета тепла в домах монтируются в подвалах, откуда происходит распределение воды по квартирам и стоякам. По закону, счетчики тепла должны предоставляться собственникам жилья в домах бесплатно. Но в последнее время получить счетчик просто нереально без вложений, в основном жильцы самостоятельно оплачивают установку счетчика. Но эти затраты окупаются уже через год, когда квитанции на оплату тепла приходят с гораздо меньшими суммами.
Обязательной является установка теплосчетчика в тех многоквартирных домах, где недавно состоялось проведение капитального ремонта. Принцип работы теплосчетчика очень прост. Он показывает, сколько тепла израсходовано для отопления подъезда или целого дома. Объем делится на количество метров квадратных в помещении, а потом стоимость одного метра квадратного умножается на число метров в каждой квартире. Так и выставляется счет за тепло.
В условиях развития рыночных отношений встречается такое неприятное явление как надувательство собственников жилья в отношении оплаты тепла. К примеру, в доме установлен теплосчетчик. Но жильцы платят стоимость отопления по полным тарифам, а не по фактическим показаниям потребления. Куда же девается разница, если теплосеть требует оплату по факту при наличии теплосчетчика? А разница отправляется в карманы посреднической компании. Обычно ею выступает избранная собственниками управляющая компания. Если управление многоквартирным домом доверено товариществу собственников жилья, то есть очень большая вероятность того, что все будет осуществляться по-честному. Если ТСЖ выбрано правильно, в состав его правления входят честные и порядочные люди, то они, как правило, не дают в обиду свои дома. Председатели ТСЖ готовы всеми силами отстаивать права домов, которые входят в состав ТСЖ. У них это неплохо получается. Главное избрать председателя, который действительно заинтересован в благосостоянии всего дома и каждого из жильцов.
Не все товарищества, однако, могут оказаться такими честными. Если действительно правление будет заинтересовано только в собственной выгоде и получении нелегальной прибыли, то оно будет предъявлять к оплате счета, которые не соответствуют фактическому объему потребления тепла. В коммунальное предприятие по поставке тепла они же будут направлять суммы, которые указаны на основании показаний счетчиков. Встречались в практике такие случаи, когда созданное ТСЖ или другая компания, осуществляющая управление домом, установила счетчик учета потребления тепловой энергии, ничего не сообщая об этом жильцам дома. Таким образом, вообще все оказывается проще простого до того момента, пока не раскроется факт наличия счетчика. ТСЖ взимает плату с жильцов за тепло по нормативам, а передает коммунальным предприятиям лишь сумму за фактическое тепло.
Если факт несоответствующей оплаты все же зафиксирован жильцами, то можно пожаловаться на ТСЖ. Необходимо составить письменное обращение к контролирующим органам. В письме должно содержаться заявление о том, что собственники жилья в таком-то доме отказываются носить ежемесячную плату за отопление на основании того, что начисления происходят не по показаниям прибора учета, установленного в доме. Вы можете обратиться в Жилконтору после того, как на ваше обращение само правление товарищества или другой управляющей компании никак не отреагирует.
Отстаивать свои интересы можно и обязательно нужно! Здесь речь идет о ваших деньгах, которыми распоряжаются посторонние люди. Даже если вам будут пытаться доказать, что разница средств пойдет на установку видеонаблюдения во дворе или обустройство детской площадки, не соглашайтесь таким хитрым способом производить сборы на дополнительные работы и обслуживание. На все расходы составляется смета, согласно которой и происходит выполнение работ. а если присутствует факт недобросовестного отношения к собственникам жилья, следует отстоять свои права всем коллективом.

Читайте так же:
Бланки акта поверки счетчиков

Тсж установка счетчиков как платить

Как известно, до 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию (п. 5.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Отметим, что штрафов за не установку счетчиков законодательство не предусматривает, а повышающие коэффициенты введены за отсутствие счетчиков коммунальных услуг по отоплению, холодному (горячему) водоснабжению и по электроснабжению при наличии технической возможности их установки.

Если до 1 января 2016 года счетчики газа не будут установлены, то снабжающая организация (а не ЖСК или ТСЖ) обязана будет установить счетчики жильцам самостоятельно.

Однако это будет не бесплатной услугой. Собственник, который не исполнил в установленный срок обязанности по установке счетчика, должен будет:

обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета

оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета (п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года N 261-ФЗ).

Если лицо отказывается оплачивать расходы организации по установке счетчика добровольно, то оно должно также оплатить еще и расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане — собственники помещений оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты установки счетчиков снабжающими организациями расходы указанных организаций на такую установку при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В таких случаях целесообразно установить сроки, размеры и порядок оплаты работ по установке счетчиков снабжающими организациями на Общем собрании.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме было принято решение о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, то ЖСК или ТСЖ обязаны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета не позднее 3 месяцев со дня принятия такого решения. Об этом указано в пункте 31 «с» Правил № 354).

Бесплатно ЖСК и ТСЖ должны осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию уже установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета , соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, после чего приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию (пункты 31 «у» и 81 (9) Правил № 354).

Как видим, бесплатный ввод в эксплуатацию – это не бесплатная установка счетчика! Прибор должен быть уже установлен, а ЖСК (ТСЖ) должны осуществить ввод такого прибора в эксплуатацию, то есть документально оформить прибор учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги. Он осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

При этом оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (пункт 81 Правил № 354).

Читайте так же:
По данному счету счетчики не найдены

Опломбирование приборов учета.

Существует два вида пломбирования:

1 — для предотвращения доступа к внутренним частям счетчика и изменения показаний без видимого повреждения самого счетчика и (или) пломбы. Это пломба ставится изготовителем.

2 — для предотвращения отбора коммунального ресурса, не учтенного счетчиком. Это делается уже после установки счетчика. Заинтересован в этом прежде всего исполнитель (ЖСК. ТСЖ).

В судебной практике пломбировка признается неотъемлемой частью процедуры ввода в эксплуатацию.

Поскольку ввод в эксплуатацию производится без взимания платы, то опломбирование также должно осуществляться бесплатно.

Экономические основания для взимания с граждан платы за осуществление опломбирования приборов учета воды как самостоятельной услуги у ответчика отсутствовали, поскольку пломбирование прибора учета является неотъемлемой частью введения в эксплуатацию такого прибора. Таким образом, суд пришел к выводу о нарушении истцом оспариваемыми действиями требований законодательства о защите прав потребителей (Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.08.2013 по делу N 33-8889/2013).

1) УСТАНОВКА СЧЕТЧИКОВ.

Производится собственниками, а ЖСК не должно им препятствовать.

Но если в доме принималось решение общего собрания об установке счетчиков всем собственникам и по такой-то цене, то занимается установкой ЖСК/ТСЖ.

2) ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Это делает ЖСК бесплатно. При этом ввод в эксплуатацию — это только документальное оформление уже установленного прибора учета.

В судебной практике существует позиция, что опломбирование – это неотъемлемая часть процедуры ввода в эксплуатацию.

Поскольку ввод в эксплуатацию по закону должен производиться ЖСК / ТСЖ без взимания платы, то опломбирование также должно осуществляться бесплатно.

  • Назад
  • Вперёд
  • Вы здесь:   /> />
  • Должны ли ЖСК и ТСЖ устанавливать счетчики бесплатно с января 2015 года?

Санкт-Петербург:
телефон: +7 921 908-14-32
Железноводская ул., д. 34/5, 4-й этаж

Москва:
телефон +7 965 2505910
Гостиничная ул., д. 4 корп. 9 подъезд 1а

Нижний Новгород:
тел. +7 921 908-14-32
ул. Маршала Голованова д. 15а

Установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской.

Очень часто мне задают вопрос – выгодна ли установка счетчика тепла, теплосчетчика в нежилом помещении, в частности это может быть офис, магазин, парикмахерская, автомойка, гараж и т.д. Попробую ответить на этот вопрос с анализом всех достоинств и недостатков установки теплосчетчика для каждой конкретной ситуации так, чтобы в дальнейшем Вы сами смогли принять выгодное для вас решение – ставить теплосчетчик или платить за отопление по нормативу.

Установка счетчик тепла в квартиру, офис, магазин

Сразу замечу, все выводы делаются мною на основе анализа уже работающих теплосчетчиков на объектах, так сказать из собственной практики плюс основ теплотехники.

Установка счетчик тепла в квартиру, офис, магазин – законодательство.

Установка счетчиков тепла в нежилых помещениях производится на основании общих для всех правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, регистрационный № 1034 от 18.11.2013 г и методических указаний к ним, а также федерального закона (в редакции Федерального закона от 3 ноября 2015 года N 307-ФЗ) с изменениями. Просто примите это к сведению, нам с Вами они не понадобятся. С законами и правилами будут работать проектировщики при реализации технических условий на установку полученных от поставщика тепловой энергии или управляющей компании. УК выдает технические условия, в случае если у Вас нет возможности напрямую подключиться к тепловым сетям поставщика тепла.

Возможность подключиться напрямую к тепловым сетям немаловажный момент для принятия решения об установки счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской и т.д. Это главная ценовая составляющая в установке теплосчетчика, порою на порядок превышающая саму стоимость теплосчетчика, при которой такая установка из-за больших сроков окупаемости становится не выгодной.

выгодна ли установка счетчика тепла

Но допустим, вам повезло, все под рукой, здание встроено-пристроенное в МКД или теплосеть проходит в 5 метрах от Вас. Следующее условие теплоемкость стен вашего нежилого помещения – это основная составляющая для принятия решения об установке индивидуального счетчика учета тепла в магазине, офисе, парикмахерской…

Читайте так же:
Openstat счетчик как отключить

Именно от материала стен и их толщины зависит то, сколько вы будете платить за тепло, и насколько выгодной будет установка индивидуального счетчика тепла в вашем магазине, офисе, парикмахерской…

Выгодна ли установка счетчика тепла в нежилом помещении.

По правде сказать, счетчик тепла всегда выгоден, за исключением легких конструкций из профиля с утеплителем в виде стекловаты, минплиты и т.д. толщиной в 100 мм и менее, но вот окупаемость везде разная и разные способы достижения экономии тепла (читайте денег, которые в дальнейшем вы будете платить за отопление). И всегда установка индивидуального счетчика тепла не выгодна для гаражей и автомоек, это связано с их рабочей спецификой.

установка счетчика тепла

По факту владельцы офисных помещений встроено-пристроенного типа в новых домах с веерной разводкой теплоносителя платят практически столько же, как и по нормативу. Бывают отклонения в плюс или минус, но это частности, зависящие от температуры в целом в доме, наличии на вводе в дом погодозависимой автоматики и главное с кем заключен договор теплоснабжения, прямой с тепловыми сетями или ТСЖ, УК.

Если договор теплоснабжения заключен с ТСЖ или Управляющей компанией могут быть дополнительные (заметьте законные) сборы на обслуживание общего домового теплосчетчика и погодозависимой автоматики, системы отопления дома. Если у Вас в офисе уже установлен теплосчетчик, экономить вы сможете, только прикрывая батарее или установив радиаторные регуляторы тепла, штука дорогая и капризная, по факту они всегда есть в новых проектах на строящиеся дома, и также часто застройщики предпочитают их не ставить, чтобы не иметь проблем, возникающих при эксплуатации.

Радиаторный терморегулятор

Каких проблем – ваших жалоб на плохое отопление и очень частые случаи размораживания батарей в домах, где еще не заселены все квартиры и не работают офисы.

Если Вам повезло и у Вас свой ввод от тепловой сети или рамки ИТП (индивидуального теплового пункта), вы сможете установить автоматику погодного регулирования. В данном случае экономия будет всегда, и будет зависеть только от материала и толщины стен вашего нежилого помещения, но возрастет и стоимость установки теплосчетчика.

Причем разница в оплате за тепло может отличаться на 300%, я не оговорился, это сравнение результатов установки счетчика тепла на пристроенное помещение из силикатного кирпича бывшего сбербанка и современное здание магазина каркасного типа, стены которого изготовлены из сандвич панелей с 400мм прослойкой пенополистирола.

В первом здании установлена автоматика погодного регулирования, экономия стандартная 25-30%, это при том что температура подымается только при проведении мероприятий до 24 гр.С, в остальное время она «церковная». Во втором случае в помещениях без всяких регуляторов температура постоянная 24 градуса, отрегулирована диафрагмой (шайбой) на вводе в ИТП (при этом высота основного зала 6 метров!).

Все вышесказанное говорит только об одном, при принятии решения об установке счетчика тепла в вашем магазине, аптеке, офисе смотрите на толщину стен и материал, из которого они изготовлены.

Второй основной фактор для принятия решения об установке индивидуального счетчика тепла в нежилом помещении кем или чем является его владелец – частным лицом или физическим (ООО, ИП, АО и т.д). Если Вы частное лицо требование к отчетности упрощенные, от Вас не потребуют распечатку, только данные о потребленном тепле в Гкал, кВт, кДж и т.д.

Купить бытовой теплосчетчик со скидкой

Следовательно вам подойдет обычный бытовой теплосчетчик, цена на него значительно ниже общедомового, мы например продаем теплосчетчики для квартир и офисов от 6,5 тысяч рублей, с установкой и проектом эта сумма не выше 20т.р, с автоматикой до 32т.р

А вот юридическому лицу установка счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской обойдется как минимум в 100 т.р., при этом цена самого счетчика тепла в районе 70-80 т.р.

Читайте так же:
Должны ли собственники оплачивать общедомовые счетчики

Срок окупаемости счетчика тепла.

Срок окупаемости затрат на установку счетчика тепла можете посчитать сами по следующей формуле.

Если получите срок окупаемости счетчика тепла до 2х лет окупаемость теплосчетчика приемлемая, больше — я бы ставить теплосчетчик не стал, но это лично мое мнение, ставить или нет счетчика тепла в магазине, офисе, парикмахерской решать только Вам. Закон Вас делать это не обязывает.

Регистрация индивидуальных приборов учета водопотребления

Установка в квартирах индивидуальных приборов учета (ИПУ) помогает сэкономить на оплате коммунальных услуг, в том числе и на водопользовании. Кроме того, приобретая ИПУ, собственник жилья или квартиросъемщик получает возможность контролировать расход потребляемого ресурса.

Покупка и установка водосчетчиков обычно не вызывает особых затруднений. Однако следует еще знать и то, что установленный предмет необходимо зарегистрировать. Каждому гражданину полезно разобраться в этом, чтобы в дальнейшем не возникало проблем с правовой стороной вопроса.

Что нужно для подключения ИПУ?

Мероприятия по подключению ИПУ, как правило, включают несколько последовательных этапов:

  1. Приглашение специалиста по соответствующему профилю с целью определения комплектации необходимого оборудования.
  2. Выбор и покупка ИПУ самостоятельно или при помощи специалиста.
  3. Установка и подключение водомера.
  4. Оформление документов и регистрация.

Для того чтобы сориентироваться, какой именно инструмент вам нужен, лучше всего пригласить специалиста из управляющей компании или другой организации, занимающейся вопросами водоснабжения и учета водопотребления. Он проведет анализ состояния водоснабжающей сети и на основании этого посоветует, какой именно тип учетного прибора вам подойдет.

Кроме подбора, приглашенный специалист может даже взять на себя приобретение счетчика. Но если вам будет удобнее купить прибор самостоятельно, вы вправе это сделать.

Классификация счетчиков для воды

Чтобы выбрать подходящий прибор, вначале следует разобраться, какими они бывают. Основным признаком, по которому различаются водомеры, выступает применение их для подсчета потребления горячей либо холодной воды. Принцип действия их может быть одинаков, но рассчитаны они на разную температуру, хотя в продаже встречаются и универсальные. Раздельные же ИПУ для холодной и горячей воды рассчитаны на 40 и 150 градусов Цельсия соответственно. Кроме этого, различают водоизмерители:

  1. По типу питания: энергозависимые — для работы которых нужен источник питания, для чего их подключают к электросети; энергонезависимые — которые, соответственно не требуют подключения к сети.
  2. По принципу работы: электромагнитные; вихревые; ультразвуковые; тахометрические.
  3. По назначению: бытовые, которые используются для измерения объема потребления воды в квартирах; промышленные, которые применяются в нежилых помещениях.

При покупке счетчика следует обратить пристальное внимание на наличие всех документов у продавца. Кроме этого, необходимо проверить наличие технического паспорта на учетный прибор и соответствие серийных номеров.

Как регистрируют счетчики?

После приобретения и установки учетного оборудования его нужно зарегистрировать. Установка и регистрация приборов осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 261 от 23.11.2009. Для проведения регистрации еще перед покупкой счетчика следует обратиться в управляющую компанию (УК) или районную инженерную службу. При обращении подается письменное заявление.

В течение месяца организация, рассмотревшая заявление, либо самостоятельно, либо при помощи сторонних специалистов осуществит установку и регистрацию. В компанию нужно будет предоставить такие документы:

  • договор на обслуживание и установку учетных приборов с УК;
  • акт приемки;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • технические паспорта установленных приборов.

В процессе регистрации фиксируется ряд значимых сведений:

  • год выпуска;
  • их серийные номера;
  • дата установки;
  • показатели счетчиков при установке.

Можно подвергнуть регистрации и те водомеры, которые вы приобрели и установили самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Нужно лишь пригласить путем подачи письменного заявления в управляющую компанию. Он произведет проверку правильности осуществленных вами действий, опломбирует счетчики и выдаст бумаги на них. После этого УК на основании выданных документов зарегистрирует прибор.

Читайте так же:
Ук устанавливает за свой счет счетчики

Регистрация ИПУ проводится для уведомления управляющей компании о том, что у вас стоит счетчик, и вы с этого момента будете платить за потребляемый ресурс, в данном случае воду, не по нормативу, а по показаниям.

Частые вопросы

Где можно произвести регистрацию счетчика на воду, если у управляющей компании нет соответствующей лицензии?

Жилищным законодательством предусматриваются случаи, в которых возможно осуществление деятельности управляющих компаний (УК) без лицензии. Отсутствие лицензии может быть при:

  • исключении данных о многоквартирном доме (МКД) из регионального лицензионного реестра;
  • прекращении ее действия;
  • аннулировании лицензии (ст. 199 Жилищного кодекса (ЖК));

Согласно п. 3 ст. 200 ЖК при указанных обстоятельствах УК все равно обязана исполнять свои полномочия, до того как:

  • такие обязанности появятся у новой организации, которая выбрана общим собранием собственников жилья в МКД или по результатам конкурса (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ);
  • такие обязанности появятся у товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или потребительского кооператива в соответствии с условиями заключенного с ними договора;
  • обязательства возникнут в соответствии с договорами согласно чч. 1 и 2 ст. 164 ЖК;
  • вместо управляющей компании будет зарегистрировано ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив.

Если ваша ситуация подпадает под один из перечисленных случаев, то опломбировать и зарегистрировать установленные счетчики вправе УК без лицензии.

Дешевле ли платить за водоснабжение по показаниям счетчиков, если в квартире зарегистрированы 4 человека, а проживают двое?

Это будет зависеть от региона проживания, поскольку в каждом регионе свои нормативы потребления коммунальных ресурсов. Дешевле платить по индивидуальным учетным приборам (ИПУ) будет в том случае, если показания ИПУ + тариф на помещения без ИПУ меньше показателя общедомового счетчика. При таких обстоятельствах превышение показателя общедомового водомера будет распределено на всех зарегистрированных жильцов (Приложение 2 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011). А так как их прописано больше, чем на самом деле проживает, по нормативу платить невыгодно.

Можно ли поручить опломбировать приборы учета водопотребления той организации, которая их установила, а не обслуживающей дом УК?

Нет, нельзя. По правилам ст. 20 Федерального закона № 416 от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» опломбирует счетчики только та организация, которая занимается водоснабжением и водоотведением этого дома по договору.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 350-84-35 — Москва
  • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
  • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Если вы проживаете в одной квартире с несколькими собственниками и не хотите платить в одиночку слишком большие коммунальные платежи, стоит задуматься о получении нового лицевого счёта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector