Кто должен оплачивать замену электросчетчика, который установлен на лестничной площадке

Кто должен оплачивать замену электросчетчика, который установлен на лестничной площадке?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто должен оплачивать замен Эл. Счетчика, который находится на лестничной площадке, квартира приватизирована.Документов на эл. Счётчик на руках нет. Управляющая компания настаивает на смене счетчика за счёт владельца квартиры.

Техническое обслуживание и замена электросчетчиков регламентируется российским законодательством:

ст. 543 и ст. 210 Гражданского кодекса РФ;
Жилищным кодексом;
федеральным законом ФЗ №261 от 32.11.2009;
федеральным законом ФЗ №102 от 26.06.2008;
решением Госстандарта РФ;
постановлениями правительства РФ №530 и №491.
Нужно ли менять электросчетчик за свой счет? В зависимости от расположения счетчика внутри квартиры (частного дома) или в подъезде, ответственность за состояние и правильную работу электросчетчиков несут либо владелец жилого помещения, либо управляющая компания.
В приватизированной квартире владелец жилого помещения должен обеспечивать сохранность и целостность электросчетчиков, а также их обслуживание.
Замена вышедших из строя, устаревших или не подходящих по принятым нормативам электросчетчиков является обязанностью собственника жилого помещения. Расходы на замену полностью оплачиваются владельцем приватизированной квартиры.
Согласно постановлению правительства РФ №491, счетчики электрической энергии, расположенные на лестничных площадках в подъездах многоквартирных домов, являются общедомовой собственностью.
Соответственно, все работы и расходы по замене электросчетчиков должны производиться управляющей компанией, в чьем ведомстве находится жилой дом.
В соответствии с п.38(1) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,
счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей в соответствии с частью 12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.
При несогласии с указанным в счете размером расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета и (или) отнесенной на него долей расходов собственник помещения вправе обратиться в организацию, осуществившую установку такого прибора учета и выставившую счет, с разногласиями, а при неурегулировании разногласий вправе обжаловать выставленный счет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Из чего следует, что управляющая компания оплачивает замену эл.счетчика, а счет на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета выставляет собственнику приватизированной квартиры, исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

За чей счет замена электросчетчика

Очень часто в общем щитке в многоквартирном доме установлены электросчетчики всех жильцов по лестничной площадке, и порой электрики вывешивают здесь объявление о необходимости замены электросчетчика, но за чей счет замена электросчетчика и какие на это есть веские причины?

Законодательная основа

Раньше в многоквартирном доме стояло маломощное считывающее электроэнергию оборудование. Да и нужда в мощных приборах просто не возникала – в квартире потребляли мощность только телевизор и холодильник. Но теперь устаревшее оборудование не справляется со своими прямыми функциями, портится и выходит из строя намного чаще, поскольку нагрузка электросчетчика многократно возросла. Именно это может стать причиной пожара и возгораний, и повредить не только имущество в многоквартирном доме, но и в квартире одного или многих жильцов. Поэтому компании, занимающиеся поставкой электроэнергии для населения, выписывают предписания, в которых предусматривается замена старого образца электросчетчиков в обязательном порядке.

Но вот возникает вопрос – оборудование может быть установлено как в самой квартире, так и на площадке в многоквартирном доме, это зависит от года постройки. Как же должна, в каждом конкретном случае, проводится замена электросчетчиков, какой порядок процедуры и за чей счет?

Чтобы ответить на каждый злободневный вопрос, нужно обратиться к Законодательству – многие подзаконные акты помогут разобраться, за чей счет проводятся необходимые электромонтажные работы и как законно должна проводиться замена электросчетчиков в частной квартире.

И ГК РФ, и ЖК, различные постановления и подзаконные акты говорят об одном и том же: «Собственник квартиры обязан лично заботиться о своем имуществе за свой счет». То есть можно сделать однозначный вывод – если прибор учета установлен непосредственно в квартире, то есть внутри собственного помещения, хотя и в многоквартирном доме, то о нем, равно как и другом имуществе, заботится непосредственного его владелец. В этом случае ответ однозначный – замена электросчетчика в квартире будет за счет собственника.

Все эти положения актуальны только в том случае, если квартира приватизирована и у нее есть хозяин, а если нет, за чей счет будет замена? Если в ней проживают по договору социального найма, то за чей счет будет проходить замена прибора устаревшего образца?

Как уже пояснялось, собственник имущества в многоквартирном доме просто обязан следить или ремонтировать свое имущество за личные сбережения, а муниципальной квартирой владеет местная администрация, поэтому замена электросчетчика будет лежать на ее плечах, равно как и другого оборудования, которое установлен в муниципальной квартире.

Но в домах новой постройки приборы учета потребления электроэнергии установлены на общей площадке в многоквартирном доме в специальном щитке, к которому порой нет физического доступа никому из жильцов, как в этом случае будут проходить замена электросчетчиков и за чей счет?