Azotirovanie.ru

Инженерные системы и решения
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

Кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета

Сегодня никто не сомневается в целесообразности установки счетчиков, но если с квартирами все понятно, то вопрос, кто должен устанавливать общедомовые приборы учета, все еще возникает. Энергоносители, поставляемые в многоквартирные дома, уходят, в том числе на общедомовые нужды, поэтому в квитанциях жильцов они также должны отражаться. Отсутствие счетчиков приводит к тому, что коммунальщики недополучают средства, к тому же это хорошая почва для злоупотреблений. Сейчас вы узнаете, обязательной ли является установка ОДПУ, и кто этим должен заниматься, в принципе.

Закон об общедомовых счетчиках

Оплата коммунальных услуг – одна из главных статей расхода россиян, поэтому они не хотят платить деньги за услуги, которые не были предоставлены. Чтобы сделать расчеты за энергоносители более прозрачными, необходимо устанавливать, как индивидуальные, так и общедомовые приборы учета. Разница в их показаниях, по сути, это общедомовые нужды, которые также надо оплачивать.

Понимают это и законодатели, подписавшие еще в 2013 году ФЗ №344, предполагающий повышение коэффициентов для объектов, не имеющих еще ОДПУ. Начиная с 2017 года, для таких домов коэффициент и вовсе вырос в 1,6 раза, между тем, по положениям закона №261, энергоресурсы (включая воду), должны оплачиваться согласно показаниям счетчиков.

Так ли необходима установка ОДПУ

К сожалению, до сих пор есть люди, не понимающие важность установки общедомовых счетчиков на свет, газ, воду и тепло, а между тем целесообразность их установки очевидна. В первую очередь, это необходимо для того, чтобы учитывать фактическое потребление, а не платить, к примеру, за потери в магистральных трубопроводах, а это происходит довольно часто. Стоит отметить, что стоимость энергоносителей растет и тарифы пересматриваются один раз в полугодие. Повлиять на это жильцы, к сожалению, не могут, зато они могут экономить, контролируя расход и снижая потребление. Установка ОДПУ поможет:

  • платить не за «воздух», а за реально предоставленную услугу;
  • провести границу между поставщиками услуг и жильцами в вопросах оплаты потерь на магистральных сетях;
  • провести правильные расчеты и выделить суммы, которые уходят на оплату общедомовых нужд;
  • контролировать расход электроэнергии, газа, тепла и воды, снижая их, в случае необходимости.

Определить реальные размеры потребляемых энергоносителей иным способом, кроме установки ОДПУ, не представляется возможным. Именно по этой причине, их монтажу сегодня уделяется большое внимание, а коммунальщикам все чаще приходится слышать, кто обязан устанавливать общедомовые приборы учета. Людей волнует, в частности, не ляжет ли это непосильным бременем, на плечи самих жильцов, которые и без того платят за коммунальные услуги немалые деньги.

Кто должен устанавливать ОДПУ

Сегодня большинство квартир оборудовано автономными системами отопления и ГВС, между тем никто не отменял оплату ОДН. В любом случае большинство многоквартирных домов подключены к центральным системам водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, а именно наличие централизованных систем – главное условие для установки общедомовых приборов, учитывающих расход энергоносителей. Нет необходимости в их монтаже в ветхих домостроениях и на аварийных объектах.

При расчете расходов на установку ОДПУ не допускается «уравниловка», а оплата производится с учетом особенностей помещения – его площади и доли в общей собственности, соответственно. Высчитать долю собственника не сложно, для чего надо площадь квартиры разделить на общую площадь дома и умножить на площадь помещений общего пользования.

Установка ОДПУ: порядок действий и порядок оплаты

Жильцы многоквартирных домов решают все вопросы на общих собраниях, а так как общедомовые счетчики входят в состав совместной собственности, принимать решение об их установке тоже надо сообща. К их монтажу можно приступать только после принятия совместного решения, а сообщать о месте проведения собрания – обязанность управляющей компании, и в случае неуведомления собственников, УК грозит штраф.

Несмотря на то, что установка счетчиков требует финансовых затрат, многие жильцы, устав от беззакония коммунальщиков и завышенные счета, понимают необходимость этого шага. Остается открытым вопрос, как производятся выплаты: разово или в рассрочку. В некоторых случаях на это могут быть использованы даже средства, выделенные владельцами коммунальных систем на организацию мероприятий по энергосбережению. Согласно закону №354, коммунальщики обязаны разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента направлять на улучшение вопросов энергосбережения. Именно об этих суммах и идет в данном случае речь.

Чаще всего жильцы сталкиваются со стопроцентной оплатой разово, не редко оплата производится в рассрочку. В этом случае сумма разбивается на равные части и включается в оплату за коммунальные услуги на протяжении 5 лет. Несмотря на то, что это удобно, данная форма взаиморасчетов предполагает уплату процентов за рассрочку (согласно размеру ставок рефинансирования ЦБ).

Можно ли отказаться от установки ОДПУ

При кажущейся демократии в вопросах установки общедомовых счетчиков, закон предусматривает и ситуацию, когда собственник отказывается от этого. В этом случае, согласно положениям ст.13 ФЗ «Об энергосбережении», поставщики энергоносителей могут сделать это в принудительном порядке. В этом случае им должен быть предоставлен доступ к помещениям, при этом стоимость приборов все равно будет высчитана с конечного потребителя. В случае принудительного взыскания, стоимость установки вырастет, и получается, что иного выхода, как установка общедомовых приборов учета, у собственников жилых помещений нет.

Читайте так же:
Счетчик ств периодичность поверки

Установка ОДПУ

Здравствуйте! Недавно прочёл статью о том, что установка общедомового прибора учёта (ОДПУ) ресурсоснабжающей или управляющей организацией незаконна без проведения кап. ремонта дома. В статье приведено много правовых актов, я перечислю несколько:
— пп. 6 п 3 ст. 15 ФЗ № 185 г. «О фонде реформирования ЖКХ», а
также п. 2.4.2 и приложения №8 Правил эксплуатации жилфонда.
— ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ. Эти работы проводятся по правилам ст. ст. 48,51,52 ГК РФ.

Коммунальщики же ссылаются на 261-ФЗ
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Хочется увидеть мнение специалистов. Мой дом 1971 года постройки. Имеют ли право коммунальщики устанавливать ОДПУ без проведения кап. ремонта, ну или хотя бы реконструкции тех систем, на которые устанавливается счётчик и без согласования установки с собственниками помещений в этом доме?

У нас РСО устанавливают счётчики, точнее подрядчик от РСО.

ОДПУ по электроэнергии так и есть, как вы пишите, а вот с водой уже по другому дела обстоят. ОДПУ воды уже входит в состав общего имущества дома и собственники помещений платят за покупку, установку и обслуживание этого счётчика.

Но вопрос не об этом, а о том, имеют ли коммунальщики право устанавливать ОДПУ в старых домах без проведения кап. ремонта и без согласования с собственниками помещений в этом доме?

я кжется поняла в чем загвоздка. читаем статью 11 №261-ФЗ:
2. Требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений должны включать в себя:
1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;
2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;
3) требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации.

где ту слово про счетчики? здесь речь о мтериалах, используемых при строительстве, и т.п.(я нп строитель), статья 48 говорит о том, что этим требованиям должны соответствовать вновь возведенные здания. А если здание введено в эксплутацию до принятия этого закон — не ломать же его? да и штрафовать некого)

Популярные ответы на вопросы по ЖКХ

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений должны оплачивать весь расход коммунальных ресурсов поставленных ресурсоснабжающими организациями в многоквартирный дом, включающий в себя как индивидуальное потребление коммунальных услуг в жилых помещениях, так и расход коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета.

Средства предварительно распределены по всем субъектам РФ. То есть, за каждым регионом закреплена определенная сумма – прежде всего исходя из количества жилья, находящегося в регионе. Кому сколько положено – смотрите на сайте www.fondgkh.ru.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Текст Постановления подготовлен с использованием профессиональной юридической системы "Кодекс", сверен.

В монографии подвергнуты конструктивно-критическому анализу организационные основы современной практики энерго- и ресурсосбережения в территориально-хозяйственных системах, ядром которых выступают находящиеся в тесной взаимосвязи капитальное строительство.

Общедомовые счетчики воды обман жителей многоквартирных домов

Помощь в решении вопроса: «Общедомовые счетчики воды обман жителей многоквартирных домов» от профессионалов простыми и понятными словами.

Эксперт: Как вычислить кто ворует воду в доме

Теперь в беседе с экспертами мы попытались выяснить более подробно, за чей счет должны устанавливаться такие счетчики ресурсов, как они должны обслуживаться и действительно ли с их помощью нельзя будет обмануть жильцов.

При соприкосновении с кожей он окрашивает ее и не стирается с кожного покрова долгое время. Попробуйте подсыпать в кошелек или сумку это вещество и проследить за своим коллегами.

Мне кажется, что нас опять собираются загнать в «коммунальный колхоз» худшего образца. Метод избрали тот же, который использовали в деревнях малограмотные комиссары. Однако что было простительно им, нельзя прощать высоколобым и образованным современным чиновникам.

Внедрение АСКУВ в ЖСК «Витязь»

Расход воды на общедомовые нужды крайне незначителен, особенно зимой. Ну сколько воды уйдет на мойку полов подъезда – ведро? Два? Три? Этими величинами можно пренебречь, либо заставить уборщиц набирать воду через специальный кран с расходомером. Соответственно вся разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний счетчиков квартир должна автоматически вешаться на тех кто эти счетчики не поставил. Это их протекающие унитазы, их не бережливость при принятии ванн и стирках.
В случае, когда при монтаже счетчика водоснабжения перед ним установлен сетчатый фильтр с пробкой, такая пробка не пломбируется, и эту оплошность изготовителей счетчиков потребители используют в целях хищения воды. К фильтру подключают пылесос, который, за счет обратного потока воздуха, отматывает счетчик назад.

Читайте так же:
Штрафы жкх по счетчикам

Согласен, Ксения, и к тому же красиво, придает уют помещению. В бане светодиодное освещение — это в первую очередь безопасность.
Цель данной статьи информировать рядовых собственников жилья о схемах, применяемых недобросовестными потребителями для воровства, возможно Вашей электроэнергии. В данной публикации мы рассмотрим самые применяемые способы мошенничества и кражи электрической энергии из сетей электроснабжения и вычисления их.

Как вычислить и поймать воришку?

А право выбирать, оплачивать ли общедомовые расходы по счетчику или же по нормативам, принадлежит жильцам. Формально, по кодексу, собрание собственников жилья, очередное или внеочередное, может инициировать любой из собственников. О праве УК на созыв собрания собственников по своей инициативе Жилищный кодекс ничего не говорит.

Популярное мнение о том, что организации, обслуживающие многоквартирные дома, наживаются на россиянах, замалчивает проблему воровства воды со стороны самих потребителей. Так, в большинстве случаев, месячное потребление воды по общедомовому счетчику водоснабжения на десятки процентов превышает сумму показаний индивидуальных приборов учета и объемов потребления по нормативам.

Подумайте, кто из ваших коллег попадает в эту категорию воришек. Может быть, есть человек, который хотел насолить именно вам: из-за зависти, ревности, старых обид?

Теперь вы знаете о способах определения воровства электричества в многоквартирном или частном доме. Вы должны понимать, что действия хитрых соседей не только бьют по вам рублем (все-таки все украденное делится поровну между всеми жильцами), но и несут угрозу вашему здоровью.

Кража — это неприятное событие, с которым сталкиваются многие из нас. К сожалению, воришкой может стать не только подозрительный тип за углом: нередко она совершается нашими коллегами. Это вдвойне обидно. К члену своего коллектива человек все-таки испытывает некое доверие, и вот оно рушится в один миг. Как можно распознать вора на работе, следя за его поступками и поведением? Возможно ли это? Расскажем в статье.
Я понимаю, что газета не всесильна. Однако думаю, что в данном случае редакция может оказать помощь не только мне, но и тысячам жителей многоквартирных домов. Речь о нашумевшей, но так и нерешенной проблеме – об установке общедомовых водомеров. Сама идея навести порядок в учете расхода воды возражений не вызывает. Только решать ее начали с конца. Чисто по-русски. Черномырдин бы сказал «как всегда».

В основном, на кражу электроэнергии недобросовестных потребителей толкают: низкий уровень достатка, постоянное повышение тарифа в купе с большим потреблением энергии, нецелевое использование ресурса. Но существуют и такие индивиды, для которых такие манипуляции являются способом самоутверждения в глазах друзей и себя самого.

Счетчики водоснабжения старого образца состоят из счетного механизма, отделенного перегородкой от турбины. Во время подачи воды происходит вращение крыльчатки, при этом вращение турбины передается счетному механизму сквозь перегородку с помощью двух магнитов: один закреплен на турбине, а другой — на счетном механизме. Потребители устанавливают магниты, притормаживающие, либо полностью останавливающие счетчики подобного принципа действия.

Общедомовые счетчики воды – обман жителей многоквартирных домов

Но ведь для УК нет никакой проблем организовать такую инициативу — для внесения любого вопроса в повестку дня достаточно 10% голосов собственников, а голосование можно провести даже в заочной форме. Таким образом можно документально оформить любое решение.

Я читал комментарии начальника «Ставропольводоканала» в вашей газете. Он заявляет, что квартирные водомеры не учитывают общедомовые расходы и утечки воды. Это правда. Но начальник не уточняет, что же входит в эти самые «общедомовые расходы». По его мнению, все многоквартирные дома буквально «плавают» на воде из-за утечек в неисправных водопроводах. Возможно, он судит по своему дому. А вот я живу в 60-квартирном доме уже 23 года. За это время не было у нас никаких порывов водопровода. Надеюсь, и не будет. В таких же домах живут мои знакомые. Общедомовых туалетов и кранов для общих нужд, например, для мытья подъездов, у нас нет. Какие еще «общедомовые расходы воды» имеет в виду начальник водоканала?

У потребителя электроэнергии, воды и прочих коммунальных благ должна быть только одна обязанность. Это оплата счетов, формируемых в соответствии с показаниями расходомеров, установкой которых должны быть обременены соответствующие поставщики. Результатом таких действий может быть существенный штраф от снабжающей организации. Нередко самовольное вклинивание в электросеть приводит к коротким замыканиям и последующим возгораниям.

Установка общедомовых счетчиков кому выгодна

Сообщений: 7 438
Из: Чебоксары

Понимая недовольство общественности отступлениями и техническими деталями сделаем коротенькую выжимку из темы:

1) Домовой счетчик (ДПУ или домовой прибор учета) нужен или нет?
Если он есть то вопрос уже практически лишен смысла. Но в тех домах где он не был установлен в соответсвии с проектом и устанавливался дополнительно (без голосования собственников) его наличие можно оспорить и пока это ВЫГОДНО владельцам и нанимателям жилых помещений.
Но все равно к 2012г ДПУ в обязательном порядке должны появиться везде.
2) Как будут начислять оплату (варианты)?
а. Есть ДПУ и есть ИПУ — по Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 06г. №307 (наше 307-е постановление), согласно п.7, превышение показаний ДПУ над суммарными показаниями ИПУ распределяются по собственникам пропорционально показаниям их ИПУ.
б. Нет ДПУ и нет ИПУ — по нормативам.
в. Нет ДПУ и есть ИПУ — согласно п.16 307-го постановления — исходя из показаний ИПУ. Т.е. только ИПУ.
г. Есть ДПУ и нет ИПУ — согласно подпункта 1 пункта 2 приложения №2 к 307-му постановлению. По формуле №6.
Это официальный ответ на мое обращение. Письменно, на бланке, от Минрегион РФ. Ответ дан 02.02.2010. Исх.№3593-НС/14
3) Так как лучше?
Самый оптимальный на данном этапе вариант это отказ от ДПУ (смотрите в каких случаях это возможно) и оплата элеткроэнергии по ИПУ.
Далее, если Вы потребляете больше или близко к нормативу, или вам постоянно начисляют большие суммы по ДПУ то Вы можете отказаться от ИПУ и перейти к оплате электроэнергии по нормативу. Учтите при этом что те ваши соседи у кого останется ИПУ будут оплачивать и вашу долю потребления по ДПУ, если ваше потребление превышает норматив.
Если нет желания подставлять соседей, но нет возможности отказаться от ДПУ то правильнее всего навести порядок, установить ИПУ всем потребителям, устранить воровство и необоснованное энергопотребление в местах общего пользования и оплачивать ИПУ и обоснованную долю в ДПУ.
4) Почему такие большие цифры по ДПУ?
Ряд факторов. Есть ряд рекомендаций как попробовать минимизировать эти платежи:
а) осуществляйте контроль за снятием показаний ДПУ (а случше и индивидуальных счетчиков — ИПУ) силами жильцов. Пусть это будет домком или иная уполномоченная ими группа — УК и сбытвики обязаны обеспечить их присутсвие при этом. Заведите журнал (вообще он должен быть уже в УК) — ставьте там подпись свою и контроллируйте.
б) снимайте сами или добейтесь от УК снятия показаний ДПУ и ИПУ в один день. Это позволит минимизировать возможные махинации связанные с несовершенством 307-го постановления и тем что иначе Вы не сможете сопоставить потребление в квартирах и общедомовое (узнать потери на места общего пользования)
в) в случае если потери велики пишите в УК и требуйте проверки системы электроснабжения (проводка, счетчики, "левые подключения" и т.п.) Если не помогли в УК пишите выше.
5) Где мне взять цифры для ДПУ, ИПУ?
в УК. Обязаны предоставить собственнику. И предоставляют. Если есть сомнения то можно контрольные цифры по ДПУ взять в Энергосбыте. Но не думаю что они будут различаться. Но проблема в том что часто данные по ИПУ и по ДПУ сняты в разное время и простой арифметикой не определить потери.

Читайте так же:
Счетчик сообщений для ios

Внимание! Если в качестве ДПУ в вашем доме используется прибор учета (счетчик) типа ECHELON KNUM-2023 аппаратной версии ниже 3.1 то при его использовании возможно искажение показаний, проконтроллировать которые потребитель электроэнергии самостоятельно не в состоянии. Это является нарушением действующего законодательства. Вы можете настоять на замене прибора на другой тип или на аналогичную модель, но версии 3.1, соответсвующую требованиям закона. До этого данное нарушение может быть поводом к тому чтобы усомниться в результатах учета энергии и величине предьявляемых к оплате сумм. Подробнее тут

Стоит проверить:
Возможно в вашем доме ДПУ установлены незаконно, вы не обязаны по ним платить и обосновать это следующим: существуют только две законные процедуры установки общедомового прибора учета. В первом случае, счетчики устанавливаются при сдаче нового дома в эксплуатацию. А в домах, где общих счетчиков не было, их можно установить только по решению общего собрания собственников, так как общедомовые приборы учета относятся к общему имуществу собственников жилья в доме. Это подтверждается и нормами ч.5 ст. 13 нового закона №161-ФЗ «Об энергосбережении» от 23 ноября 2009 г.
И только после 1 января 2012 года законом установлена возможность РСО устанавливать коллективные приборы учета. До этого момента, ТОЛЬКО собственники наделены таким правом.
В нашем доме домовой прибор учет электроэнергии ДПУ не предусмотрен проектом дома. Значит, его установка является реконструкцией (изменением конструкции) электрооборудования дома, которое в силу ЖК РФ является общим имуществом собственников. В силу ГК РФ и ЖК РФ только собственники имеют право принимать решение о такой реконструкции и, значит, и об установке ДПУ. В нашем доме собственники не принимали решения об установке ДПУ.
Следовательно, домовой прибор учета электроэнергии установлен незаконно и не может быть принят для коммерческого учета электрической энергии. На основе его показаний незаконно начислять плату.

Кроме того , приборы учета коммунальных ресурсов, установленные до 1 января 2012 года не по проекту дома и не по решению общего собрания собственников, НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ДПУ (общими, коллективными приборами учета) в значении, указанном в Постановлении Правительства №307 "Правила оказания коммунальных услуг гражданам".
Эти приборы установлены по договорам между УК и ресурсо-снабжающимим организациями. Следовательно, являются всего лишь приборами учета между УК и ресурсо-снабжающей организацией и к собственниками и их обязанностям никакого отношения не имеют. Т.е. не пораждают для собственников обязанностей, предусмотренных постановлением №307, об оплате ресурсов по ДПУ.
В этом случае, по таким "ДПУ" не платить !
Более того, взыскивать с УК и РСО плату за использование вашего общего имущества. Вот тут указано как https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=599864

Читайте так же:
Счетчики ппо ппв ппт

Возможный вариант претензии на необоснованное начисление сумм в графе ДПУ прилагается (см. приклеенный файл).

Дополнение от name-name относительно законности появления ДПУ и перерасчетов по ДПУ:
Люди не должны оплачивать ДПУ и все "пересчеты" по нему, если:

1. ДПУ отстутствует физически, поскольку ч. 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено только два способа определения платы: по счетчику или по нормативу. Расчетный способ противоречит ЖК РФ, а значит применяться не может.
2. Вы платите за ресурс не по индивидуальному счетчику, а по нормативу. Норматив ИСКЛЮЧАЕТ ДПУ. Разъяснения
https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=606168
Афера с Решением Вышего арбитражного суда N 7048/09 https://forum.na-svyazi.ru/?showtopic=719531
3. ДПУ становлен незаконно. Надйите на форуме тему об этом, как должно устанавливаться ДПУ. Существует только 3 способа законной установки: по проекту при строительстве, по решению собственников в домах без ДПУ или ПОСЛЕ 1 января 2012 г. ресурсо-снабжающая организация, в силу ФЗ "Об энергосбережении", может установить ДПУ. Я подчеркиваю дату !!! Все остальные ДПУ установлены незаконно !
4. Если у вас возникают сомнения в начисленной сумме как в части объема так и в части пропорциональности распределения, т.к. должно распределяться пропорционально вашему ИПУ. Вы имеете права не платить, пока вам не докажут правильность расчета и ВЫ С ЭТИМ СОГЛАСИТЕСЬ. Т.е. отписка УК не является доказательсвом законности начисленных сумм.
Так реальный ДПУ по электричесту должен быть не больше 7 кВт∙ч в месяц на человека. Если в доме есть лифт — 14 кВт∙ч в месяц на человека. тынц Ну плюс-минус погрешности.
5. Если в доме кто-то ворует, ТО ВЫ НЕ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ. Вбейте это себе в башку! ГК РФ прямо говорит, что ответственность за безопасность сетей воды и электричества несет поставщик энергии. Незаконные подключения и безучетное потребление — это не ваши проблемы. В силу ГК РФ вы не обязаны возмещать неосновательное обогащение незаконно подключившихся в обход счетчика, т.е. не по проекту. И уж тем более ущеррб от преступления: воровства энергии.

Все вышеизложенное касается всех коммунальных ресурсов.

Публикация в Российской газете подтверждующая что в норматив уже включены расходы на общедомовые нужды и что при оплате услуг по нормативу перерасчеты и доплаты недопустимы

По информации предоставленной пользователем visla:
В случае неисправности или по иным причинам отсутствия домового прибора учета (ДПУ) оплата взимается следующим образом:

http://www.yur-gazeta.ru/article.php?n=7
А вот — постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 N 5290/09. здесь

Резюме: размер платы за электроснабжение в случае отсутствия общедомового прибора учета (для сторон договора РСО-УК, либо РСО-ТСЖ) РСО имеет право определять(чем и пользуется) согласно пункту 19 Правил N 307, то есть исходя из количества проживающих граждан, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.
Соответственно собственники помещений в таком случае при наличии ИПУ платят только потребление по своим счетчикам (ИПУ) и ничего больше, а те у кого счетчика нет — норматив. Если фактическое потребление оказывается больше чем сумма потребления по ИПУ+нормативщики то УК/ТСЖ несет убытки, если меньше — остается в плюсе.

Дополняйте, шлите исправления модератору.
Локальные копии самого основного из законодательства в области ЖКХ размещено на Страничке домкома

Установка общедомовых счетчиков кому выгодна

В настоящее время в городе проходит кампания по установке в многоквартирных домах общедомовых приборов учета, и через СМИ идет дезинформация населения о том, кто должен оплачивать их установку.

Спору нет, закон не запрещает собственникам квартир на общем собрании принять решение и установить эти приборы за свой счет.

Но есть и другой вариант, о котором чиновники Администрации города, директора УК, председатели ТСЖ и руководители ресурсоснабжающих организаций предпочитают умалчивать. Молчат об этом и депутаты комитета по ЖКХ Думы города, клявшиеся избирателям в том, что «не жалея живота своего» будут защищать их интересы. Вспомним сказку «Теремок» и спросим: кто, кто в комитете сидит? Прежде всего, председатель комитета С.В.Величко, занимающий одну из ответственных должностей в «Бийскэнерготеплотранзите», и «плевать против ветра» у него нет никакого интереса. Я и не помню ни одного такого случая, когда бы Сергей Валерьевич подавал свой голос и высказывал мнение, отличное от мнения тех, кому он служит. Служит он, естественно, в данном случае, не народу, а хозяевам, которые ему платят за работу, и еще партии, которая помогла ему одержать победу на выборах. И не дай ему бог отклониться от её линии. Лидия Афанасьевна ведет заседания Думы: скажешь что-либо не так, либо рот заткнет, либо в «черный список» внесет со всеми вытекающими из этого последствиями. Родственников и друзей у городских руководителей полно, «свято место» долго пустовать не будет.

Читайте так же:
Как посмотреть счетчик кадров никон

Другой член думского комитета – председатель ТСЖ, ему тоже не нужны заморочки по выбиванию денег на установку счетчиков, да и большое количество времени отнимают внутрипартийные разборки. Поэтому гораздо проще собрать эти деньги с членов товарищества. И даже если он «пискнет» по этому поводу, главный городской менеджер его быстренько осадит, забыв о том, что он – человек нанятый, и в Думе он не хозяин, а гость.

Разъяснять населению положения 261-го закона приходится Алтайскому краевому отделению Общероссийского правозащитного движения «За права человека». При этом хочется помахать ручкой начальнику управления по работе с населением Л.Г.Балахоновой и крикнуть: «Ау, Людмила Геннадьевна! Мы есть, мы живы. Управление юстиции проверяет нас через год и признает нас действующей организацией. Не берите грех на душу, когда отказываете населению дать наши координаты, ссылаясь на то, что такой организации нет. Мы постараемся теперь чаще напоминать о себе».

Итак, 261-й закон обязывает установку коллективных приборов учета(общедомовых) и индивидуальных ( в квартирах жильцов). Жилищный кодекс РФ позволяет жильцам сделать выбор, каким образом рассчитываться с поставщиками услуг за потребляемые энергоресурсы: по нормативам или согласно показаниям установленных в квартирах приборов учета. И еще не факт, что установка этих приборов избавит от переплаты. Не нужно забывать о том, что «формула Фрадкова», обязывыающая в этом случае платить «за того парня», кроме того, расходы, связанные с установкой, периодической проверкой счетчиков и короткий срок их использования, а также низкое качество предоставляемых услуг ( а именно, чуть теплая вода в летнее время), -все это не способствует сокращению платежей за горячую воду, а потому вопрос об экономии средств, связанной с установкой счетчиков, весьма спорный.

Закон выделяет два вида собственников. Первый – собственники многоквартирных домов. Ими являются муниципалитеты. Другими словами, благоустроенные многоквартирные дома, в которых мы с вами проживаем, являются собственностью муниципалитета. Осуществляет управление этими домами Управление муниципального имущества, которое, в свою очередь, делегировал это право путем заключения договоров управляющим компаниям, ТСЖ либо непосредственно собственникам квартир, в зависимости от того, какую форму управления эти собственники выбрали.

Второй вид собственников – собственники жилых помещений в многоквартирных домах, это те, кто приватизировал квартиры, является их собственниками и имеет свидетельство о праве собственности, другими словами, это большинство из нас с вами.

Законом определено, что установка общедомовых приборов учета в многоквартирном доме финансируется собственником этого дома, то есть, муниципалитетом, но никак не собственниками квартир.

В нашем городе принята и утверждена Постановлением Администрации целевая программа «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности» на 2010-2014 годы. Есть Перечень мероприятий к этой программе. Пунктами 1.3 и 1.4 Перечня заложено использовать на оснащение приборами учета тепловой энергии, горячей воды объектов жилищного фонда в 2012 году 104 млн70 тыс. рублей.

Генеральный директор «Бийскэнерготранзита» Геннадий Чумичев считает, что в Бийске необходимо установить 490 общедомовых приборов учета в многоквартирных домах.

Если заложенную в Перечне сумму 104 млн.70 тыс. рублей разделить на 490 , получается, что на установку одного счетчика приходится 212 тыс. рублей. Сведующие люди утверждают, что фактические затраты на установку одного прибора составляют в среднем 100 тысяч рублей. Выводы делайте сами.

Хочу дать вам совет. Если управляющая компания или ТСЖ соберет собрание и предложит вам принять решение об установке общедомовых приборов учета, знайте, что в этом случае счетчики будут установлены за ваш счет. Если вы с этим не согласны, вы вправе такого решения не принимать. Управляющие компании в любом случае эти приборы установят, но платить за них будете уже не вы.

Чиновники пытаются все же установить общедомовые приборы учета за ваш счет, объясняя это тем, что деньги на их установку заложены из внебюджетного фонда, которого нет. Но это уже их проблемы. Когда они давали согласие занять высшие муниципальные должности, они должны были понимать, что их приглашают не только быть «свадебными генералами» на различных торжественных мероприятиях: резать ленточки на открытии офисов, вручать цветы и награды, говорить короткие умилительные спичи, но прежде всего работать, в том числе и зарабатывать для города деньги. За это, кстати, мы им платим и платим хорошо. Они должны всегда об этом помнить. А у нас, собственников жилых помещений, внебюджетных фондов нет, поэтому предлагаемые нам условия нас не устраивают.

В дополнение хочу сообщить, что правила установки общедомовых приборов учета изложены в статьях 12 и 13 Федерального закона №261 от 23 ноября 2009 года «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector