Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

УК не явилась для ввода нового счётчика: что делать и; можно ли учитывать показания

УК не явилась для ввода нового счётчика: что делать и можно ли учитывать показания

В своём разъяснении она ссылается на Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 ноября 2020 г. N 35072-ОГ/06.

Минстрой РФ про учёт показаний приборов учета, которые поставили без управляющей компании (исполнителя коммунальных услуг)

В Министерство поступил вопрос о том, считается ли индивидуальный счетчик горячей воды введенным в эксплуатацию, если УК на заявку о вводе нового прибора учёта не ответила, в предложенную потребителем дату не явилась.

По мнению Минстроя РФ, прибор может считаться введенным в эксплуатацию только после документального оформления его в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществленным исполнителем коммунальных услуг.

Комментарий органа жилищного надзора

Инспекция напоминает, что до поправок, внесенных в Правила №354 постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 (в связи с передачей обязанности по содержанию и замене счетчиков электроэнергии в МКД на гарантирующих поставщиков), п. 81.2 Правил устанавливал, что если УК не явилась в предложенные потребителем дату и время для осуществления ввода ИПУ в эксплуатацию (или иные согласованные с потребителем дату и время, или предложенные УК новые дата и время были позже, чем две недели после получения заявки потребителя), то такой счетчик считался введенным в эксплуатацию с даты направления в адрес УК заявки от потребителя.

После правок подобный порядок сохранен только для счетчиков электричества, что, по мнению ГЖИ, довольно нелепо, – ведь замена ИПУ электрической энергии теперь вообще не забота потребителя.

«При этом Минстрой отказывается применять такой «пропотребительский» порядок (по аналогии) к порядку ввода ИПУ воды (а равно газа и тепла – все они пока «в зоне ответственности» потребителя», – отмечает инспекция и приходит к грустному выводу:
«Таким образом, добросовестный потребитель, который заменил сломанный ИПУ, может оказаться заложником недобросовестной УК – оформить новый счетчик как ИПУ может лишь монопольно УК, до того, как она это сделает, потребитель оплачивает коммунальную услугу расчетным способом, а не по показаниям счетчика».

Что делать, если УК (исполнитель коммунальной услуги) не явилась для ввода прибора учёта в эксплуатацию

Инспекция видит 3 возможных варианта действий со стороны пострадавшего потребителя:

  • пожаловаться на свою УК в орган жилнадзора (УК обязана осуществлять ввод ИПУ по заявке потребителя),
  • понудить управляющую организацию к этому через суд;
  • инициировать общее собрание собственников по смене УК.

По материалам Государственно жилищной инспекции Чувашской Республики

УК стала брать деньги за обслуживание общедомового счётчика воды. Как отказаться?

С декабря прошлого года в квитанции на оплату квартиры появилась НОВАЯ строка:
ТО ОДПУ по воде- тариф 0.74 руб с квадратного метра. Итого с дома 1200 рублей с дома в месяц. (36 квартир).
ОДПУ по воде только —водяной счётчик Zenner. Правда не понятно чей он и кто оплатил его.
Находил паспорт на российский счётчик, там ТО счётчика- это проверка на утечки воды со счётчика и протирка пыли.
По идее всё это , по моему должно входить в обслуживание и ремонт. пыль можно не протирать, её там нет.
А снятие показаний по инструкции на счётчик не входит в техническое обслуживание.
Что можно сделать? А то скоро будут брать за прокачку воздуха через вентиляцию.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение
  1. Успокоиться.
  2. Выяснить балсовую принадлежность прибора учета.

Дом многоквартирный? Если да — ищите местный водоканал, звоните туда и просите соеденить со службой приборного учета (или теми, кто ведает прибоварими). Задаете вопрос о балансовой принадлежности.

Попутно письменный запрос в УК с просьбой разъяснить основания иметод расчета начислений за обслуживание п.у. по ХВС.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Первый пункт самый важный, а то готов По остальному буду так и действовать. Спасибо.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

tritiy написал :
По остальному буду так и действовать.

Обязательно результат напишите!

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

О каком счётчике может идти речь, если подача воды не постоянна?:

Счётчик воды в таких условиях работать не может и считать он будет в результате не воду, а воздух. Так что ваша шутка

tritiy написал :
А то скоро будут брать за прокачку воздуха через вентиляцию.

не такая шутка и вы действительно по этому счётчику будете платить за воздух проходящий через него.

Для того, чтобы не платить за воздух, в моменты отсутствия воды труба должна быть перекрыта и иметься воздухоотводчик, который будет спускать воздух мимо счётчика до подачи воды.

Т.к. у вас нет постоянной воды, то созывайте комиссию и оформляйте акт о невозможности установки приборов учёта и после этого с вас больше норматива брать не должны. С учётом того, что у вас вода не постоянна, то должны брать меньше норматива или норматив должен учитывать такие перерывы.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

tritiy написал :
скоро будут брать за прокачку воздуха через вентиляцию.

В крепостной России это уже было — налоги на окна, на трубы (печки).

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Норматив на человека 2 кубометра в месяц.

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

Наша власть оказывается постаралась. Нашёл на сайте администрации Копейска Челябинской области.
Принято постановление администрации Копейского городского округа Челябинской области от 26.12.2014 № 4444-п
В приложении №5 постановления "Плата за техническое обслуживание ОДПУ: тепловой энергии-1807 руб в месяц за один прибор, воды-1264 руб в месяц за1 прибор, электрической энергии-215 руб в месяц за 1 прибор".

"Утвердить и ввести в действие с 01 февраля 2015 года для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, для собственников жилых помещений, не принявших решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения плату за содержание и ремонт жилого помещения без учёта затрат на капитальный ремонт. "
Получается УК , однако законно ввела тариф в квитанцию.
Получается надо провести собрание и отказаться от данной услуги?

  • Просмотр профиля
  • Личное сообщение

tritiy написал :
Получается надо провести собрание и отказаться от данной услуги?

УК требует оплатить за опломбирование счетчиков на воду.

#1 Пользователь офлайнartict Отправлено 29.11.2010 — 17:12

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 31
  • 13 Страниц +
  • 1

#2 Пользователь офлайнАльянс Отправлено 29.11.2010 — 18:16

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 529

artict (29.11.2010 — 17:12) писал:

Сообщение отредактировал Альянс: 29.11.2010 — 18:17

#3 Пользователь офлайнsvmirzo Отправлено 29.11.2010 — 18:26

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 603

#4 Пользователь офлайнМишка_из_Перми Отправлено 29.11.2010 — 18:36

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 2 413
  • 1

#5 Пользователь офлайнSychev Отправлено 29.11.2010 — 18:47

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 883

artict (29.11.2010 — 17:12) писал:

600 рэ, жадные однако
хотелось бы увидеть из чего складывается данная сумма, явно не время сотрудника на опломбировку

artict (29.11.2010 — 17:12) писал:

  • 1

#6 Пользователь офлайнartict Отправлено 29.11.2010 — 19:47

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 31

#7 Пользователь офлайнАльянс Отправлено 29.11.2010 — 20:04

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 529

artict (29.11.2010 — 19:47) писал:

#8 Пользователь офлайнGrendel Отправлено 29.11.2010 — 20:39

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 459
  • 2

#9 Пользователь офлайнЖенDos Отправлено 30.11.2010 — 10:42

  • Группа: Отключенные
  • Сообщений: 5 586

#10 Пользователь офлайнartict Отправлено 30.11.2010 — 13:06

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 31

#11 Пользователь офлайнe1eKTrik Отправлено 30.11.2010 — 13:18

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 223
  • 1

#12 Пользователь офлайнartict Отправлено 30.11.2010 — 13:23

  • Группа: Новички
  • Сообщений: 31

пломбировали бесплатно месяц назад. непонятно что такого в опломбировке стоит 600 р.

Как называется вашв УК.Мне тоже непонятно,потому и создал эту тему.

Сообщение отредактировал artict: 30.11.2010 — 13:27

#13 Пользователь офлайнзлая кукла Отправлено 30.11.2010 — 14:43

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 132

Альянс (29.11.2010 — 18:16) писал:

опломбируются все счетчики. эта услуга не является основной и не входит в перечень работ по ТО и ТР и поэтому каждая УК устанавливает свою цену на эту услугу без согласования с собственниками. неопломбированный счетчик не может быть принят в эксплуатацию и показания никто не примет, так что готовьтесь оплачивать по нормативу)

  • -1

#14 Пользователь офлайнSychev Отправлено 30.11.2010 — 16:17

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 883

artict (29.11.2010 — 19:47) писал:

#15 Пользователь офлайнАльянс Отправлено 30.11.2010 — 17:23

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 529

злая кукла (30.11.2010 — 14:43) писал:

#16 Пользователь офлайнGrendel Отправлено 30.11.2010 — 19:33

  • Группа: Пользователи
  • Сообщений: 459

Альянс (30.11.2010 — 17:23) писал:

#17 Пользователь офлайнАльянс Отправлено 30.11.2010 — 21:54

  • Группа: Донатор
  • Сообщений: 4 529

мискам (30.11.2010 — 19:33) писал:

Честно говоря, я тоже за то, что бы у всех стояли пломбы.
Но.
Нормативного документа, на сегодняшний день регламентирующего обязательную опломбировку соединения счётчика с трубопроводом нет.
Зато есть пломба (бумажная) на счётчике. Есть паспорт счётчика.
Делаем акт установки счётчика, фиксируем показания и факт исправной работы счётчика и посылаем УК нах с их требованием оплатить опломбирование.
Ну, или пусть пломбируют бесплатно. Можно даже написать заявление такого плана.
Я всегда смотрю на такие вещи с точки зрения суда, ибо сам постоянно в судах.
Уверяю Вас, что суд будет на Вашей стороне и взыскать с Вас по нормативу не смогут.
Напоминаю, что жилище неприкосновенно, а счётчики — Ваше личное имущество.

Законно ли списание с лицевого счета дома денежных средств без подписания председателем совета дома актов приемки оказанных услуг.

Законно ли списание с лицевого счета дома денежных средств, поступающих от собственников помещений в управляющую компанию на содержание, текущий ремонт и управление, без подписания председателем совета дома актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

Действующее законодательство не содержит понятия «лицевой счет многоквартирного дома». Получаемые управляющей организацией от граждан и организаций платежи за жилое помещение и коммунальные услуги поступают на ее расчетный счет в банке, который не является лицевым счетом многоквартирного дома.

Согласно пункту 1 статьи 845 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый владельцу счета, денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Полученные управляющей организацией денежные средства на основании статьи 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации являются объектом гражданских прав. Пункт 1 статьи 129 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не ограничены в обороте. Названные платежи граждан и организаций целевыми поступлениями для управляющей организации не являются, они поступают в денежный оборот управляющей организации и могут быть использованы на оплату любых обязательств организации, в том числе налоговых, по оплате труда работников, перед поставщиками и подрядчиками.

Таким образом, управляющая организация имеет право распоряжаться денежными средствами, поступающими от граждан и организаций на ее банковский счет, по своему усмотрению.

Если условиями договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана ежемесячно или с иной периодичностью направлять для подписания председателю совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, невыполнение этих обязательств управляющей организацией является несоблюдением условий договора управления. Согласно части 8.2. статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации несоблюдение управляющей организацией условий договора управления является основанием для принятия общим собранием собственников решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке, о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Другие материалы на эту тему:

В одной из квартир первого этажа МКД открыли бухгалтерское агентство.
Что должна предпринять УО? Обязателен ли в этом случае перевод жилого помещения в нежилое?

Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Таким образом, если проживающий в жилом помещении на законных основаниях гражданин занимается ведением бухгалтерского учета в жилом помещении и при этом не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, то такое использование жилого помещения жилищным законодательством не запрещено.

В случае, если несмотря на запрет использования жилого помещения не по его назначению физическое лицо или юридическое лицо использует жилое помещение не для проживания граждан, а под офис юридического лица, то возникает нарушение ст. 7.21 КоАп РФ, согласно которой использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей, а на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей (данные дела рассматривают органы ГЖН).

Кроме того, собственники соседних квартир могут обратиться в суд с иском о запрете использования жилого помещения в качестве офиса для осуществления предпринимательской деятельности.

Управляющая организация вправе обратиться в орган ГЖН для осуществления проверки соблюдения собственником жилого помещения жилищного законодательства относительно правил использования жилого помещения.

Если орган ГЖН установит нарушение собственником жилого помещения правил использования жилого помещения, и установит факт использования жилого помещения под офис юридического лица, то УО, если она является исполнителем коммунальных услуг, вправе произвести такому собственнику перерасчет платы за те коммунальные услуги, объем которых не измеряется индивидуальными приборами учета. По таким коммунальным услугам объем потребленных в жилом помещении коммунальных услуг должен определяться по правилам, установленным п.43 Правил № 354, как для потребителей в нежилом помещении, с применением порядка расчета объемов коммунальных ресурсов, регулируемого законодательством в сфере энерго-, тепло-, водоснабжения, водоотведения.

Правомерно ли заключение прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и нанимателями специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, проживающими в МКД или в общежитии смешанного типа (комнаты и койко-места)?

По мнению органов прокуратуры, в случае если на общем собрании собственников помещений выбран способ управления МКД и установлен размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора управления таким МКД, то полномочия ОМС по установлению размера платы за содержание жилого помещения на основании ч.4 ст.156 ЖК РФ не возникают. Изменение однажды установленного решением ОСС размера платы за содержание жилого помещения на протяжении срока действия договора управления МКД осуществляется в соответствии с условиями договора управления МКД. Просим прокомментировать данную позицию органов прокуратуры

Является ли правомочным решение ОСС об определении размера платы за жилое помещение в одностороннем порядке без согласования с УО. Нужно ли оспаривать УО такое решение в судебном порядке либо достаточно отказать собственникам в его исполнении?

Управляющая организация инициирует переход на прямые договоры в МКД, где основным собственником является муниципалитет. Как правило, наниматели муниципальных квартир – основная часть неплательщиков за коммунальные услуги. Таким образом, управляющие организации освобождаются от «пассивной» части потребителей коммунальных услуг, передав судьбу «неплательщиков» в введение РСО. Как можно исправить ситуацию? Каким образом обязать собственника муниципального жилья – муниципалитет – отвечать по долгам нанимателей, уклоняющихся от оплаты услуг?

При смене способа накопления взносов на капремонт со счета регионального оператора на спецсчет:

— переходит ли право взыскания задолженности к владельцу спецсчета с собственников, имеющих долг перед региональным оператором?

— при наличии заключенного между собственником и региональным оператором соглашения о реструктуризации долга, сохраняются ли условия такого соглашения?

Согласно п.4 Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 (далее – Правила № 1156), обращение с твердыми коммунальными отходами на территории субъекта Российской Федерации обеспечивается региональными операторами в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами, и территориальной схемой обращения с отходами на основании договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных с потребителями.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее также договор на обращение с ТКО) заключается между потребителем и региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления, в порядке, предусмотренном разделом I(1) Правил № 1156. Этот раздел был введен в Правила № 1156 Постановлением Правительства РФ от 15.09.2018 № 1094 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", и начал действовать со 2 октября 2018 года, значительно упростив для регионального оператора процедуру заключения договора на обращение с ТКО с потребителями.

В настоящей статье рассмотрим новый порядок заключения договора на обращение с ТКО и особенности признания его заключенным в силу прямого указания Правил № 1156.

Я собственник квартиры в многоквартирном доме. Где я могу ознакомиться с протоколом общего собрания и кто вправе заверять копии протоколов?

В соответствии с положениями Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд, утвержденной Приказом Минстроя России от 05.12.2017 № 1614/пр, управляющие организации обязаны не реже 1 раза в 10 рабочих дней проводить проверку загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей.

Во всех многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей организации, фасадная система газораспределения. Сети газопроводов в подвальных помещениях, технических этажах, подполий, погребов многоквартирных домов отсутствуют, что исключает возможность загазованности подвалов, технических этажей, подполий и др.

Имеется ли необходимость, при указанных обстоятельствах в проведении указанных проверок?

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Счетчики подробной статистики для сайта
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector