Долг По Общедомовому Счетчику Раскидали На Соседей Должен Ли Я Платить

Долг По Общедомовому Счетчику Раскидали На Соседей Должен Ли Я Платить

Долг По Общедомовому Счетчику Раскидали На Соседей Должен Ли Я Платить

Статья расходов по общим домовым нуждам предусматривается ЖК РФ, и оплата за них должна быть распределена между владельцами, согласно условиям основного соглашения. Казусная ситуация возникла с того момента, когда правительством были исключены затраты по потреблению электроэнергии из общего перечня коммунальных платежей, которыми ведала УК, выделив отдельно подобные затраты. Касательно оплаты по показаниям счетчиков все ясно, но что делать с электроэнергией, потребляемой лифтами и используемой на лестничных площадках?

Данное нововведение по вышеуказанной статье расходов не вступило в законную силу в апреле 2020 года, оно перенесено на январь 2020. Чего же ожидать собственникам жилых помещений в МКД и арендаторам, которые оплачивают услуги ЖКХ, в 2020 году? Показатель либо норматив, который принимается в каждом субъекте Российской Федерации самостоятельно, не утратит своего качества коммунального сервиса, сохранившись в этой строчке в квитанциях об оплате.

Долг По Общедомовому Счетчику Раскидали На Соседей Должен Ли Я Платить

Действительно, во многих домах есть жители, которые годами не оплачивают электроэнергию. Руководители управляющих организаций, не утруждая себя взысканием долга, предпочитают попросту переложить долги на добросовестных плательщиков через строку «электроэнергия МОП» (места общего пользования — лифты, лампочки в коридорах, насосы подъема воды и так далее). Причем эти средства распределяются между квартирами неравномерно, а в зависимости от площади квартиры.

В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех». А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение.

Можно ли отказаться платить за общедомовой счётчик

Отказаться платить Вы можете, но управляющая компания может затребовать оплатить установку общедомового счетчика через суд. Дело в том, что по закону установка общедомовых приборов учета (счетчиков тепла и воды) производится всё же за счет средств собственников жилья, потому что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому лучше оплатить установку счетчика добровольно. Но прежде, чем это делать, напишите вместе с другими жильцами дома коллективный запрос на имя руководителя своей обслуживающей организации с просьбой представить вам калькуляцию расходов на приобретение и установку этих счетчиков. Затем поделите эту сумму на количество квартир в доме, включая и муниципальные. Полученная сумма и должна фигурировать в квитанции на оплату этого счетчика. А то управляющие компании запросто могут самовольно увеличить сумму стоимости общедомового счетчика и работ по его установке.

Так я и не стала подписывать ничего. Принесли списки с фамилиями и номерами квартир, и просят подписать. Я смотрю ни чего не написано за что подпись ставится. Сверху листка "приложение к протоколу № такому то" Я говорю покажите протокол, за что я должна подписывать, а протокол незнают кде и у кого вот так я и не стала ни чего подписывать. В общем стоит наверное проконсультироваться, заплатить но зато буду знать как дальше действовать. Ведь вместе с счётчиками на воду они и на отопление устанавливают, только непонятно зачем. Вода циркулирует по всему дому а не конкретно задерживается в квартире, или я не правильно понимаю систему отопления?

Консультация юриста по вопросам общедомового счетчика воды

У нас установлены индивидуальные счетчики потребления воды. Нас не устраивают услуги горячего водоснабжения в нашем доме.Все лето нет горячей воды, а когда она появляется, то платить за нее очень дорого, тем более, доходило до того, что за общее потребление потребление горячей воды плата составляла 1000 рублей в месяц. В 2010 году мы отказались от подачи горячей воды, опечатав на трубе вентиль и составив акт. Пользуемся водонагревателем. С момента составления акта плату за горячую воду и общее потребление горячей воды с нас не взимали. Но в марте 2013 года у нас опять появилась графа «О потребление горячей воды». Законно ли это? Ведь услугами горячего водоснабжения мы не пользуемся. Жду ответа, спасибо.

Проживаем в 36-ти квартирном 3-х этажном доме, квартира приватизирована, дом в ТСЖ не состоит (во всяком случае документов на это не подписывали), исполнитель услуг ООО «Управляющая компания», в квартире установлены счетчики(прошли проверку в 2012 году) на горячую и холодную воду, по показаниям которых ежемесячно производим оплату. В этом месяце управляющая компания приписала по 3 куб.м горячей воды и по 0.33 куб.м холодной на человека, внеся изменение в тех.показания в квитанции-извещении к оплате (что, в последствии кроме всего, как я думаю, создаст путаницу), обосновав это разницей с показаниями общедомового счетчика. Но ведь мы не потребляем более того, что насчитал квартирный счетчик! Итого: платить за кого-то или что-то более 1200 руб.! Имеет ли право управляющая компания выставлять счета подобно вышеописанным? Какими правовыми документами это регламентируется? Спасибо.

ЗА ТЕПЛО ПО СЧЕТЧИКУ — ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПЛАТИТЬ ЗА СОСЕДА

Эти правовые акты требовали, чтобы в многоквартирном доме, где не все поставили счетчик, для квартир со счетчиками на тепло расчет производился, как и для квартир без индивидуального счетчика. Для собственника жилья, где стоит личный счетчик, такая ситуация выглядела не слишком хорошо: ему приходилось платить по общим тарифам, то есть ровно столько же, сколько платит сосед с аналогичной площадью жилья, не поставивший счетчик.

• лицам, имеющих квартирный счетчик на тепло, плата должна начисляться строго по показаниям таких приборов;
• лицам, которые квартирный счетчик не используют, начисление платы должно производиться исходя из общей площади квартиры и принятых нормативов;
• разница между теплом, потребленным по общедомовому счетчику, и теплом, оплаченным поквартирно, оплачивается как общедомовые нужды.

ЖКХ в России

В любом случае плата за расход электроэнергии на ОДН (как и других коммунальных ресурсов) не должна быть выше, чем по нормативу, установленному постановлением (решением, приказом) властей Вашей области (республики, края). Найдите этот норматив в Интернете или в ЖКХ (Энергосбыте).

«Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ, РАССЧИТАННОГО ИСХОДЯ ИЗ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, ….между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.»;

Делится ли разница общедомового счетчика на всех жителей дома

Вот что пишет жительница Кривого Рога Татьяна: «Я всегда вовремя плачу за электроэнергию, однако есть жильцы, которые этого не делают. В итоге нам начали приходить квитанции об оплате и погашении долга за ОДН (сначала 200 рублей, потом 2 тыс. рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех».

«Вечерка» пригласила на внеочередную прямую линию Галину Синкину, руководителя отдела продаж электроэнергию населению ПАО «Барнаульская горэлектросеть» в связи с большим количеством обращений читателей по вопросам начисления платы за электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН).

Соседи не платят за коммунальные услуги

Проживаю в пятикомнатной квартире.Пять жильцов из тринадцати прописанных не оплачивают электроэнергию.ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТ подал иск в суд о солидарной ответственности за неуплату потребленной электроэнергии и выиграл суд.Доказательства по регулярной оплате электроэнергии мной в виде квитанций были предоставлены в суд,но учтены как общая,а не моя индивидуальная оплата.В результате по решению суда мы все должны оплатить солидарно ту электроэнергию,которую потребили и не оплатили недобропорядочные соседи-тунеядцы и пьяницы.

рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех». А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение.

Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов

Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.

Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.

Законно ли заставлять платить жильцов по общедомовым счетчикам

рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех». А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2013 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение.

Вот что я уже запросила касаемо ком.услуг, одн, нежилых помещений, находящихся в собственности, и общего имущества: (. ) На основании выше изложенного прошу направить мне следующую информацию: Разъяснить порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений показателей, применяемых при начислении мне платы за период ХХ).

Как заставить соседей платить за свет

Спасибо!», — пишет Андрей. «Для этого, в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ необходимо провести общее собрание жильцов, на котором стоит решить – готов ли дом потратиться на установку приборов учета «нормативщикам». Если решение будет положительным, вы можете установить счетчики из затрат на «текущее содержание жилья» и затем взыскать компенсацию этих затрат с тех собственников, в квартирах которых установили приборы учета», — пишет Юрий Сергеевич.

Поясним для начала, электричество общедомовых нужд измеряется коллективным счётчиком (если в доме есть возможность его установить). Приборы учёта фиксируют, сколько электроэнергии «сжигается» в подъезде, то есть учитывают работу домофона, насосов, пожарной сигнализации, лифтов, освещение и т. п. Само электричество ОДН является расчётной величиной.

Долг По Общедомовому Счетчику Раскидали На Соседей Должен Ли Я Платить

Во многих управляющих компаниях и ТСЖ просто не знают, как правильно делать расчеты и как толковать законы, из-за чего делают расчету по принципам «как поняли» и «как выгодно». В результате возникшей неразберихи и отсутствия единства в понимании нового порядка пострадали, как всегда, обычные граждане.

Как определено в нормативно-правовых актах и первичных разъяснениях Минстроя, начислять за ОДН больше, чем предусмотрено нормативами, нельзя. Но, к сожалению, нигде не говорится о том, что допускается меньший платеж. Возникли и другие проблемы. В некоторых регионах утверждение нормативов запаздывает, а потому УК стали применять нормативы многолетней давности. В некоторых субъектах отменяются уже утвержденные нормативы, включая ситуации, когда это делается по искам прокуратуры, что порождает путаницу.

“Управдом”. ОДН из прошлого: откуда они взялись и надо ли за них платить?

В ноябре этого года жители начали получать странные платежки от своих прежних (от которых собственники ушли) УК с начислениями по электроэнергии на ОДН за 2014-2016 годы.

Большим неприятным сюрпризом для ульяновцев стали дополнительные платежки с суммами от 500 до 1500 рублей. Для многих оказалась неподъемной такая прибавка к расходам, особенно в период отопительного сезона, когда квартплата и без того увеличилась из-за строки «Отопление», Но самое непонятное, что людям пришли счета от имени УК, которые уже не обслуживают их МКД.

Проблема вскрылась 2 ноября во время заседания Областного совета собственников в ЖКХ под председательством Губернатора Сергея МОРОЗОВА, Жители сразу нескольких домов рассказали о сложившейся ситуации с начислениями и о том, что малообеспеченные граждане не в состоянии оплатить такие большие суммы дополнительных начислений, Многим элементарно не хватает на это пенсии.

История возникновения

«Общедомовые нужды», которые, по сути, являются объемом всего неучтенного коммунального ресурса, потребленного домом, давно стали камнем преткновения между коммунальщиками и собственниками, Основной вопрос: кто их должен оплачивать?

Если откровенно, то ОДН существовали всегда, Только раньше, еще в советские времена, они прятались непосредственно в тарифах ЖКХ. В стоимость коммунальной услуги сразу закладывались потери ресурса при его реализации, Однако с реформой ЖКХ, когда оно перестало быть полностью государственным, все резко начали считать, кто и за что платит.

Выяснилось, что за ОДН никто платить не хочет: ни собственники, которые эти ресурсы не потребляли, ни поставщик, который эти ресурсы отпустил неизвестно кому. Вернее, ресурс отпустили в целом всему дому, а куда там делась их часть, которая осталась после оплаты жильцами по их индивидуальным счетчикам, не известно, Может, кто-то украл, может, потери из-за износа инфраструктуры или из-за проблем с учетом…

Очень долго шли споры, Однако так как по нынешнему законодательству за все общее имущество в МКД отвечает управляющая организация, именно на нее и решили возложить ответственность за «общедомовые нужды», Из коммунальных ОДН перенесли в жилищные услуги и ограничили нормативом.

Провокация или решение суда?

На пресс-конференции 16 ноября представители ресурсоснабжающей организации дали свои комментарии по поводу происхождения доначислений.

– Произошедшее мы воспринимаем как некую провокацию. И то, что наша компания упомянута в выставленных счетах, для нас удивительно. Мы поражены! – заявил заместитель генерального директора по общим вопросам ПАО «Ульяновскэнерго» Александр РЕШЕНКИН.

По словам коммунальщиков, о проблеме они сами узнали лишь из обращений граждан, поступивших им вместе с копиями платежек, где было написано, что перерасчет по ОДН сделан «Ульяновскэнерго».

По версии энергетиков, нынешние счета за прошлые ОДН появились из-за путаницы в законодательстве, В 2014 году задолженность управляющих компаний Ульяновска по оплате потребленной электроэнергии достигла критического уровня – более 300 млн рублей, В ПаО «Ульяновскэнерго» посчитали этот огромный долг достаточным основанием для одностороннего разрыва договоров с УК и перехода на прямое абонирование, После этого жителям стали приходить счета (минуя УК) напрямую от коммунальщиков, причем как за индивидуальное потребление, так и за ОДН,
Однако бдительные граждане, которые всегда есть среди активных жителей МКД, написали обращение в прокуратуру, и начались судебные разбирательства, Суд решил, что ресурсники не имеют права начислять плату за ОДН, если дом находится под управлением УК,

– С 1 июля 2016 года мы прекратили начисления жителям платы за ОДН, так как вступило в силу соответствующее решение суда. Также мы произвели перерасчет и вернули средства гражданам, что было отражено в их счетах в виде минусовых сумм за ОДН, – пояснила заместитель генерального директора по работе на рынках и операционной деятельности ПАО «Ульяновскэнерго» Наталия МИЛЕВСКАЯ.

Она также рассказала, что одновременно с перерасчетом гражданам ресурсники сразу же предъявили эти же суммы ОдН к оплате УК, По идее, получив деньги по перерасчету от «Ульяновскэнерго», жители должны были их сразу же отдать УК, чтобы те передали их опять в «Ульяновскэнерго». Таким образом, была проделана большая работа прокурорами и судьями, которые восстановили законность при начислениях ОДН,

– Почему УК выставили плату за ОДН лишь в октябре 2018 года – для нас не понятно. В любом случае к жителям у нас нет никаких вопросов, они добросовестно исполняли свои обязанности и оплачивали свои счета. Но у нас есть претензии к УК, которые мы взыскиваем в судебном порядке, – прокомментировали представители «Ульяновскэнерго».

Получается, в свое время УК не стали делать доначисления, но после того, как энергетики затребовали с них долги через суд, все же выставили их жителям. И это произошло именно сейчас. Наверное, суд мог бы принять решение прекратить нарушение и с какой-то даты начать производить начисления по схеме, предусмотренной законом, И при этом не делать перерасчеты начиная с 2014 года, Тогда этой проблемы, которую мы сейчас имеем, не было бы, Но этого не случилось.

Кому все же платить?

По информации Регионального информационного центра (РИЦ), поручения произвести доначисления поступили в середине октября от четырех управляющих компаний:

• «ГУК Железнодорожного района»,
• «ГУК Засвияжского района»,
• «Флагман»,
• «Авангард»,

При этом возможность проверить правильность начислений отсутствует, так как расчеты шли напрямую с ресурсниками, у платежного агента РИЦ нет данных об объемах индивидуального и общедомового потребления жителями, Выставленные суммы сформированы самими УК по только им известным основаниям и расчетам,

– Кроме того, УК просили не начислять пени за просрочку оплаты по данной услуге, – добавил замдиректора ООО «РИЦ-Ульяновск» Денис ЛЯЛЯКИН.

Впрочем, по мнению жилнадзора, штрафовать за просрочку надо самих руководителей УК,

– Нарушено требование законодательства о своевременности начислений платы за коммунальные услуги. По данному факту ведется проверка, и будут составлены соответствующие протоколы, – заверил главный жилищный инспектор Ульяновской области Александр СОРОКИН.

Вместе с тем он также напомнил, что обязанность собственника оплачивать потребленные при содержании общего имуществе ресурсы закреплена в законодательстве, То есть платить обязаны, Но если вы с ним не согласны, у каждого потребителя есть право обращаться в суд, Таким правом обладает и сама УК, которая может подать иск к неплательщикам и требовать с них взыскать задолженность по выставленным счетам.

Как проверить начисления?

Пожалуй, самый сложный вопрос: правильно ли начислена сумма в платежке?

– В рассматриваемой ситуации все зависит от конкретных обстоятельств дела. В каждом случае необходимо разбираться индивидуально, так как есть масса нюансов, – пояснил директор Контакт-центра, депутат Ульяновской Городской Думы Денис СЕДОВ.

Следует определить период, за который произведены доначисления, Во избежание двойной оплаты необходимо помнить, что с 1 января 2017 года плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перенесена в строку за содержание жилого помещения, Следовательно, с данного периода ПаО «Ульяновскэнерго» не имеет права предъявлять требования о взыскании платы за «электроэнергию ОДН» (ч, 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ),

Кроме того, надо выяснить, кем, то есть от чьего имени, выставлен платежный документ. Ведь за прошедшие годы МКД мог несколько раз поменять УК, Соответственно, необходимо понимать, обоснованно ли выставление платежного документа конкретно данной организацией, Счета вам может выставить только та компания и за тот период, в течение которого она производила начисления за «электроэнергию ОДН».

ВАЖНО выяснить, не прошел ли срок исковой давности, Возможно, с вас уже не имеют право требовать оплату за давностью лет! Впрочем, здесь есть одно «но», Согласно ст. 199 ГПК Рф, исковая давность применяется только судом и только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, Это значит, что пока против вас не выйдут в суд с иском, вы не сможете заявить об исковой давности.

– Наши специалисты готовы помочь жителям Ульяновска при составлении претензии, а также в случае обращения в суд, – заявил Денис СЕДОВ.

Чтобы выяснить обстоятельства дела, для начала надо обратиться в УК и параллельно – в «Ульяновскэнерго» с претензией, Образец можно скачать на официальном сайте http://контакт73.рф или получить непосредственно при обращении в Контакт-центр.

За бесплатной юридической помощью вы можете обратиться в Контакт-центр при Главе города Ульяновска по телефону «горячей линии»:
73-79-11.

В Одн Включили Долги Неплательщиков За Электричество На Всех Жильцов Что Делать 2021г

В Одн Включили Долги Неплательщиков За Электричество На Всех Жильцов Что Делать 2021г

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома. Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты. Из чего состоят Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды.
Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда. На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы: По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Расчет общедомовых нужд в 2021 году

К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как высчитать одн по электроэнергии в 2021

1. А всё, что превышает указанные нормы, переместится в затраты на уход, обслуживание и ремонт (то есть, в расходы на содержание жилья).
2. Норматив, устанавливаемый на региональном уровне, по-прежнему остаётся в платёжных коммунальных документах.

Данные по расходу ресурсов (воды, тепла, электричества) будут предоставляться регистрирующими устройствами, установленными на дома. Плата за общедомовые нужды в 2021 году: какие изменения нужно внести Таким образом, все зависит от способа управления МКД. Тогда формула расчета будет иметь вид: Vi одн = (V об − Σu Vu неж.

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Порядок перехода УК на прямые расчеты за коммунальные услуги в 2021 году

В то же время экспертное сообщество беспокоит то, как владельцы жилья будут защищать свои интересы при возникновении споров с РСО. Например, вопрос с неверными начислениями по старым нормам можно было достаточно быстро решить в УК, которая подчиняется правилам работы с обращениями граждан и контролируется Госжилинспекцией. Как будут решаться те же вопросы с ресурсовиками, пока не понятно.

Плюсом для владельцев жилья станет более стабильная и прозрачная работа УК или ТСЖ. Например, снижаются риски банкротства управляющей организации из-за больших долгов перед ресурсовиками. Если ранее некоторые УК могли направлять РСО в счет оплаты долга средства, собранные с жильцов на текущий ремонт и содержание МКД, то теперь такая практика прекратится, и деньги будут расходоваться по назначению.

Изменение нормативов одн с 1 июня 2021-2021 года особенности и последствия

Ольга Кушакова , зам гендиректора по финансам «Барнаульской горэлектросети», сказала , что отсутствует утвержденная методология расчета этих нормативов. По ее словам , одна методика была утверждена постановлением правительства РФ № 306 от 23 мая 2021 года , но позже была «заменена на грубое применение расчетного метода с использованием формулы , составляющие которой являются спорными для всех участвующих в определении нормативов сторон».

Платеж на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов. Для владельца квартиры, который живет один, норматив будет выгоднее, а для большой семьи предпочтительна оплата по счетчикам, объясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления (ВШГУ) РАНХиГС Игорь Кокин. Он считает, что общие собрания будут проходить шумно и не факт, что собравшиеся смогут принять единогласное решение.

Платить за соседей: в каких случаях ЖКХ может перекинуть долги неплательщиков на других жильцов

По словам заместителя исполнительного директора общественной организации «ЖКХ Контроль» Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только, если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию, и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Должны ли жители многоквартирных домов оплачивать счета соседей-неплательщиков? Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей.

ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ ВПРАВЕ НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТУ ЗА ОДН НЕПОСРЕДСТВЕННО ЖИЛЬЦАМ

Есть ли совесть у монополиста? Почему ДЭК не установит счётчики по учёту электроэнергии, расходуемой в нежилых помещениях? Почему я должен со своей пенсии платить за себя и «за того парня»? Призываю свободненцев – не оплачивайте ОДН за электроэнергию, потому что эта плата взимается незаконно!».

Заметим также, что квартирные приборы учёта электроэнергии не могут учитывать долю потреблённой или расчётной электроэнергии ОДН каждой отдельной квартиры. На сегодняшний день нет нормативно-правовых актов и договоров, заключённых с энергоснабжающей организацией, на основании которых жильцы имели бы обязанность вносить незаконно начисленные монополистом денежные поборы за ОДН.

ГАРАНТИРУЮЩИЙ ПОСТАВЩИК ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ В ТАТАРСТАНЕ

Передавайте пожалуйста показания четко в период с 23 по 25 число! Если у Вас есть старший по дому, то в один и тот же день каждого месяца одновременно с общедомовым счетчиком! Это позволит избежать ежемесячных перерасчетов начислений и снизит размер ежемесячной платы на ОДН.

Проводке в большинстве многоквартирных домов – по нескольку десятков лет, она не рассчитана на современные мощности. Древние алюминиевые скрутки греются и приносят колоссальные потери.

Жильцам многоквартирника в Томске отключили электричество за долги в 238 тыс

По словам, руководителя PR-направления ПАО «Томскэнергосбыт» Ирины Лихтенвальд, суммарная задолженность у жильцов четырех квартир дома по Новой, 20, составляет 237,9 тысячи рублей. Квартира № 1 имеет долг в 100,7 тысячи, жильцы двух квартир, имеющих одинаковый номер — 4, задолжали за свет 77,6 и 38,1 тысячи рублей соответственно. Проживающие в четырех квартирах томичи неоднократно подключались к электроэнергии незаконно. Квартира № 6 отключена с ноября 2021 года. Претензий у энергетиков нет только к единственной в доме квартире. Ее хозяин исправно оплачивает коммунальную услугу.

По словам начальника отдела по работе с дебиторской задолженностью ПАО «Томскэнергосбыт» Вячеслава Гайфуллина, сегодня от общедомового прибора учета, установленного на внешней стене многоквартирника, будут отключены все питающие кабельные линии должников. Подключенной останется только квартира потребителя, исправно оплачивающего потребленную электроэнергию.

Уважаемые жильцы! Уведомляем Вас: на основании Распоряжения КрайЖилИнспекции от

Уважаемые жильцы !
Ввиду ненастной погоды, сильных порывов ветра вызывает серьезное опасение подключение электроэнергии из квартир в гаражи.
При обрыве проводов, находящихся под напряжением,
не избежать несчастных случаев!
Владельцам гаражей (членам гаражного кооператива) необходимо узаконить централизованный отбор электроэнергии в существующие гаражи с установкой соответствующих приборов учета.

кв.1 — 13119,00
кв.14 — 23228,00
кв.17 — 25510,00
кв.18 — 46422,00
кв.22 — 103833,00
кв.35 — 28500,00
кв.36 — 77127,00
кв.37 — 8849,00
кв.82 — 31254,00
кв.88 — 13672,00
кв.89 — 14015,00
кв.94 — 13067,00
кв.96 — 23562,00
кв.97 — 31419,00
кв.211 — 49728,00
кв.217 — 34451,00
кв.105 — 11417,00
кв.121 — 53499,00
кв.128 — 8670,00
кв.137 — 13117,00
кв.138 — 13329,00
кв.146 — 51183,00
кв.161 — 14404,00
кв.162 — 56802,00
кв.164 — 24445,00
кв.170 — 12877,00
кв.171 — 10190,00
кв.196 — 10351,00
ВСЕГО = 796.272,00руб.

В Одн Включили Долги Неплательщиков За Электричество На Всех Жильцов Что Делать 2021г

«Читаю «новое» постановление и сразу же разочаровываюсь. Работаю в управляющей компании и с надеждой ждала новые правила. Ничего не изменилось. Добавится, конечно, работы с расчетом индивидуальным и общедомовым. Но не в этом проблема. А в том, что в Постановлении слишком много не прописанных «если». Самое элементарное — и в новых и в старых правилах расписывается, как должника «загнать в угол». Отвечаю — никак. По правилам мы обязаны должника предупредить (уведомить) письменно, что через месяц ему будет ограничено предоставление коммунальных услуг. Сделать это необходимо либо по почте заказным письмом или под роспись. Скажите, а если бы вы были должником, вы бы пошли на почту за таким заказным письмом от вашей управляющей компании? Вы бы открыли дверь работнику УК для того, чтобы вам вручили уведомление? Нет. Соответственно, УК ничего не может сделать с должником. И в Постановлениях (ни в старом 307, ни в новом 354) ничего не сказано о том, что делать, если должник не желает получать уведомление. Благодаря частной неприкосновенности долги благополучно накапливаются в квитанциях и не оплачиваются годами!
Остается проблема и с количеством фактически проживающих граждан. Опять же не прописано, что делать, если собственник жилья не желает заявлять количество проживающих?».

Но нередки случаи, когда и жильцы занижают показания своих счетчиков. Для решения этой проблемы «старшие» предлагают сделать обход по сверке показаний квартирных приборов учета хотя бы ежеквартальным, особенно это касается «подозрительных» квартир. А еще лучше было бы вернуть электросчетчики в подъезды, на площадки. Говорят, так уже сделали в Осинниках – и никаких контрольных обходов не требуется. А у нас по-прежнему ставка делается на добросовестного жильца, который заплатит за себя, за того парня, да и за потери во внутридомовых сетях – тоже.

Как платить за ОДН по новым правилам

Еще раз о “штрафном”коэффициенте
Теперь отвлечемся от ОДН и поговорим уже об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов в наших квартирах. С 1 января повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не оснащены приборами учета коммунальных услуг, но имеется техническая возможность их установки, увеличивается с 1,4 до 1,5. То есть с 1 января с жильцов тех квартир, в которых нет счетчиков, ресурсоснабжающие организации имеют право брать плату, в полтора раза превышающую плату за расход по нормативам.

Наступивший год принес кое-какие новации в сфере ЖКХ, о которых КаспийИнфо уже сообщал своим читателям. Сегодня мы решили более подробно остановиться на главных из них, в первую очередь – на изменениях в оплате расходов на общедомовые нужды.

Уравняли по формуле

Единый норматив О росте с нового года платежей на электроэнергию, воду и отопление на 50% для тех южноуральцев, которые не установили общедомовые приборы учёта, «АиФ-Челябинск» писал в номере № 3 от 18 января. Тогда подорожание коснулось индивидуального потребления ресурсов. В квитанциях для квартир без счётчиков появилась новая графа — «Повышающий коэффициент». Но изменения произошли и в квитанциях от управляющих компаний: туда перекочевала плата за свет, воду (холодную и горячую) и отведение сточных вод, потреблённых при содержании общего имущества (п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Кстати, по рекомендациям Минстроя РФ в платёжках в течение первого полугодия должны быть указаны все изменения, а также номера телефонов, по которым потребитель сможет получить более подробную информацию.

Плата за ОДН будет взиматься в рамках платы за содержание жилья

Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше. Плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах вместе с нормативными объемами тех, у кого нет индивидуальных счетчиков и данных общедомового прибора учета. Весь «небаланс» попадал в ОДН и распределялся на всех жителей пропорционально площади квартир. В этот «небаланс» входили и объемы ресурсов, о которых жильцы не сообщали или которые были украдены. Этот расчет объемов ресурсов на ОДН не поменялся.

Есть новости для владельцев квартир без приборов учета. Раньше они получали платежки с повышающим коэффициентом 1,4 к нормативу потребления. С этого года наказание ужесточилось — с 1 января коэффициент увеличен до 1,5. Избежать штрафов по-прежнему могут лишь жильцы домов, в которых нет технической возможности установить приборы. В основном это ветхие и аварийные дома.

Общедомовые счетчики: как не платить за соседа

Колоусов: Если договор в том виде, в котором у большинства собственников, получается, что вы дали управляющей компании такую возможность. Там есть очень хитрая фраза, что жильцы оплачивают коммунальные услуги в соответствии с 307-ми правилами, и поставлена точка. А правила подразумевают оплату не по индивидуальному счетчику, а по специальной формуле.

В адрес управляющей компании было высказано еще немало претензий: не была проведена разъяснительная работа с собственниками; разница по ОПУ выставлена в неподходящий момент, причем сразу за 3 месяца. «В договоре управления написано, что вы берете на себя функцию управления, но я этого не вижу, хотя год занимаюсь данной проблемой. Или вы считаете, что это только начисления? Вы постоянно уходите от контакта с людьми, которые доверили вам управлять их имуществом», – продолжал претензии прокурор.

Как рассчитать ОДН(общедомовые нужжы) по электроэнергии: нормативы, счетчик, тарифы и начисления

Естественно, что владельцам помещения интересен вопрос, как рассчитывается ОДН по электричеству. Данный вопрос и будет освящен далее в этой статье.

Общедомовые нужды

С 1 января 2017 года уплата за ОДН перенесена в категорию расходов на содержание общедомового имущества. К общему имуществу относят:

• Лифт,
• Подъезд, лестничные пролеты, тамбуры,
• Технические помещения,
• Домофон, камеры видеонаблюдения, сигнализация,
• Система пожаротушения,
• Крыша, чердак, подвал,
• Прилегающий земельный участок (например, детская площадка),
• Возможные потери электроэнергии по техническим причинам.

Стоимость электрической энергии в существенной степени зависима от наличия общедомового счетчика. Если он не установлен, то исчисляется электроэнергия согласно с нормативами.

Однако, уже большая часть многоквартирных домов оборудованы общедомовыми приборами учета расхода ресурсов. Так и многие квартиры оснащены индивидуальными счетчиками, показания которых передаются жильцами ежемесячно.

ОДН по электроэнергии

/>Электрические лампы, которые освещают перечисленное выше общедомовое имущество, и сопутствующая коммуникация потребляют определенный объем электричества. Уплата за ОДН разделяется между всеми собственниками квартир в многоэтажке.

Еще совсем недавно коммунальные организации, выставляли счет на ОДН по электроэнергии, путем вычисления разницы между показаниями счетчиков общедомовых приборов и суммы показаний индивидуальных приборов учета электричества. И тогда не представлялось возможным отследить достоверность начислений.

ВНИМАНИЕ! ОДН по электричеству переброшена в жилищную услугу и имеются строгие нормативы, следуя которым выполняется начисление.

Выводились эти нормативы региональными властями расчетным путем, и имеют они приближенные к реальности цифры. В итоге, управляющие компании:

• Не в состоянии более предъявлять жильцам счет с завышенным ОДН, сумма начислений станет меньше,
• Сами заинтересованы в сбережении ресурсов,
• Платежи станут более прозрачными, каждый месяц будет одна и та же сумма начисляться.

Формула для расчета

Общедомовой счетчик ведет совокупный учет потребляемой многоквартирным домом электроэнергии. Этот счетчик обычно находится во вводном распределительном устройстве многоэтажного здания, который располагается в подвале или на 1 этаже.

Итак, рассмотрим последовательность вычисления платы за электрическую энергию на общедомовые нужды. Для этого применяется следующая формула:

ОДН на квартиру 0 = (V общ. &#8212, ∑Vнеж.п. &#8212, ∑Vжил.н. &#8212, ∑Vжил.п. – Vк.у.) × (Sкв./Sд.), где:

• ОДН на квартиру 0 – сумма ОДН, которая приводится на конкретную квартиру,
• V общ. – показания общедомового счетчика,
• ∑ V неж.п. – сумма израсходованной электрической энергии в нежилых помещениях,
• ∑Vжил.н. – сумма израсходованной электрической энергии в квартирах, которые не оснащены индивидуальными счетчиками,
• ∑ V жил.п. – сумма израсходованной электрической энергии в квартирах, которые оснащены индивидуальными счетчиками,
• V к.у. – объем электроэнергии, примененной поставщиком коммунальных услуг для отопления, горячего водоснабжения,
• Sкв. – площадь квартиры, для которой вычисляется ОДН,
• Sд. – сумма площадей всех квартир строения.

Из вышеизложенной формулы видно, что каждый владелец помещения производит уплату за ОДН, исходя из площади своей собственности.

ВНИМАНИЕ! Если многоквартирный дом имеет расход электроэнергии свыше установленной региональными властями нормы, то разницу оплачивает управляющая компания.

Отсутствие счетчика

Бывают здания, в которых не располагается общедомовой счетчик электрической энергии. Тогда, расчет следует выполнять, учитывая нормативы. Формула выглядит так:

ОДН на квартиру 0 =Nодн × Sобщ.и. × (Sкв./ Sд.), где:

• ОДН на квартиру 0 – сумма ОДН, которая приводится на конкретную квартиру,
• Nодн – норматив потребления электрической энергии, который был установлен властями этого региона,
• Sобщ.и. – сумма площадей в целом общедомового имущества,
• Sкв. – площадь квартиры, для которой вычисляется ОДН,
• Sд. – сумма площадей всех квартир строения.

Рассчитав долю ОДН на потребленную электрическую энергию для конкретной квартиры, управляющая компания плюсует ее к показаниям индивидуальных приборов учета или к нормативу и указывает в квитанции эту итоговую сумму к оплате.

Полезное видео

Репортаж о начислениях платы на общедомовые нужды и их правомерность.

Отрицательный показатель

Возможно возникновение такой ситуации, когда ОДН по электроэнергии принимает отрицательное или нулевое значение.

Это происходит в тех случаях, когда использованный объем электричества по общедомовому прибору учета равен или ниже суммы показаний индивидуальных счетчиков.

Это может произойти, если сразу в нескольких квартирах строения не установлены приборы, или они производят уплату согласно нормативам, и при всем этом фактически они используют меньше электричества.

Поставщик услуги обязан выполнить перерасчет отрицательной разницы ОДН и разделить ее между жилыми помещениями. Здесь берется значение, которое пропорционально числу прописанных человек в конкретной квартире или величине общей площади.

Пример: Между общедомовым прибором и суммой счетчиков равна 200 кВт/ч. В доме прописано 250 человек. Разница будет распределена следующим образом: -200/250=-0.8 кВт/ч. В квартире, с 3 прописанными там людьми, счетчики показали расход в 100 кВт/ч. Согласно произведенному перерасчету, объем израсходованного электричества уменьшится на 2.4 кВт/ч.